Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По причине ненадлежащего состояния кровельного покрытия квартиру истца систематически заливает водой. Несмотря на неоднократные обращения к ответчику, ремонт до настоящего времени не проведен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Жернаков С.П.
Докладчик: Смоленцев М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе:
председательствующего Смоленцева М.В.,
судей Корепановой С.В., Панас Л.Ю.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "..." на решение Приморского районного суда Архангельской области от 23 июня 2014 года, которым постановлено:
"исковые требования С. к обществу с ограниченной ответственностью "..." об обязании произвести ремонт кровли жилого дома, взыскании убытков, компенсации морального вреда - удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "..." произвести текущий ремонт кровли жилого дома N ... по ул. .... пос. ... Приморского района Архангельской области в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "..." в пользу С. убытки, понесенные на проведение строительной экспертизы в сумме 5000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 5000 рублей, всего взыскать 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "..." государственную пошлину в сумме 800 (восемьсот) рублей 00 копеек в доход бюджета муниципального района".
Заслушав доклад судьи Смоленцева М.В., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "..." (далее - ООО "...") об обязании произвести ремонт кровли жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, убытков, штрафа.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры N ... дома N ... по ул. .... в п. .... Приморского района Архангельской области. Управление указанным домом осуществляется ООО "...". По причине ненадлежащего состояния кровельного покрытия квартиру истца систематически заливает водой. Несмотря на неоднократные обращения к ответчику, ремонт до настоящего времени не проведен.
С учетом уточненных требований просила обязать ответчика провести текущий ремонт кровли жилого дома над ее квартирой, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 25 000 руб., штраф в размере 12 500 руб., убытки в сумме 5 000 руб.
В судебном заседании С. уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО "..." М. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.
Представитель третьего лица администрации МО "..." Ф. в судебном заседании пояснила, что разрешение исковых требований истца оставляет на усмотрение суда.
Суд вынес указанное решение, с которым не согласно ООО "...".
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение отменить, ссылаясь на то, что в соответствии с договором управления вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.
При приемке многоквартирного дома были составлены акты, где зафиксировано, что кровельное покрытие дома требует капитального ремонта, в адрес администрации неоднократно направлялись письма о выделении бюджетных средств на проведение капитального ремонта и необходимости выступить инициатором проведения общего собрания собственников по вопросу проведения капитального ремонта. Однако до настоящего времени бюджетные средства не выделены, собрание не проведено и не утверждена стоимость выполнения работ по капитальному ремонту.
Также ссылается на то, что в сентябре 2013 года проводились работы по ремонту кровли дома, где проживает истец.
Кроме того, в феврале и июне 2014 года установлено, что необходимо проведение капитального ремонта кровли.
Полагает, что заявленные истцом требования не предусмотрены ни действующим законодательством, ни условиями договора управления домом.
Администрация МО "..." в возражении на апелляционную жалобу полагает решение суда законным и обоснованным просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, заслушав С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что истцу С., наравне с мужем С.С.Л. и двумя несовершеннолетними детьми принадлежит на праве собственности по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: Архангельская область, Приморский район, п. ...., ул. ...., д. ...., кв. ....
Из технического паспорта жилого помещения и паспорта на жилой дом и земельный участок следует, что квартира находится на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, построенного в 1993 году, крыша - мягкая рулонная по плитам.
Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Таким образом, законодатель предоставил Правительству Российской Федерации право осуществлять правовое регулирование отношений по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме законодатель относит принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
С учетом этого пунктом 18 Правил Правительство Российской Федерации в соответствии Жилищным кодексом Российской Федерации установлено императивное правило о том, что текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по решению общего собрания собственников помещений.
Применительно к настоящему спору собственниками помещений многоквартирного дома, в котором проживает истец, общее собрание по поводу необходимости капитального ремонта кровли дома не проводилось, решение о текущем ремонте не принималось, что подтвердила в суде апелляционной инстанции С.
В этой связи у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для возложения на ответчика обязанности по проведению ремонтных работ текущего характера, поскольку указанное решение относится к компетенции общего собрания собственников, минуя которое суд был не вправе разрешать вопрос правомочия собственников.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене, как постановленное при неправильном применении материального закона с вынесением по делу нового решения об отказе в иске.
Судьбе решения следует вопрос о разрешении судебных расходов, понесенных истцом при обращении в суд.
Вместе с тем судебная коллегия отмечает, что С. не лишена возможности разрешить вопрос о текущем ремонте кровли, как одного из элементов обязанности всех собственников по содержанию общего имущества, с соблюдением установленной жилищным законодательством процедуры. Понесенные расходы по производству экспертизы могут быть распределены по правилам статьи 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Приморского районного суда Архангельской области от 23 июня 2014 года отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования С. к обществу с ограниченной ответственностью "..." о возложении обязанности по проведению ремонта кровли жилого дома, взыскании убытков, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.СМОЛЕНЦЕВ
Судьи
С.В.КОРЕПАНОВА
Л.Ю.ПАНАС
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4188/14
Требование: Об обязании произвести ремонт кровли жилого дома, взыскании убытков, компенсации морального вреда.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По причине ненадлежащего состояния кровельного покрытия квартиру истца систематически заливает водой. Несмотря на неоднократные обращения к ответчику, ремонт до настоящего времени не проведен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРХАНГЕЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 августа 2014 г. по делу N 33-4188/14
Судья: Жернаков С.П.
Докладчик: Смоленцев М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе:
председательствующего Смоленцева М.В.,
судей Корепановой С.В., Панас Л.Ю.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "..." на решение Приморского районного суда Архангельской области от 23 июня 2014 года, которым постановлено:
"исковые требования С. к обществу с ограниченной ответственностью "..." об обязании произвести ремонт кровли жилого дома, взыскании убытков, компенсации морального вреда - удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "..." произвести текущий ремонт кровли жилого дома N ... по ул. .... пос. ... Приморского района Архангельской области в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "..." в пользу С. убытки, понесенные на проведение строительной экспертизы в сумме 5000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 5000 рублей, всего взыскать 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "..." государственную пошлину в сумме 800 (восемьсот) рублей 00 копеек в доход бюджета муниципального района".
Заслушав доклад судьи Смоленцева М.В., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "..." (далее - ООО "...") об обязании произвести ремонт кровли жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, убытков, штрафа.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры N ... дома N ... по ул. .... в п. .... Приморского района Архангельской области. Управление указанным домом осуществляется ООО "...". По причине ненадлежащего состояния кровельного покрытия квартиру истца систематически заливает водой. Несмотря на неоднократные обращения к ответчику, ремонт до настоящего времени не проведен.
С учетом уточненных требований просила обязать ответчика провести текущий ремонт кровли жилого дома над ее квартирой, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 25 000 руб., штраф в размере 12 500 руб., убытки в сумме 5 000 руб.
В судебном заседании С. уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО "..." М. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.
Представитель третьего лица администрации МО "..." Ф. в судебном заседании пояснила, что разрешение исковых требований истца оставляет на усмотрение суда.
Суд вынес указанное решение, с которым не согласно ООО "...".
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение отменить, ссылаясь на то, что в соответствии с договором управления вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.
При приемке многоквартирного дома были составлены акты, где зафиксировано, что кровельное покрытие дома требует капитального ремонта, в адрес администрации неоднократно направлялись письма о выделении бюджетных средств на проведение капитального ремонта и необходимости выступить инициатором проведения общего собрания собственников по вопросу проведения капитального ремонта. Однако до настоящего времени бюджетные средства не выделены, собрание не проведено и не утверждена стоимость выполнения работ по капитальному ремонту.
Также ссылается на то, что в сентябре 2013 года проводились работы по ремонту кровли дома, где проживает истец.
Кроме того, в феврале и июне 2014 года установлено, что необходимо проведение капитального ремонта кровли.
Полагает, что заявленные истцом требования не предусмотрены ни действующим законодательством, ни условиями договора управления домом.
Администрация МО "..." в возражении на апелляционную жалобу полагает решение суда законным и обоснованным просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, заслушав С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что истцу С., наравне с мужем С.С.Л. и двумя несовершеннолетними детьми принадлежит на праве собственности по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: Архангельская область, Приморский район, п. ...., ул. ...., д. ...., кв. ....
Из технического паспорта жилого помещения и паспорта на жилой дом и земельный участок следует, что квартира находится на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, построенного в 1993 году, крыша - мягкая рулонная по плитам.
Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Таким образом, законодатель предоставил Правительству Российской Федерации право осуществлять правовое регулирование отношений по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме законодатель относит принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
С учетом этого пунктом 18 Правил Правительство Российской Федерации в соответствии Жилищным кодексом Российской Федерации установлено императивное правило о том, что текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по решению общего собрания собственников помещений.
Применительно к настоящему спору собственниками помещений многоквартирного дома, в котором проживает истец, общее собрание по поводу необходимости капитального ремонта кровли дома не проводилось, решение о текущем ремонте не принималось, что подтвердила в суде апелляционной инстанции С.
В этой связи у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для возложения на ответчика обязанности по проведению ремонтных работ текущего характера, поскольку указанное решение относится к компетенции общего собрания собственников, минуя которое суд был не вправе разрешать вопрос правомочия собственников.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене, как постановленное при неправильном применении материального закона с вынесением по делу нового решения об отказе в иске.
Судьбе решения следует вопрос о разрешении судебных расходов, понесенных истцом при обращении в суд.
Вместе с тем судебная коллегия отмечает, что С. не лишена возможности разрешить вопрос о текущем ремонте кровли, как одного из элементов обязанности всех собственников по содержанию общего имущества, с соблюдением установленной жилищным законодательством процедуры. Понесенные расходы по производству экспертизы могут быть распределены по правилам статьи 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Приморского районного суда Архангельской области от 23 июня 2014 года отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования С. к обществу с ограниченной ответственностью "..." о возложении обязанности по проведению ремонта кровли жилого дома, взыскании убытков, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.СМОЛЕНЦЕВ
Судьи
С.В.КОРЕПАНОВА
Л.Ю.ПАНАС
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)