Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья <данные изъяты>5
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи <данные изъяты>10,
судей Беляева Р.В., Кумачевой И.А.,
при секретаре <данные изъяты>8,
рассмотрев в судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу <данные изъяты>2 на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ООО "Красногорье-ДЭЗ" к <данные изъяты>2 о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого дома, иные услуги и пени,
заслушав доклад судьи <данные изъяты>10,
объяснения представителя ООО "Красногорье - ДЭЗ" - <данные изъяты>9,
ООО "Красногорье - ДЭЗ", уточнив заявленные требования, обратилось в суд с иском к <данные изъяты>2 о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого дома, иные услуги и пени и просит взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 67951,33 руб., пени на сумму задолженности в размере 4316,90 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. и по оплате госпошлины в размере 2368,05 руб. Требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме истец является управляющей компанией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: МО, <данные изъяты>. В собственности ответчика находится <данные изъяты>, расположенная по вышеуказанному адресу, общей площадью 79,8 кв. м. Поскольку <данные изъяты>2 несвоевременно и не в полном объеме вносилась плата за принадлежащее ему жилое помещение, за ним в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> образовалась задолженность в размере 67951,33 руб., пени на сумму долга ответчика составляют 4316,90 руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик <данные изъяты>2 в судебное заседание не явился.
Решением суда от <данные изъяты> исковые требования были удовлетворены.
Не согласившись с постановленным по делу решением, <данные изъяты>2 в апелляционной жалобе просит его отменить, указывая на отсутствие судебного извещения о дате и времени рассмотрения дела, а также на то, что <данные изъяты> им заключен договор уступки прав, в соответствии с которым он передал права на принадлежащую ему квартиру Х.
При рассмотрении доводов указанной апелляционной жалобы относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, судом апелляционной инстанции установлены основания, предусмотренные п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ для отмены судебного акта и рассмотрения дела в соответствии с ч. 5 указанной статьи по правилам производства в суде первой инстанции.
Определением от <данные изъяты> судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции по указанным выше основаниям.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции от <данные изъяты> по ходатайству представителя истца в качестве соответчика по делу привлечена Х.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила взыскать сумму задолженности и судебные расходы с ответчиков <данные изъяты>2 и <данные изъяты>1.
Ответчики <данные изъяты>2 и Х. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, судебная коллегия находит исковые требования частично подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией в многоквартирном <данные изъяты> в <данные изъяты> на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <данные изъяты> г.
Согласно финансовому лицевому счету по состоянию на <данные изъяты> владельцем трехкомнатной <данные изъяты> площадью 79,8 кв. м в доме по вышеуказанному адресу указан <данные изъяты>2.
Между тем, <данные изъяты> между инвестором <данные изъяты>2, новым инвестором Х. и кредитором ОАО "Промышленно-Строительный Банк" заключен договор уступки прав на вышеуказанную квартиру в сроки и на условиях, указанных в договоре передачи прав <данные изъяты> (и) от <данные изъяты> Указанный договор зарегистрирован в реестре ДСК-1 и Ко <данные изъяты> Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Х. <данные изъяты> г.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истец, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, исходил из того, что ответчики, являясь собственниками квартиры, не выполняют свои обязательства и не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> образовалась задолженность в размере 67951,33 руб., на которую начислены пени в размере 4316,90 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из дела следует, что коммунальные услуги ответчику предоставлялись, существует обязанность собственника по содержанию своего имущества и внесению на эти цели платежей в размерах, установленных компетентным органом управления. Поэтому стороне ответчика следовало доказать исполнение указанной обязанности и обязанности по оплате коммунальных услуг.
В отсутствие письменного подтверждения внесения платежей в требуемой сумме, и принимая во внимание, что в спорный период времени будущим собственником квартиры на основании договора уступки прав требования от <данные изъяты> являлась Х., судебная коллегия полагает необходимым взыскать с нее сумму задолженности в заявленном размере. При этом, судебная коллегия соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, не доверять которому у коллегии оснований не имеется. Оснований для удовлетворения иска в отношении <данные изъяты>2 в данном случае не имеется, поскольку свои права на квартиру им переданы по вышеуказанному договору уступки прав до периода взыскания задолженности.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ судебная коллегия полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., которые находит заявленными в разумных пределах. На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика Х. также подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате госпошлины.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.
Исковые требования ООО "Красногорье - ДЭЗ" к <данные изъяты>1 и <данные изъяты>2 удовлетворить частично.
Взыскать с <данные изъяты>1 в пользу ООО "Красногорье - ДЭЗ" задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 67951 руб. 33 коп., пени в размере 4316 руб. 90 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. и оплату госпошлины в размере 2368 руб. 05 коп.
В удовлетворении исковых требований к <данные изъяты>2 - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-26011/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-26011/2013
Судья <данные изъяты>5
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи <данные изъяты>10,
судей Беляева Р.В., Кумачевой И.А.,
при секретаре <данные изъяты>8,
рассмотрев в судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу <данные изъяты>2 на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ООО "Красногорье-ДЭЗ" к <данные изъяты>2 о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого дома, иные услуги и пени,
заслушав доклад судьи <данные изъяты>10,
объяснения представителя ООО "Красногорье - ДЭЗ" - <данные изъяты>9,
установила:
ООО "Красногорье - ДЭЗ", уточнив заявленные требования, обратилось в суд с иском к <данные изъяты>2 о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого дома, иные услуги и пени и просит взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 67951,33 руб., пени на сумму задолженности в размере 4316,90 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. и по оплате госпошлины в размере 2368,05 руб. Требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме истец является управляющей компанией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: МО, <данные изъяты>. В собственности ответчика находится <данные изъяты>, расположенная по вышеуказанному адресу, общей площадью 79,8 кв. м. Поскольку <данные изъяты>2 несвоевременно и не в полном объеме вносилась плата за принадлежащее ему жилое помещение, за ним в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> образовалась задолженность в размере 67951,33 руб., пени на сумму долга ответчика составляют 4316,90 руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик <данные изъяты>2 в судебное заседание не явился.
Решением суда от <данные изъяты> исковые требования были удовлетворены.
Не согласившись с постановленным по делу решением, <данные изъяты>2 в апелляционной жалобе просит его отменить, указывая на отсутствие судебного извещения о дате и времени рассмотрения дела, а также на то, что <данные изъяты> им заключен договор уступки прав, в соответствии с которым он передал права на принадлежащую ему квартиру Х.
При рассмотрении доводов указанной апелляционной жалобы относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, судом апелляционной инстанции установлены основания, предусмотренные п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ для отмены судебного акта и рассмотрения дела в соответствии с ч. 5 указанной статьи по правилам производства в суде первой инстанции.
Определением от <данные изъяты> судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции по указанным выше основаниям.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции от <данные изъяты> по ходатайству представителя истца в качестве соответчика по делу привлечена Х.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила взыскать сумму задолженности и судебные расходы с ответчиков <данные изъяты>2 и <данные изъяты>1.
Ответчики <данные изъяты>2 и Х. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, судебная коллегия находит исковые требования частично подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией в многоквартирном <данные изъяты> в <данные изъяты> на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <данные изъяты> г.
Согласно финансовому лицевому счету по состоянию на <данные изъяты> владельцем трехкомнатной <данные изъяты> площадью 79,8 кв. м в доме по вышеуказанному адресу указан <данные изъяты>2.
Между тем, <данные изъяты> между инвестором <данные изъяты>2, новым инвестором Х. и кредитором ОАО "Промышленно-Строительный Банк" заключен договор уступки прав на вышеуказанную квартиру в сроки и на условиях, указанных в договоре передачи прав <данные изъяты> (и) от <данные изъяты> Указанный договор зарегистрирован в реестре ДСК-1 и Ко <данные изъяты> Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Х. <данные изъяты> г.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истец, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, исходил из того, что ответчики, являясь собственниками квартиры, не выполняют свои обязательства и не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> образовалась задолженность в размере 67951,33 руб., на которую начислены пени в размере 4316,90 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из дела следует, что коммунальные услуги ответчику предоставлялись, существует обязанность собственника по содержанию своего имущества и внесению на эти цели платежей в размерах, установленных компетентным органом управления. Поэтому стороне ответчика следовало доказать исполнение указанной обязанности и обязанности по оплате коммунальных услуг.
В отсутствие письменного подтверждения внесения платежей в требуемой сумме, и принимая во внимание, что в спорный период времени будущим собственником квартиры на основании договора уступки прав требования от <данные изъяты> являлась Х., судебная коллегия полагает необходимым взыскать с нее сумму задолженности в заявленном размере. При этом, судебная коллегия соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, не доверять которому у коллегии оснований не имеется. Оснований для удовлетворения иска в отношении <данные изъяты>2 в данном случае не имеется, поскольку свои права на квартиру им переданы по вышеуказанному договору уступки прав до периода взыскания задолженности.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ судебная коллегия полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., которые находит заявленными в разумных пределах. На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика Х. также подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате госпошлины.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.
Исковые требования ООО "Красногорье - ДЭЗ" к <данные изъяты>1 и <данные изъяты>2 удовлетворить частично.
Взыскать с <данные изъяты>1 в пользу ООО "Красногорье - ДЭЗ" задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 67951 руб. 33 коп., пени в размере 4316 руб. 90 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. и оплату госпошлины в размере 2368 руб. 05 коп.
В удовлетворении исковых требований к <данные изъяты>2 - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)