Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2015 года
Постановление в полном объеме изготовлено 24 августа 2015 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Н.Н. Фроловой,
судей: Е.В. Афанасьевой, Е.Г. Шатохиной,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ташлыковой М.В.
при участии:
от Жиделевой М.Е.: не явилась (извещена),
от иных лиц: не явились (извещены),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Жиделевой Маргариты Евгеньевны (рег. N 07АП-8191/2014 (2)) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 22 июня 2015 года (судья Зюков В.А.) по делу N А45-20541/2013 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "СИБАКАДЕМСТРОЙ", по заявлению Жиделевой Маргариты Евгеньевны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника,
установил:
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.03.2014 года закрытое акционерное общество "СИБАКАДЕМСТРОЙ" (630055, г. Новосибирск, ул. Мусы Джалиля, д. 11; ИНН 5408268003, ОГРН 1085473018377) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должника утвержден Юшкевича Леонида Николаевича.
Сообщение о введении в отношении должника ЗАО "СИБАКАДЕМСТРОЙ" процедуры - наблюдение опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 48 22.03.2014 года.
28.07.2014 года определением Арбитражного суда Новосибирской области в отношении должника - ЗАО "СИБАКАДЕМСТРОЙ" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
05.08.2014 года (дата объявления резолютивной части) решением Арбитражного суда Новосибирской области должник - ЗАО "СИБАКАДЕМСТРОЙ", признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Мартынов Вячеслав Васильевич.
Жиделева Маргарита Евгеньевна обратилась 14.01.2015 в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ЗАО "СИБАКАДЕМСТРОЙ", требования о передаче двухкомнатной квартиры N 68, приведенной площадью квартиры 64,18 кв. м и общей площадью квартиры 57,64 кв. м, которая находится на 17-ом этаже в восемнадцатиэтажном (включая технический этаж) доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Шатурская, д. 4, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:510.
Заявление мотивировано неисполнением должником обязательств по предварительному договору купли-продажи N 68-4-Ш от 05.08.2013 года в части передачи Жиделевой М.Е. двухкомнатной квартиры N 68, приведенной площадью квартиры 64,18 кв. м и общей площадью квартиры 57,64 кв. м, которая находится на 17-ом этаже в восемнадцатиэтажном (включая технический этаж) доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Шатурская, д. 4, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:510.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.06.2015 года суд отказал Жиделевой М.Е. в удовлетворении заявления.
Не согласившись с определением суда от 22.06.2015 года, Жиделева М.Е. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявление, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Указав, что суд первой инстанции не оценил существо заключенных сделок, что привело к нарушению прав заявителя на получение оплаченной квартиры.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области от 16.06.2015 года, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 05.08.2013 года между ЗАО "Сибакадемстрой" и заявителем заключен предварительный договор купли-продажи N 68-4-Ш., согласно пункту 1.1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры N 68, приведенной площадью квартиры 64,18 кв. м и общей площадью квартиры 57,64 кв. м, которая находится на 17-ом этаже в восемнадцатиэтажном (включая технический этаж) доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Шатурская, д. 4, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:510.
Цена квартиры по основному договору определена в сумме 3 350 000 рублей (пункт 2.1 договора).
Неисполнение должником обязательств по предварительному договору купли-продажи N 68-4-Ш от 05.08.2013 года в части передачи Жиделевой М.Е. оплаченной двухкомнатной квартиры N 68, приведенной площадью квартиры 64,18 кв. м и общей площадью квартиры 57,64 кв. м, которая находится на 17-ом этаже в восемнадцатиэтажном (включая технический этаж) доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Шатурская, д. 4, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:510, послужило основанием для обращения Жиделевой М.Е. в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции, отказывая Жиделевой М.Е. в удовлетворении заявления, исходил из того, что при банкротстве ЗАО "Сибакадемстрой" требования статьи 201.10 Закона о банкротстве не выполнимы, поскольку разрешение на строительство жилого дома по ул. Шатурская, 4 ЗАО "Сибакадемстрой" не выдавалось, ЗАО "Сибакадемстрой" не имеет в собственности или на ином праве объекта незавершенного строительства и земельного участка.
Между тем, судом не учтено следующее.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и(или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
На основании пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в общем порядке для предъявления требований в деле о банкротстве, установленном статьями 71 и 100 названного Закона. Признание таких требований обоснованными не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия у застройщика помещений, подлежащих передаче.
Пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
- - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
- - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.
Суд первой инстанции, установив, что разрешение на строительство жилого дома по ул. Шатурская, 4 ЗАО "Сибакадемстрой" не выдавалось, должник не имеет в собственности или на ином праве объекта незавершенного строительства и земельного участка, пришел к выводу о том, что при банкротстве ЗАО "Сибакадемстрой" не выполнимы требования статьи 201.10.Закона о банкротстве, предусматривающей порядок погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.
Вместе с тем, 28.07.2014 года определением Арбитражного суда Новосибирской области в отношении должника - ЗАО "СИБАКАДЕМСТРОЙ" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2014 года (резолютивная часть объявлена 19.09.2014 года) определение Арбитражного суда Новосибирской области от 28.07.2014 года по делу N А45-20541/2013 было отменено. Суд апелляционной инстанции, при рассмотрении жалобы ОАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 28.07.2014 года, установил, что оснований для применения судом первой инстанции при рассмотрении дела о банкротстве ЗАО "СИБАКАДЕМСТРОЙ" положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, не имелось, поскольку все права о передаче объектов недвижимости могут быть предъявлены только к застройщику, которым ЗАО "СИБАКАДЕМСТРОЙ" не является.
Постановлением Арбитражного Суда Западно-Сибирского округа от 26.11.2014 года (резолютивная часть оглашена 19.11.2014 года) постановление от 26.09.2014 года Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-20541/2013 отменено, судом кассационной инстанции оставлено в силе определение от 28.07.2014 года Арбитражного суда Новосибирской области, которым в отношении должника - ЗАО "СИБАКАДЕМСТРОЙ" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Вывод суда первой инстанции о том, что требование участника строительства не подлежит удовлетворению в силу отсутствия права собственности должника на спорный объект недвижимости, судом апелляционной инстанции отклоняется как основанный на неправильном толковании положений Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:
- - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
- - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома застройщику.
Поскольку судебные акты по указанному делу (о применении в отношении должника - ЗАО "СИБАКАДЕМСТРОЙ" правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве) вступили в законную силу и являются обязательными в силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а согласно пункту 2 статьи 201.1 правила, установленные параграфом Закона о банкротстве застройщиков, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства, сам по себе факт того, что ЗАО "Сибакадемстрой" не обладает правами на незавершенное строительство, не имеет никакого отношения к вопросу проверки обоснованности требований участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Кроме того, целью составления реестра требований о передаче жилых помещений не является проверка того, способен ли должник фактически передать жилые помещения.
Из материалов дела следует, что Жиделева М.Е. оплатила должнику 3 350 000 рублей, что подтверждается актом приема - передачи векселей от 05.08.2013 года, заявлением об оплате от 05.08.2013 года.
Таким образом, оснований для отказа Жиделевой М.Е. в удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ЗАО "СИБАКАДЕМСТРОЙ", требования о передаче двухкомнатной квартиры N 68, приведенной площадью квартиры 64,18 кв. м и общей площадью квартиры 57,64 кв. м, которая находится на 17-ом этаже в восемнадцатиэтажном (включая технический этаж) доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Шатурская, д. 4, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:510, со ссылкой на то, что при его банкротстве должника не выполнимы требования статьи 201.10 Закона о банкротстве, предусматривающей порядок погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, у суда первой инстанции не имелось.
При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Новосибирской области от 22 июня 2015 года подлежит отмене (пункты 3, 4 части 1, пункт 3 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а требование Жиделевой Маргариты Евгеньевны о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 68, приведенной площадью квартиры 64,18 кв. м и общей площадью квартиры 57,64 кв. м, которая находится на 17-ом этаже в восемнадцатиэтажном (включая технический этаж) доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Шатурская, д. 4, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:510 включению в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "СИБАКАДЕМСТРОЙ".
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Определение Арбитражного суда Новосибирской области от 22 июня 2015 года по делу N А45-20541/2013 отменить.
Включить требование Жиделевой Маргариты Евгеньевны о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 68, приведенной площадью квартиры 64,18 кв. м и общей площадью квартиры 57,64 кв. м, которая находится на 17-ом этаже в восемнадцатиэтажном (включая технический этаж) доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Шатурская, д. 4, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:510 в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "СИБАКАДЕМСТРОЙ".
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Н.Н.ФРОЛОВА
Судьи
Е.В.АФАНАСЬЕВА
Е.Г.ШАТОХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.08.2015 N 07АП-8191/2014, 07АП-8191/2014(2) ПО ДЕЛУ N А45-20541/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 2015 г. по делу N А45-20541/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2015 года
Постановление в полном объеме изготовлено 24 августа 2015 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Н.Н. Фроловой,
судей: Е.В. Афанасьевой, Е.Г. Шатохиной,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ташлыковой М.В.
при участии:
от Жиделевой М.Е.: не явилась (извещена),
от иных лиц: не явились (извещены),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Жиделевой Маргариты Евгеньевны (рег. N 07АП-8191/2014 (2)) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 22 июня 2015 года (судья Зюков В.А.) по делу N А45-20541/2013 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "СИБАКАДЕМСТРОЙ", по заявлению Жиделевой Маргариты Евгеньевны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника,
установил:
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.03.2014 года закрытое акционерное общество "СИБАКАДЕМСТРОЙ" (630055, г. Новосибирск, ул. Мусы Джалиля, д. 11; ИНН 5408268003, ОГРН 1085473018377) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должника утвержден Юшкевича Леонида Николаевича.
Сообщение о введении в отношении должника ЗАО "СИБАКАДЕМСТРОЙ" процедуры - наблюдение опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 48 22.03.2014 года.
28.07.2014 года определением Арбитражного суда Новосибирской области в отношении должника - ЗАО "СИБАКАДЕМСТРОЙ" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
05.08.2014 года (дата объявления резолютивной части) решением Арбитражного суда Новосибирской области должник - ЗАО "СИБАКАДЕМСТРОЙ", признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Мартынов Вячеслав Васильевич.
Жиделева Маргарита Евгеньевна обратилась 14.01.2015 в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ЗАО "СИБАКАДЕМСТРОЙ", требования о передаче двухкомнатной квартиры N 68, приведенной площадью квартиры 64,18 кв. м и общей площадью квартиры 57,64 кв. м, которая находится на 17-ом этаже в восемнадцатиэтажном (включая технический этаж) доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Шатурская, д. 4, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:510.
Заявление мотивировано неисполнением должником обязательств по предварительному договору купли-продажи N 68-4-Ш от 05.08.2013 года в части передачи Жиделевой М.Е. двухкомнатной квартиры N 68, приведенной площадью квартиры 64,18 кв. м и общей площадью квартиры 57,64 кв. м, которая находится на 17-ом этаже в восемнадцатиэтажном (включая технический этаж) доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Шатурская, д. 4, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:510.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.06.2015 года суд отказал Жиделевой М.Е. в удовлетворении заявления.
Не согласившись с определением суда от 22.06.2015 года, Жиделева М.Е. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявление, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Указав, что суд первой инстанции не оценил существо заключенных сделок, что привело к нарушению прав заявителя на получение оплаченной квартиры.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области от 16.06.2015 года, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 05.08.2013 года между ЗАО "Сибакадемстрой" и заявителем заключен предварительный договор купли-продажи N 68-4-Ш., согласно пункту 1.1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры N 68, приведенной площадью квартиры 64,18 кв. м и общей площадью квартиры 57,64 кв. м, которая находится на 17-ом этаже в восемнадцатиэтажном (включая технический этаж) доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Шатурская, д. 4, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:510.
Цена квартиры по основному договору определена в сумме 3 350 000 рублей (пункт 2.1 договора).
Неисполнение должником обязательств по предварительному договору купли-продажи N 68-4-Ш от 05.08.2013 года в части передачи Жиделевой М.Е. оплаченной двухкомнатной квартиры N 68, приведенной площадью квартиры 64,18 кв. м и общей площадью квартиры 57,64 кв. м, которая находится на 17-ом этаже в восемнадцатиэтажном (включая технический этаж) доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Шатурская, д. 4, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:510, послужило основанием для обращения Жиделевой М.Е. в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции, отказывая Жиделевой М.Е. в удовлетворении заявления, исходил из того, что при банкротстве ЗАО "Сибакадемстрой" требования статьи 201.10 Закона о банкротстве не выполнимы, поскольку разрешение на строительство жилого дома по ул. Шатурская, 4 ЗАО "Сибакадемстрой" не выдавалось, ЗАО "Сибакадемстрой" не имеет в собственности или на ином праве объекта незавершенного строительства и земельного участка.
Между тем, судом не учтено следующее.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и(или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
На основании пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в общем порядке для предъявления требований в деле о банкротстве, установленном статьями 71 и 100 названного Закона. Признание таких требований обоснованными не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия у застройщика помещений, подлежащих передаче.
Пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
- - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
- - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.
Суд первой инстанции, установив, что разрешение на строительство жилого дома по ул. Шатурская, 4 ЗАО "Сибакадемстрой" не выдавалось, должник не имеет в собственности или на ином праве объекта незавершенного строительства и земельного участка, пришел к выводу о том, что при банкротстве ЗАО "Сибакадемстрой" не выполнимы требования статьи 201.10.Закона о банкротстве, предусматривающей порядок погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.
Вместе с тем, 28.07.2014 года определением Арбитражного суда Новосибирской области в отношении должника - ЗАО "СИБАКАДЕМСТРОЙ" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2014 года (резолютивная часть объявлена 19.09.2014 года) определение Арбитражного суда Новосибирской области от 28.07.2014 года по делу N А45-20541/2013 было отменено. Суд апелляционной инстанции, при рассмотрении жалобы ОАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 28.07.2014 года, установил, что оснований для применения судом первой инстанции при рассмотрении дела о банкротстве ЗАО "СИБАКАДЕМСТРОЙ" положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, не имелось, поскольку все права о передаче объектов недвижимости могут быть предъявлены только к застройщику, которым ЗАО "СИБАКАДЕМСТРОЙ" не является.
Постановлением Арбитражного Суда Западно-Сибирского округа от 26.11.2014 года (резолютивная часть оглашена 19.11.2014 года) постановление от 26.09.2014 года Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-20541/2013 отменено, судом кассационной инстанции оставлено в силе определение от 28.07.2014 года Арбитражного суда Новосибирской области, которым в отношении должника - ЗАО "СИБАКАДЕМСТРОЙ" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Вывод суда первой инстанции о том, что требование участника строительства не подлежит удовлетворению в силу отсутствия права собственности должника на спорный объект недвижимости, судом апелляционной инстанции отклоняется как основанный на неправильном толковании положений Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:
- - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
- - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома застройщику.
Поскольку судебные акты по указанному делу (о применении в отношении должника - ЗАО "СИБАКАДЕМСТРОЙ" правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве) вступили в законную силу и являются обязательными в силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а согласно пункту 2 статьи 201.1 правила, установленные параграфом Закона о банкротстве застройщиков, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства, сам по себе факт того, что ЗАО "Сибакадемстрой" не обладает правами на незавершенное строительство, не имеет никакого отношения к вопросу проверки обоснованности требований участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Кроме того, целью составления реестра требований о передаче жилых помещений не является проверка того, способен ли должник фактически передать жилые помещения.
Из материалов дела следует, что Жиделева М.Е. оплатила должнику 3 350 000 рублей, что подтверждается актом приема - передачи векселей от 05.08.2013 года, заявлением об оплате от 05.08.2013 года.
Таким образом, оснований для отказа Жиделевой М.Е. в удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ЗАО "СИБАКАДЕМСТРОЙ", требования о передаче двухкомнатной квартиры N 68, приведенной площадью квартиры 64,18 кв. м и общей площадью квартиры 57,64 кв. м, которая находится на 17-ом этаже в восемнадцатиэтажном (включая технический этаж) доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Шатурская, д. 4, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:510, со ссылкой на то, что при его банкротстве должника не выполнимы требования статьи 201.10 Закона о банкротстве, предусматривающей порядок погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, у суда первой инстанции не имелось.
При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Новосибирской области от 22 июня 2015 года подлежит отмене (пункты 3, 4 части 1, пункт 3 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а требование Жиделевой Маргариты Евгеньевны о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 68, приведенной площадью квартиры 64,18 кв. м и общей площадью квартиры 57,64 кв. м, которая находится на 17-ом этаже в восемнадцатиэтажном (включая технический этаж) доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Шатурская, д. 4, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:510 включению в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "СИБАКАДЕМСТРОЙ".
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Определение Арбитражного суда Новосибирской области от 22 июня 2015 года по делу N А45-20541/2013 отменить.
Включить требование Жиделевой Маргариты Евгеньевны о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 68, приведенной площадью квартиры 64,18 кв. м и общей площадью квартиры 57,64 кв. м, которая находится на 17-ом этаже в восемнадцатиэтажном (включая технический этаж) доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Шатурская, д. 4, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:510 в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "СИБАКАДЕМСТРОЙ".
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Н.Н.ФРОЛОВА
Судьи
Е.В.АФАНАСЬЕВА
Е.Г.ШАТОХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)