Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Рогожина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Е.А.,
судей Уфимцевой Т.Д., Чаус И.А.,
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Галион" на решение Центрального районного суда г. Челябинска от 03 октября 2013 года по иску ООО "Галион" к К.Г.П. о взыскании задолженности.
Заслушав доклад судьи Щербаковой Е.А. об обстоятельствах дела, объяснения представителя ООО "Галион" М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения К.Г.П., ее представителя Б., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
ООО "Галион" обратилось в суд с иском к К.Г.П., в котором с учетом уточненных исковых требований просило взыскать задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг по адресу г. Челябинск, *** стояночное место N 25 за период с 01.04.2008 по 28.02.2013 в размере *** руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО "Галион" является управляющей организацией многоквартирного дома N *** г. Челябинска на основании протокола общего собрания собственников от 01.04.2008, в собственности ответчика находится нежилое помещение - стояночное место N 25. Ответчиком не оплачиваются расходы по содержанию имущества и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию (том 1, л.д. 5, 48).
В судебном заседании К.Г.П., ее представители Г., Б. иск не признали, заявили о применении исковой давности.
Представитель ООО "Галион" в судебном заседании не присутствовал.
Суд постановил решение, которым удовлетворил исковые требования ООО "Галион" частично: взыскал с К.Г.П. в пользу ООО "Галион" задолженность в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 486,35 руб., в удовлетворении остальной части иска отказал.
В апелляционной жалобе ООО "Галион" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Полагает необоснованным вывод суда о том, что нежилое помещение N 7 (встроенная автостоянка), 1/135 доля в праве собственности на которое принадлежит К.Г.П., не является общедомовым имуществом. То обстоятельство, что К.Г.П. не подписан договор управления многоквартирным домом, не освобождает ее от оплаты предоставленных услуг; доказательства не предоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества ответчик не представила. При этом в деле имеются доказательства предоставления услуг по энергоснабжению и отоплению. Отказ во взыскании пени нарушает положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В дополнениях к апелляционной жалобе ООО "Галион" ссылается на то, что способ управления - управляющая организация ООО "Галион" -выбран общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем ссылка на положения п. 2 ст. 145 ЖК РФ необоснованна. Суд не учел, что в соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ управляющей организацией с каждым собственником помещения в многоквартирном доме заключается договор на условиях, указанных в решении общего собрания собственников. Ответчик такой договор с ООО "Галион" не подписала. Протоколы общих собраний собственников не признаны недействительными. Оказание услуг подтверждено договорами, заключенными с соответствующими организациями. То обстоятельство, что тарифы на энергоносители и тепловую энергию собственниками не утверждались, не исключает возможности применения тарифов, установленных Единым тарифным органом Челябинской области.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости изменить решение суда первой инстанции в части размера подлежащей взысканию задолженности.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора совместной деятельности (простого товарищества) от 17.01.2005, договора на инвестирование строительства N 40-Д/ст от 29.08.2005, акта приема-передачи от 01.04.2006, дополнительного соглашения от 13.03.2006 К.Г.П. принадлежит 1/135 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N 7 (встроенная автостоянка) общей площадью 4035,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу г. Челябинск, ул. ***. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Указанная доля соответствует стояночному месту N 25 (том 1, л.д. 6-9, 49-55, том 2, л.д. 151-155).
Протоколом N 1 заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Челябинск, *** от 01.04.2008 выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО "Галион" (том 1, л.д. 32-36).
Решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме N ***в г. Челябинске (протокол N 1 заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Челябинск, ул. Университетская Набережная, д. 28, от 01.04.2008 (том 1, л.д. 32-36), протокол N 2 от 17 мая 2010 года (том 1, л.д. 73-77), протокол N 3 от 05 октября 2012 года (том 1, л.д. 37-41) утверждены тарифы за содержание и текущий ремонт, обслуживание лифтов, вывоз ТБО, уборку автостоянки, уборку придомовой территории, техническое обслуживание системы дымоудаления и пожаротушения, техническое обслуживание домофонной системы, видеонаблюдение придомовой территории, техническое обслуживание тревожной кнопки, охрану придомовой территории, услуги консьержа, обслуживание и проверку общедомовых приборов учета, в том числе для собственников нежилых помещений (встроенная автостоянка).
Указанные тарифы утверждены на основании расчетов расходов по уборке встроенной автостоянки (том 1, л.д. 64-65,93), по содержанию и обслуживанию встроенной автостоянки (том 1, л.д. 66), по эксплуатации тревожной кнопки (том 1, л.д. 67,68,90,98), по техническому обслуживанию системы дымоудаления и пожаротушения (том 1, л.д. 69,72,82,96), по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения (том 1, л.д. 70,89,97), по охране (том 1, л.д. 71,85,91,99), по уборке придомовой территории (том 1, л.д. 78,94), по уборке подземной парковки (том 1, л.д. 80), по сбору и вывозу ТБО (том 1, л.д. 83,86), по обслуживанию и ремонту лифтов (том 1, л.д. 84,87), по обслуживанию домофонной системы (том 1, л.д. 88,95,101), по содержанию консьержей (том 1, л.д. 100).
Во исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом ООО "Галион" заключены договоры с соответствующими организациями и физическими лицами на уборку придомовой территории, на предоставление услуг консьержа, на оказание охранных услуг, на выполнение работ по техническому обслуживанию, на техническое обслуживание системы видеонаблюдения, на вывоз ТБО, на услуги по техническому обслуживанию машин и оборудования (в том числе лифтов), на обслуживание и ремонт видео-домофонной системы, поставки газа, на транспортировку природного газа, энергоснабжения (том 1, л.д. 102-105, 119-122, 130-133, 148-152, 162-163, 170-172, 220-226, 239-247, том 2, л.д. 10-15, 17-35, 45-61, 71-77, 90-95, 227-230, 233-243, 248-252, том 3, л.д. 1-5, 90-99).
Оплата за предоставленные услуги по указанным договорам произведена ООО "Галион", что подтверждено актами сдачи-приемки выполненных работ, табелями учета рабочего времени, графиками работы, счетами, платежными поручениями, актами сверки.
Согласно представленного истцом расчета у К.Г.Н. имеется задолженность по оплате за отопление, обслуживание и ремонт, уборку парковки, видеонаблюдение, обслуживание тревожной кнопки, охрану, дымоудаление, электроэнергию с 01 апреля 2008 года по 28 февраля 2013 года, за обслуживание лифтов, услуги консьержа, уборку двора, вывоз ТБО, обслуживание домофонной системы с 01 июня 2010 года по 28 февраля 2013 года, за электроэнергию мест общего пользования с 01 октября 2012 года по 28 февраля 2013 года, за обслуживание и поверку общедомовых приборов учета с 01 ноября 2012 года по 28 февраля 2013 года, на общую сумму (с учетом пени) *** руб. (том 1, л.д. 56-63).
Оплата названных услуг К.Г.Н. в указанный период не производилась.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Удовлетворяя исковые требования ООО "Галион" частично, в размере *** руб., суд первой инстанции исходил из того, что ответчик в судебном заседании указала на предоставление истцом услуг за спорный период не в полном объеме; истцом не представлены доказательства предоставления услуг по энергоснабжению и отоплению, и взыскал стоимость услуг, на предоставление которых в материалах имеются договоры с обслуживающими организациями, за периоды действия этих договоров, а также по заявлению ответчика применил исковую давность.
Судебная коллегия не может согласиться с размером задолженности, подлежащей взысканию с К.Г.Н.
В соответствии с ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства (ст. 57 ГПК РФ).
Из материалов дела следует, что представитель истца в судебных заседаниях, в том числе в судебном заседании 03 октября 2013 года, в котором было принято решение, не присутствовал. Представитель ответчика, возражая относительно исковых требований, ссылался на отсутствие доказательств предоставления услуг по отоплению и энергоснабжению. Вопрос о необходимости истребования дополнительных доказательств на обсуждение не выносился, представить дополнительные доказательства судом истцу не предлагалось.
Учитывая, что К.Г.П. является собственником 1/135 доли нежилого помещения N 7 (встроенная стоянка) общей площадью 4035,4 кв. м в многоквартирном доме по адресу г. Челябинск, *** в силу приведенных норм права она обязана нести расходы по содержанию имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме, и оплате коммунальных услуг.
Расчет суммы задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, проверен и принят судебной коллегией.
С учетом исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, размер задолженности К.Г.П. за период с 01 апреля 2010 года по 28 февраля 2013 года составляет *** руб., в том числе по оплате за отопление *** руб., за обслуживание и ремонт *** руб., за уборку парковки *** руб., за услугу видеонаблюдения *** руб., за обслуживание тревожной кнопки *** руб., за охрану *** руб., за обслуживание системы дымоудаления *** руб., за электроэнергию *** руб., за обслуживание лифтов *** руб., за услуги консьержа *** руб., за уборку придомовой территории *** руб., за вывоз ТБО *** руб., за обслуживание домофонной системы *** руб., за электроэнергию мест общего пользования *** руб., за обслуживание и поверку общедомовых приборов учета*** руб.
Размер пени составляет *** руб. (т. 4, л.д. 27).
Доводы К.Г.П. и ее представителя о том, что услуга по отоплению нежилого помещения (встроенной автостоянки) не предоставляется, несостоятельны.
Отопление встроенной автостоянки по адресу г. Челябинск, *** подтверждено актом осмотра системы отопления от 06 июня 2014 года с участием представителя ООО "ИК "Импульс-Урал", с которым ООО "Галион" заключен договор на сервисное обслуживание оборудования котельной, фототаблицей (том 4, л.д. 32-57).
ООО "Галион" представлены сводные данные показаний прибора учета тепловой энергии. Расчет платы за тепловую энергию (отопление) произведен исходя из показаний прибора учета и тарифов, установленных постановлениями Государственного комитета "Единый тарифный орган Челябинской области" для потребителей Челябинского городского округа на тепловую энергию, вырабатываемую котельными ООО "Галион" (том 2, л.д. 226, том 3, л.д. 14-69).
Доказательств того, что указанная услуга не предоставляется, ответчиком не представлено.
Доводы К.Г.П. и ее представителя о необоснованном начислении платы за электроэнергию также несостоятельны.
ООО "Галион" представлены договор энергоснабжения от 01.02.2010 N 231, отчеты за потребленную электроэнергию, ведомости электропотребления. Расчет платы за электроэнергию произведен исходя из показаний прибора учета и тарифов, установленных постановлениями Государственного комитета "Единый тарифный орган Челябинской области" (том 3, л.д. 70-89, 90-109, том 4, л.д. 21-26).
Доказательств не предоставления названной услуги материалы дела не содержат.
Доводы К.Г.П. и ее представителя о том, что плата за дополнительные услуги может производиться только на основании договора, заключенного между потребителем услуги и управляющей организацией, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ООО "Галион".
В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме N ***в г. Челябинске, которыми установлена необходимость предоставления дополнительных услуг и тарифы на данные услуги в том числе для собственников нежилого помещения (встроенной автостоянки) в установленном порядке не отменены, недействительными не признаны. Фактически данные услуги предоставляются, доказательств иного ответчиком не представлено.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку К.Г.Н. оплата содержания и обслуживания нежилого помещения и коммунальных услуг не производилась, с нее подлежит взысканию пени в размере *** руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что исковые требования ООО "Галион" удовлетворены частично, с К.Г.П. в пользу ООО "Галион" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме *** руб.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Челябинска от 03 октября 2013 года изменить в части размера подлежащей взысканию задолженности.
Взыскать с К.Г.П. в пользу ООО "Галион" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 апреля 2010 года по 28 февраля 2013 года в размере *** руб., пени в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
В остальной части названное решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Галион" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.06.2014 ПО ДЕЛУ N 11-5284/2014
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2014 г. по делу N 11-5284/2014
Судья Рогожина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Е.А.,
судей Уфимцевой Т.Д., Чаус И.А.,
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Галион" на решение Центрального районного суда г. Челябинска от 03 октября 2013 года по иску ООО "Галион" к К.Г.П. о взыскании задолженности.
Заслушав доклад судьи Щербаковой Е.А. об обстоятельствах дела, объяснения представителя ООО "Галион" М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения К.Г.П., ее представителя Б., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
ООО "Галион" обратилось в суд с иском к К.Г.П., в котором с учетом уточненных исковых требований просило взыскать задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг по адресу г. Челябинск, *** стояночное место N 25 за период с 01.04.2008 по 28.02.2013 в размере *** руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО "Галион" является управляющей организацией многоквартирного дома N *** г. Челябинска на основании протокола общего собрания собственников от 01.04.2008, в собственности ответчика находится нежилое помещение - стояночное место N 25. Ответчиком не оплачиваются расходы по содержанию имущества и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию (том 1, л.д. 5, 48).
В судебном заседании К.Г.П., ее представители Г., Б. иск не признали, заявили о применении исковой давности.
Представитель ООО "Галион" в судебном заседании не присутствовал.
Суд постановил решение, которым удовлетворил исковые требования ООО "Галион" частично: взыскал с К.Г.П. в пользу ООО "Галион" задолженность в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 486,35 руб., в удовлетворении остальной части иска отказал.
В апелляционной жалобе ООО "Галион" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Полагает необоснованным вывод суда о том, что нежилое помещение N 7 (встроенная автостоянка), 1/135 доля в праве собственности на которое принадлежит К.Г.П., не является общедомовым имуществом. То обстоятельство, что К.Г.П. не подписан договор управления многоквартирным домом, не освобождает ее от оплаты предоставленных услуг; доказательства не предоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества ответчик не представила. При этом в деле имеются доказательства предоставления услуг по энергоснабжению и отоплению. Отказ во взыскании пени нарушает положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В дополнениях к апелляционной жалобе ООО "Галион" ссылается на то, что способ управления - управляющая организация ООО "Галион" -выбран общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем ссылка на положения п. 2 ст. 145 ЖК РФ необоснованна. Суд не учел, что в соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ управляющей организацией с каждым собственником помещения в многоквартирном доме заключается договор на условиях, указанных в решении общего собрания собственников. Ответчик такой договор с ООО "Галион" не подписала. Протоколы общих собраний собственников не признаны недействительными. Оказание услуг подтверждено договорами, заключенными с соответствующими организациями. То обстоятельство, что тарифы на энергоносители и тепловую энергию собственниками не утверждались, не исключает возможности применения тарифов, установленных Единым тарифным органом Челябинской области.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости изменить решение суда первой инстанции в части размера подлежащей взысканию задолженности.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора совместной деятельности (простого товарищества) от 17.01.2005, договора на инвестирование строительства N 40-Д/ст от 29.08.2005, акта приема-передачи от 01.04.2006, дополнительного соглашения от 13.03.2006 К.Г.П. принадлежит 1/135 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N 7 (встроенная автостоянка) общей площадью 4035,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу г. Челябинск, ул. ***. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Указанная доля соответствует стояночному месту N 25 (том 1, л.д. 6-9, 49-55, том 2, л.д. 151-155).
Протоколом N 1 заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Челябинск, *** от 01.04.2008 выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО "Галион" (том 1, л.д. 32-36).
Решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме N ***в г. Челябинске (протокол N 1 заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Челябинск, ул. Университетская Набережная, д. 28, от 01.04.2008 (том 1, л.д. 32-36), протокол N 2 от 17 мая 2010 года (том 1, л.д. 73-77), протокол N 3 от 05 октября 2012 года (том 1, л.д. 37-41) утверждены тарифы за содержание и текущий ремонт, обслуживание лифтов, вывоз ТБО, уборку автостоянки, уборку придомовой территории, техническое обслуживание системы дымоудаления и пожаротушения, техническое обслуживание домофонной системы, видеонаблюдение придомовой территории, техническое обслуживание тревожной кнопки, охрану придомовой территории, услуги консьержа, обслуживание и проверку общедомовых приборов учета, в том числе для собственников нежилых помещений (встроенная автостоянка).
Указанные тарифы утверждены на основании расчетов расходов по уборке встроенной автостоянки (том 1, л.д. 64-65,93), по содержанию и обслуживанию встроенной автостоянки (том 1, л.д. 66), по эксплуатации тревожной кнопки (том 1, л.д. 67,68,90,98), по техническому обслуживанию системы дымоудаления и пожаротушения (том 1, л.д. 69,72,82,96), по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения (том 1, л.д. 70,89,97), по охране (том 1, л.д. 71,85,91,99), по уборке придомовой территории (том 1, л.д. 78,94), по уборке подземной парковки (том 1, л.д. 80), по сбору и вывозу ТБО (том 1, л.д. 83,86), по обслуживанию и ремонту лифтов (том 1, л.д. 84,87), по обслуживанию домофонной системы (том 1, л.д. 88,95,101), по содержанию консьержей (том 1, л.д. 100).
Во исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом ООО "Галион" заключены договоры с соответствующими организациями и физическими лицами на уборку придомовой территории, на предоставление услуг консьержа, на оказание охранных услуг, на выполнение работ по техническому обслуживанию, на техническое обслуживание системы видеонаблюдения, на вывоз ТБО, на услуги по техническому обслуживанию машин и оборудования (в том числе лифтов), на обслуживание и ремонт видео-домофонной системы, поставки газа, на транспортировку природного газа, энергоснабжения (том 1, л.д. 102-105, 119-122, 130-133, 148-152, 162-163, 170-172, 220-226, 239-247, том 2, л.д. 10-15, 17-35, 45-61, 71-77, 90-95, 227-230, 233-243, 248-252, том 3, л.д. 1-5, 90-99).
Оплата за предоставленные услуги по указанным договорам произведена ООО "Галион", что подтверждено актами сдачи-приемки выполненных работ, табелями учета рабочего времени, графиками работы, счетами, платежными поручениями, актами сверки.
Согласно представленного истцом расчета у К.Г.Н. имеется задолженность по оплате за отопление, обслуживание и ремонт, уборку парковки, видеонаблюдение, обслуживание тревожной кнопки, охрану, дымоудаление, электроэнергию с 01 апреля 2008 года по 28 февраля 2013 года, за обслуживание лифтов, услуги консьержа, уборку двора, вывоз ТБО, обслуживание домофонной системы с 01 июня 2010 года по 28 февраля 2013 года, за электроэнергию мест общего пользования с 01 октября 2012 года по 28 февраля 2013 года, за обслуживание и поверку общедомовых приборов учета с 01 ноября 2012 года по 28 февраля 2013 года, на общую сумму (с учетом пени) *** руб. (том 1, л.д. 56-63).
Оплата названных услуг К.Г.Н. в указанный период не производилась.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Удовлетворяя исковые требования ООО "Галион" частично, в размере *** руб., суд первой инстанции исходил из того, что ответчик в судебном заседании указала на предоставление истцом услуг за спорный период не в полном объеме; истцом не представлены доказательства предоставления услуг по энергоснабжению и отоплению, и взыскал стоимость услуг, на предоставление которых в материалах имеются договоры с обслуживающими организациями, за периоды действия этих договоров, а также по заявлению ответчика применил исковую давность.
Судебная коллегия не может согласиться с размером задолженности, подлежащей взысканию с К.Г.Н.
В соответствии с ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства (ст. 57 ГПК РФ).
Из материалов дела следует, что представитель истца в судебных заседаниях, в том числе в судебном заседании 03 октября 2013 года, в котором было принято решение, не присутствовал. Представитель ответчика, возражая относительно исковых требований, ссылался на отсутствие доказательств предоставления услуг по отоплению и энергоснабжению. Вопрос о необходимости истребования дополнительных доказательств на обсуждение не выносился, представить дополнительные доказательства судом истцу не предлагалось.
Учитывая, что К.Г.П. является собственником 1/135 доли нежилого помещения N 7 (встроенная стоянка) общей площадью 4035,4 кв. м в многоквартирном доме по адресу г. Челябинск, *** в силу приведенных норм права она обязана нести расходы по содержанию имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме, и оплате коммунальных услуг.
Расчет суммы задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, проверен и принят судебной коллегией.
С учетом исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, размер задолженности К.Г.П. за период с 01 апреля 2010 года по 28 февраля 2013 года составляет *** руб., в том числе по оплате за отопление *** руб., за обслуживание и ремонт *** руб., за уборку парковки *** руб., за услугу видеонаблюдения *** руб., за обслуживание тревожной кнопки *** руб., за охрану *** руб., за обслуживание системы дымоудаления *** руб., за электроэнергию *** руб., за обслуживание лифтов *** руб., за услуги консьержа *** руб., за уборку придомовой территории *** руб., за вывоз ТБО *** руб., за обслуживание домофонной системы *** руб., за электроэнергию мест общего пользования *** руб., за обслуживание и поверку общедомовых приборов учета*** руб.
Размер пени составляет *** руб. (т. 4, л.д. 27).
Доводы К.Г.П. и ее представителя о том, что услуга по отоплению нежилого помещения (встроенной автостоянки) не предоставляется, несостоятельны.
Отопление встроенной автостоянки по адресу г. Челябинск, *** подтверждено актом осмотра системы отопления от 06 июня 2014 года с участием представителя ООО "ИК "Импульс-Урал", с которым ООО "Галион" заключен договор на сервисное обслуживание оборудования котельной, фототаблицей (том 4, л.д. 32-57).
ООО "Галион" представлены сводные данные показаний прибора учета тепловой энергии. Расчет платы за тепловую энергию (отопление) произведен исходя из показаний прибора учета и тарифов, установленных постановлениями Государственного комитета "Единый тарифный орган Челябинской области" для потребителей Челябинского городского округа на тепловую энергию, вырабатываемую котельными ООО "Галион" (том 2, л.д. 226, том 3, л.д. 14-69).
Доказательств того, что указанная услуга не предоставляется, ответчиком не представлено.
Доводы К.Г.П. и ее представителя о необоснованном начислении платы за электроэнергию также несостоятельны.
ООО "Галион" представлены договор энергоснабжения от 01.02.2010 N 231, отчеты за потребленную электроэнергию, ведомости электропотребления. Расчет платы за электроэнергию произведен исходя из показаний прибора учета и тарифов, установленных постановлениями Государственного комитета "Единый тарифный орган Челябинской области" (том 3, л.д. 70-89, 90-109, том 4, л.д. 21-26).
Доказательств не предоставления названной услуги материалы дела не содержат.
Доводы К.Г.П. и ее представителя о том, что плата за дополнительные услуги может производиться только на основании договора, заключенного между потребителем услуги и управляющей организацией, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ООО "Галион".
В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме N ***в г. Челябинске, которыми установлена необходимость предоставления дополнительных услуг и тарифы на данные услуги в том числе для собственников нежилого помещения (встроенной автостоянки) в установленном порядке не отменены, недействительными не признаны. Фактически данные услуги предоставляются, доказательств иного ответчиком не представлено.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку К.Г.Н. оплата содержания и обслуживания нежилого помещения и коммунальных услуг не производилась, с нее подлежит взысканию пени в размере *** руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что исковые требования ООО "Галион" удовлетворены частично, с К.Г.П. в пользу ООО "Галион" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме *** руб.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Челябинска от 03 октября 2013 года изменить в части размера подлежащей взысканию задолженности.
Взыскать с К.Г.П. в пользу ООО "Галион" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 апреля 2010 года по 28 февраля 2013 года в размере *** руб., пени в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
В остальной части названное решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Галион" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)