Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик обязательства по оплате услуг, оказанных истцом, исполняет ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Леонова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре..... Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе ответчика Р. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от..... года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО "ЭКСперт-Сервис" к Р.А.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт, потребленные коммунальные ресурсы, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с Р.А.Г. в пользу ООО "ЭКСперт-Сервис" задолженность по оплате за содержание и ремонт, потребленные коммунальные ресурсы за период с марта... г. по февраль...... г. в размере... р. 36 к., пени в размере...... р., расходы по оплате государственной пошлины в размере..... р. 07 к., а всего взыскать.... (.......) рублей 43 копеек.
В остальной части иска отказать",
ООО "ЭКСперт-Сервис" обратилось в суд с иском к ответчику Р.А.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт, потребленные коммунальные ресурсы, пени.
В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании предварительного договора N... от..... г. и акта приема-передачи квартиры от...... г. ответчик является собственником квартиры N....., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ....... Между сторонами..... сентября.... г. был заключен договор управления N...., согласно которому собственник поручает, а управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул....., предоставлять коммунальные услуги собственнику помещения, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, предусмотренную настоящим договором. Ответчик обязательства по оплате услуг, оказанных истцом, исполняет ненадлежащим образом. В связи с чем с учетом уточненного иска (л.д. 1 т. 3) истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт, потребленные коммунальные ресурсы за период с марта.... г. по февраль..... г. в размере..... руб. 66 коп., пени в размере..... руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере..... руб. 19 коп.
В судебное заседание представитель истца ООО "ЭКСперт-Сервис" не явился, извещен, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 1 т. 3).
В судебном заседании ответчик Р.А.Г. и его представитель по доверенности..... В.Г. с иском не согласились, поддержали доводы письменных возражений (л.д. 169 - 173 т. 3).
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Р.А.Г.
Проверив материалы дела, заслушав ответчика Р.А.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, принимая во внимание изложенное в письменных возражениях истца на апелляционную жалобу, учитывая надлежащее извещение истца, ходатайство его представителя о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в данном судебном заседании и приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что после завершения строительства жилой дом по адресу: ......., распоряжением префекта Северо-Западного административного округа г. Москвы N... РП от 18.08.2009 г. передан во временное управление ООО "Эксперт", Распоряжением префекта Северо-Западного административного округа г. Москвы N..... РП от 28.10.2009 г. "О внесении изменений в распоряжение префекта от.... г. N..... РП" жилой дом передан во временное управление компании ООО "ЭКСперт-Сервис".
В соответствии с договором N.... от....... г. ООО "ЭКСперт-Сервис", зарегистрированное в Едином Реестре Управляющих организаций Северо-западного административного округа за N......., и целям Устава приняло на себя обязательства по оказанию услуг в качестве управляющей и эксплуатационной организации в отношении жилого комплекса, состоящего из шестисекционного здания и подземной автостоянки (гаража) по адресу......
Ответчик Р.А.Г. является собственником четырехкомнатной квартиры N...... по адресу: ......, общей площадью 120 кв. м на основании предварительного договора N..... от 12 марта..... г. и Акта приема-передачи квартиры от..... г., в квартире по месту жительства ответчик не зарегистрирован.
.....г. между Р.А.Г. и управляющей организацией ООО "ЭКСперт-Сервис" был заключен договор управления N.....
В соответствии с п. 2.1 указанного договора управления собственник поручает, а Управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., предоставляя коммунальные услуги собственнику помещения, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, предусмотренную настоящим договором.
Согласно п. 3.1.3 договора Управляющая организация обязуется самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций осуществлять следующие мероприятия: по благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилого дома и придомовой территории, в т.ч. мероприятия по уборке мест общего пользования и придомовой территории, содержанию и освещению мест общего пользования; электроснабжению, теплоснабжению мест общего пользования; очистке дымоходов; дезинфекции, дератизации; озеленению; вывозу твердых бытовых отходов; соблюдению мер пожарной безопасности; по ремонту конструктивных элементов жилого дома, в т.ч. мероприятия по обеспечению сохранности жилищного фонда: профилактический ремонт, подготовка жилищного фонда к зиме, технические осмотры и текущий ремонт конструктивных элементов здания (фасада, крыши и/или кровли), межэтажных лестничных клеток, лестниц, чердачных помещений, технических подвалов, мусоросборных камер и др. конструктивных элементов здания; по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, в т.ч. мероприятия по профилактическому и аварийному обслуживанию и ремонту лифтов, оборудования индивидуального теплового пункта, систем водоснабжения (ХВС, ГВС) канализования, водоотводящих устройств, отопления, электроснабжения, вентиляции, кондиционирования и др. инженерного оборудования жилого дома; прочие общеэксплуатационные мероприятия, в т.ч. мероприятия по обязательному страхованию имущества, а также отдельных категорий работников; мероприятия по ремонту сооружений, инженерных машин, оборудования, инвентаря и т.д., обеспечивающего надлежащую эксплуатацию жилищного фонда.
Согласно п. 3.1.5 договора Управляющая компания обязуется заключать по поручению и за счет Собственника договоры с жилищно-коммунальными предприятиями по холодному водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению (подогрев воды в отопление), электроснабжению жилого помещения Собственника в многоквартирном доме; электроснабжению и теплоснабжению мест общего пользования; вывозу бытового мусора; договоры по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; договоры по уборке, благоустройству и обеспечению санитарного состояния придомовой территории.
Согласно п. 3.1.6. договора Управляющая компания обязуется заключать по поручению и за счет Собственника договоры с организациями, предоставляющими прочие услуги, в т.ч. услуги по охране многоквартирного дома и придомовой территории; по монтажу и обслуживанию систем ограничения доступа в подъезды (домофоны); по монтажу и обслуживанию систем теле- и радиовещания; по монтажу и обслуживанию телекоммуникационных систем (телефон и Интернет).
Тогда как согласно п. 3.2.1 собственник обязуется оплачивать Управляющей компании услуги по жилищному обслуживанию, в том числе по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, управлению эксплуатацией общего многоквартирного дома, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество; услуги по коммунальному обслуживанию многоквартирного дома и охране многоквартирного дома, с даты подписания Акта приема-передачи квартиры, а в случае приобретения квартиры по договору инвестирования в строительстве жилого дома (предварительному договору инвестирования) - с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно предоставленному Управляющей компанией счету.
Согласно Приложению N 3 к договору, являющемуся его неотъемлемой частью, установлены размеры платы за услуги, предоставляемые Управляющей организацией по договору Управления, а именно: содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в размере...... руб. за 1 кв. м; в примечании указано, что в плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не включены расходы по обслуживанию слаботочных систем, в том числе система приема телевидения и радиосигнала, система связи и т.д.; расходы по ремонту жилого помещения собственника и инженерного оборудования индивидуального пользования, а также расходы по вывозу крупногабаритного мусора собственников жилых помещений и взимаются дополнительно; охрана периметра - ... руб. за..... кв. м; охрана секции в размере.... руб. за 1 кв. м, коммунальные услуги в соответствии с Постановлением Правительства Москвы N 1..... от..... г.
Согласно Приложению N... к договору, являющемуся его неотъемлемой частью, установлена единовременная плата при заходе в ремонт, а именно: вывоз КГМ (единовременно за....... мес.) - ..... руб. с квартиры; технический надзор (единовременно) - ..... руб. за..... кв. м; пользование лифтами (единовременно) - .... руб. за 1 кв. м; отопление (единовременно за.... мес.)- тариф г. Москвы; установка видеонаблюдения (единовременно) - ..... руб. с квартиры, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - ... руб. за...... кв. м; охрана периметра - .. руб. за 1 кв. м; охрана секции в размере..... руб. за 1 кв. м, страховой депозит..... руб.
Согласно уточненному иску (л.д. 4 - 11 т. 3), за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание и ремонт, потребленные коммунальные ресурсы за период с марта...... г. по февраль....... г. в размере... руб. 66 коп.
В ходе судебного разбирательства Р.А.Г. не был согласен с размером начисленной платы за содержание и ремонт жилого помещения, указывая на то, что оплата должна начисляться по тарифам, установленным постановлениями Правительства г. Москвы.
Как следует из материалов дела, Р.А.Г. в.... г. обращался в суд с иском к ООО "ЭКСперт-Сервис" о признании недействительными приложений N... и N.... к договору управления от..... г. N...., за исключением тарифов на коммунальные услуги, обязании сделать перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании переплаты, неустойки, штрафа.
Решением Тушинского районного суда от.... г., вступившим в законную силу... г. (л.д. 141 - 152 т. 1) в удовлетворении исковых требований Р.А.Г. к ООО "ЭКСперт-Сервис" о признании недействительными приложений N... и N.... к договору управления от.... г. N......, за исключением тарифов на коммунальные услуги, обязании сделать перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании переплаты, неустойки, штрафа было отказано.
При этом указанным судебным решением были установлены обстоятельства, касающиеся начисления Р.А.Г. услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере..... руб. за 1 кв. м; охрану периметра.. руб. за 1 кв. м; охрану секции в размере... руб. за 1 кв. м, согласно которым суд пришел к выводу о правомерности их начисления.
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.
Взыскивая с ответчика сумму задолженности в размере.... руб. с учетом неучтенного платежа в размере.... руб., суд первой инстанции согласился с имеющимся в деле расчетом, в том числе с расчетом платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно которому за весь спорный период плата за содержание и ремонт жилого помещения начислялась ответчику за.... кв. м из расчета.. руб. за 1 кв. м согласно договору от.... г. N.....
Между тем, суд не принял во внимание, что.... г. состоялось собрание собственников помещений в МКД по адресу: ...., на котором в качестве управляющей компании было выбрано ООО "ЭКСперт-Сервис".
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК Российской Федерации органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.
Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ..., от.... г., от.... г., на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме собственники не принимали.
При таких данных, плата за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме за период с июля.... г. должна была начисляться исходя из тарифов, установленных постановлениями Правительства Москвы.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от...... N ...-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год", с Постановлением Правительства Москвы от....... года N ....-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги населения", цена за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах со всеми удобствами, для собственников жилых помещений в МКД с учетом площади занимаемого ответчиком жилого помещения..... кв. м составляет..... руб. в месяц (..... кв. м x ....).
Следовательно, за период с июля... г. по февраль...... г. за содержание и ремонт жилого помещения задолженность ответчика составляет...... руб. (.....,.. x ...).
Таким образом, ответчику истцом излишне начислено за содержание и ремонт жилых помещений за период с июля... г. по февраль..... г........ руб. (......) - .....).
В остальной части начисления ответчиком производились правильно в соответствии с договором управления от..... г. N.......
В материалах дела содержатся документы, подтверждающие фактические расходы ООО "ЭКСперт-Сервис" на оказание и оплату услуг по техническому обслуживанию и коммунальных услуг: договоры с ресурсоснабжающими организациями, организациями, выполняющими услуги по техническому обслуживанию, платежные поручения и сметы расходов ООО "ЭКСперт-Сервис" за спорный период.
Доводы апелляционной жалобы в данной части направлены на иное толкование норм права, иную оценку установленных по делу обстоятельств и представленных в их подтверждение доказательств, получивших надлежащую правовую оценку.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, потребленные коммунальные ресурсы за период с марта...... г. по февраль..... г. в размере....... руб. 03 коп. (...).
В связи с изменением суммы задолженности подлежит изменению размер пени.
С учетом существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности, судебная коллегия пришла к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца пени с применением ст. 333 ГК РФ в размере...... руб.
В связи с изменением размера задолженности и пени подлежит изменению размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере.... руб. 42 коп.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от.... года изменить в части взыскания с Р.А.Г. в пользу.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.
Взыскать с Р.А.Г. в пользу ООО "ЭКСперт-Сервис" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, потребленные коммунальные ресурсы за период с марта.... г. по февраль.... г. в размере.... руб. 03 коп., пени в размере.... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере..... руб. 42 коп.
В остальной части иска ООО "ЭКСперт-Сервис" отказать.
В остальной части решение Тушинского районного суда г. Москвы от....... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7176/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта, потребленных коммунальных ресурсов, пени.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик обязательства по оплате услуг, оказанных истцом, исполняет ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 апреля 2015 г. по делу N 33-7176/2015
Судья: Леонова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре..... Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе ответчика Р. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от..... года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО "ЭКСперт-Сервис" к Р.А.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт, потребленные коммунальные ресурсы, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с Р.А.Г. в пользу ООО "ЭКСперт-Сервис" задолженность по оплате за содержание и ремонт, потребленные коммунальные ресурсы за период с марта... г. по февраль...... г. в размере... р. 36 к., пени в размере...... р., расходы по оплате государственной пошлины в размере..... р. 07 к., а всего взыскать.... (.......) рублей 43 копеек.
В остальной части иска отказать",
установила:
ООО "ЭКСперт-Сервис" обратилось в суд с иском к ответчику Р.А.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт, потребленные коммунальные ресурсы, пени.
В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании предварительного договора N... от..... г. и акта приема-передачи квартиры от...... г. ответчик является собственником квартиры N....., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ....... Между сторонами..... сентября.... г. был заключен договор управления N...., согласно которому собственник поручает, а управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул....., предоставлять коммунальные услуги собственнику помещения, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, предусмотренную настоящим договором. Ответчик обязательства по оплате услуг, оказанных истцом, исполняет ненадлежащим образом. В связи с чем с учетом уточненного иска (л.д. 1 т. 3) истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт, потребленные коммунальные ресурсы за период с марта.... г. по февраль..... г. в размере..... руб. 66 коп., пени в размере..... руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере..... руб. 19 коп.
В судебное заседание представитель истца ООО "ЭКСперт-Сервис" не явился, извещен, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 1 т. 3).
В судебном заседании ответчик Р.А.Г. и его представитель по доверенности..... В.Г. с иском не согласились, поддержали доводы письменных возражений (л.д. 169 - 173 т. 3).
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Р.А.Г.
Проверив материалы дела, заслушав ответчика Р.А.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, принимая во внимание изложенное в письменных возражениях истца на апелляционную жалобу, учитывая надлежащее извещение истца, ходатайство его представителя о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в данном судебном заседании и приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что после завершения строительства жилой дом по адресу: ......., распоряжением префекта Северо-Западного административного округа г. Москвы N... РП от 18.08.2009 г. передан во временное управление ООО "Эксперт", Распоряжением префекта Северо-Западного административного округа г. Москвы N..... РП от 28.10.2009 г. "О внесении изменений в распоряжение префекта от.... г. N..... РП" жилой дом передан во временное управление компании ООО "ЭКСперт-Сервис".
В соответствии с договором N.... от....... г. ООО "ЭКСперт-Сервис", зарегистрированное в Едином Реестре Управляющих организаций Северо-западного административного округа за N......., и целям Устава приняло на себя обязательства по оказанию услуг в качестве управляющей и эксплуатационной организации в отношении жилого комплекса, состоящего из шестисекционного здания и подземной автостоянки (гаража) по адресу......
Ответчик Р.А.Г. является собственником четырехкомнатной квартиры N...... по адресу: ......, общей площадью 120 кв. м на основании предварительного договора N..... от 12 марта..... г. и Акта приема-передачи квартиры от..... г., в квартире по месту жительства ответчик не зарегистрирован.
.....г. между Р.А.Г. и управляющей организацией ООО "ЭКСперт-Сервис" был заключен договор управления N.....
В соответствии с п. 2.1 указанного договора управления собственник поручает, а Управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., предоставляя коммунальные услуги собственнику помещения, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, предусмотренную настоящим договором.
Согласно п. 3.1.3 договора Управляющая организация обязуется самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций осуществлять следующие мероприятия: по благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилого дома и придомовой территории, в т.ч. мероприятия по уборке мест общего пользования и придомовой территории, содержанию и освещению мест общего пользования; электроснабжению, теплоснабжению мест общего пользования; очистке дымоходов; дезинфекции, дератизации; озеленению; вывозу твердых бытовых отходов; соблюдению мер пожарной безопасности; по ремонту конструктивных элементов жилого дома, в т.ч. мероприятия по обеспечению сохранности жилищного фонда: профилактический ремонт, подготовка жилищного фонда к зиме, технические осмотры и текущий ремонт конструктивных элементов здания (фасада, крыши и/или кровли), межэтажных лестничных клеток, лестниц, чердачных помещений, технических подвалов, мусоросборных камер и др. конструктивных элементов здания; по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, в т.ч. мероприятия по профилактическому и аварийному обслуживанию и ремонту лифтов, оборудования индивидуального теплового пункта, систем водоснабжения (ХВС, ГВС) канализования, водоотводящих устройств, отопления, электроснабжения, вентиляции, кондиционирования и др. инженерного оборудования жилого дома; прочие общеэксплуатационные мероприятия, в т.ч. мероприятия по обязательному страхованию имущества, а также отдельных категорий работников; мероприятия по ремонту сооружений, инженерных машин, оборудования, инвентаря и т.д., обеспечивающего надлежащую эксплуатацию жилищного фонда.
Согласно п. 3.1.5 договора Управляющая компания обязуется заключать по поручению и за счет Собственника договоры с жилищно-коммунальными предприятиями по холодному водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению (подогрев воды в отопление), электроснабжению жилого помещения Собственника в многоквартирном доме; электроснабжению и теплоснабжению мест общего пользования; вывозу бытового мусора; договоры по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; договоры по уборке, благоустройству и обеспечению санитарного состояния придомовой территории.
Согласно п. 3.1.6. договора Управляющая компания обязуется заключать по поручению и за счет Собственника договоры с организациями, предоставляющими прочие услуги, в т.ч. услуги по охране многоквартирного дома и придомовой территории; по монтажу и обслуживанию систем ограничения доступа в подъезды (домофоны); по монтажу и обслуживанию систем теле- и радиовещания; по монтажу и обслуживанию телекоммуникационных систем (телефон и Интернет).
Тогда как согласно п. 3.2.1 собственник обязуется оплачивать Управляющей компании услуги по жилищному обслуживанию, в том числе по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, управлению эксплуатацией общего многоквартирного дома, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество; услуги по коммунальному обслуживанию многоквартирного дома и охране многоквартирного дома, с даты подписания Акта приема-передачи квартиры, а в случае приобретения квартиры по договору инвестирования в строительстве жилого дома (предварительному договору инвестирования) - с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно предоставленному Управляющей компанией счету.
Согласно Приложению N 3 к договору, являющемуся его неотъемлемой частью, установлены размеры платы за услуги, предоставляемые Управляющей организацией по договору Управления, а именно: содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в размере...... руб. за 1 кв. м; в примечании указано, что в плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не включены расходы по обслуживанию слаботочных систем, в том числе система приема телевидения и радиосигнала, система связи и т.д.; расходы по ремонту жилого помещения собственника и инженерного оборудования индивидуального пользования, а также расходы по вывозу крупногабаритного мусора собственников жилых помещений и взимаются дополнительно; охрана периметра - ... руб. за..... кв. м; охрана секции в размере.... руб. за 1 кв. м, коммунальные услуги в соответствии с Постановлением Правительства Москвы N 1..... от..... г.
Согласно Приложению N... к договору, являющемуся его неотъемлемой частью, установлена единовременная плата при заходе в ремонт, а именно: вывоз КГМ (единовременно за....... мес.) - ..... руб. с квартиры; технический надзор (единовременно) - ..... руб. за..... кв. м; пользование лифтами (единовременно) - .... руб. за 1 кв. м; отопление (единовременно за.... мес.)- тариф г. Москвы; установка видеонаблюдения (единовременно) - ..... руб. с квартиры, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - ... руб. за...... кв. м; охрана периметра - .. руб. за 1 кв. м; охрана секции в размере..... руб. за 1 кв. м, страховой депозит..... руб.
Согласно уточненному иску (л.д. 4 - 11 т. 3), за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание и ремонт, потребленные коммунальные ресурсы за период с марта...... г. по февраль....... г. в размере... руб. 66 коп.
В ходе судебного разбирательства Р.А.Г. не был согласен с размером начисленной платы за содержание и ремонт жилого помещения, указывая на то, что оплата должна начисляться по тарифам, установленным постановлениями Правительства г. Москвы.
Как следует из материалов дела, Р.А.Г. в.... г. обращался в суд с иском к ООО "ЭКСперт-Сервис" о признании недействительными приложений N... и N.... к договору управления от..... г. N...., за исключением тарифов на коммунальные услуги, обязании сделать перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании переплаты, неустойки, штрафа.
Решением Тушинского районного суда от.... г., вступившим в законную силу... г. (л.д. 141 - 152 т. 1) в удовлетворении исковых требований Р.А.Г. к ООО "ЭКСперт-Сервис" о признании недействительными приложений N... и N.... к договору управления от.... г. N......, за исключением тарифов на коммунальные услуги, обязании сделать перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании переплаты, неустойки, штрафа было отказано.
При этом указанным судебным решением были установлены обстоятельства, касающиеся начисления Р.А.Г. услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере..... руб. за 1 кв. м; охрану периметра.. руб. за 1 кв. м; охрану секции в размере... руб. за 1 кв. м, согласно которым суд пришел к выводу о правомерности их начисления.
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.
Взыскивая с ответчика сумму задолженности в размере.... руб. с учетом неучтенного платежа в размере.... руб., суд первой инстанции согласился с имеющимся в деле расчетом, в том числе с расчетом платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно которому за весь спорный период плата за содержание и ремонт жилого помещения начислялась ответчику за.... кв. м из расчета.. руб. за 1 кв. м согласно договору от.... г. N.....
Между тем, суд не принял во внимание, что.... г. состоялось собрание собственников помещений в МКД по адресу: ...., на котором в качестве управляющей компании было выбрано ООО "ЭКСперт-Сервис".
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК Российской Федерации органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.
Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ..., от.... г., от.... г., на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме собственники не принимали.
При таких данных, плата за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме за период с июля.... г. должна была начисляться исходя из тарифов, установленных постановлениями Правительства Москвы.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от...... N ...-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год", с Постановлением Правительства Москвы от....... года N ....-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги населения", цена за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах со всеми удобствами, для собственников жилых помещений в МКД с учетом площади занимаемого ответчиком жилого помещения..... кв. м составляет..... руб. в месяц (..... кв. м x ....).
Следовательно, за период с июля... г. по февраль...... г. за содержание и ремонт жилого помещения задолженность ответчика составляет...... руб. (.....,.. x ...).
Таким образом, ответчику истцом излишне начислено за содержание и ремонт жилых помещений за период с июля... г. по февраль..... г........ руб. (......) - .....).
В остальной части начисления ответчиком производились правильно в соответствии с договором управления от..... г. N.......
В материалах дела содержатся документы, подтверждающие фактические расходы ООО "ЭКСперт-Сервис" на оказание и оплату услуг по техническому обслуживанию и коммунальных услуг: договоры с ресурсоснабжающими организациями, организациями, выполняющими услуги по техническому обслуживанию, платежные поручения и сметы расходов ООО "ЭКСперт-Сервис" за спорный период.
Доводы апелляционной жалобы в данной части направлены на иное толкование норм права, иную оценку установленных по делу обстоятельств и представленных в их подтверждение доказательств, получивших надлежащую правовую оценку.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, потребленные коммунальные ресурсы за период с марта...... г. по февраль..... г. в размере....... руб. 03 коп. (...).
В связи с изменением суммы задолженности подлежит изменению размер пени.
С учетом существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности, судебная коллегия пришла к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца пени с применением ст. 333 ГК РФ в размере...... руб.
В связи с изменением размера задолженности и пени подлежит изменению размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере.... руб. 42 коп.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от.... года изменить в части взыскания с Р.А.Г. в пользу.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.
Взыскать с Р.А.Г. в пользу ООО "ЭКСперт-Сервис" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, потребленные коммунальные ресурсы за период с марта.... г. по февраль.... г. в размере.... руб. 03 коп., пени в размере.... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере..... руб. 42 коп.
В остальной части иска ООО "ЭКСперт-Сервис" отказать.
В остальной части решение Тушинского районного суда г. Москвы от....... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)