Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 января 2015 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Черных Л.И.,
судей Великоредчанина О.Б., Хоровой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Талановой У.Ю.,
при участии представителей:
от истца: Гараниной Е.Ю., директора; Головизниной Е.А. по доверенности от 07.10.2014,
от ответчика: Тунян Л.Л. по доверенности от 06.10.2014,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова"
на решение Арбитражного суда Кировской области от 28.10.2014 по делу N А28-10609/2014, принятое судом в составе судьи Пономаревой Е.Л.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Октябрьская управляющая компания"
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова"
об обязании передать документацию,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Октябрьская управляющая компания" (далее - истец, ООО "Октябрьская управляющая компания") обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова" (далее - ответчик, ООО "УК Октябрьского района г. Кирова") об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением домом N 14 по Октябрьскому проспекту города Кирова.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 28.10.2014 исковые требования удовлетворены: ответчик обязан передать истцу управленческую, техническую и иную, связанную с управлением домом N 14 по Октябрьскому проспекту города Кирова в месячный срок документацию в составе:
- технический паспорт здания в форме, предусмотренной действующим в настоящее время законодательством о техническом учете и технической инвентаризации объектов капитального строительства; проектную документацию на многоквартирный дом (в том числе чертежи и схемы внутридомовых инженерных коммуникаций), при отсутствии ее в натуре, получить указанную документацию в проектной, архивной или иной организации, в том числе в органах местного самоуправления (Управлении архитектуры и градостроительства) и передать; паспорта на инженерное, электрическое и санитарно-техническое оборудование, имеющееся в данном доме, для которого предусмотрено наличие и ведение паспорта; акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в 2011-2014 годах; акты периодических осмотров и подготовки дома к сезонной эксплуатации в 2011-2014 годах; акты сверки расчетов с ресурсоснабжающими организациями за 2011-2014 год по состоянию на 01.09.2014; акты помесячного электропотребления мест общего пользования дома за период 2011-2014 год; реестр показаний индивидуальных приборов учета, установленных в квартирах по состоянию на 01.09.2014, с копиями актов ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию и их опломбировки, а также учетно-регистрационную документацию: карточки регистрации по форме N 9 (прил. N 9 к Административному регламенту, утвержденному приказом ФМС России от 20.09.2007 N 208); поквартирные карточки по форме N 10 (прил. N 10 к Административному регламенту, утвержденному приказом ФМС России от 20.09.2007 N 208); реестр граждан, имеющих право на меры социальной защиты (льготы) с копиями документов на льготы.
Ответчик с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
Ответчик считает, что договор управления от 20.12.2007 N 08/760, заключенный между собственниками многоквартирного дома и ООО "УК Октябрьского района г. Кирова", не прекратил свое действие. Решение о расторжении указанного договора, принятое собственниками помещений многоквартирного дома в период с 12.12.2013 по 22.12.2013, было принято в отсутствии кворума; уведомление о расторжении договора управления и передаче документов было направлено с нарушением пятидневного срока, в нем не указан адрес новой управляющей компании. Ответчик ссылается на то, что ООО "УК Октябрьского района г. Кирова" не были нарушены существенные условия договора управления многоквартирным домом, ООО "УК Октябрьского района г. Кирова" продолжает оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, договор управления с ООО "Октябрьская управляющая компания" не был заключен. Также в результате проверки, проведенной ГЖИ Кировской области, выявлено, что основания для передачи технической и иной документации на многоквартирный дом ООО "Октябрьская управляющая компания" отсутствуют.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ответчика не согласился.
В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и в отзыве на нее.
Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Кировской области руководствовался частями 5, 6 статьи 46, частями 8, 8.2, 9, 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
На основании части 3 статьи 161 Кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 9 статьи 161 Кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Частью 8.2 статьи 162 Кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Постановлением Правительством Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).
Согласно пунктам 18 - 20 Правил N 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в период с 12 декабря по 22 декабря 2013 года собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, Октябрьский проспект, д. 14 (далее - дом) на общем собрании собственников жилых помещений дома, проводимом в форме заочного голосования, приняли решение о расторжении договора управления с ООО "УК Октябрьского района г. Кирова"; о выборе в качестве управляющей организации - ООО "Октябрьская управляющая компания" (протокол, решения, листы дела 15-68).
Учитывая изложенное ООО "Октябрьская управляющая компания", будучи выбранным в качестве управляющей организации в отношении дома, приобрело право на получение от ответчика спорной документации.
13.01.2014 собственники помещений дома сообщили ООО "УК Октябрьского района г. Кирова" о принятых решениях и обратились в "УК Октябрьского района г. Кирова" с требованием о передаче технической и иной документации на дом (лист дела 69).
Ответчик требование о передаче документов не исполнил.
Перечень документов, требование о передаче которых заявлено истцом, относится к документам технической документации и иным документам, связанным с управлением многоквартирными домами, находящимся у ответчика, оформляемым и формируемым им.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца об обязании ответчика передать указанную техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Киров, Октябрьский проспект, д. 14.
Довод ответчика о том, что договор управления от 20.12.2007 N 08/760, заключенный между собственниками многоквартирного дома и ООО "УК Октябрьского района г. Кирова", не прекратил свое действие, подлежит отклонению, поскольку является неправомерным. Срок действия указанного договора истек 20.12.2012. Кроме того, собственники помещений дома приняли решение о выборе новой управляющей организации.
Довод ответчика о том, что решения о расторжении указанного договора и выборе новой управляющей организации были приняты в отсутствии кворума, судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку указанные решения не признаны недействительными в установленном законом порядке. Материалами настоящего дела не подтверждается незаконность, недействительность указанных решений, в том числе отсутствие кворума собрания собственников при выборе новой управляющей организации.
То обстоятельство, что уведомление о расторжении договора управления и передаче документов было направлено ответчику с нарушением пятидневного срока, с новой управляющей организацией не заключен договор управления, не освобождает ответчика от передачи технической и иной документации, связанной с управлением домом.
Доводы ответчика о том, что ООО "УК Октябрьского района г. Кирова" не были нарушены существенные условия договора управления многоквартирным домом и ООО "УК Октябрьского района г. Кирова" продолжало оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, подлежат отклонению, поскольку не подтверждают правомерность позиции ответчика.
Довод ответчика о том, что в уведомлении не указан адрес новой управляющей компании, не соответствует действительности.
Ссылка ответчика на результаты проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Кировской области, подлежат отклонению, поскольку соответствующий акт проверки от 27.10.2014, представленный ответчиком (листы дела 107-112), не имеет для суда заранее установленной силы. Кроме того, указанный акт не содержит выводов о том, что решения собственников помещений в доме о выборе в качестве управляющей организации - ООО "Октябрьская управляющая компания", являются ничтожными.
С учетом изложенного решение Арбитражного суда Кировской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба ООО "УК Октябрьского района г. Кирова" - без удовлетворения.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кировской области от 28.10.2014 по делу N А28-10609/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Председательствующий
Л.И.ЧЕРНЫХ
Судьи
О.Б.ВЕЛИКОРЕДЧАНИН
Т.В.ХОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.01.2015 N 02АП-11807/2014 ПО ДЕЛУ N А28-10609/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 января 2015 г. по делу N А28-10609/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 января 2015 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Черных Л.И.,
судей Великоредчанина О.Б., Хоровой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Талановой У.Ю.,
при участии представителей:
от истца: Гараниной Е.Ю., директора; Головизниной Е.А. по доверенности от 07.10.2014,
от ответчика: Тунян Л.Л. по доверенности от 06.10.2014,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова"
на решение Арбитражного суда Кировской области от 28.10.2014 по делу N А28-10609/2014, принятое судом в составе судьи Пономаревой Е.Л.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Октябрьская управляющая компания"
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова"
об обязании передать документацию,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Октябрьская управляющая компания" (далее - истец, ООО "Октябрьская управляющая компания") обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова" (далее - ответчик, ООО "УК Октябрьского района г. Кирова") об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением домом N 14 по Октябрьскому проспекту города Кирова.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 28.10.2014 исковые требования удовлетворены: ответчик обязан передать истцу управленческую, техническую и иную, связанную с управлением домом N 14 по Октябрьскому проспекту города Кирова в месячный срок документацию в составе:
- технический паспорт здания в форме, предусмотренной действующим в настоящее время законодательством о техническом учете и технической инвентаризации объектов капитального строительства; проектную документацию на многоквартирный дом (в том числе чертежи и схемы внутридомовых инженерных коммуникаций), при отсутствии ее в натуре, получить указанную документацию в проектной, архивной или иной организации, в том числе в органах местного самоуправления (Управлении архитектуры и градостроительства) и передать; паспорта на инженерное, электрическое и санитарно-техническое оборудование, имеющееся в данном доме, для которого предусмотрено наличие и ведение паспорта; акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в 2011-2014 годах; акты периодических осмотров и подготовки дома к сезонной эксплуатации в 2011-2014 годах; акты сверки расчетов с ресурсоснабжающими организациями за 2011-2014 год по состоянию на 01.09.2014; акты помесячного электропотребления мест общего пользования дома за период 2011-2014 год; реестр показаний индивидуальных приборов учета, установленных в квартирах по состоянию на 01.09.2014, с копиями актов ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию и их опломбировки, а также учетно-регистрационную документацию: карточки регистрации по форме N 9 (прил. N 9 к Административному регламенту, утвержденному приказом ФМС России от 20.09.2007 N 208); поквартирные карточки по форме N 10 (прил. N 10 к Административному регламенту, утвержденному приказом ФМС России от 20.09.2007 N 208); реестр граждан, имеющих право на меры социальной защиты (льготы) с копиями документов на льготы.
Ответчик с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
Ответчик считает, что договор управления от 20.12.2007 N 08/760, заключенный между собственниками многоквартирного дома и ООО "УК Октябрьского района г. Кирова", не прекратил свое действие. Решение о расторжении указанного договора, принятое собственниками помещений многоквартирного дома в период с 12.12.2013 по 22.12.2013, было принято в отсутствии кворума; уведомление о расторжении договора управления и передаче документов было направлено с нарушением пятидневного срока, в нем не указан адрес новой управляющей компании. Ответчик ссылается на то, что ООО "УК Октябрьского района г. Кирова" не были нарушены существенные условия договора управления многоквартирным домом, ООО "УК Октябрьского района г. Кирова" продолжает оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, договор управления с ООО "Октябрьская управляющая компания" не был заключен. Также в результате проверки, проведенной ГЖИ Кировской области, выявлено, что основания для передачи технической и иной документации на многоквартирный дом ООО "Октябрьская управляющая компания" отсутствуют.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ответчика не согласился.
В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и в отзыве на нее.
Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Кировской области руководствовался частями 5, 6 статьи 46, частями 8, 8.2, 9, 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
На основании части 3 статьи 161 Кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 9 статьи 161 Кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Частью 8.2 статьи 162 Кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Постановлением Правительством Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).
Согласно пунктам 18 - 20 Правил N 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в период с 12 декабря по 22 декабря 2013 года собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, Октябрьский проспект, д. 14 (далее - дом) на общем собрании собственников жилых помещений дома, проводимом в форме заочного голосования, приняли решение о расторжении договора управления с ООО "УК Октябрьского района г. Кирова"; о выборе в качестве управляющей организации - ООО "Октябрьская управляющая компания" (протокол, решения, листы дела 15-68).
Учитывая изложенное ООО "Октябрьская управляющая компания", будучи выбранным в качестве управляющей организации в отношении дома, приобрело право на получение от ответчика спорной документации.
13.01.2014 собственники помещений дома сообщили ООО "УК Октябрьского района г. Кирова" о принятых решениях и обратились в "УК Октябрьского района г. Кирова" с требованием о передаче технической и иной документации на дом (лист дела 69).
Ответчик требование о передаче документов не исполнил.
Перечень документов, требование о передаче которых заявлено истцом, относится к документам технической документации и иным документам, связанным с управлением многоквартирными домами, находящимся у ответчика, оформляемым и формируемым им.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца об обязании ответчика передать указанную техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Киров, Октябрьский проспект, д. 14.
Довод ответчика о том, что договор управления от 20.12.2007 N 08/760, заключенный между собственниками многоквартирного дома и ООО "УК Октябрьского района г. Кирова", не прекратил свое действие, подлежит отклонению, поскольку является неправомерным. Срок действия указанного договора истек 20.12.2012. Кроме того, собственники помещений дома приняли решение о выборе новой управляющей организации.
Довод ответчика о том, что решения о расторжении указанного договора и выборе новой управляющей организации были приняты в отсутствии кворума, судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку указанные решения не признаны недействительными в установленном законом порядке. Материалами настоящего дела не подтверждается незаконность, недействительность указанных решений, в том числе отсутствие кворума собрания собственников при выборе новой управляющей организации.
То обстоятельство, что уведомление о расторжении договора управления и передаче документов было направлено ответчику с нарушением пятидневного срока, с новой управляющей организацией не заключен договор управления, не освобождает ответчика от передачи технической и иной документации, связанной с управлением домом.
Доводы ответчика о том, что ООО "УК Октябрьского района г. Кирова" не были нарушены существенные условия договора управления многоквартирным домом и ООО "УК Октябрьского района г. Кирова" продолжало оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, подлежат отклонению, поскольку не подтверждают правомерность позиции ответчика.
Довод ответчика о том, что в уведомлении не указан адрес новой управляющей компании, не соответствует действительности.
Ссылка ответчика на результаты проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Кировской области, подлежат отклонению, поскольку соответствующий акт проверки от 27.10.2014, представленный ответчиком (листы дела 107-112), не имеет для суда заранее установленной силы. Кроме того, указанный акт не содержит выводов о том, что решения собственников помещений в доме о выборе в качестве управляющей организации - ООО "Октябрьская управляющая компания", являются ничтожными.
С учетом изложенного решение Арбитражного суда Кировской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба ООО "УК Октябрьского района г. Кирова" - без удовлетворения.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кировской области от 28.10.2014 по делу N А28-10609/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Председательствующий
Л.И.ЧЕРНЫХ
Судьи
О.Б.ВЕЛИКОРЕДЧАНИН
Т.В.ХОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)