Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кис В.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Баранниковой Т.Е.
судей
Кутовской Н.А.
Щукиной Л.В.
при секретаре
С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Славянка" к Э.С.Ж. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг
по апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Славянка" на решение Полярного районного суда Мурманской области от 18 декабря 2014 года (с учетом определения об исправлении описки от 27 марта 2015 года), которым постановлено:
"В удовлетворении иска ОАО "Славянка" филиала "Североморский" к Э.С.Ж. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - отказать".
Заслушав доклад судьи Баранниковой Т.Е., объяснения представителя истца - ОАО "Славянка" К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
открытое акционерное общество "Славянка" в лице филиала "Североморский" (далее - ОАО "Славянка") обратилось в суд с иском к Э.С.Ж. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований указало, что на основании договора управления объектами специализированного фонда военных городков Министерства обороны Российской Федерации от _ _, заключенного с Министерством обороны Российской Федерации, ОАО "Славянка" является организацией, уполномоченной принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные услуги в соответствии с техническими соглашениями к договору, а также требовать оплаты от нанимателей в случае не поступления оплаты от них в установленные законодательством и настоящим договором сроки.
Э.С.Ж. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу:..., предоставленном ответчику ***. Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с _ _ по _ _ (включительно) образовалась задолженность, которая составляет ***.
ОАО "Славянка" просило взыскать с Э.С.Ж. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** и расходы по уплате государственной пошлины - ***.
Представитель истца - ОАО "Славянка" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.
Ответчик Э.С.Ж. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом по месту проживания по адресу:..., судебные извещения возвратились за истечением срока хранения.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ОАО "Славянка" просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Полагает необоснованным вывод суда о том, что представленные истцом материалы не могут быть признаны доказательством заключения между ОАО "Славянка" и Э.С.Ж. договора найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по оплате коммунальных услуг.
Указывает, что ОАО "Славянка" на основании договора * от _ _ является обслуживающей организацией специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны Российской Федерации, в полномочия которой не входит заселение и выселение военнослужащих, а именно заключение договоров найма с гражданами, поступающими на службу в Министерство обороны Российской Федерации, в связи с чем у ОАО "Славянка" отсутствовала возможность предоставления договора найма. Эта обязанность возложена на законного представителя Министерства обороны Российской Федерации - Западное региональное Управление жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации - отдел *....
Между тем, судом не рассмотрено ходатайство, направленное ОАО "Славянка" _ _ посредством факсимильной связи в адрес суда, об оказании содействия в сборе доказательств и истребовании договора найма жилого помещения, а также о возложении обязанности на ответчика представить данный договор.
Приводит доводы о том, что суд не принял во внимание, что расчет задолженности, из которого следует, что Э.С.Ж. неоднократно оплачивались коммунальные услуги, свидетельствует о его проживании в спорном жилом помещении и пользовании предоставляемыми коммунальными услугами.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился ответчик Э.С.Ж., извещенный о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку его неявка в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
В соответствии частью 1, пунктом 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Как следует из материалов дела, ОАО "Славянка" на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации * от _ _ осуществляет управление специализированным жилищным фондом военных городков, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в специализированном жилищном фонде военных городков, в том числе в отношении многоквартирного жилого дома по адресу:... (л.д. 12-19).
Пунктам 3.1.6 и 3.1.7 указанного договора предусмотрено, что ОАО "Славянка" обязано принимать от нанимателей жилых помещений плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги и требовать платы от нанимателей в случае ее не поступления.
Э.С.Ж. с _ _ зарегистрирован по месту жительства по адресу:..., в/ч * (л.д. 9-11, 197), фактически проживает в жилом помещении по адресу:....
Согласно сведениям ОАО "Славянка" по состоянию на _ _ за указанным жилым помещением, занимаемым ответчиком, образовалась задолженность по оплате содержания и текущего ремонта жилья и коммунальных услуг за период с _ _ по _ _ в размере *** (л.д. 8).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих заключение между ОАО "Славянка" и Э.С.Ж. договора найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по оплате коммунальных услуг.
Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что факт проживания ответчика Э.С.Ж. в жилом помещении по адресу:..., а, соответственно, и пользования предоставляемыми в связи с этим коммунальными услугами и услугами по содержанию и текущему ремонту жилья, подтверждается материалами дела.
Также материалы дела свидетельствуют о том, что ответчиком до *** вносились платежи за занимаемое жилое помещение.
Применительно к положениям статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, проживание Э.С.Ж. в жилом помещении и пользование коммунальными услугами само по себе свидетельствует о возникновении гражданских прав и обязанностей по пользованию жилым помещением, наличии договорных отношений между ответчиком и лицом, осуществляющим полномочия наймодателя жилых помещений в военных городках, а, следовательно, влечет возникновение обязанности у нанимателя по оплате жилья и коммунальных услуг, предусмотренной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Отсутствие письменной формы договора найма служебного жилого помещения не оказывает правового влияния на отношения, сложившиеся в результате пользования жилым помещением, и не может служить основанием для освобождения от исполнения установленной законом обязанности по оплате фактически потребляемых услуг.
При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в иске в связи с непредоставлением истцом доказательств заключения с ответчиком договора найма жилого помещения.
Кроме того, как следует из материалов дела, в ходе судебного разбирательства истцом заявлялось ходатайство об оказании содействия в истребовании в Западном региональном управлении жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации либо у ответчика договора найма жилого помещения.
В соответствии с положениями части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В силу положений части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Между тем, суд, разрешив ходатайство истца об истребовании доказательств в судебном заседании, в котором стороны не присутствовали, отказал в истребовании доказательств заключения договора найма жилого помещения, исходя из того, что в исковом заявлении имелось указание на его отсутствие, тем самым лишив сторону истца возможности представить дополнительные доказательства в обоснование своих требований.
В суд апелляционной инстанции истцом представлены: протокол заседания жилищной комиссии войсковой части * * от _ _, в соответствии с которым Э.С.Д. на состав семьи из четырех человек предоставлена трехкомнатная квартира по адресу:..., и возложена обязанность представить соответствующие документы для заключения договора найма служебного жилого помещения во ***, а также акт от _ _ о фактическом проживании ответчика в жилом помещении по настоящее время и уведомление о необходимости погашения задолженности, полученное Э.С.Ж. лично _ _.
Указанные документы приняты судебной коллегией в качестве дополнительных доказательств по делу в соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку они не могли быть представлены истцом в суд первой инстанции по уважительным причинам.
Таким образом, совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств подтверждается факт предоставления ответчику жилого помещения, в отношении которого заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, и пользования им этим жилым помещением.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований ОАО "Славянка" нельзя признать законным и обоснованным, поскольку выводы суда первой инстанции об отказе в иске в связи с непредставлением истцом доказательств, подтверждающих заключение между договора найма жилого помещения, основаны на неправильном применении норм материального права, представленные истцом в суд первой инстанции и в суд апелляционной инстанции доказательства свидетельствуют о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг, а также подтверждающие полномочия истца на взимание данной платы.
При таком положении, в силу пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требовании ОАО "Славянка" о взыскании с Э.С.Ж. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме ***, размер которой не оспорен ответчиком.
В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Э.С.Ж. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины в сумме ***.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Полярного районного суда Мурманской области от 18 декабря 2014 года (с учетом определения об исправлении описки от 27 марта 2015 года) отменить, принять по делу новое решение.
Исковые требования открытого акционерного общества "Славянка" к Э.С.Ж. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Э.С.Ж. в пользу открытого акционерного общества "Славянка" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с _ _ по _ _ в сумме ***, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ***.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.05.2015 N 33-1298-2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МУРМАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 мая 2015 г. N 33-1298-2015
Судья Кис В.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Баранниковой Т.Е.
судей
Кутовской Н.А.
Щукиной Л.В.
при секретаре
С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Славянка" к Э.С.Ж. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг
по апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Славянка" на решение Полярного районного суда Мурманской области от 18 декабря 2014 года (с учетом определения об исправлении описки от 27 марта 2015 года), которым постановлено:
"В удовлетворении иска ОАО "Славянка" филиала "Североморский" к Э.С.Ж. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - отказать".
Заслушав доклад судьи Баранниковой Т.Е., объяснения представителя истца - ОАО "Славянка" К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
открытое акционерное общество "Славянка" в лице филиала "Североморский" (далее - ОАО "Славянка") обратилось в суд с иском к Э.С.Ж. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований указало, что на основании договора управления объектами специализированного фонда военных городков Министерства обороны Российской Федерации от _ _, заключенного с Министерством обороны Российской Федерации, ОАО "Славянка" является организацией, уполномоченной принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные услуги в соответствии с техническими соглашениями к договору, а также требовать оплаты от нанимателей в случае не поступления оплаты от них в установленные законодательством и настоящим договором сроки.
Э.С.Ж. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу:..., предоставленном ответчику ***. Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с _ _ по _ _ (включительно) образовалась задолженность, которая составляет ***.
ОАО "Славянка" просило взыскать с Э.С.Ж. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** и расходы по уплате государственной пошлины - ***.
Представитель истца - ОАО "Славянка" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.
Ответчик Э.С.Ж. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом по месту проживания по адресу:..., судебные извещения возвратились за истечением срока хранения.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ОАО "Славянка" просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Полагает необоснованным вывод суда о том, что представленные истцом материалы не могут быть признаны доказательством заключения между ОАО "Славянка" и Э.С.Ж. договора найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по оплате коммунальных услуг.
Указывает, что ОАО "Славянка" на основании договора * от _ _ является обслуживающей организацией специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны Российской Федерации, в полномочия которой не входит заселение и выселение военнослужащих, а именно заключение договоров найма с гражданами, поступающими на службу в Министерство обороны Российской Федерации, в связи с чем у ОАО "Славянка" отсутствовала возможность предоставления договора найма. Эта обязанность возложена на законного представителя Министерства обороны Российской Федерации - Западное региональное Управление жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации - отдел *....
Между тем, судом не рассмотрено ходатайство, направленное ОАО "Славянка" _ _ посредством факсимильной связи в адрес суда, об оказании содействия в сборе доказательств и истребовании договора найма жилого помещения, а также о возложении обязанности на ответчика представить данный договор.
Приводит доводы о том, что суд не принял во внимание, что расчет задолженности, из которого следует, что Э.С.Ж. неоднократно оплачивались коммунальные услуги, свидетельствует о его проживании в спорном жилом помещении и пользовании предоставляемыми коммунальными услугами.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился ответчик Э.С.Ж., извещенный о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку его неявка в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
В соответствии частью 1, пунктом 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Как следует из материалов дела, ОАО "Славянка" на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации * от _ _ осуществляет управление специализированным жилищным фондом военных городков, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в специализированном жилищном фонде военных городков, в том числе в отношении многоквартирного жилого дома по адресу:... (л.д. 12-19).
Пунктам 3.1.6 и 3.1.7 указанного договора предусмотрено, что ОАО "Славянка" обязано принимать от нанимателей жилых помещений плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги и требовать платы от нанимателей в случае ее не поступления.
Э.С.Ж. с _ _ зарегистрирован по месту жительства по адресу:..., в/ч * (л.д. 9-11, 197), фактически проживает в жилом помещении по адресу:....
Согласно сведениям ОАО "Славянка" по состоянию на _ _ за указанным жилым помещением, занимаемым ответчиком, образовалась задолженность по оплате содержания и текущего ремонта жилья и коммунальных услуг за период с _ _ по _ _ в размере *** (л.д. 8).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих заключение между ОАО "Славянка" и Э.С.Ж. договора найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по оплате коммунальных услуг.
Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что факт проживания ответчика Э.С.Ж. в жилом помещении по адресу:..., а, соответственно, и пользования предоставляемыми в связи с этим коммунальными услугами и услугами по содержанию и текущему ремонту жилья, подтверждается материалами дела.
Также материалы дела свидетельствуют о том, что ответчиком до *** вносились платежи за занимаемое жилое помещение.
Применительно к положениям статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, проживание Э.С.Ж. в жилом помещении и пользование коммунальными услугами само по себе свидетельствует о возникновении гражданских прав и обязанностей по пользованию жилым помещением, наличии договорных отношений между ответчиком и лицом, осуществляющим полномочия наймодателя жилых помещений в военных городках, а, следовательно, влечет возникновение обязанности у нанимателя по оплате жилья и коммунальных услуг, предусмотренной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Отсутствие письменной формы договора найма служебного жилого помещения не оказывает правового влияния на отношения, сложившиеся в результате пользования жилым помещением, и не может служить основанием для освобождения от исполнения установленной законом обязанности по оплате фактически потребляемых услуг.
При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в иске в связи с непредоставлением истцом доказательств заключения с ответчиком договора найма жилого помещения.
Кроме того, как следует из материалов дела, в ходе судебного разбирательства истцом заявлялось ходатайство об оказании содействия в истребовании в Западном региональном управлении жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации либо у ответчика договора найма жилого помещения.
В соответствии с положениями части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В силу положений части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Между тем, суд, разрешив ходатайство истца об истребовании доказательств в судебном заседании, в котором стороны не присутствовали, отказал в истребовании доказательств заключения договора найма жилого помещения, исходя из того, что в исковом заявлении имелось указание на его отсутствие, тем самым лишив сторону истца возможности представить дополнительные доказательства в обоснование своих требований.
В суд апелляционной инстанции истцом представлены: протокол заседания жилищной комиссии войсковой части * * от _ _, в соответствии с которым Э.С.Д. на состав семьи из четырех человек предоставлена трехкомнатная квартира по адресу:..., и возложена обязанность представить соответствующие документы для заключения договора найма служебного жилого помещения во ***, а также акт от _ _ о фактическом проживании ответчика в жилом помещении по настоящее время и уведомление о необходимости погашения задолженности, полученное Э.С.Ж. лично _ _.
Указанные документы приняты судебной коллегией в качестве дополнительных доказательств по делу в соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку они не могли быть представлены истцом в суд первой инстанции по уважительным причинам.
Таким образом, совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств подтверждается факт предоставления ответчику жилого помещения, в отношении которого заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, и пользования им этим жилым помещением.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований ОАО "Славянка" нельзя признать законным и обоснованным, поскольку выводы суда первой инстанции об отказе в иске в связи с непредставлением истцом доказательств, подтверждающих заключение между договора найма жилого помещения, основаны на неправильном применении норм материального права, представленные истцом в суд первой инстанции и в суд апелляционной инстанции доказательства свидетельствуют о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг, а также подтверждающие полномочия истца на взимание данной платы.
При таком положении, в силу пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требовании ОАО "Славянка" о взыскании с Э.С.Ж. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме ***, размер которой не оспорен ответчиком.
В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Э.С.Ж. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины в сумме ***.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Полярного районного суда Мурманской области от 18 декабря 2014 года (с учетом определения об исправлении описки от 27 марта 2015 года) отменить, принять по делу новое решение.
Исковые требования открытого акционерного общества "Славянка" к Э.С.Ж. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Э.С.Ж. в пользу открытого акционерного общества "Славянка" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с _ _ по _ _ в сумме ***, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ***.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)