Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Стороны являются сособственниками жилого помещения. Истец ссылается на то, что бремя коммунальных расходов он несет самостоятельно.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Фроловой Т.Е.,
судей Свистун Т.К.,
Троценко Ю.Ю.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе З.З.Ф. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 23 июля 2015 г., которым постановлено:
Исковые требования Ш.Р.Л. к ООО "Единый Расчетный Центр", З.З.Ф. об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, о возложении обязанности на жилищно-коммунальную службу произвести расчет соразмерно доли потребления, предоставлении отдельных счетов по оплате коммунальных платежей, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей в порядке регресса - удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу адрес, по ? доли от общей суммы начисленной платы, обязать ООО УК ТЖХ заключить с Ш.Р.Л. и З.З.Ф. отдельные соглашения определяющие порядок и размер в расходах по внесению платы по ? доли.
Взыскать с З.З.Ф. в пользу Ш.Р.Л. расходы по оплате за жилищные и коммунальные услуги в соответствии с их долями в праве собственности в размере... руб., расходы по госпошлине... руб.
Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
Ш.Р.Л. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО "Единый Расчетный Центр", З.З.Ф., в котором просит определить порядок и размер участия ответчика З.З.Ф. в оплате жилищно-коммунальных услуг, о возложении обязанности на жилищно-коммунальную службу заключить с З.З.Ф. соглашение и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскать с З.З.Ф. в пользу истца денежные средства в размере... рублей, расходы по уплате госпошлины в размере... рублей, свои требования мотивирует тем, что является собственником... доли права в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Собственником второй половины доли права является З.З.Ф., приобретшая данную долю права у его брата Ш.Р.Л. в дата С момента приобретения данной доли З.З.Ф. он видел всего один раз. В квартире она не проживает и вселяться на пыталась. Бремя коммунальных расходов истец несет самостоятельно в полном объеме, собственник З.З.Ф. ничего не компенсирует. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбами об ее участии в расходах, как к сособственнику жилого помещения, в том числе и с письменной претензией, но ему было отказано. Также обращался с заявлением в ООО "Единый Расчетный Центр" определить доли в оплате коммунальных услуг пропорционально праву собственности на квартиру и предоставлении отдельных квитанций для оплаты коммунальных услуг каждым из сособственников. Истцом был получен ответ исх. N... от дата за подписью директора ООО "Единый Расчетный Центр", в котором отказано в его требовании и разъяснено право на обращение в суд.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, З.З.Ф. обратилась в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что обязанность оплаты коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Право собственности на... долю в квартире, по которой ведется спор, возникло у нее с дата года, что подтверждается предоставленной истцом выпиской из ЕГРП. Истцом же заявлено требование об оплате половины коммунальных услуг с дата. Структура платежей не была исследована судом.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан З.З.Ф. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение отменить, жалобу удовлетворить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав З.З.Ф., судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части взыскания расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данное решение указанным требованиям соответствует не в полной мере.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу адрес являются истец Ш.Р.Л., ответчик З.З.Ф. по... доли каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата (л.д. 6).
Лицевой счет на оплату жилищных и коммунальных платежей по данной квартире открыт на имя Ш.Р.Л.
Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет управляющая организация ООО "Управляющая компания "ТЖХ".
В обоснование заявленных требований истец указывает, что в настоящее время задолженность ответчика по оплате за техническое обслуживание и ремонт дома, горячее и холодное водоснабжение, отопление, газоснабжение, водоотведение за период с дата по дата составляет... руб.
Разрешая спор, суд правильно применил положения ст. ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 249 ГК РФ, согласно которым наниматели (собственники) жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей долей.
Выводы суда первой инстанции о наличии оснований для применения к З.З.Ф. мер гражданско-правовой ответственности ввиду неисполнения обязанностей собственника имущества подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают (ст. 30 ЖК РФ).
Вместе с тем судом не принято во внимание и не дана оценка тому обстоятельству, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата N... З.З.Ф. является правообладателем общей долевой собственности, доля в праве... в квартире N... по адрес. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан дата
Суд не учел, что в соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Исходя из системного толкования ст. 153 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. 155 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за пользование помещением возникает у лица, использующего данное помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.
Момент возникновения обязанности фактического пользователя коммунальных услуг по их оплате в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях (Определение Конституционного Суда РФ от 18 июля 2006 года N 373-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина С. на нарушение его конституционных прав статьями 209, 210 и 219 ГК РФ").
Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата N... представлена истцом до принятия решения суда, однако не исследовалась при разрешении дела по существу, что повлекло существенное нарушение прав и законных интересов ответчика.
Таким образом, судом первой инстанции не обоснованно включен в расчет задолженности ответчика З.З.Ф. по оплате за жилье и коммунальные услуги период с дата по дата., в связи с чем в указанной части решение подлежит изменению. С ответчика З.З.Ф. в пользу Ш.Р.Л. подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание спорного жилья и коммунальные услуги в соответствии с их долями в праве собственности за период с дата по дата в размере... руб. (... руб./2).
Решение в части взыскания с ответчика в пользу истца госпошлины в сумме... рублей также подлежит изменению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с З.З.Ф. в пользу Ш.Р.Л. подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям в размере... руб.
В остальной части решение суда отмене либо изменению не подлежит, поскольку соответствует положениям ст. 198 ГПК РФ, постановлено на основании представленных доказательств, при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, применении норм материального и процессуального права.
Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 23 июля 2015 г. изменить в части размера взыскания с З.З.Ф. в пользу Ш.Р.Л. расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.
Взыскать с З.З.Ф. в пользу Ш.Р.Л. расходы по оплате за жилищные и коммунальные услуги в соответствии с их долями в праве собственности в размере... рублей, государственную пошлину в размере... рубль.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу З. без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Е.ФРОЛОВА
Судьи
Т.К.СВИСТУН
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 01.10.2015 ПО ДЕЛУ N 33-16568/2015
Требование: Об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, о возложении обязанности произвести расчет соразмерно доле потребления, предоставлении отдельных счетов на уплату коммунальных платежей, взыскании расходов на уплату коммунальных платежей в порядке регресса.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Стороны являются сособственниками жилого помещения. Истец ссылается на то, что бремя коммунальных расходов он несет самостоятельно.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 октября 2015 г. по делу N 33-16568/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Фроловой Т.Е.,
судей Свистун Т.К.,
Троценко Ю.Ю.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе З.З.Ф. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 23 июля 2015 г., которым постановлено:
Исковые требования Ш.Р.Л. к ООО "Единый Расчетный Центр", З.З.Ф. об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, о возложении обязанности на жилищно-коммунальную службу произвести расчет соразмерно доли потребления, предоставлении отдельных счетов по оплате коммунальных платежей, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей в порядке регресса - удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу адрес, по ? доли от общей суммы начисленной платы, обязать ООО УК ТЖХ заключить с Ш.Р.Л. и З.З.Ф. отдельные соглашения определяющие порядок и размер в расходах по внесению платы по ? доли.
Взыскать с З.З.Ф. в пользу Ш.Р.Л. расходы по оплате за жилищные и коммунальные услуги в соответствии с их долями в праве собственности в размере... руб., расходы по госпошлине... руб.
Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
Ш.Р.Л. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО "Единый Расчетный Центр", З.З.Ф., в котором просит определить порядок и размер участия ответчика З.З.Ф. в оплате жилищно-коммунальных услуг, о возложении обязанности на жилищно-коммунальную службу заключить с З.З.Ф. соглашение и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскать с З.З.Ф. в пользу истца денежные средства в размере... рублей, расходы по уплате госпошлины в размере... рублей, свои требования мотивирует тем, что является собственником... доли права в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Собственником второй половины доли права является З.З.Ф., приобретшая данную долю права у его брата Ш.Р.Л. в дата С момента приобретения данной доли З.З.Ф. он видел всего один раз. В квартире она не проживает и вселяться на пыталась. Бремя коммунальных расходов истец несет самостоятельно в полном объеме, собственник З.З.Ф. ничего не компенсирует. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбами об ее участии в расходах, как к сособственнику жилого помещения, в том числе и с письменной претензией, но ему было отказано. Также обращался с заявлением в ООО "Единый Расчетный Центр" определить доли в оплате коммунальных услуг пропорционально праву собственности на квартиру и предоставлении отдельных квитанций для оплаты коммунальных услуг каждым из сособственников. Истцом был получен ответ исх. N... от дата за подписью директора ООО "Единый Расчетный Центр", в котором отказано в его требовании и разъяснено право на обращение в суд.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, З.З.Ф. обратилась в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что обязанность оплаты коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Право собственности на... долю в квартире, по которой ведется спор, возникло у нее с дата года, что подтверждается предоставленной истцом выпиской из ЕГРП. Истцом же заявлено требование об оплате половины коммунальных услуг с дата. Структура платежей не была исследована судом.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан З.З.Ф. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение отменить, жалобу удовлетворить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав З.З.Ф., судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части взыскания расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данное решение указанным требованиям соответствует не в полной мере.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу адрес являются истец Ш.Р.Л., ответчик З.З.Ф. по... доли каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата (л.д. 6).
Лицевой счет на оплату жилищных и коммунальных платежей по данной квартире открыт на имя Ш.Р.Л.
Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет управляющая организация ООО "Управляющая компания "ТЖХ".
В обоснование заявленных требований истец указывает, что в настоящее время задолженность ответчика по оплате за техническое обслуживание и ремонт дома, горячее и холодное водоснабжение, отопление, газоснабжение, водоотведение за период с дата по дата составляет... руб.
Разрешая спор, суд правильно применил положения ст. ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 249 ГК РФ, согласно которым наниматели (собственники) жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей долей.
Выводы суда первой инстанции о наличии оснований для применения к З.З.Ф. мер гражданско-правовой ответственности ввиду неисполнения обязанностей собственника имущества подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают (ст. 30 ЖК РФ).
Вместе с тем судом не принято во внимание и не дана оценка тому обстоятельству, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата N... З.З.Ф. является правообладателем общей долевой собственности, доля в праве... в квартире N... по адрес. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан дата
Суд не учел, что в соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Исходя из системного толкования ст. 153 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. 155 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за пользование помещением возникает у лица, использующего данное помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.
Момент возникновения обязанности фактического пользователя коммунальных услуг по их оплате в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях (Определение Конституционного Суда РФ от 18 июля 2006 года N 373-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина С. на нарушение его конституционных прав статьями 209, 210 и 219 ГК РФ").
Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата N... представлена истцом до принятия решения суда, однако не исследовалась при разрешении дела по существу, что повлекло существенное нарушение прав и законных интересов ответчика.
Таким образом, судом первой инстанции не обоснованно включен в расчет задолженности ответчика З.З.Ф. по оплате за жилье и коммунальные услуги период с дата по дата., в связи с чем в указанной части решение подлежит изменению. С ответчика З.З.Ф. в пользу Ш.Р.Л. подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание спорного жилья и коммунальные услуги в соответствии с их долями в праве собственности за период с дата по дата в размере... руб. (... руб./2).
Решение в части взыскания с ответчика в пользу истца госпошлины в сумме... рублей также подлежит изменению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с З.З.Ф. в пользу Ш.Р.Л. подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям в размере... руб.
В остальной части решение суда отмене либо изменению не подлежит, поскольку соответствует положениям ст. 198 ГПК РФ, постановлено на основании представленных доказательств, при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, применении норм материального и процессуального права.
Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 23 июля 2015 г. изменить в части размера взыскания с З.З.Ф. в пользу Ш.Р.Л. расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.
Взыскать с З.З.Ф. в пользу Ш.Р.Л. расходы по оплате за жилищные и коммунальные услуги в соответствии с их долями в праве собственности в размере... рублей, государственную пошлину в размере... рубль.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу З. без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Е.ФРОЛОВА
Судьи
Т.К.СВИСТУН
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)