Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей А.А. Маковской, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление администрации города Нижний Новгород от 21.11.2013 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Нижегородской области от 28.12.2012 по делу N А43-32482/2011, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.08.2013 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Магазин N 39" (далее - общество) к администрации города Нижний Новгород (далее - администрация) о признании незаконными действий администрации города Нижнего Новгорода по переформированию земельного участка площадью 1620 кв. м, с кадастровым номером 52:18:05:025:005, расположенного под жилым домом по адресу: город Нижний Новгород, площадь Комсомольская, дом 6/1; признании недействительным решения администрации о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050025:49, площадью 4989 +/- 25 кв. м, местонахождение: город Нижний Новгород, площадь Комсомольская, дом 6/1.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Нижегородской области; собственники помещений дома N 6/1 по пл. Комсомольский города Нижнего Новгорода в лице уполномоченного Тарариной Людмилы Александровны - гл. инженер общества с ограниченной ответственностью "Восток-2"; Администрация Ленинского района города Нижнего Новгорода; открытое акционерное общество "Домоуправляющая компания Ленинского района".
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.12.2012 заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2013 решение суда первой инстанции изменено, из его резолютивной части исключен абзац четвертый: "Обязать администрацию г. Нижнего Новгорода устранить допущенные нарушения, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050025:49 площадью 4989 +/- 25 кв. м, местонахождением: г. Нижний Новгород, пл. Комсомольская, д. 6/1".
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 26.08.2013 оставил кассационную жалобу администрации об оспаривании упомянутых актов без удовлетворения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, администрация обратилась в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением об оспаривании указанных судебных актов в порядке надзора. Администрация указывает на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права. Администрация полагает, что суды пришли к необоснованным выводам о незаконности ее действий, поскольку земельный участок под многоквартирным домам площадью 1620 кв. м не может являться объектом недвижимости ввиду отсутствия границ.
Судами установлено, что Обществу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - нежилое помещение N 2 общей площадью 1342,5 кв. м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Нижний Новгород, пл. Комсомольская, д. 6, корп. 1.
До 2008 года между администрацией и обществом был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0885 га, расположенного по адресу: пл. Комсомольская, д. 6, корп. 1, и имеющего кадастровый номер 52:18:0050025:5. В соответствии с договором доля земельного участка предоставлена под встроенно-пристроенное нежилое помещение магазина. 11.08.2008 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды указанного земельного участка.
Поскольку в 2011 году в адрес общества стали поступать уведомления об изменении размера налога на землю, последнее в целях установления оснований изменения начисленного налога обратилось в Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Нижегородской области за получением кадастровой выписки о земельном участке.
На основании представленной 09.08.2011 выписке в отношении земельного участка, занимаемого жилым домом, Общество установило, что площадь земельного участка изменилась до 4989 +/- 25 кв. м, кадастровый номер земельного участка стал 5:18:0050025:49.
В ответе от 05.10.2011 на обращение общества Департамент градостроительного развития и архитектуры администрации указал, что границы земельного участка с кадастровым номером 5:18:0050025:49 сформированы проектной организацией в составе проекта межевания, утвержденного постановлением главы администрации от 16.02.2009 N 463 "Об утверждении проекта межевания территории в границах Комсомольское шоссе, проспекта Ленина, бульвара Заречный, улицы Адмирала Макарова в Ленинском районе города Н. Новгорода".
Посчитав, что переформирование земельного участка и постановка нового земельного участка на кадастровый учет под многоквартирным жилым домом произведена с нарушением действующего законодательства, повлекшим нарушение его прав в виде увеличения налоговых платежей, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Удовлетворяя заявленные обществом требования, суды исходили из следующего.
На момент формирования земельного участка с кадастровым номером 5:18:0050025:49, администрации было известно о наличии уже сформированного под указанным многоквартирным домом, и поставленного на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) земельного участка площадью 1620 квадратных метров, кадастровый номер 52:18:0050025:5, разрешенное использование - под жилой дом со встроенно-пристроенным нежилым помещением магазина.
Суды признали незаконными действия администрации по формированию и постановке на кадастровый учет нового земельного участка большей площадью как направленные на переформирование земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050025:5.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статьи 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Доказательств, свидетельствующих о проведении собственниками помещений в многоквартирном доме N 6/1 на площади Комсомольской в Ленинском районе города Нижнего Новгорода общего собрания по вопросу формирования земельного участка площадью 4989 кв. м вместо 1620 кв. м, а также об обращении от имени собственников помещений в указанном жилом доме какого-либо лица к администрации с заявлением о переформировании земельного участка под многоквартирным домом, не имеется.
Учитывая изложенное, суды пришли к выводу об отсутствии у администрации правовых оснований для включения в проект межевания в рамках принятых постановлений от 15.11.2007 N 5388, от 31.07.2008 N 3595 в целях формирования нового земельного участка площадью 4989 кв. м под многоквартирным жилым домом N 6/1 по площади Комсомольской при наличии сформированного и поставленного на кадастровый учет и перешедшего с 01.03.2005 в общую долевую собственность всех собственников помещений земельного участка площадью 1620 кв. м, с кадастровым номером 52:18:0050025:5. При этом указание в государственном кадастре недвижимости данной площади земельного участка как ориентировочной не препятствует ее последующему уточнению.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Доводы администрации, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А43-32482/2011 Арбитражного суда Нижегородской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 28.12.2012, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.08.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
А.А.МАКОВСКАЯ
Судья
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 25.12.2013 N ВАС-18106/13 ПО ДЕЛУ N А43-32482/2011
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 декабря 2013 г. N ВАС-18106/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей А.А. Маковской, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление администрации города Нижний Новгород от 21.11.2013 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Нижегородской области от 28.12.2012 по делу N А43-32482/2011, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.08.2013 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Магазин N 39" (далее - общество) к администрации города Нижний Новгород (далее - администрация) о признании незаконными действий администрации города Нижнего Новгорода по переформированию земельного участка площадью 1620 кв. м, с кадастровым номером 52:18:05:025:005, расположенного под жилым домом по адресу: город Нижний Новгород, площадь Комсомольская, дом 6/1; признании недействительным решения администрации о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050025:49, площадью 4989 +/- 25 кв. м, местонахождение: город Нижний Новгород, площадь Комсомольская, дом 6/1.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Нижегородской области; собственники помещений дома N 6/1 по пл. Комсомольский города Нижнего Новгорода в лице уполномоченного Тарариной Людмилы Александровны - гл. инженер общества с ограниченной ответственностью "Восток-2"; Администрация Ленинского района города Нижнего Новгорода; открытое акционерное общество "Домоуправляющая компания Ленинского района".
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.12.2012 заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2013 решение суда первой инстанции изменено, из его резолютивной части исключен абзац четвертый: "Обязать администрацию г. Нижнего Новгорода устранить допущенные нарушения, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050025:49 площадью 4989 +/- 25 кв. м, местонахождением: г. Нижний Новгород, пл. Комсомольская, д. 6/1".
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 26.08.2013 оставил кассационную жалобу администрации об оспаривании упомянутых актов без удовлетворения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, администрация обратилась в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением об оспаривании указанных судебных актов в порядке надзора. Администрация указывает на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права. Администрация полагает, что суды пришли к необоснованным выводам о незаконности ее действий, поскольку земельный участок под многоквартирным домам площадью 1620 кв. м не может являться объектом недвижимости ввиду отсутствия границ.
Судами установлено, что Обществу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - нежилое помещение N 2 общей площадью 1342,5 кв. м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Нижний Новгород, пл. Комсомольская, д. 6, корп. 1.
До 2008 года между администрацией и обществом был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0885 га, расположенного по адресу: пл. Комсомольская, д. 6, корп. 1, и имеющего кадастровый номер 52:18:0050025:5. В соответствии с договором доля земельного участка предоставлена под встроенно-пристроенное нежилое помещение магазина. 11.08.2008 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды указанного земельного участка.
Поскольку в 2011 году в адрес общества стали поступать уведомления об изменении размера налога на землю, последнее в целях установления оснований изменения начисленного налога обратилось в Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Нижегородской области за получением кадастровой выписки о земельном участке.
На основании представленной 09.08.2011 выписке в отношении земельного участка, занимаемого жилым домом, Общество установило, что площадь земельного участка изменилась до 4989 +/- 25 кв. м, кадастровый номер земельного участка стал 5:18:0050025:49.
В ответе от 05.10.2011 на обращение общества Департамент градостроительного развития и архитектуры администрации указал, что границы земельного участка с кадастровым номером 5:18:0050025:49 сформированы проектной организацией в составе проекта межевания, утвержденного постановлением главы администрации от 16.02.2009 N 463 "Об утверждении проекта межевания территории в границах Комсомольское шоссе, проспекта Ленина, бульвара Заречный, улицы Адмирала Макарова в Ленинском районе города Н. Новгорода".
Посчитав, что переформирование земельного участка и постановка нового земельного участка на кадастровый учет под многоквартирным жилым домом произведена с нарушением действующего законодательства, повлекшим нарушение его прав в виде увеличения налоговых платежей, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Удовлетворяя заявленные обществом требования, суды исходили из следующего.
На момент формирования земельного участка с кадастровым номером 5:18:0050025:49, администрации было известно о наличии уже сформированного под указанным многоквартирным домом, и поставленного на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) земельного участка площадью 1620 квадратных метров, кадастровый номер 52:18:0050025:5, разрешенное использование - под жилой дом со встроенно-пристроенным нежилым помещением магазина.
Суды признали незаконными действия администрации по формированию и постановке на кадастровый учет нового земельного участка большей площадью как направленные на переформирование земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050025:5.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статьи 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Доказательств, свидетельствующих о проведении собственниками помещений в многоквартирном доме N 6/1 на площади Комсомольской в Ленинском районе города Нижнего Новгорода общего собрания по вопросу формирования земельного участка площадью 4989 кв. м вместо 1620 кв. м, а также об обращении от имени собственников помещений в указанном жилом доме какого-либо лица к администрации с заявлением о переформировании земельного участка под многоквартирным домом, не имеется.
Учитывая изложенное, суды пришли к выводу об отсутствии у администрации правовых оснований для включения в проект межевания в рамках принятых постановлений от 15.11.2007 N 5388, от 31.07.2008 N 3595 в целях формирования нового земельного участка площадью 4989 кв. м под многоквартирным жилым домом N 6/1 по площади Комсомольской при наличии сформированного и поставленного на кадастровый учет и перешедшего с 01.03.2005 в общую долевую собственность всех собственников помещений земельного участка площадью 1620 кв. м, с кадастровым номером 52:18:0050025:5. При этом указание в государственном кадастре недвижимости данной площади земельного участка как ориентировочной не препятствует ее последующему уточнению.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Доводы администрации, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А43-32482/2011 Арбитражного суда Нижегородской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 28.12.2012, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.08.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
А.А.МАКОВСКАЯ
Судья
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)