Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 октября 2014 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: В.М. Голикова
Судей: И.А. Мильчиной, И.С. Панченко
при участии:
- от истца: общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района" - представитель не явился;
- от общества с ограниченной ответственностью "Компания САНЭКС" - представитель не явился;
- рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания САНЭКС"
на решение от 11.04.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2014
по делу N А51-35825/2013 Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.В. Карандашова; в суде апелляционной инстанции судьи: К.П. Засорин, И.С. Чижиков, С.В. Шевченко
По иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района"
к обществу с ограниченной ответственностью "Компания САНЭКС"
о взыскании 75 720,57 руб.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района" (ОГРН 1052504404358, место нахождения: 690069, Приморский край, г. Владивосток, ул. Русская, 29; далее - истец, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением, с учетом уточнений, к обществу с ограниченной ответственностью "Компания САНЭКС" (ОГРН 1022502125656, место нахождения: 690025, Приморский край, г. Владивосток, ул. Садгородская, 23; далее - ответчик) о взыскании расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. Грязелечебница, 20 за период с 14.07.2011 по 31.07.2013 на сумму 64 929 руб. 90 коп.
Решением суда от 11.04.2014, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2014, с ответчика в пользу истца взыскано 64 929 руб. 90 коп. основного долга; в части требований о взыскании пени за период с 11.11.2011 по 18.11.2013 на сумму 10 790 руб. 67 коп., по которой судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принят отказ истца, производство по делу прекращено.
Законность принятых судебных актов проверяется по кассационной жалобе ООО "Компания САНЭКС", которое просит их отменить в удовлетворенной заявителю части, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
По мнению заявителя жалобы, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, а не исходя из общей площади нежилого помещения; полагает также, что само недвижимое имущество не является общедомовым имуществом и, соответственно, площадь этого помещения не может быть взята за основу для расчета обязательных платежей на содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, заявитель жалобы считает, что расчет, представленный истцом с использованием муниципального правового акта, который регламентирует правоотношения по поводу установления размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения, не может быть применен к ответчику, поскольку последний на праве собственности имеет нежилое помещение, общей площадью 160,0 кв. м и, соответственно, к указанным отношениям должно применяться Приложение 1 Постановления главы администрации г. Владивостока от 21.11.2005 (с изменениями), которое устанавливает стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
ООО "Управляющая компания Советского района" отзыв на кассационную жалобу не представило.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в силу следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно агентскому договору N 06-1370/05 об оказании услуг по организации обслуживания общего имущества в многоквартирных домах от 08.07.2005 с приложениями, дополнительного соглашения от 30.04.2013 к указанному договору, ООО "Управляющая компания Советского района" является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, по адресу: г. Владивосток, ул. Грязелечебница, 20.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от 17.07.2013 N 00/056/2013183, нежилые помещения площадью 160 кв. м, расположенные в жилом доме по адресу: г. Владивосток, ул. Грязелечебница, 20, с 14.07.2011 являются собственностью общества с ограниченной ответственностью "Компания "САНЭКС".
Договор о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме N 11 от 01.01.2011 истцом и ответчиком заключен не был.
В период с 14.07.2011 по 31.07.2013 истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Владивостоке по ул. Грязелечебница, 20, что подтверждается представленными в материалы дела документами.
В связи с наличием задолженности ответчика за оказанные в спорный период услуги в размере 75 720 руб. 57 коп., ООО "Управляющая компания Советского района" обратилось в суд с иском о взыскании задолженности и пени.
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 64 929 руб. 90 коп., суды исходили из доказанности наличия долга на стороне ООО "Компания САНЭКС" на заявленную в иске сумму.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, ответчик обязан оплачивать расходы за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома.
В нарушение требований статьи 65 АПК РФ, как правомерно указали суды, фактическое отсутствие доказательств внесения платежей ООО "Компания САНЭКС" за оказанные истцом услуги ответчиком не оспорено.
В этой связи суды, оценив представленные в материалы дела документальные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, пришли к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного истцом требования в части взыскания с ответчика суммы основного долга.
Поскольку истцом заявлен отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика суммы пени в размере 10 790 руб. 67 коп. за период с 11.11.2011 по 18.11.2013, суд первой инстанции правомерно на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ прекратил производство по делу в данной части.
Доводы заявителя жалобы о том, что к рассматриваемым правоотношения должно применяться Приложение 1 Постановления главы администрации г. Владивостока от 21.11.2005 (с изменениями), которое устанавливает стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме отклоняется судом кассационной инстанции.
Данное приложение является рамочным документом для Управляющей компании при калькуляции работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Поскольку доводы, приведенные ООО "Компания САНЭКС" в кассационной жалобе, не подтверждают неправильного применения судами норм права, то в силу отсутствия оснований, предусмотренных пунктами 1 - 4 статьи 288 АПК РФ, обжалуемые судебные акты отмене не подлежат.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 11.04.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2014 по делу N А51-35825/2013 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.М.ГОЛИКОВ
Судьи
И.А.МИЛЬЧИНА
И.С.ПАНЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 16.10.2014 N Ф03-4259/2014 ПО ДЕЛУ N А51-35825/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 октября 2014 г. N Ф03-4259/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 октября 2014 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: В.М. Голикова
Судей: И.А. Мильчиной, И.С. Панченко
при участии:
- от истца: общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района" - представитель не явился;
- от общества с ограниченной ответственностью "Компания САНЭКС" - представитель не явился;
- рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания САНЭКС"
на решение от 11.04.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2014
по делу N А51-35825/2013 Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.В. Карандашова; в суде апелляционной инстанции судьи: К.П. Засорин, И.С. Чижиков, С.В. Шевченко
По иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района"
к обществу с ограниченной ответственностью "Компания САНЭКС"
о взыскании 75 720,57 руб.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района" (ОГРН 1052504404358, место нахождения: 690069, Приморский край, г. Владивосток, ул. Русская, 29; далее - истец, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением, с учетом уточнений, к обществу с ограниченной ответственностью "Компания САНЭКС" (ОГРН 1022502125656, место нахождения: 690025, Приморский край, г. Владивосток, ул. Садгородская, 23; далее - ответчик) о взыскании расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. Грязелечебница, 20 за период с 14.07.2011 по 31.07.2013 на сумму 64 929 руб. 90 коп.
Решением суда от 11.04.2014, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2014, с ответчика в пользу истца взыскано 64 929 руб. 90 коп. основного долга; в части требований о взыскании пени за период с 11.11.2011 по 18.11.2013 на сумму 10 790 руб. 67 коп., по которой судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принят отказ истца, производство по делу прекращено.
Законность принятых судебных актов проверяется по кассационной жалобе ООО "Компания САНЭКС", которое просит их отменить в удовлетворенной заявителю части, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
По мнению заявителя жалобы, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, а не исходя из общей площади нежилого помещения; полагает также, что само недвижимое имущество не является общедомовым имуществом и, соответственно, площадь этого помещения не может быть взята за основу для расчета обязательных платежей на содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, заявитель жалобы считает, что расчет, представленный истцом с использованием муниципального правового акта, который регламентирует правоотношения по поводу установления размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения, не может быть применен к ответчику, поскольку последний на праве собственности имеет нежилое помещение, общей площадью 160,0 кв. м и, соответственно, к указанным отношениям должно применяться Приложение 1 Постановления главы администрации г. Владивостока от 21.11.2005 (с изменениями), которое устанавливает стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
ООО "Управляющая компания Советского района" отзыв на кассационную жалобу не представило.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в силу следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно агентскому договору N 06-1370/05 об оказании услуг по организации обслуживания общего имущества в многоквартирных домах от 08.07.2005 с приложениями, дополнительного соглашения от 30.04.2013 к указанному договору, ООО "Управляющая компания Советского района" является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, по адресу: г. Владивосток, ул. Грязелечебница, 20.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от 17.07.2013 N 00/056/2013183, нежилые помещения площадью 160 кв. м, расположенные в жилом доме по адресу: г. Владивосток, ул. Грязелечебница, 20, с 14.07.2011 являются собственностью общества с ограниченной ответственностью "Компания "САНЭКС".
Договор о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме N 11 от 01.01.2011 истцом и ответчиком заключен не был.
В период с 14.07.2011 по 31.07.2013 истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Владивостоке по ул. Грязелечебница, 20, что подтверждается представленными в материалы дела документами.
В связи с наличием задолженности ответчика за оказанные в спорный период услуги в размере 75 720 руб. 57 коп., ООО "Управляющая компания Советского района" обратилось в суд с иском о взыскании задолженности и пени.
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 64 929 руб. 90 коп., суды исходили из доказанности наличия долга на стороне ООО "Компания САНЭКС" на заявленную в иске сумму.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, ответчик обязан оплачивать расходы за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома.
В нарушение требований статьи 65 АПК РФ, как правомерно указали суды, фактическое отсутствие доказательств внесения платежей ООО "Компания САНЭКС" за оказанные истцом услуги ответчиком не оспорено.
В этой связи суды, оценив представленные в материалы дела документальные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, пришли к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного истцом требования в части взыскания с ответчика суммы основного долга.
Поскольку истцом заявлен отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика суммы пени в размере 10 790 руб. 67 коп. за период с 11.11.2011 по 18.11.2013, суд первой инстанции правомерно на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ прекратил производство по делу в данной части.
Доводы заявителя жалобы о том, что к рассматриваемым правоотношения должно применяться Приложение 1 Постановления главы администрации г. Владивостока от 21.11.2005 (с изменениями), которое устанавливает стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме отклоняется судом кассационной инстанции.
Данное приложение является рамочным документом для Управляющей компании при калькуляции работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Поскольку доводы, приведенные ООО "Компания САНЭКС" в кассационной жалобе, не подтверждают неправильного применения судами норм права, то в силу отсутствия оснований, предусмотренных пунктами 1 - 4 статьи 288 АПК РФ, обжалуемые судебные акты отмене не подлежат.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 11.04.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2014 по делу N А51-35825/2013 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.М.ГОЛИКОВ
Судьи
И.А.МИЛЬЧИНА
И.С.ПАНЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)