Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2015 года
Полный текст решения изготовлен 02 марта 2015 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.И. Шулеповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Н. Черемных, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-46353/2014
общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СУХОЛОЖСКАЯ" (ИНН 6633012068, ОГРН 1069633012008)
к индивидуальному предпринимателю Бокта Айсылу Хикматулловне (ИНН 663300414066, ОГРН 304663309100042)
о взыскании 1 981 548,90 рублей,
при участии в судебном заседании:
от истца О.А. Боровских, представитель по доверенности от 13.01.15, Т.В. Куткина - представитель по доверенности от 11.02.15.
от ответчика А.С. Степанов, представитель по доверенности от 16.03.13
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СУХОЛОЖСКАЯ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к индивидуальному предпринимателю Бокта Айсылу Хикматулловне, как к наследнику Бокта Г.А., с исковым заявлением о взыскании суммы основного долга в размере 1 661 929 руб. 85 коп. по расходам за содержание недвижимого имущества, принадлежавшего на праве собственности Бокта Геннадию Алексеевичу, пени в размере 319 619 руб. 05 коп.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СУХОЛОЖСКАЯ" обратилось в суд с ходатайством об истребовании у нотариуса г. Сухой Лог Мушкетовой Т.С. сведений о вступлении в наследство в отношении Бокта Г.А.
Учитывая, что перечисленные доказательства могут иметь значение для дела и что у заявителя отсутствует возможность их получения, суд запросил у нотариуса г. Сухой Лог Мушкетовой Т.С. дополнительные документы по делу, а именно сведения о вступлении в наследство в отношении недвижимого имущества, принадлежавшего Бокта Геннадию Алексеевичу.
В предварительное заседание поступил ответ нотариуса о том, что наследницей является Бокта Айсылу Хикматулловна.
Ответчик в предварительное заседание представил отзыв.
В судебное заседание 25.12.14 истцом представлены документы по теплоснабжению.
Ответчиком заявлено ходатайство о передаче дела по подведомственности в суд общей юрисдикции, так как пользование спорными помещениям осуществляется физическим лицом. Ходатайство определением от 25.12.14 судом отклонено по ст. 27 АПК РФ, поскольку согласно свидетельствам о регистрации права собственности спорные помещения являются нежилыми с назначением под офис, магазин, при этом у ответчика имеется статус индивидуального предпринимателя.
Также ответчиком в судебное заседание 25.12.14 представлен дополнительный отзыв, в котором заявлено о пропуске срока исковой давности и о несогласии с расчетами истца. Поскольку отзыв вручен истцу непосредственно перед судебным заседанием, суд предоставил истцу время для подготовки возражений и отложил определением от 25.12.14 рассмотрение дела по ст. 158 АПК РФ на 23.01.15.
В судебном заседании 23.01.15 истец уточнил иск.
Просил взыскать 689943 руб. 56 коп. долга, 319619 руб. 05 коп. пени, 32815 руб. 49 коп. расходов по госпошлине, 400 руб. расходы по получению выписки из ЕГРИП, 68 руб. 91 коп. почтовых расходов.
Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Ответчик в судебное заседание 23.01.15 представил контррасчет.
Поскольку сторонам необходимо было провести сверку расчетов, суд определением от 23.01.15 отложил рассмотрение дела по ст. 158 АПК РФ.
В судебное заседание 11.02.15 истец представил возражения на доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, указав на подписание соглашения об оплате долга от 01.04.2014.
Ответчик вновь представил контррасчет.
Поскольку истцу необходимо уточнить требования с учетом представленного контррасчета, суд определением от 11.02.15 отложил рассмотрение дела по ст. 158 АПК РФ.
В настоящем заседании истец вновь уточнил иск, просит взыскать 609045 коп. долга на 01.10.2014 года, 314424 руб. 97 коп. пени с 01.01.12 по 01.10.14, 32815 руб. 49 коп. расходов по госпошлине, 400 руб. расходы по получению выписки из ЕГРИП, 68 руб. 91 коп. почтовых расходов.
Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Ответчик представил дополнение к отзыву.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СУХОЛОЖСКАЯ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к индивидуальному предпринимателю Бокта Айсылу Хикматулловне, как к наследнику Бокта Г.А., с исковым заявлением о взыскании суммы основного долга в размере 1 661 929 руб. 85 коп. по расходам за содержание недвижимого имущества, принадлежавшего на праве собственности Бокта Геннадию Алексеевичу, пени в размере 319 619 руб. 05 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал следующее.
ИП Бокта Айсылу Хикматулловна является собственником следующих нежилых помещений в городе Сухой Лог Свердловской области:
- - нежилое помещение N 69, общей площадью 52,1 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома 28 по улице Белинского в городе Сухой Лог Свердловской области;
- - нежилое помещения, общей площадью 105,7 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома 13 по улице Школьная в селе Курьи Сухоложского района Свердловской области;
- - нежилое помещение N 159, общей площадью 115,7 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома 4 по улице Юбилейной в городе Сухой Лог Свердловской области;
- - нежилое помещения N 73, общей площадью 94,9 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома 17 по улице Юбилейная в городе Сухой Лог Свердловской области;
- - нежилое помещение N 155, общей площадью 67,8 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома 4А по улице Юбилейная в городе Сухой Лог Свердловской области;
- - нежилое помещения N 76, общей площадью 30,5 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома 3 по проезду Школьный в городе Сухой Лог Свердловской области;
- - нежилое помещение N 19, общей площадью 49,4 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома N 12А по ул. Чапаева, в городе Сухой Лог Свердловской области., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 66-0-1-77/4004/2014-658 от 11.09.2014 г., 66-0-1-77/4004/2014-752 от 17.09.2014 года; N 66-0-1-77/4004/2014-682 от 15.09.2014 года; N 66-0-1-77/4004/2014-681 от 15.09.2014 года, N 66-0-1-77/4004/2014-729 от 16.09.2014 года, N 66-0-1-77/4004/2014-753 от 17.09.2014 года.
Между ИП Бокта Айсылу Хикматулловной и ООО "УК "Сухоложская" заключены договоры управлении указанными нежилыми помещениями: N 209/2010 от 01.11.2010 года, N 51/2010 от 29.12.2010 г., N 230/2011 от 08.04.2011 года, N 208/2010 от 01.11.2010 г., N 229 от 08.04.2011 г., N 210/2010 от 01.11.2010 года.
На 01 октября 2014 года задолженность ответчика перед ООО УК "Сухоложская" по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг составляет:
- 50 869,78 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, улица Белинского, дом 28;
- 106 810,72 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: Сухоложский район, село Курьи, улица Школьная, д. 13;
- 134 903,96 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, улица Юбилейная, дом 4;
- 82 473,46 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, улица Юбилейная, дом 17;
- 84 551,17 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, улица Юбилейная, д. 4А;
- 25 031,11 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, проезд Школьный, дом 3;
- 173 483,94 руб. - за нежилое помещение, расположенное по адресу: Сухоложский район, с. Рудянское, ул. Чапаева, 12А.
Общая сумма задолженности по данным нежилым помещениям на 01.10.2014 года составляет 658 124,14 рублей.
Более того, ответчик, как наследник по закону первой очереди, в порядке статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, является собственником следующих помещений:
- Сухоложский комитетом по управлению муниципальным имуществом на основании договора передано нежилое помещение N 43, общей площадью 112 кв. м, по адресу: улица Милицейская дом 8 в городе Сухой Лог Свердловской области. Указанное помещение является встроенным в многоквартирный дом.
Постановлением Главы городского округа Сухой Лог от 17 июля 2009 года N 923-ПГ предусмотрено долевое участие владельцев нежилых помещений в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
- нежилое помещение N 6, общей площадью 331,1 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома 1 по улице Победы в городе Сухой Лог Свердловской области.
- нежилое помещение N 21, общей площадью 96,1 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома 3А на станции Кунара в городе Сухой Лог Свердловской области.
- нежилое помещение N 162, общей площадью 33,1 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома 4 по улице Юбилейной в городе Сухой Лог Свердловской области.
- нежилое помещение N 79 с подвалом, общей площадью 1190 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома N 5 по улице 60 лет СССР, в городе Сухой Лог Свердловской области.
- нежилое помещение, общей площадью 330,0 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома N 3 корпус 1, по проезду Школьный, в городе Сухой Лог Свердловской области.
- нежилое встроенное помещение N 7, общей площадью 102,9 кв. м, расположенное по адресу: Сухоложский район, с. Рудянское, пер. Школьный, д. 10., что подтверждается Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 66-0-1-77/4004/2014-645 от 11.09.2014 г., N 66-0-1-77/4004/2014-684 от 15.09.2014 г., 66-0-1-77/4004/2014-711 от 16.09.2014 г., N 66-0-1-77/4004/2014-683 от 15.09.2014 г., N 66-0-1-77/4004/2014-749 от 17.09.2014 г., N 66-0-1-77/4004/2014-754.
Между Боктой Геннадием Алексеевичем (умершим 23.02.2014 г.) и ООО УК "Сухоложская" заключены договор N 44/2010 о долевом участии владельца нежилого помещения в расходах на содержание, капитальный, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оказание коммунальных услуг от 01.11.2010 г., договоры управления: N 205/2010 от 01.11.2010 г., N 222/2010 от. 14.02.2011 г., 231 от 08.04.2011 г., N 206/2010 от 01.11.2010 г., Договор N 26-А аренды нежилого помещения (с возмещением затрат по управлению, содержанию, текущему ремонту и коммунальным услугам) от 01.08.2012 г.
Указанное наследственное имущество принадлежало Бокте Геннадию Алексеевичу, 15.08.1963 г.р., уроженцу с. Кулаково Тюменского района Тюменской области, умершего 23.02.2013 г.
В силу положений, изложенных в Пленуме Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в пункте 58 под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В силу пункта 60 указанного Пленума Верховного Суда РФ ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статей 39, 155 и 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также оплачивать коммунальные услуги. Ответчик не оплачивает предъявляемые счета. Пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
На 01 октября 2014 года задолженность перед ООО УК "Сухоложская" по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг составляет:
- 87 887,51 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, улица Милицейская, дом 8;
- 325 873,93 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, улица Победы, дом 1;
- 68 025,33 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, станция Кунара, дом 3А;
- 33 746,11 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, улица Юбилейная, дом 4;
- 272 806,13 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, улица 60 лет СССР, 5;
- 12 963,43 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, проезд Школьный, д. 3/1;
- 202 503,27 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: Сухоложский район, с. Рудянское, пер. Школьный, д. 10.
Общая сумма задолженности на 01.10.2014 года составляет 1 003,805,71 рублей.
Итого: общая сумма задолженности Бокта А.Х. перед ООО УК "Сухоложская" составляет 1 661 929,85 рублей.
В соответствии с пунктом 6.2. Договора управления N 209/2010 от 01.11.2010 г., 51/2010 от 29.12.2010 г., N 230 от 08.04.2011 г., N 208/2010 от 01.11.2010 г., 229 от 08.04.2011 г., N 210/2010 от 01.11.2010 г., N 205/2010 от 01.11.2010 г., N 222/2010 от 14.02.2011 г., N 231 от 08.04.2011 г., 206/2010 от 01.11.2010 г., пунктом 7.2. Договора N 44/2010 о долевом участии владельца нежилого помещения в расходах на содержание, капитальный, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оказание коммунальных услуг от 01.11.2010 г. в случае нарушения Собственником срока внесения платежей по настоящему договору Управляющая компания вправе взыскать с Собственника пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты долга включительно.
По состоянию на 01.10.2014 г. размер пени составляет 319619,05 руб. за период с января 2012 г. по сентябрь 2014 г., включительно, согласно расчету.
С целью досудебного урегулирования, ответчику 10.10.2014 г. направлены претензии (исх. N 3716 и 3717) на указанные суммы долга. Данные претензии получены 10.10.2014 г. гр. Степановым Алексеем Степановичем, 05.08.1963 г.р., действующим по доверенности от 16.03.2013 г. По состоянию на 01.10.2014 г. указанные претензии остались без ответа и без удовлетворения.
При этом как следует из подписанного истцом и ответчиком соглашения о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг от 01.04.2014, не оспоренного в установленном законом порядке и не признанного судом незаключенным либо недействительным, задолженность ИП Бокта А.Х. перед ООО Управляющая компания "СУХОЛОЖСКАЯ" на 31.03.2014 по нежилым помещениям составляла 1965407 руб. 44 коп., с учетом перерасчетов - 1877063 руб. 76 коп.
Данным соглашением стороны договорились о том, что Бокта А.Х. производит оплату задолженности ООО УК "Сухоложская" в следующем порядке:
- - в срок до 02.04.2014 года в сумме 88343,68 рублей, в размере начисленных сумм к оплате за март 2014 года по каждому нежилому помещению, согласно прилагаемому расчету;
- - оплата оставшейся задолженности в сумме 1788720,08 рублей производится Бокта А.Х., в течение двенадцати месяцев подряд, начиная с мая 2014 года, ежемесячно 20-го числа, равными платежами в размере 149060 рублей.
Соглашением также установлено, что Бокта А.Х. производит своевременную оплату ООО УК "Сухоложская" текущих ежемесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги, в срок до 20-го числа месяца следующего за расчетным месяцем, по всем нежилым помещениям, расположенным по адресам:
В названном соглашении также указано, что настоящее соглашение и прилагаемый к нему расчет составлены в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, вступают в действие с момента их подписания обеими сторонами.
В случае невыполнения условий настоящего соглашения ООО УК "Сухоложская" производит начисление пени за просрочку оплаты согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, и передает в суд сумму долга для ее взыскания в принудительном порядке.
Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты, истец обратился в суд с заявлением о взыскании суммы основного долга в размере 1 661 929 руб. 85 коп. по расходам за содержание недвижимого имущества, принадлежавшего на праве собственности Бокта Геннадию Алексеевичу, пени в размере 319 619 руб. 05 коп., 32815 руб. 49 коп. расходов по госпошлине, 400 руб. расходы по получению выписки из ЕГРИП, 68 руб. 91 коп. почтовых расходов.
С учетом отзыва ответчика, произведенных после подачи иска оплат и заявления о пропуске срока исковой давности, истец в настоящем заседании уточнил иск и просит взыскать 609045 коп. долга на 01.10.2014 года, 314424 руб. 97 коп. пени с 01.01.12 по 01.10.14, 32815 руб. 49 коп. расходов по госпошлине, 400 руб. расходы по получению выписки из ЕГРИП, 68 руб. 91 коп. почтовых расходов.
Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Ответчик представил дополнение к отзыву, в котором указал, что соглашение от 01.04.14 подписано неуполномоченным лицом, поскольку наследственное дело по оформлению наследства ИП Бокта Г.А. завершено 16.10.14, в то время как доверенность на подписание соглашения выдана ИП Бокта А.Х. 16.03.13.
Данный довод судом отклоняется, так как согласно гарантийному письму ИП Бокта А.Х. от 22.10.14, которая на названную дату вступила в наследство, ИП Бокта А.Х. подтверждает наличие задолженности, указанной истцом претензиях и указывает возможную дату погашения долга - 1 квартал 2015 года.
Кроме того, после подачи иска ИП Бокта А.Х. были произведены частичные оплаты долга, что также свидетельствует об исполнении соглашения от 01.04.14.
Таким образом, после вступления в наследство своими действиями ИП Бокта А.Х. одобрила подписание от ее имени представителем соглашения от 01.04.14.
Следовательно, поскольку наличие долга признано ИП Бокта А.Х. путем оформления соглашения от 01.04.14 и гарантийных писем от 22.10.14, от 24.06.14, суд полагает заявленные истцом требования о взыскании 609045 коп. долга на 01.10.2014 года обоснованными и подлежащими удовлетворению по ст. 781 ГК РФ.
В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки оплаты, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании по ст. 155 ЖК РФ 314424 руб. 97 коп. пени за период с 01.01.12 по 01.10.14.
Расходы истца по оплате 32815 руб. 49 коп. госпошлины, 400 руб. расходы по получению выписки из ЕГРИП, 68 руб. 91 коп. почтовых расходов, подлежат возмещению ответчиком в полном объеме, поскольку частичная оплата долга произведена после подачи иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Бокта Айсылу Хикматулловны (ИНН 663300414066, ОГРН 304663309100042) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СУХОЛОЖСКАЯ" (ИНН 6633012068, ОГРН 1069633012008) 609045 коп. долга на 01.10.2014 года, 314424 руб. 97 коп. пени с 01.01.12 по 01.10.14, 32815 руб. 49 коп. расходов по госпошлине, 400 руб. расходы по получению выписки из ЕГРИП, 68 руб. 91 коп. почтовых расходов.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Т.И.ШУЛЕПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 02.03.2015 ПО ДЕЛУ N А60-46353/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 2 марта 2015 г. по делу N А60-46353/2014
Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2015 года
Полный текст решения изготовлен 02 марта 2015 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.И. Шулеповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Н. Черемных, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-46353/2014
общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СУХОЛОЖСКАЯ" (ИНН 6633012068, ОГРН 1069633012008)
к индивидуальному предпринимателю Бокта Айсылу Хикматулловне (ИНН 663300414066, ОГРН 304663309100042)
о взыскании 1 981 548,90 рублей,
при участии в судебном заседании:
от истца О.А. Боровских, представитель по доверенности от 13.01.15, Т.В. Куткина - представитель по доверенности от 11.02.15.
от ответчика А.С. Степанов, представитель по доверенности от 16.03.13
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СУХОЛОЖСКАЯ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к индивидуальному предпринимателю Бокта Айсылу Хикматулловне, как к наследнику Бокта Г.А., с исковым заявлением о взыскании суммы основного долга в размере 1 661 929 руб. 85 коп. по расходам за содержание недвижимого имущества, принадлежавшего на праве собственности Бокта Геннадию Алексеевичу, пени в размере 319 619 руб. 05 коп.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СУХОЛОЖСКАЯ" обратилось в суд с ходатайством об истребовании у нотариуса г. Сухой Лог Мушкетовой Т.С. сведений о вступлении в наследство в отношении Бокта Г.А.
Учитывая, что перечисленные доказательства могут иметь значение для дела и что у заявителя отсутствует возможность их получения, суд запросил у нотариуса г. Сухой Лог Мушкетовой Т.С. дополнительные документы по делу, а именно сведения о вступлении в наследство в отношении недвижимого имущества, принадлежавшего Бокта Геннадию Алексеевичу.
В предварительное заседание поступил ответ нотариуса о том, что наследницей является Бокта Айсылу Хикматулловна.
Ответчик в предварительное заседание представил отзыв.
В судебное заседание 25.12.14 истцом представлены документы по теплоснабжению.
Ответчиком заявлено ходатайство о передаче дела по подведомственности в суд общей юрисдикции, так как пользование спорными помещениям осуществляется физическим лицом. Ходатайство определением от 25.12.14 судом отклонено по ст. 27 АПК РФ, поскольку согласно свидетельствам о регистрации права собственности спорные помещения являются нежилыми с назначением под офис, магазин, при этом у ответчика имеется статус индивидуального предпринимателя.
Также ответчиком в судебное заседание 25.12.14 представлен дополнительный отзыв, в котором заявлено о пропуске срока исковой давности и о несогласии с расчетами истца. Поскольку отзыв вручен истцу непосредственно перед судебным заседанием, суд предоставил истцу время для подготовки возражений и отложил определением от 25.12.14 рассмотрение дела по ст. 158 АПК РФ на 23.01.15.
В судебном заседании 23.01.15 истец уточнил иск.
Просил взыскать 689943 руб. 56 коп. долга, 319619 руб. 05 коп. пени, 32815 руб. 49 коп. расходов по госпошлине, 400 руб. расходы по получению выписки из ЕГРИП, 68 руб. 91 коп. почтовых расходов.
Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Ответчик в судебное заседание 23.01.15 представил контррасчет.
Поскольку сторонам необходимо было провести сверку расчетов, суд определением от 23.01.15 отложил рассмотрение дела по ст. 158 АПК РФ.
В судебное заседание 11.02.15 истец представил возражения на доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, указав на подписание соглашения об оплате долга от 01.04.2014.
Ответчик вновь представил контррасчет.
Поскольку истцу необходимо уточнить требования с учетом представленного контррасчета, суд определением от 11.02.15 отложил рассмотрение дела по ст. 158 АПК РФ.
В настоящем заседании истец вновь уточнил иск, просит взыскать 609045 коп. долга на 01.10.2014 года, 314424 руб. 97 коп. пени с 01.01.12 по 01.10.14, 32815 руб. 49 коп. расходов по госпошлине, 400 руб. расходы по получению выписки из ЕГРИП, 68 руб. 91 коп. почтовых расходов.
Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Ответчик представил дополнение к отзыву.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СУХОЛОЖСКАЯ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к индивидуальному предпринимателю Бокта Айсылу Хикматулловне, как к наследнику Бокта Г.А., с исковым заявлением о взыскании суммы основного долга в размере 1 661 929 руб. 85 коп. по расходам за содержание недвижимого имущества, принадлежавшего на праве собственности Бокта Геннадию Алексеевичу, пени в размере 319 619 руб. 05 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал следующее.
ИП Бокта Айсылу Хикматулловна является собственником следующих нежилых помещений в городе Сухой Лог Свердловской области:
- - нежилое помещение N 69, общей площадью 52,1 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома 28 по улице Белинского в городе Сухой Лог Свердловской области;
- - нежилое помещения, общей площадью 105,7 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома 13 по улице Школьная в селе Курьи Сухоложского района Свердловской области;
- - нежилое помещение N 159, общей площадью 115,7 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома 4 по улице Юбилейной в городе Сухой Лог Свердловской области;
- - нежилое помещения N 73, общей площадью 94,9 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома 17 по улице Юбилейная в городе Сухой Лог Свердловской области;
- - нежилое помещение N 155, общей площадью 67,8 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома 4А по улице Юбилейная в городе Сухой Лог Свердловской области;
- - нежилое помещения N 76, общей площадью 30,5 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома 3 по проезду Школьный в городе Сухой Лог Свердловской области;
- - нежилое помещение N 19, общей площадью 49,4 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома N 12А по ул. Чапаева, в городе Сухой Лог Свердловской области., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 66-0-1-77/4004/2014-658 от 11.09.2014 г., 66-0-1-77/4004/2014-752 от 17.09.2014 года; N 66-0-1-77/4004/2014-682 от 15.09.2014 года; N 66-0-1-77/4004/2014-681 от 15.09.2014 года, N 66-0-1-77/4004/2014-729 от 16.09.2014 года, N 66-0-1-77/4004/2014-753 от 17.09.2014 года.
Между ИП Бокта Айсылу Хикматулловной и ООО "УК "Сухоложская" заключены договоры управлении указанными нежилыми помещениями: N 209/2010 от 01.11.2010 года, N 51/2010 от 29.12.2010 г., N 230/2011 от 08.04.2011 года, N 208/2010 от 01.11.2010 г., N 229 от 08.04.2011 г., N 210/2010 от 01.11.2010 года.
На 01 октября 2014 года задолженность ответчика перед ООО УК "Сухоложская" по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг составляет:
- 50 869,78 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, улица Белинского, дом 28;
- 106 810,72 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: Сухоложский район, село Курьи, улица Школьная, д. 13;
- 134 903,96 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, улица Юбилейная, дом 4;
- 82 473,46 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, улица Юбилейная, дом 17;
- 84 551,17 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, улица Юбилейная, д. 4А;
- 25 031,11 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, проезд Школьный, дом 3;
- 173 483,94 руб. - за нежилое помещение, расположенное по адресу: Сухоложский район, с. Рудянское, ул. Чапаева, 12А.
Общая сумма задолженности по данным нежилым помещениям на 01.10.2014 года составляет 658 124,14 рублей.
Более того, ответчик, как наследник по закону первой очереди, в порядке статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, является собственником следующих помещений:
- Сухоложский комитетом по управлению муниципальным имуществом на основании договора передано нежилое помещение N 43, общей площадью 112 кв. м, по адресу: улица Милицейская дом 8 в городе Сухой Лог Свердловской области. Указанное помещение является встроенным в многоквартирный дом.
Постановлением Главы городского округа Сухой Лог от 17 июля 2009 года N 923-ПГ предусмотрено долевое участие владельцев нежилых помещений в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
- нежилое помещение N 6, общей площадью 331,1 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома 1 по улице Победы в городе Сухой Лог Свердловской области.
- нежилое помещение N 21, общей площадью 96,1 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома 3А на станции Кунара в городе Сухой Лог Свердловской области.
- нежилое помещение N 162, общей площадью 33,1 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома 4 по улице Юбилейной в городе Сухой Лог Свердловской области.
- нежилое помещение N 79 с подвалом, общей площадью 1190 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома N 5 по улице 60 лет СССР, в городе Сухой Лог Свердловской области.
- нежилое помещение, общей площадью 330,0 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома N 3 корпус 1, по проезду Школьный, в городе Сухой Лог Свердловской области.
- нежилое встроенное помещение N 7, общей площадью 102,9 кв. м, расположенное по адресу: Сухоложский район, с. Рудянское, пер. Школьный, д. 10., что подтверждается Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 66-0-1-77/4004/2014-645 от 11.09.2014 г., N 66-0-1-77/4004/2014-684 от 15.09.2014 г., 66-0-1-77/4004/2014-711 от 16.09.2014 г., N 66-0-1-77/4004/2014-683 от 15.09.2014 г., N 66-0-1-77/4004/2014-749 от 17.09.2014 г., N 66-0-1-77/4004/2014-754.
Между Боктой Геннадием Алексеевичем (умершим 23.02.2014 г.) и ООО УК "Сухоложская" заключены договор N 44/2010 о долевом участии владельца нежилого помещения в расходах на содержание, капитальный, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оказание коммунальных услуг от 01.11.2010 г., договоры управления: N 205/2010 от 01.11.2010 г., N 222/2010 от. 14.02.2011 г., 231 от 08.04.2011 г., N 206/2010 от 01.11.2010 г., Договор N 26-А аренды нежилого помещения (с возмещением затрат по управлению, содержанию, текущему ремонту и коммунальным услугам) от 01.08.2012 г.
Указанное наследственное имущество принадлежало Бокте Геннадию Алексеевичу, 15.08.1963 г.р., уроженцу с. Кулаково Тюменского района Тюменской области, умершего 23.02.2013 г.
В силу положений, изложенных в Пленуме Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в пункте 58 под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В силу пункта 60 указанного Пленума Верховного Суда РФ ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статей 39, 155 и 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также оплачивать коммунальные услуги. Ответчик не оплачивает предъявляемые счета. Пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
На 01 октября 2014 года задолженность перед ООО УК "Сухоложская" по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг составляет:
- 87 887,51 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, улица Милицейская, дом 8;
- 325 873,93 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, улица Победы, дом 1;
- 68 025,33 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, станция Кунара, дом 3А;
- 33 746,11 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, улица Юбилейная, дом 4;
- 272 806,13 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, улица 60 лет СССР, 5;
- 12 963,43 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, проезд Школьный, д. 3/1;
- 202 503,27 рублей - за нежилое помещение, расположенное по адресу: Сухоложский район, с. Рудянское, пер. Школьный, д. 10.
Общая сумма задолженности на 01.10.2014 года составляет 1 003,805,71 рублей.
Итого: общая сумма задолженности Бокта А.Х. перед ООО УК "Сухоложская" составляет 1 661 929,85 рублей.
В соответствии с пунктом 6.2. Договора управления N 209/2010 от 01.11.2010 г., 51/2010 от 29.12.2010 г., N 230 от 08.04.2011 г., N 208/2010 от 01.11.2010 г., 229 от 08.04.2011 г., N 210/2010 от 01.11.2010 г., N 205/2010 от 01.11.2010 г., N 222/2010 от 14.02.2011 г., N 231 от 08.04.2011 г., 206/2010 от 01.11.2010 г., пунктом 7.2. Договора N 44/2010 о долевом участии владельца нежилого помещения в расходах на содержание, капитальный, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оказание коммунальных услуг от 01.11.2010 г. в случае нарушения Собственником срока внесения платежей по настоящему договору Управляющая компания вправе взыскать с Собственника пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты долга включительно.
По состоянию на 01.10.2014 г. размер пени составляет 319619,05 руб. за период с января 2012 г. по сентябрь 2014 г., включительно, согласно расчету.
С целью досудебного урегулирования, ответчику 10.10.2014 г. направлены претензии (исх. N 3716 и 3717) на указанные суммы долга. Данные претензии получены 10.10.2014 г. гр. Степановым Алексеем Степановичем, 05.08.1963 г.р., действующим по доверенности от 16.03.2013 г. По состоянию на 01.10.2014 г. указанные претензии остались без ответа и без удовлетворения.
При этом как следует из подписанного истцом и ответчиком соглашения о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг от 01.04.2014, не оспоренного в установленном законом порядке и не признанного судом незаключенным либо недействительным, задолженность ИП Бокта А.Х. перед ООО Управляющая компания "СУХОЛОЖСКАЯ" на 31.03.2014 по нежилым помещениям составляла 1965407 руб. 44 коп., с учетом перерасчетов - 1877063 руб. 76 коп.
Данным соглашением стороны договорились о том, что Бокта А.Х. производит оплату задолженности ООО УК "Сухоложская" в следующем порядке:
- - в срок до 02.04.2014 года в сумме 88343,68 рублей, в размере начисленных сумм к оплате за март 2014 года по каждому нежилому помещению, согласно прилагаемому расчету;
- - оплата оставшейся задолженности в сумме 1788720,08 рублей производится Бокта А.Х., в течение двенадцати месяцев подряд, начиная с мая 2014 года, ежемесячно 20-го числа, равными платежами в размере 149060 рублей.
Соглашением также установлено, что Бокта А.Х. производит своевременную оплату ООО УК "Сухоложская" текущих ежемесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги, в срок до 20-го числа месяца следующего за расчетным месяцем, по всем нежилым помещениям, расположенным по адресам:
В названном соглашении также указано, что настоящее соглашение и прилагаемый к нему расчет составлены в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, вступают в действие с момента их подписания обеими сторонами.
В случае невыполнения условий настоящего соглашения ООО УК "Сухоложская" производит начисление пени за просрочку оплаты согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, и передает в суд сумму долга для ее взыскания в принудительном порядке.
Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты, истец обратился в суд с заявлением о взыскании суммы основного долга в размере 1 661 929 руб. 85 коп. по расходам за содержание недвижимого имущества, принадлежавшего на праве собственности Бокта Геннадию Алексеевичу, пени в размере 319 619 руб. 05 коп., 32815 руб. 49 коп. расходов по госпошлине, 400 руб. расходы по получению выписки из ЕГРИП, 68 руб. 91 коп. почтовых расходов.
С учетом отзыва ответчика, произведенных после подачи иска оплат и заявления о пропуске срока исковой давности, истец в настоящем заседании уточнил иск и просит взыскать 609045 коп. долга на 01.10.2014 года, 314424 руб. 97 коп. пени с 01.01.12 по 01.10.14, 32815 руб. 49 коп. расходов по госпошлине, 400 руб. расходы по получению выписки из ЕГРИП, 68 руб. 91 коп. почтовых расходов.
Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Ответчик представил дополнение к отзыву, в котором указал, что соглашение от 01.04.14 подписано неуполномоченным лицом, поскольку наследственное дело по оформлению наследства ИП Бокта Г.А. завершено 16.10.14, в то время как доверенность на подписание соглашения выдана ИП Бокта А.Х. 16.03.13.
Данный довод судом отклоняется, так как согласно гарантийному письму ИП Бокта А.Х. от 22.10.14, которая на названную дату вступила в наследство, ИП Бокта А.Х. подтверждает наличие задолженности, указанной истцом претензиях и указывает возможную дату погашения долга - 1 квартал 2015 года.
Кроме того, после подачи иска ИП Бокта А.Х. были произведены частичные оплаты долга, что также свидетельствует об исполнении соглашения от 01.04.14.
Таким образом, после вступления в наследство своими действиями ИП Бокта А.Х. одобрила подписание от ее имени представителем соглашения от 01.04.14.
Следовательно, поскольку наличие долга признано ИП Бокта А.Х. путем оформления соглашения от 01.04.14 и гарантийных писем от 22.10.14, от 24.06.14, суд полагает заявленные истцом требования о взыскании 609045 коп. долга на 01.10.2014 года обоснованными и подлежащими удовлетворению по ст. 781 ГК РФ.
В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки оплаты, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании по ст. 155 ЖК РФ 314424 руб. 97 коп. пени за период с 01.01.12 по 01.10.14.
Расходы истца по оплате 32815 руб. 49 коп. госпошлины, 400 руб. расходы по получению выписки из ЕГРИП, 68 руб. 91 коп. почтовых расходов, подлежат возмещению ответчиком в полном объеме, поскольку частичная оплата долга произведена после подачи иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Бокта Айсылу Хикматулловны (ИНН 663300414066, ОГРН 304663309100042) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СУХОЛОЖСКАЯ" (ИНН 6633012068, ОГРН 1069633012008) 609045 коп. долга на 01.10.2014 года, 314424 руб. 97 коп. пени с 01.01.12 по 01.10.14, 32815 руб. 49 коп. расходов по госпошлине, 400 руб. расходы по получению выписки из ЕГРИП, 68 руб. 91 коп. почтовых расходов.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Т.И.ШУЛЕПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)