Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Ундольская Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Кадкина А.А.,
судей: Кунгурцевой И.В., Марченко О.С.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Владивостока в интересах Ц. к администрации города Владивостока о возложении обязанности, по апелляционному представлению прокурора города Владивостока на решение Ленинского районного суда города Владивостока от 16 октября 2013 года, которым заявленные требования оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Кадкина А.А., пояснения прокурора Кравченко К.А., возражения представителя администрации города Владивостока Ш., судебная коллегия
установила:
прокурор города Владивостока в интересах Ц. обратился с иском к администрации города Владивостока, указав, что прокуратурой города Владивостока проведена проверка соблюдения администрацией города Владивостока требований законодательства при осуществлении полномочий по управлению имуществом, находящимся в муниципальной собственности. В ходе проверки было установлено, что 5 июня 2000 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Владивостока и ЗАО "..." заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного <адрес> общей площадью ... кв. м (нежилые помещения N). Право муниципальной собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 сентября 2000 года. Указанное имущество кому-либо в пользование не передавалось. Администрация города Владивостока плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги в данном многоквартирном доме не осуществляет, меры к открытию лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома не приняты. В квартире ... указанного дома проживает Ц., ДД.ММ.ГГГГ, она является инвалидом 3 группы по состоянию здоровья и возрасту не может самостоятельно защитить свои права. Не исполнение администрацией города Владивостока обязанностей по несению расходов на содержание принадлежащих администрации города Владивостока помещений, а также участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, влечет, нарушение, в том числе прав Ц., поскольку иными собственниками помещений в данном многоквартирном доме исполняются обязанности по участию в расходах на содержание общего имущества. Кроме того, бездействие администрации при осуществлении возложенных действующим законодательством обязанностей наряду с иными собственниками помещений в многоквартирном доме влечет не поступление денежных средств на лицевой счет, дома, предназначенный на содержание и текущий ремонт общего имущества, что влечет несвоевременное проведение ремонта общего имущества, в связи с этим нарушаются права иных собственников помещений на благоприятные условия проживания в данном многоквартирном доме.
Прокурор просил обязать администрацию города Владивостока нести бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного <адрес>, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, возложить на администрацию города Владивостока обязанность по открытию лицевых счетов в организациях, предоставляющих коммунальные услуги в нежилых помещениях N по <адрес>, общей площадью ... кв. м.
Впоследствии прокурор уточнил заявленные требования просил обязать администрацию города Владивостока нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного <адрес>, в размере ... доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, возложить на администрацию города Владивостока обязанность по открытию лицевых счетов в организациях, предоставляющих коммунальные услуги, на нежилые помещения N по <адрес>, общей площадью ... кв. м.
Представитель администрации города Владивостока в судебном заседании заявленные требования не признала, указала, что прокурором не представлено доказательств того, каким образом несение либо нанесение администрацией города Владивостока соответствующих расходов нарушает права Ц., поскольку, Ц. собственником жилого помещения не является. Считает, что указанные требования не основаны на законе, поскольку прокурором не приведена ни одна норма права, из которого следовала обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном доме открывать лицевые счета в организациях, предоставляющих коммунальные услуги.
Представитель филиала "Приморские тепловые сети" ОАО "ДГК" в судебном заседании оставила разрешение указанного вопроса на усмотрение суда, указав, что ОАО "ДГК" не производит начисления за отопление и горячее водоснабжение по квартирам N по <адрес>. Показания по общедомовому прибору учета на вышеуказанные квартиры не распределяются. Начисление по квартире ... дома <адрес>, где проживает Ц., производится на основании нормативов потребления и зависит от площади занимаемого собственником помещения.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей КГУП "Приморский водоканал".
Филиал Дальэнегосбыт ОАО "ДЭК", в отзыве на иск, указал, что в доме <адрес> начисления на общедомовые нужды не производятся. Расчет с абонентами за пользование электрической энергией производится за собственное потребление.
Судом постановлено решение, которым заявленные требования были оставлены без удовлетворения.
В апелляционном представлении прокурор просит решение отменить, рассмотреть дело по правилам суда первой инстанции привлечением к участию в деле в качестве заинтересованного лица Ц.П.В. Принять решение об удовлетворении заявленных требований.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не усматривает оснований к отмене решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (статья 39 пункт 2 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
Прокурор обратился с иском в интересах Ц., как инвалида 3 группы, о возложении на администрацию города Владивостока обязанности по несению бремени содержания общего имущества многоквартирного дома <адрес>, по открытию лицевых счетов в организациях, предоставляющих коммунальные услуги, на нежилые помещения N по <адрес>.
Из материалов дела следует, что начисления на общедомовые нужды, обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями по указанному дому не производятся, расчет с абонентами за пользование электрической энергией, теплоснабжением и горячей водой производится за собственное потребление собственниками жилых помещений.
Более того, Ц. собственником квартиры <адрес> не является, зарегистрирована в указанной квартире, сохраняет право пользования и проживания квартирой. Собственником указанной квартиры является Ц.П.В.
В силу статьи 56 ГПК РФ, доказательств каким образом несение либо не несение администрацией города Владивостока соответствующих расходов нарушает права Ц., в интересах которой предъявлен иск, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд установив, что начисления на общедомовые нужды, обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями по указанному дому не производятся, принимая во внимания, что заявленные требования не затрагивают права лица, в интересах которого предъявлен иск, правомерно не нашел оснований для его удовлетворения.
При этом верно указал, что требование о возложении на администрацию обязанности по открытию лицевых счетов в организациях, предоставляющих коммунальные услуги, также не подлежит удовлетворению как заявленное к ненадлежащему ответчику, поскольку открытие, ведение лицевых счетов, начисление платежей осуществляется исполнителями коммунальных услуг, специализированными расчетно - кассовыми организациями. Также указанное требование не затрагивает права лица, в интересах которого предъявлен иск.
Довод жалобы о том, что суд незаконно отклонил ходатайство прокурора о привлечении к участию в деле в качестве заинтересованного лица Ц.П.В., является несостоятельным и не влечет отмену постановленного судебного акта.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Владивостока от 16и октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 11.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1867
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 марта 2014 г. по делу N 33-1867
судья Ундольская Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Кадкина А.А.,
судей: Кунгурцевой И.В., Марченко О.С.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Владивостока в интересах Ц. к администрации города Владивостока о возложении обязанности, по апелляционному представлению прокурора города Владивостока на решение Ленинского районного суда города Владивостока от 16 октября 2013 года, которым заявленные требования оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Кадкина А.А., пояснения прокурора Кравченко К.А., возражения представителя администрации города Владивостока Ш., судебная коллегия
установила:
прокурор города Владивостока в интересах Ц. обратился с иском к администрации города Владивостока, указав, что прокуратурой города Владивостока проведена проверка соблюдения администрацией города Владивостока требований законодательства при осуществлении полномочий по управлению имуществом, находящимся в муниципальной собственности. В ходе проверки было установлено, что 5 июня 2000 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Владивостока и ЗАО "..." заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного <адрес> общей площадью ... кв. м (нежилые помещения N). Право муниципальной собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 сентября 2000 года. Указанное имущество кому-либо в пользование не передавалось. Администрация города Владивостока плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги в данном многоквартирном доме не осуществляет, меры к открытию лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома не приняты. В квартире ... указанного дома проживает Ц., ДД.ММ.ГГГГ, она является инвалидом 3 группы по состоянию здоровья и возрасту не может самостоятельно защитить свои права. Не исполнение администрацией города Владивостока обязанностей по несению расходов на содержание принадлежащих администрации города Владивостока помещений, а также участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, влечет, нарушение, в том числе прав Ц., поскольку иными собственниками помещений в данном многоквартирном доме исполняются обязанности по участию в расходах на содержание общего имущества. Кроме того, бездействие администрации при осуществлении возложенных действующим законодательством обязанностей наряду с иными собственниками помещений в многоквартирном доме влечет не поступление денежных средств на лицевой счет, дома, предназначенный на содержание и текущий ремонт общего имущества, что влечет несвоевременное проведение ремонта общего имущества, в связи с этим нарушаются права иных собственников помещений на благоприятные условия проживания в данном многоквартирном доме.
Прокурор просил обязать администрацию города Владивостока нести бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного <адрес>, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, возложить на администрацию города Владивостока обязанность по открытию лицевых счетов в организациях, предоставляющих коммунальные услуги в нежилых помещениях N по <адрес>, общей площадью ... кв. м.
Впоследствии прокурор уточнил заявленные требования просил обязать администрацию города Владивостока нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного <адрес>, в размере ... доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, возложить на администрацию города Владивостока обязанность по открытию лицевых счетов в организациях, предоставляющих коммунальные услуги, на нежилые помещения N по <адрес>, общей площадью ... кв. м.
Представитель администрации города Владивостока в судебном заседании заявленные требования не признала, указала, что прокурором не представлено доказательств того, каким образом несение либо нанесение администрацией города Владивостока соответствующих расходов нарушает права Ц., поскольку, Ц. собственником жилого помещения не является. Считает, что указанные требования не основаны на законе, поскольку прокурором не приведена ни одна норма права, из которого следовала обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном доме открывать лицевые счета в организациях, предоставляющих коммунальные услуги.
Представитель филиала "Приморские тепловые сети" ОАО "ДГК" в судебном заседании оставила разрешение указанного вопроса на усмотрение суда, указав, что ОАО "ДГК" не производит начисления за отопление и горячее водоснабжение по квартирам N по <адрес>. Показания по общедомовому прибору учета на вышеуказанные квартиры не распределяются. Начисление по квартире ... дома <адрес>, где проживает Ц., производится на основании нормативов потребления и зависит от площади занимаемого собственником помещения.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей КГУП "Приморский водоканал".
Филиал Дальэнегосбыт ОАО "ДЭК", в отзыве на иск, указал, что в доме <адрес> начисления на общедомовые нужды не производятся. Расчет с абонентами за пользование электрической энергией производится за собственное потребление.
Судом постановлено решение, которым заявленные требования были оставлены без удовлетворения.
В апелляционном представлении прокурор просит решение отменить, рассмотреть дело по правилам суда первой инстанции привлечением к участию в деле в качестве заинтересованного лица Ц.П.В. Принять решение об удовлетворении заявленных требований.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не усматривает оснований к отмене решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (статья 39 пункт 2 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
Прокурор обратился с иском в интересах Ц., как инвалида 3 группы, о возложении на администрацию города Владивостока обязанности по несению бремени содержания общего имущества многоквартирного дома <адрес>, по открытию лицевых счетов в организациях, предоставляющих коммунальные услуги, на нежилые помещения N по <адрес>.
Из материалов дела следует, что начисления на общедомовые нужды, обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями по указанному дому не производятся, расчет с абонентами за пользование электрической энергией, теплоснабжением и горячей водой производится за собственное потребление собственниками жилых помещений.
Более того, Ц. собственником квартиры <адрес> не является, зарегистрирована в указанной квартире, сохраняет право пользования и проживания квартирой. Собственником указанной квартиры является Ц.П.В.
В силу статьи 56 ГПК РФ, доказательств каким образом несение либо не несение администрацией города Владивостока соответствующих расходов нарушает права Ц., в интересах которой предъявлен иск, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд установив, что начисления на общедомовые нужды, обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями по указанному дому не производятся, принимая во внимания, что заявленные требования не затрагивают права лица, в интересах которого предъявлен иск, правомерно не нашел оснований для его удовлетворения.
При этом верно указал, что требование о возложении на администрацию обязанности по открытию лицевых счетов в организациях, предоставляющих коммунальные услуги, также не подлежит удовлетворению как заявленное к ненадлежащему ответчику, поскольку открытие, ведение лицевых счетов, начисление платежей осуществляется исполнителями коммунальных услуг, специализированными расчетно - кассовыми организациями. Также указанное требование не затрагивает права лица, в интересах которого предъявлен иск.
Довод жалобы о том, что суд незаконно отклонил ходатайство прокурора о привлечении к участию в деле в качестве заинтересованного лица Ц.П.В., является несостоятельным и не влечет отмену постановленного судебного акта.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Владивостока от 16и октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)