Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, ответчик передал истцу квартиру, площадь которой была меньше предусмотренной договором.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Блинова М.А.
Судья Тяжева А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Блиновой М.А.,
судей Нестеровой А.А., Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску М. к Обществу с ограниченной ответственностью "..." о признании недействительным пункта 3.7 договора долевого участия в строительстве, взыскании стоимости недостающей площади квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, поступившее по апелляционной жалобе истца М. на решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 18 марта 2015 года, которым постановлено:
"М. в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью "..." о признании недействительным пункта 3.7 договора долевого участия в строительстве N от 12 июня 2013 года, о взыскании стоимости разницы между фактической площадью квартиры <адрес> и площадью, указанной в договоре долевого участия в строительстве N от 12 июня 2013 года в сумме... рублей, взыскании неустойки в сумме... рублей, компенсации морального вреда в размере... рублей, взыскании штрафа за несвоевременное удовлетворение требований потребителя отказать".
Заслушав доклад судьи Блиновой М.А., выслушав объяснения представителя истца М. - Ж.Д.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы на решение суда; представителя ответчика К., возражавшего против доводов жалобы стороны истца, судебная коллегия
установила:
М. обратился в суд с иском с учетом уточнения к ООО "..." о признании недействительным пункта 3.7 договора долевого участия в строительстве, взыскании стоимости недостающей площади... кв. м объекта долевого строительства по договору в сумме... рублей, неустойки за просрочку выплаты в размере... рублей, компенсации морального вреда и взыскании штрафа.
В обоснование исковых требований указал, что 12 июня 2013 года между М. и ООО "..." был заключен договор N долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. Объектом долевого строительства по договору N от 12 июня 2013 года является... квартира, расположенная на... этаже, под номером N проектной площадью... кв. м. Стоимость квартиры по договору составляет... рублей. Согласно п. 3.1. указанного договора расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади на момент подписания договора составляет... рублей.
Согласно п. 3.7. Договора в случае уменьшения площади "Квартиры", в том числе, площади квартиры и площади лоджии (исчисленной на основании п. 2.1 настоящего договора более чем на 1 кв. м, возврат стоимости за квадратные метры, составляющие разницу между фактической площадью "Квартиры" и той, что указана в договоре, осуществляется "Застройщиком" в течение 2-х месяцев с момента получения "Участником долевого строительства" технического паспорта в организации, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов капитального строительства на основании лицензии, из расчета стоимости 1 квадратного метра, сложившегося к моменту подписания договора.
Из договора участия в долевом строительстве N от 12 июня 2013 года следует, что пункт 1.1 и 3.3 данного договора содержат условия включения в общую планируемую площадь... кв. м площади балкона в нарушение статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также условия об одностороннем порядке изменения общей площади квартиры в меньшую сторону без перерасчета и изменения застройщиком цены договора и возврата сумм денежных средств, внесенных участником долевого строительства, что ограничивает права дольщика на соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры.
В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Истец считает, что площадь лоджии в общую стоимость "Квартиры" по договору долевого участия была включена неправомерно, так как в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как видно из квитанции N от 18 февраля 2014 года М.уплатил полную стоимость квартиры в размере... рублей, то есть им была уплачена стоимость за... кв. метров площади квартиры. Как видно из Акта приема-передачи объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, 10 октября 2014 года М. была принята квартира <адрес> общей площадью... кв. м, а также лоджия площадью... кв. м. Исходя того, что стоимость 1 кв. метра квартира составляет... рублей, общая площадь квартиры составляет... кв. м без учета лоджии, соответственно, разница между общей проектной площадью квартиры, указанной в договоре и фактической составляет:... -... =... кв. м. Истец просил взыскать с ООО "..." излишней уплаченную денежную сумму за... кв. метров, составляющей... рублей.
В силу ч. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец просил взыскать с ответчика неустойку в сумме... рублей, указав, что с момента получения экспликации с 22 октября 2014 года разница между оплаченной площадью и фактически переданной площадью ответчиком добровольно не была выплачена.
Кроме того, истец полагает, что изложенными действиями ответчика нарушены его права как потребители и на основании ст. 15 Закона "О защите прав потребителей просил взыскать компенсацию морального вреда в размере... рублей.
В судебном заседании истец М. и его представитель Ж.Д.А. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО "..." К. возражал против удовлетворения исковых требований, указав на надлежащее исполнение застройщиком обязательств по договору N долевого участия в строительстве.
Судом вынесено указанное решение об отказе в удовлетворении исковых требований М., обжалованное истцом М.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения со ссылкой на его незаконность и необоснованность и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца М. - Ж.Д.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы на решение суда; представителя ответчика К., возражавшего против доводов жалобы стороны истца, проверив решение суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу требований п. 4 ст. 4 указанного Федерального закона договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
В соответствии со ст. 5 вышеуказанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В силу положений пункта 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Судом установлено, что 12 июня 2013 года между М. (участник долевого строительства) и ООО "..." (застройщик) заключен Договор N долевого участия в строительстве, зарегистрированный в установленном порядке в регистрирующем государственном органе.
Согласно п. 2.1. Договора участник долевого строительства (М.) финансирует Застройщику (ООО "...") строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, а Застройщик обязуется предоставить участнику долевого строительства квартиру. Объектом долевого строительства является... квартира N, общая проектная площадь... кв. м, общая проектная площадь (без учета лоджии)... кв. м, жилая проектная площадь... кв. м, этаж....
Согласно п. 3.2 договора стоимость квартиры, определенной п. 2.1 договора, составляет... руб. Согласно п. 3.1. указанного Договора расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади на момент подписания договора составляет... рублей.
Согласно п. 3.7. Договора в случае уменьшения площади "Квартиры", в том числе, площади квартиры и площади лоджии (исчисленной на основании п. 2.1 настоящего договора более чем на 1 кв. м, возврат стоимости за квадратные метры, составляющие разницу между фактической площадью "Квартиры" и той, что указана в договоре, осуществляется "Застройщиком" в течение 2-х месяцев с момента получения "Участником долевого строительства" технического паспорта в организации, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов капитального строительства на основании лицензии, из расчета стоимости 1 квадратного метра, сложившегося к моменту подписания договора.
Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 30 июня 2014 года и технического паспорта квартиры М. передана квартира N общей площадью... кв. м и площадью лоджии... кв. м.
Согласно плану квартиры и экспликации, общая площадь квартиры составляет... кв. м, общая площадь квартиры с учетом лоджии без понижающего коэффициента составляет... кв. м.
Следовательно, разница между фактической площадью "Квартиры" и проектной площадью, указанной в договоре N от 12 июня 2013 года, составляет... кв. м (приходящаяся на площадь лоджии).
Доводы истца, изложенные как в исковом заявлении, так и в апелляционной жалобе о разнице в фактической площади квартиры по сравнению с условиями договора долевого участия на 3,2 кв. м являются несостоятельными.
Положения ст. 15 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей общую площадь жилого помещения за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, не подлежат применению к спорным правоотношениям.
В рассматриваемом случае договором долевого участия в строительство стороны прямо предусмотрели характеристики подлежащей передаче квартиры - общая проектная площадь с учетом лоджии... кв. м, общая проектная площадь без учета лоджии -... кв. м. Цена квартиры, являющаяся существенным условием договора, определена в размере... руб.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Отклонение фактической площади на... кв. м не привело к ухудшению качества объекта, что позволило бы истцу заявить об уменьшении цены договора в соответствии с вышеуказанными нормами.
Как следует из положений п. 2 ст. 424 ГК РФ, ч. 2 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" изменение цены допускается после заключения договора, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Вместе с тем, пунктом 3.7 договора долевого участия в строительстве сторонами предусмотрено изменение цены договора при уменьшении площади квартиры с учетом лоджии по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв. м. В рассматриваемом случае имеет место расхождение площади на... кв. м.
Условия пункта 3.7 договора долевого участия в строительстве N от 12 июня 2013 г. нормам федерального законодательства (Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона РФ "О защите прав потребителей") не противоречат и указанные истцом основания для признания указанного пункта договора недействительным, не имеются.
Само по себе обстоятельство того, что застройщик выплатил истцу в феврале 2015 г. стоимость... кв. м площади -... руб. не свидетельствует о недействительности п. 3.7 договора, поскольку субъекты гражданского права самостоятельно распоряжаются своими правами в своей воле и своем интересе.
В связи с тем, что требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, являются производными от основного требования о взыскании стоимости недостающей площади... кв. м объекта долевого строительства по договору в сумме... рублей, в удовлетворении которого судом отказано, то данные требований также не подлежали удовлетворению.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу истца М. на решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 18 марта 2015 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
М.А.БЛИНОВА
Судьи
А.А.НЕСТЕРОВА
И.В.ЮРКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 15.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2232/2015
Требование: О признании недействительным пункта договора долевого участия в строительстве, взыскании стоимости недостающей площади квартиры, неустойки, компенсации морального вреда.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, ответчик передал истцу квартиру, площадь которой была меньше предусмотренной договором.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июня 2015 г. по делу N 33-2232/2015
Докладчик Блинова М.А.
Судья Тяжева А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Блиновой М.А.,
судей Нестеровой А.А., Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску М. к Обществу с ограниченной ответственностью "..." о признании недействительным пункта 3.7 договора долевого участия в строительстве, взыскании стоимости недостающей площади квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, поступившее по апелляционной жалобе истца М. на решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 18 марта 2015 года, которым постановлено:
"М. в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью "..." о признании недействительным пункта 3.7 договора долевого участия в строительстве N от 12 июня 2013 года, о взыскании стоимости разницы между фактической площадью квартиры <адрес> и площадью, указанной в договоре долевого участия в строительстве N от 12 июня 2013 года в сумме... рублей, взыскании неустойки в сумме... рублей, компенсации морального вреда в размере... рублей, взыскании штрафа за несвоевременное удовлетворение требований потребителя отказать".
Заслушав доклад судьи Блиновой М.А., выслушав объяснения представителя истца М. - Ж.Д.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы на решение суда; представителя ответчика К., возражавшего против доводов жалобы стороны истца, судебная коллегия
установила:
М. обратился в суд с иском с учетом уточнения к ООО "..." о признании недействительным пункта 3.7 договора долевого участия в строительстве, взыскании стоимости недостающей площади... кв. м объекта долевого строительства по договору в сумме... рублей, неустойки за просрочку выплаты в размере... рублей, компенсации морального вреда и взыскании штрафа.
В обоснование исковых требований указал, что 12 июня 2013 года между М. и ООО "..." был заключен договор N долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. Объектом долевого строительства по договору N от 12 июня 2013 года является... квартира, расположенная на... этаже, под номером N проектной площадью... кв. м. Стоимость квартиры по договору составляет... рублей. Согласно п. 3.1. указанного договора расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади на момент подписания договора составляет... рублей.
Согласно п. 3.7. Договора в случае уменьшения площади "Квартиры", в том числе, площади квартиры и площади лоджии (исчисленной на основании п. 2.1 настоящего договора более чем на 1 кв. м, возврат стоимости за квадратные метры, составляющие разницу между фактической площадью "Квартиры" и той, что указана в договоре, осуществляется "Застройщиком" в течение 2-х месяцев с момента получения "Участником долевого строительства" технического паспорта в организации, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов капитального строительства на основании лицензии, из расчета стоимости 1 квадратного метра, сложившегося к моменту подписания договора.
Из договора участия в долевом строительстве N от 12 июня 2013 года следует, что пункт 1.1 и 3.3 данного договора содержат условия включения в общую планируемую площадь... кв. м площади балкона в нарушение статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также условия об одностороннем порядке изменения общей площади квартиры в меньшую сторону без перерасчета и изменения застройщиком цены договора и возврата сумм денежных средств, внесенных участником долевого строительства, что ограничивает права дольщика на соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры.
В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Истец считает, что площадь лоджии в общую стоимость "Квартиры" по договору долевого участия была включена неправомерно, так как в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как видно из квитанции N от 18 февраля 2014 года М.уплатил полную стоимость квартиры в размере... рублей, то есть им была уплачена стоимость за... кв. метров площади квартиры. Как видно из Акта приема-передачи объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, 10 октября 2014 года М. была принята квартира <адрес> общей площадью... кв. м, а также лоджия площадью... кв. м. Исходя того, что стоимость 1 кв. метра квартира составляет... рублей, общая площадь квартиры составляет... кв. м без учета лоджии, соответственно, разница между общей проектной площадью квартиры, указанной в договоре и фактической составляет:... -... =... кв. м. Истец просил взыскать с ООО "..." излишней уплаченную денежную сумму за... кв. метров, составляющей... рублей.
В силу ч. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец просил взыскать с ответчика неустойку в сумме... рублей, указав, что с момента получения экспликации с 22 октября 2014 года разница между оплаченной площадью и фактически переданной площадью ответчиком добровольно не была выплачена.
Кроме того, истец полагает, что изложенными действиями ответчика нарушены его права как потребители и на основании ст. 15 Закона "О защите прав потребителей просил взыскать компенсацию морального вреда в размере... рублей.
В судебном заседании истец М. и его представитель Ж.Д.А. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО "..." К. возражал против удовлетворения исковых требований, указав на надлежащее исполнение застройщиком обязательств по договору N долевого участия в строительстве.
Судом вынесено указанное решение об отказе в удовлетворении исковых требований М., обжалованное истцом М.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения со ссылкой на его незаконность и необоснованность и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца М. - Ж.Д.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы на решение суда; представителя ответчика К., возражавшего против доводов жалобы стороны истца, проверив решение суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу требований п. 4 ст. 4 указанного Федерального закона договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
В соответствии со ст. 5 вышеуказанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В силу положений пункта 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Судом установлено, что 12 июня 2013 года между М. (участник долевого строительства) и ООО "..." (застройщик) заключен Договор N долевого участия в строительстве, зарегистрированный в установленном порядке в регистрирующем государственном органе.
Согласно п. 2.1. Договора участник долевого строительства (М.) финансирует Застройщику (ООО "...") строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, а Застройщик обязуется предоставить участнику долевого строительства квартиру. Объектом долевого строительства является... квартира N, общая проектная площадь... кв. м, общая проектная площадь (без учета лоджии)... кв. м, жилая проектная площадь... кв. м, этаж....
Согласно п. 3.2 договора стоимость квартиры, определенной п. 2.1 договора, составляет... руб. Согласно п. 3.1. указанного Договора расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади на момент подписания договора составляет... рублей.
Согласно п. 3.7. Договора в случае уменьшения площади "Квартиры", в том числе, площади квартиры и площади лоджии (исчисленной на основании п. 2.1 настоящего договора более чем на 1 кв. м, возврат стоимости за квадратные метры, составляющие разницу между фактической площадью "Квартиры" и той, что указана в договоре, осуществляется "Застройщиком" в течение 2-х месяцев с момента получения "Участником долевого строительства" технического паспорта в организации, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов капитального строительства на основании лицензии, из расчета стоимости 1 квадратного метра, сложившегося к моменту подписания договора.
Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 30 июня 2014 года и технического паспорта квартиры М. передана квартира N общей площадью... кв. м и площадью лоджии... кв. м.
Согласно плану квартиры и экспликации, общая площадь квартиры составляет... кв. м, общая площадь квартиры с учетом лоджии без понижающего коэффициента составляет... кв. м.
Следовательно, разница между фактической площадью "Квартиры" и проектной площадью, указанной в договоре N от 12 июня 2013 года, составляет... кв. м (приходящаяся на площадь лоджии).
Доводы истца, изложенные как в исковом заявлении, так и в апелляционной жалобе о разнице в фактической площади квартиры по сравнению с условиями договора долевого участия на 3,2 кв. м являются несостоятельными.
Положения ст. 15 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей общую площадь жилого помещения за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, не подлежат применению к спорным правоотношениям.
В рассматриваемом случае договором долевого участия в строительство стороны прямо предусмотрели характеристики подлежащей передаче квартиры - общая проектная площадь с учетом лоджии... кв. м, общая проектная площадь без учета лоджии -... кв. м. Цена квартиры, являющаяся существенным условием договора, определена в размере... руб.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Отклонение фактической площади на... кв. м не привело к ухудшению качества объекта, что позволило бы истцу заявить об уменьшении цены договора в соответствии с вышеуказанными нормами.
Как следует из положений п. 2 ст. 424 ГК РФ, ч. 2 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" изменение цены допускается после заключения договора, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Вместе с тем, пунктом 3.7 договора долевого участия в строительстве сторонами предусмотрено изменение цены договора при уменьшении площади квартиры с учетом лоджии по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв. м. В рассматриваемом случае имеет место расхождение площади на... кв. м.
Условия пункта 3.7 договора долевого участия в строительстве N от 12 июня 2013 г. нормам федерального законодательства (Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона РФ "О защите прав потребителей") не противоречат и указанные истцом основания для признания указанного пункта договора недействительным, не имеются.
Само по себе обстоятельство того, что застройщик выплатил истцу в феврале 2015 г. стоимость... кв. м площади -... руб. не свидетельствует о недействительности п. 3.7 договора, поскольку субъекты гражданского права самостоятельно распоряжаются своими правами в своей воле и своем интересе.
В связи с тем, что требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, являются производными от основного требования о взыскании стоимости недостающей площади... кв. м объекта долевого строительства по договору в сумме... рублей, в удовлетворении которого судом отказано, то данные требований также не подлежали удовлетворению.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу истца М. на решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 18 марта 2015 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
М.А.БЛИНОВА
Судьи
А.А.НЕСТЕРОВА
И.В.ЮРКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)