Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 22.1
ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам <адрес> суда в составе
председательствующего судьи ФИО1,
судей ФИО5, Кожевниковой А.Б.,
при секретаре ФИО3,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО5
гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания" к А.И.И., А.С.В. о признании незаконными действий по осуществлению планировки и переустройства принадлежащего им жилого помещения с внесением изменения в конструкцию фасадной стены, чердака и крыши многоквартирного жилого дома, об обязании устранения допущенного нарушения,
по апелляционным жалобам А.И.И., А.С.В.
на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
установила:
ООО "Управляющая компания" обратилось в суд с иском к А.И.И., А.С.В. о признании незаконными действий по осуществлению планировки и переустройства принадлежащего им жилого помещения с внесением изменения в конструкцию фасадной стены, чердака и крыши многоквартирного жилого дома, об обязании устранения допущенного нарушения.
В исковом заявлении указано, что на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ истец является организацией, обслуживающей, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, ул, д. ...
Ответчики являются собственниками квартиры N, находящейся в мансардном этаже в данном жилом доме.
ДД.ММ.ГГГГ при осмотре общедомового имущества представителями ООО "УК" был обнаружен факт осуществления перепланировки в квартире N (существенное увеличение размеров окна), в результате которой было затронуто общее имущество собственников помещений в доме (фасадная стена, чердак, крыша), о чем составлен акт. На требование истца о предоставлении разрешительной документации на изменение фасадной стены здания, чердака и крыши ответчики заявили, что осуществили данные действия без соответствующих согласований.
Истец считает, что действия ответчиков не соответствуют действующему законодательству и договору управления, создают потенциальную угрозу для здания и жильцов многоквартирного дома, нарушают архитектурный облик многоквартирного дома, создают угрозу привлечения истца к административной ответственности как лицо, ответственное за надлежащее содержание общедомового имущества. В связи с этим обратился в суд и просил признать незаконными действия ответчиков по осуществлению перепланировки и переустройства принадлежащего им жилого помещения с внесением изменения в конструкцию фасадной стены, чердака и крыши многоквартирного жилого дома " " по ул. <адрес> и обязать их устранить допущенные нарушения.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными действия А.И.И., А.С.В. по изменению общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. <адрес> при осуществлении реконструкции принадлежащего им жилого помещения с внесением изменений в конструкцию фасадной стены многоквартирного жилого дома по ул. <адрес>.
Судом постановлено обязать А.И.И., А.С.В. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу в полном объеме восстановить кирпичную кладку фасадной стены жилого дома толщиной 680 мм и высотой 800 мм по всей ширине имеющегося оконного проема до горизонтальной плоскости примыкания фасадной стены к кровле многоквартирного жилого дома в жилой комнате площадью 20,1 кв. м в квартире N дома N по ул. <адрес>, оставив окно треугольной формы в кровле дома по аналогии с окном в соседней комнате квартиры ответчиков.
Суд обязал А.И.И., А.С.В. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить целостность горизонтального водосточного желоба по периметру кровли в районе окна жилой комнаты площадью 20, 1 кв. м в квартире N дома N по ул. <адрес>.
В апелляционных жалобах А.И.И., А.С.В. просят отменить решение суда, принять по делу новое решение, отказав ООО "УК" в удовлетворении требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда по следующим основаниям.
В силу статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом первой инстанции установлено, что ответчикам А.И.И., А.С.В. на праве собственности принадлежит квартира в доме по ул. <адрес>, по 1/2 доле каждому, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).
Многоквартирный жилой дом N по ул. <адрес> находится на обслуживании у ООО "УК" на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 - 18).
ДД.ММ.ГГГГ при осмотре общедомового имущества многоквартирного дома N по ул. <адрес> представителями ООО "УК" был обнаружен факт осуществления перепланировки в квартире N (существенное увеличение размеров окна), в результате которой было затронуто общее имущество собственников помещений в доме (фасадная стена, чердак), о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), в связи с чем, управляющей компанией в адрес ответчиков было направлено письменное обращение от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в адрес ООО "УК" копию решения о согласовании перепланировки помещений и акта приемочной комиссии.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчики А.И.И., А.С.В. признают факт осуществления переустройства в принадлежащей им квартире, однако указывают, что произведенная перепланировка и переоборудование не нарушает права иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровья людей (л.д. 21).
Письмом <адрес> городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N в адрес А.И.И. по вопросу согласования перепланировки в квартире N дома N по ул. сообщается, что произведенные работы следует квалифицировать как реконструкцию. Вопрос о согласовании перепланировки (реконструкции) следует рассматривать в судебном порядке (л.д. 60).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
На основании пп. "а", "г", "е" п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, соблюдение правил и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пп. "а" п. 16 Правил). Ответственность за неисполнения данных Правил возлагается также на управляющую компанию в соответствии с КоАП РФ.
Статьями 25 - 29 ЖК РФ установлен порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии с п. 2.5 договора управления, подписанного А.И.И. и распространяющего свое действие на А.С.В., собственник не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом либо в технический паспорт жилого здания.
На основании п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления собственник обязан уведомлять управляющую организацию и в установленном законом порядке согласовывать все переоборудования инженерных сетей и изменений в конструкции здания, перепланировку и переустройство помещений.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Статья 44 ЖК РФ закрепляет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом первой инстанции было установлено, что произведенная ответчиками перепланировка (переустройство) жилого помещения содержит элементы реконструкции, а именно, в части частичного демонтажа внешней стены, повлекшей изменение параметров капитального строительства. При этом А. не получены соответствующие разрешения и согласования на изменения в конструкции здания, не разработана проектная документация на переустройство и перепланировку жилого помещения.
Кроме того, ответчиками не представлены доказательства того, что они согласовали свои действия на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ООО "УК".
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне, подробно и объективно исследованы доказательства, представленные участниками судебного разбирательства. Выводы суда достаточно аргументированы ссылками на действующее законодательство и являются верными.
Доводы жалобы о том, что ООО "УК" является ненадлежащим истцом по данному делу, судебная коллегия считает несостоятельными. Поскольку основанием иска послужил не факт осуществления ответчиками перепланировки в своей квартире, а факт разрушения части фасадной стены многоквартирного дома и системы водостока, за которые истец несет ответственность в силу закона и договора управления, а также факт нарушения ответчиками условий договора управления.
Доводы ответчиков на заключение экспертизы, согласно которой выполненное переоборудование не противоречит требованиям строительных норм и правил, судебная коллегия не может принять во внимание. Поскольку указанное заключение не отменяет вышеуказанные требования ЖК РФ, не подтверждает законность произведенной реконструкции и не имеет никакого доказательственного значения по делу.
Ссылку на имеющиеся подписи нескольких жильцов дома, не возражающих против произведенной реконструкции окна ответчиков, судебная коллегия также считает несостоятельной. В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о реконструкции жилого дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Доказательств того, что
7
подписи собирались именно у собственников квартир, не представлено. Кроме того, на основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ для принятия решения о реконструкции необходимо не менее 2/3 голосов собственников, т.е. 350,33 голоса при общей площади жилых помещений в <адрес>,5 кв. м, а решение должно приниматься до осуществления реконструкции, а не после ее проведения.
В связи с этим оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.
Нормы процессуального права, влекущие отмену решения суда, при рассмотрении дела также не нарушены.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционные жалобы А.И.И., А.С.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.12.2014 N 33-6752
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2014 г. N 33-6752
Строка N 22.1
ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам <адрес> суда в составе
председательствующего судьи ФИО1,
судей ФИО5, Кожевниковой А.Б.,
при секретаре ФИО3,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО5
гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания" к А.И.И., А.С.В. о признании незаконными действий по осуществлению планировки и переустройства принадлежащего им жилого помещения с внесением изменения в конструкцию фасадной стены, чердака и крыши многоквартирного жилого дома, об обязании устранения допущенного нарушения,
по апелляционным жалобам А.И.И., А.С.В.
на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
установила:
ООО "Управляющая компания" обратилось в суд с иском к А.И.И., А.С.В. о признании незаконными действий по осуществлению планировки и переустройства принадлежащего им жилого помещения с внесением изменения в конструкцию фасадной стены, чердака и крыши многоквартирного жилого дома, об обязании устранения допущенного нарушения.
В исковом заявлении указано, что на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ истец является организацией, обслуживающей, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, ул, д. ...
Ответчики являются собственниками квартиры N, находящейся в мансардном этаже в данном жилом доме.
ДД.ММ.ГГГГ при осмотре общедомового имущества представителями ООО "УК" был обнаружен факт осуществления перепланировки в квартире N (существенное увеличение размеров окна), в результате которой было затронуто общее имущество собственников помещений в доме (фасадная стена, чердак, крыша), о чем составлен акт. На требование истца о предоставлении разрешительной документации на изменение фасадной стены здания, чердака и крыши ответчики заявили, что осуществили данные действия без соответствующих согласований.
Истец считает, что действия ответчиков не соответствуют действующему законодательству и договору управления, создают потенциальную угрозу для здания и жильцов многоквартирного дома, нарушают архитектурный облик многоквартирного дома, создают угрозу привлечения истца к административной ответственности как лицо, ответственное за надлежащее содержание общедомового имущества. В связи с этим обратился в суд и просил признать незаконными действия ответчиков по осуществлению перепланировки и переустройства принадлежащего им жилого помещения с внесением изменения в конструкцию фасадной стены, чердака и крыши многоквартирного жилого дома " " по ул. <адрес> и обязать их устранить допущенные нарушения.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными действия А.И.И., А.С.В. по изменению общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. <адрес> при осуществлении реконструкции принадлежащего им жилого помещения с внесением изменений в конструкцию фасадной стены многоквартирного жилого дома по ул. <адрес>.
Судом постановлено обязать А.И.И., А.С.В. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу в полном объеме восстановить кирпичную кладку фасадной стены жилого дома толщиной 680 мм и высотой 800 мм по всей ширине имеющегося оконного проема до горизонтальной плоскости примыкания фасадной стены к кровле многоквартирного жилого дома в жилой комнате площадью 20,1 кв. м в квартире N дома N по ул. <адрес>, оставив окно треугольной формы в кровле дома по аналогии с окном в соседней комнате квартиры ответчиков.
Суд обязал А.И.И., А.С.В. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить целостность горизонтального водосточного желоба по периметру кровли в районе окна жилой комнаты площадью 20, 1 кв. м в квартире N дома N по ул. <адрес>.
В апелляционных жалобах А.И.И., А.С.В. просят отменить решение суда, принять по делу новое решение, отказав ООО "УК" в удовлетворении требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда по следующим основаниям.
В силу статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом первой инстанции установлено, что ответчикам А.И.И., А.С.В. на праве собственности принадлежит квартира в доме по ул. <адрес>, по 1/2 доле каждому, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).
Многоквартирный жилой дом N по ул. <адрес> находится на обслуживании у ООО "УК" на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 - 18).
ДД.ММ.ГГГГ при осмотре общедомового имущества многоквартирного дома N по ул. <адрес> представителями ООО "УК" был обнаружен факт осуществления перепланировки в квартире N (существенное увеличение размеров окна), в результате которой было затронуто общее имущество собственников помещений в доме (фасадная стена, чердак), о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), в связи с чем, управляющей компанией в адрес ответчиков было направлено письменное обращение от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в адрес ООО "УК" копию решения о согласовании перепланировки помещений и акта приемочной комиссии.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчики А.И.И., А.С.В. признают факт осуществления переустройства в принадлежащей им квартире, однако указывают, что произведенная перепланировка и переоборудование не нарушает права иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровья людей (л.д. 21).
Письмом <адрес> городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N в адрес А.И.И. по вопросу согласования перепланировки в квартире N дома N по ул. сообщается, что произведенные работы следует квалифицировать как реконструкцию. Вопрос о согласовании перепланировки (реконструкции) следует рассматривать в судебном порядке (л.д. 60).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
На основании пп. "а", "г", "е" п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, соблюдение правил и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пп. "а" п. 16 Правил). Ответственность за неисполнения данных Правил возлагается также на управляющую компанию в соответствии с КоАП РФ.
Статьями 25 - 29 ЖК РФ установлен порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии с п. 2.5 договора управления, подписанного А.И.И. и распространяющего свое действие на А.С.В., собственник не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом либо в технический паспорт жилого здания.
На основании п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления собственник обязан уведомлять управляющую организацию и в установленном законом порядке согласовывать все переоборудования инженерных сетей и изменений в конструкции здания, перепланировку и переустройство помещений.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Статья 44 ЖК РФ закрепляет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом первой инстанции было установлено, что произведенная ответчиками перепланировка (переустройство) жилого помещения содержит элементы реконструкции, а именно, в части частичного демонтажа внешней стены, повлекшей изменение параметров капитального строительства. При этом А. не получены соответствующие разрешения и согласования на изменения в конструкции здания, не разработана проектная документация на переустройство и перепланировку жилого помещения.
Кроме того, ответчиками не представлены доказательства того, что они согласовали свои действия на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ООО "УК".
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне, подробно и объективно исследованы доказательства, представленные участниками судебного разбирательства. Выводы суда достаточно аргументированы ссылками на действующее законодательство и являются верными.
Доводы жалобы о том, что ООО "УК" является ненадлежащим истцом по данному делу, судебная коллегия считает несостоятельными. Поскольку основанием иска послужил не факт осуществления ответчиками перепланировки в своей квартире, а факт разрушения части фасадной стены многоквартирного дома и системы водостока, за которые истец несет ответственность в силу закона и договора управления, а также факт нарушения ответчиками условий договора управления.
Доводы ответчиков на заключение экспертизы, согласно которой выполненное переоборудование не противоречит требованиям строительных норм и правил, судебная коллегия не может принять во внимание. Поскольку указанное заключение не отменяет вышеуказанные требования ЖК РФ, не подтверждает законность произведенной реконструкции и не имеет никакого доказательственного значения по делу.
Ссылку на имеющиеся подписи нескольких жильцов дома, не возражающих против произведенной реконструкции окна ответчиков, судебная коллегия также считает несостоятельной. В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о реконструкции жилого дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Доказательств того, что
7
подписи собирались именно у собственников квартир, не представлено. Кроме того, на основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ для принятия решения о реконструкции необходимо не менее 2/3 голосов собственников, т.е. 350,33 голоса при общей площади жилых помещений в <адрес>,5 кв. м, а решение должно приниматься до осуществления реконструкции, а не после ее проведения.
В связи с этим оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.
Нормы процессуального права, влекущие отмену решения суда, при рассмотрении дела также не нарушены.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционные жалобы А.И.И., А.С.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)