Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 июня 2014 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гетмановой Т.С.
судей Михайловой А.И., Ротаря С.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Охотюк А.К.
при участии в заседании:
- от Общества с ограниченной ответственностью "Аварийно-восстановительная компания": Голтвенко А.В., представитель по доверенности от 22.03.2014, Куличенко А.А., представитель по доверенности от 09.01.2014;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы
- Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Амурской области "Детская городская клиническая больница",
- Общества с ограниченной ответственностью "Аварийно-восстановительная компания"
на решение от 21.03.2014
по делу N А04-8438/2013
Арбитражного суда Амурской области
принятое судьей Лисовской Г.В.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Аварийно-восстановительная компания" (ОГРН 1062801080264, ИНН 2801117131)
к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Амурской области "Детская городская клиническая больница" (ОГРН 1022800512624, ИНН 2801010011), Министерству имущественных отношений Амурской области (ОГРН 1082801003340, ИНН 2801130929)
о взыскании 409 983,48 рублей
третьи лица министерство здравоохранения Амурской области, муниципальное образование г. Благовещенск в лице Администрации г. Благовещенска, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Благовещенска
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Аварийно-восстановительная компания" (далее - ООО "АВК") с требованием к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Амурской области "Детская городская клиническая больница" (далее - ГБУЗ "Детская ГКБ", учреждение) о взыскании суммы основного долга за содержание общего имущества дома в размере 409 983,48 рублей.
Также истцом заявлено требование о возмещении ему судебных расходов, затраченных на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.
Требования обоснованы положениями статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд привлек к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, министерство здравоохранения Амурской области, министерство имущественных отношений Амурской области.
В дальнейшем истец уточнил свои требования на основании ст. 49 АПК РФ, просил привлечь в качестве соответчика - министерство имущественных отношений Амурской области и взыскать с ГБУЗ "Детская ГКБ" задолженность за содержание общего имущества дома за период с 01.12.2010 по 15.01.2013 в размере 189 253,32 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.; взыскать с министерства имущественных отношений Амурской области задолженность за содержание общего имущества дома за период с 16.01.2013 по 31.10.2013 в размере 78 341,37 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.
Указанные уточнения приняты судом к рассмотрению.
Определением от 27.01.2014 суд привлек в качестве соответчика по делу - министерство имущественных отношений Амурской области (Минимущество АО, министерство); к участию в рассмотрении спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное образование г. Благовещенска в лице Администрации г. Благовещенска, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Благовещенска.
Решением от 21.03.2014 с ГБУЗ АО "Детская ГКБ" в пользу ООО "АВК" взыскано неосновательное обогащение за период с 01.12.2010 по 15.01.2013 в размере 189 253,32 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 906,78 рублей. Всего - 210 160,10 рублей.
В удовлетворении исковых требований к министерству имущественных отношений Амурской области о взыскании задолженности за содержание общего имущества, находящегося в МКД за период с 16.01.2013 по 31.10.2013 в размере 78 341,37 рублей, судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей отказано. Судебные расходы по оплате государственной пошлины в данной части иска в размере 2 445,11 рублей отнесены на истца.
ГБУЗ "Детская ГКБ" в апелляционной жалобе просит решение от 21.03.2014 отменить, принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований.
В обоснование приводит доводы о ненадлежащем исполнении обязательств со стороны истца, что привело к образованию убытков на стороне ответчика в виде заработной платы уборщика территории на сумму 149 882 руб. за период с 01.12.2010 по 15.01.2013, а также сумму уплаченной за вывоз ТБО в размере 3 650,43 руб., а всего 153 333,12 рублей.
Также указывает, что ответчик с договором N 1 от 01.05.2008 на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в МКД, а также дополнительными соглашениями, не знаком, его копия ему не направлялась. С 01.05.2008 по 2014 год какие-либо квитанции на оплату спорных услуг истцом в адрес ответчика не направлялись.
В судебное заседание ГБУЗ "Детская ГКБ" не явились, ходатайствовало о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя учреждения.
ООО "АВК" в апелляционной жалобе просит решение от 21.03.2014 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с Минимущества АО задолженности за содержание общего имущества за период с 16.01.2013 по 31.10.2013 в сумме 78 341,37 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб. В указанной части просит принять новый судебный акт, удовлетворив заявленные требования.
По мнению апеллянта, переход права на оперативное управление имуществом в соответствии со ст. ст. 296, 300 ГК РФ не означает, что ГБУЗ АО "Детская ГКБ" остались обязательства содержать общее имущество в МКД.
Министерство имущественных отношений Амурской области в отзыве с доводами жалобы истца не согласилось, полагало их основанными на неверном толковании норм материального права. Полагало решение от 21.03.2014 в части касающейся отказа в удовлетворении требований Общества к министерству законным и обоснованным, а жалобу ООО "АВК" не подлежащей удовлетворению.
ООО "АВК" в отзыве с доводами, изложенными в жалобе ГБУЗ "Детская ГКБ" не согласилось, полагало их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Указывает, что действующим законодательством не предусмотрено возложение на управляющую организацию обязанности по уведомлению собственников МКД о принятых ими же (собственниками) решений на общем собрании. Указывает, что в спорный период ГБУЗ "Детская ГКБ" плата за содержание общего имущества не осуществлялась, в связи с чем, апелляционная жалоба учреждения удовлетворению не подлежит.
Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2014 ходатайство истца удовлетворено.
Представители истца поддержали доводы, апелляционной жалобы в полном объеме, настаивали на ее удовлетворении. Доводы, изложенные в жалобе ответчика, отклонили, полагали их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Иные лица, участвующие в процессе о рассмотрении жалоб извещены надлежащим образом, в порядке ст. ст. 121 - 123 АПК РФ, однако явку своих представителей не обеспечили.
Учитывая отсутствие возражений со стороны представителей истца, апелляционные жалобы истца и ответчика рассматриваются в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц.
Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, доводы апелляционных жалоб и представленных возражений на них, проверив законность и обоснованность решения суда по основаниям и в порядке, предусмотренном статьями 266 - 271 АПК РФ, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, протоколом N 2 от 26.04.2008 общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома (далее - МКД), расположенного по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Политехническая, 38/44, собственниками принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление и заключить договор на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома с ООО "Аварийно-восстановительная компания".
01.05.2008 между ООО "АВК" (исполнитель) и собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме N 38/33 по ул. Политехнической в г. Благовещенске (потребители) заключен договор по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 1.1 договора исполнитель по заданию потребителя оказывает услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Политехническая, 38/44, общей площадью 3 101,2 кв. м.
Перечень услуг и работ по техническому обслуживанию, входящих в содержание общего имущества многоквартирного жилого дома определен в приложении N 1 к договору.
Согласно п. 5.3 договора плата за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома потребителями производится по утвержденной ставке (тарифу), установленному в Приложении N 2 к договору и составляет 6 руб. 91 коп. за 1 кв. м ежемесячно.
В силу п. 5.1 договора плата за техническое обслуживание производится всеми собственниками на основании счетов-квитанций, предоставляемых исполнителем, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п. 5.10 договора в течение действия настоящего договора тарифы могут изменяться, но не чаще одного раза в год.
Дополнительным соглашением от 18.12.2008 к договору стороны согласовали, что с 01.01.2009 увеличен тариф на техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме N 38/44 по ул. Политехническая в г. Благовещенске и составляет 7,88 рублей.
Дополнительным соглашением N 1 от 18.08.2009 к договору стороны согласовали увеличение тарифа на техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме N 38/44 по ул. Политехническая в г. Благовещенске до 9,60 рублей.
Дополнительным соглашением от 17.12.2009 к договору стороны согласовали, что с 01.01.2010 тариф на техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме N 38/44 по ул. Политехническая в г. Благовещенске увеличен до 10,56 рублей.
Дополнительным соглашением N 2 от 29.12.2010 к договору стороны согласовали, что с 01.01.2011 увеличен тариф на техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме N 38/44 по ул. Политехническая в г. Благовещенске и составляет 11,55 рублей.
Согласно дополнительному соглашению N 3 от 30.01.2011 к договору с 01.02.2011 тариф на техническое обслуживание общего имущества в спорном МКД, в связи с оказанием услуг по санитарной очистке увеличен до 14,11 рублей.
Дополнительным соглашением N 4 от 01.03.2012 к договору с 01.03.2012 увеличен тариф на техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме N 38/44 по ул. Политехническая г. Благовещенске и составляет 14,99 рублей.
На основании дополнительного соглашения N 5 от 01.04.2013 к договору стороны согласовали, что с 01.04.2013 увеличен тариф на техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме N 38/44 по ул. Политехническая в г. Благовещенске и составляет 16 руб. 06 коп.
Распоряжением Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска от 16.09.2003 N 282 "О передаче из муниципальной казны нежилых помещений в оперативное управление муниципального учреждения здравоохранения "Детская городская клиническая больница" в оперативное управление ответчика передано нежилое помещение (молочная кухня), расположенное в данном многоквартирном жилом доме, общей площадью 521,8 кв. м, что подтверждается актом приема-передачи от 18.09.2003 года.
04.12.2003 в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право оперативного управления.
Распоряжением Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска от 29.12.2012 N 431 "Об исключении из реестра муниципальной собственности имущества, находящегося в оперативном управлении МБУЗ "Детская городская клиническая больница" согласно акту приема-передачи от 18.10.2012 как имущественный комплекс имущество больницы передано в собственность Амурской области.
С 16.01.2013 собственником указанного имущества является Амурская область, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/018/2013-12065 от 10.10.2013 года.
29.10.2013 истцом в адрес ГБУЗ Амурской области "Детская городская клиническая больница" направлена претензия о необходимости оплаты содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования, обращенные к ГБУЗ АО "Детская ГКБ" суд первой инстанции исходил из следующего.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
При этом согласно ст. 296 ГК РФ право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.
Таким образом, ответчик ГБУЗ АО "Детская ГКБ" наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме является потребителем комплексных услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, поэтому он должен оплатить эти работы и услуги. Не оплачивая названные расходы истцу, ответчик неосновательно обогащается за его счет.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшиеся чужим имуществом без намерения приобрести его, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование.
В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491, под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.
Из изложенного следует, что собственник нежилого помещения (владелец на праве оперативного управления), расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Судом установлено, что истец в спорный период с 01.12.2010 по 31.10.2013 оказывал услуги и выполнял работы по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Политехническая, 38/44, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее ГБУЗ АО "Детская ГКБ" на праве оперативного управления, соответственно в связи с чем, ответчик, в силу закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома.
Представленный истцом расчет задолженности проверен апелляционным судом и признан верным (с позиции правовой обоснованности и размера).
Арифметически представленный расчет не оспорен, конррасчет суду не представлен.
Частью 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
При этом с соответствии со ст. 39, и частями 3, 7 и 8 ст. 156 ЖК РФ, пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Указанные нежилые помещения находятся в многоквартирных домах, их площадь включена в состав их общей площади.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размеров расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактически расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. У ответчика - ГБУЗ Амурской области "Детская городская клиническая больница" в силу закона возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.
Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249, 296 ГК РФ.
Установив факт невнесения оплаты за техническое обслуживание общего имущества в МКД, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца к ГБУЗ АО "Детская ГКБ" за период с 01.12.2010 по 15.01.2013 в размере 189 253,32 рублей.
В отношении требований истца к министерству имущественных отношений Амурской области.
Постановлением Правительства Амурской области от 08.10.2012 N 556 утвержден перечень учреждений как имущественных комплексов, передаваемых из собственности муниципального образования г. Благовещенск в собственность Амурской области, в том числе: муниципальное учреждение здравоохранения "Детская городская клиническая больница".
На основании указанного постановления и акта приема-передачи от 10.02.2012 за Амурской областью зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Политехническая, 38/44, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 16.01.2013 внесена запись регистрации N 28-01/004-6/2013-046.
Право оперативного управления у МУЗ "Детская городская клиническая больница" на указанное помещение возникло 04.12.2003, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации N 28-01/01-6/2003-2324.
В соответствии со ст. 300 ГК РФ при переходе права собственности на государственное или муниципальное предприятие как имущественный комплекс к другому собственнику государственного или муниципального имущества такое предприятие сохраняет право хозяйственного ведения или право оперативного управления на принадлежащее ему имущество. При переходе права собственности на учреждение к другому лицу это учреждение сохраняет право оперативного управления на принадлежащее ему имущество.
В связи с чем, право оперативного управления на спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Политехническая, 38/44, при переходе права собственности к Амурской области в порядке ст. 300 ГК РФ сохранилось за ГБУЗ Амурской области "Детская городская клиническая больница".
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за содержание общего имущества, находящегося в многоквартирном жилом доме за период с 16.01.2013 по 31.10.2013 в размере 78 341,37 рублей, предъявленные к министерству имущественных отношений Амурской области, являются не обоснованными, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику.
Следовательно, в удовлетворении требований, обращенных к Минимущества АО, надлежит отказать.
В части взыскания с ответчиком судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя.
Удовлетворив исковые требования к ГБУЗ АО "Детская ГКБ", суд первой инстанции, правомерно удовлетворил требование о взыскании судебных расходов, руководствуясь положениями ст. ст. 101, 106, 110 АПК РФ, в связи с доказанностью факта несения расходов и их размер, приняв во внимание отсутствие доказательств чрезмерности.
Поскольку в удовлетворении требований к министерству отказано, суд первой инстанции верно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении требований истца о взыскании с министерства судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя.
Доводы апелляционной жалобы ГБУЗ АО "Детская ГКБ" подлежат отклонению по приведенным основаниям в описательно-мотивировочной части настоящего постановления.
Доводы апелляционной жалобы ООО "АВК" также подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
Следует отметить, что ни в одной из жалоб не содержаться факты, опровергающие выводы суда, в связи с чем, оснований для их удовлетворения апелляционным судом не установлено.
Наличия безусловных оснований для отмены решения, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции также не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Амурской области от 21.03.2014 года по делу N А04-8438/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
Т.С.ГЕТМАНОВА
Судьи
А.И.МИХАЙЛОВА
С.Б.РОТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.06.2014 N 06АП-2572/2014 ПО ДЕЛУ N А04-8438/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2014 г. N 06АП-2572/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 июня 2014 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гетмановой Т.С.
судей Михайловой А.И., Ротаря С.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Охотюк А.К.
при участии в заседании:
- от Общества с ограниченной ответственностью "Аварийно-восстановительная компания": Голтвенко А.В., представитель по доверенности от 22.03.2014, Куличенко А.А., представитель по доверенности от 09.01.2014;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы
- Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Амурской области "Детская городская клиническая больница",
- Общества с ограниченной ответственностью "Аварийно-восстановительная компания"
на решение от 21.03.2014
по делу N А04-8438/2013
Арбитражного суда Амурской области
принятое судьей Лисовской Г.В.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Аварийно-восстановительная компания" (ОГРН 1062801080264, ИНН 2801117131)
к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Амурской области "Детская городская клиническая больница" (ОГРН 1022800512624, ИНН 2801010011), Министерству имущественных отношений Амурской области (ОГРН 1082801003340, ИНН 2801130929)
о взыскании 409 983,48 рублей
третьи лица министерство здравоохранения Амурской области, муниципальное образование г. Благовещенск в лице Администрации г. Благовещенска, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Благовещенска
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Аварийно-восстановительная компания" (далее - ООО "АВК") с требованием к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Амурской области "Детская городская клиническая больница" (далее - ГБУЗ "Детская ГКБ", учреждение) о взыскании суммы основного долга за содержание общего имущества дома в размере 409 983,48 рублей.
Также истцом заявлено требование о возмещении ему судебных расходов, затраченных на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.
Требования обоснованы положениями статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд привлек к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, министерство здравоохранения Амурской области, министерство имущественных отношений Амурской области.
В дальнейшем истец уточнил свои требования на основании ст. 49 АПК РФ, просил привлечь в качестве соответчика - министерство имущественных отношений Амурской области и взыскать с ГБУЗ "Детская ГКБ" задолженность за содержание общего имущества дома за период с 01.12.2010 по 15.01.2013 в размере 189 253,32 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.; взыскать с министерства имущественных отношений Амурской области задолженность за содержание общего имущества дома за период с 16.01.2013 по 31.10.2013 в размере 78 341,37 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.
Указанные уточнения приняты судом к рассмотрению.
Определением от 27.01.2014 суд привлек в качестве соответчика по делу - министерство имущественных отношений Амурской области (Минимущество АО, министерство); к участию в рассмотрении спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное образование г. Благовещенска в лице Администрации г. Благовещенска, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Благовещенска.
Решением от 21.03.2014 с ГБУЗ АО "Детская ГКБ" в пользу ООО "АВК" взыскано неосновательное обогащение за период с 01.12.2010 по 15.01.2013 в размере 189 253,32 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 906,78 рублей. Всего - 210 160,10 рублей.
В удовлетворении исковых требований к министерству имущественных отношений Амурской области о взыскании задолженности за содержание общего имущества, находящегося в МКД за период с 16.01.2013 по 31.10.2013 в размере 78 341,37 рублей, судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей отказано. Судебные расходы по оплате государственной пошлины в данной части иска в размере 2 445,11 рублей отнесены на истца.
ГБУЗ "Детская ГКБ" в апелляционной жалобе просит решение от 21.03.2014 отменить, принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований.
В обоснование приводит доводы о ненадлежащем исполнении обязательств со стороны истца, что привело к образованию убытков на стороне ответчика в виде заработной платы уборщика территории на сумму 149 882 руб. за период с 01.12.2010 по 15.01.2013, а также сумму уплаченной за вывоз ТБО в размере 3 650,43 руб., а всего 153 333,12 рублей.
Также указывает, что ответчик с договором N 1 от 01.05.2008 на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в МКД, а также дополнительными соглашениями, не знаком, его копия ему не направлялась. С 01.05.2008 по 2014 год какие-либо квитанции на оплату спорных услуг истцом в адрес ответчика не направлялись.
В судебное заседание ГБУЗ "Детская ГКБ" не явились, ходатайствовало о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя учреждения.
ООО "АВК" в апелляционной жалобе просит решение от 21.03.2014 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с Минимущества АО задолженности за содержание общего имущества за период с 16.01.2013 по 31.10.2013 в сумме 78 341,37 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб. В указанной части просит принять новый судебный акт, удовлетворив заявленные требования.
По мнению апеллянта, переход права на оперативное управление имуществом в соответствии со ст. ст. 296, 300 ГК РФ не означает, что ГБУЗ АО "Детская ГКБ" остались обязательства содержать общее имущество в МКД.
Министерство имущественных отношений Амурской области в отзыве с доводами жалобы истца не согласилось, полагало их основанными на неверном толковании норм материального права. Полагало решение от 21.03.2014 в части касающейся отказа в удовлетворении требований Общества к министерству законным и обоснованным, а жалобу ООО "АВК" не подлежащей удовлетворению.
ООО "АВК" в отзыве с доводами, изложенными в жалобе ГБУЗ "Детская ГКБ" не согласилось, полагало их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Указывает, что действующим законодательством не предусмотрено возложение на управляющую организацию обязанности по уведомлению собственников МКД о принятых ими же (собственниками) решений на общем собрании. Указывает, что в спорный период ГБУЗ "Детская ГКБ" плата за содержание общего имущества не осуществлялась, в связи с чем, апелляционная жалоба учреждения удовлетворению не подлежит.
Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2014 ходатайство истца удовлетворено.
Представители истца поддержали доводы, апелляционной жалобы в полном объеме, настаивали на ее удовлетворении. Доводы, изложенные в жалобе ответчика, отклонили, полагали их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Иные лица, участвующие в процессе о рассмотрении жалоб извещены надлежащим образом, в порядке ст. ст. 121 - 123 АПК РФ, однако явку своих представителей не обеспечили.
Учитывая отсутствие возражений со стороны представителей истца, апелляционные жалобы истца и ответчика рассматриваются в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц.
Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, доводы апелляционных жалоб и представленных возражений на них, проверив законность и обоснованность решения суда по основаниям и в порядке, предусмотренном статьями 266 - 271 АПК РФ, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, протоколом N 2 от 26.04.2008 общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома (далее - МКД), расположенного по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Политехническая, 38/44, собственниками принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление и заключить договор на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома с ООО "Аварийно-восстановительная компания".
01.05.2008 между ООО "АВК" (исполнитель) и собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме N 38/33 по ул. Политехнической в г. Благовещенске (потребители) заключен договор по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 1.1 договора исполнитель по заданию потребителя оказывает услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Политехническая, 38/44, общей площадью 3 101,2 кв. м.
Перечень услуг и работ по техническому обслуживанию, входящих в содержание общего имущества многоквартирного жилого дома определен в приложении N 1 к договору.
Согласно п. 5.3 договора плата за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома потребителями производится по утвержденной ставке (тарифу), установленному в Приложении N 2 к договору и составляет 6 руб. 91 коп. за 1 кв. м ежемесячно.
В силу п. 5.1 договора плата за техническое обслуживание производится всеми собственниками на основании счетов-квитанций, предоставляемых исполнителем, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п. 5.10 договора в течение действия настоящего договора тарифы могут изменяться, но не чаще одного раза в год.
Дополнительным соглашением от 18.12.2008 к договору стороны согласовали, что с 01.01.2009 увеличен тариф на техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме N 38/44 по ул. Политехническая в г. Благовещенске и составляет 7,88 рублей.
Дополнительным соглашением N 1 от 18.08.2009 к договору стороны согласовали увеличение тарифа на техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме N 38/44 по ул. Политехническая в г. Благовещенске до 9,60 рублей.
Дополнительным соглашением от 17.12.2009 к договору стороны согласовали, что с 01.01.2010 тариф на техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме N 38/44 по ул. Политехническая в г. Благовещенске увеличен до 10,56 рублей.
Дополнительным соглашением N 2 от 29.12.2010 к договору стороны согласовали, что с 01.01.2011 увеличен тариф на техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме N 38/44 по ул. Политехническая в г. Благовещенске и составляет 11,55 рублей.
Согласно дополнительному соглашению N 3 от 30.01.2011 к договору с 01.02.2011 тариф на техническое обслуживание общего имущества в спорном МКД, в связи с оказанием услуг по санитарной очистке увеличен до 14,11 рублей.
Дополнительным соглашением N 4 от 01.03.2012 к договору с 01.03.2012 увеличен тариф на техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме N 38/44 по ул. Политехническая г. Благовещенске и составляет 14,99 рублей.
На основании дополнительного соглашения N 5 от 01.04.2013 к договору стороны согласовали, что с 01.04.2013 увеличен тариф на техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме N 38/44 по ул. Политехническая в г. Благовещенске и составляет 16 руб. 06 коп.
Распоряжением Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска от 16.09.2003 N 282 "О передаче из муниципальной казны нежилых помещений в оперативное управление муниципального учреждения здравоохранения "Детская городская клиническая больница" в оперативное управление ответчика передано нежилое помещение (молочная кухня), расположенное в данном многоквартирном жилом доме, общей площадью 521,8 кв. м, что подтверждается актом приема-передачи от 18.09.2003 года.
04.12.2003 в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право оперативного управления.
Распоряжением Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска от 29.12.2012 N 431 "Об исключении из реестра муниципальной собственности имущества, находящегося в оперативном управлении МБУЗ "Детская городская клиническая больница" согласно акту приема-передачи от 18.10.2012 как имущественный комплекс имущество больницы передано в собственность Амурской области.
С 16.01.2013 собственником указанного имущества является Амурская область, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/018/2013-12065 от 10.10.2013 года.
29.10.2013 истцом в адрес ГБУЗ Амурской области "Детская городская клиническая больница" направлена претензия о необходимости оплаты содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования, обращенные к ГБУЗ АО "Детская ГКБ" суд первой инстанции исходил из следующего.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
При этом согласно ст. 296 ГК РФ право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.
Таким образом, ответчик ГБУЗ АО "Детская ГКБ" наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме является потребителем комплексных услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, поэтому он должен оплатить эти работы и услуги. Не оплачивая названные расходы истцу, ответчик неосновательно обогащается за его счет.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшиеся чужим имуществом без намерения приобрести его, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование.
В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491, под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.
Из изложенного следует, что собственник нежилого помещения (владелец на праве оперативного управления), расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Судом установлено, что истец в спорный период с 01.12.2010 по 31.10.2013 оказывал услуги и выполнял работы по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Политехническая, 38/44, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее ГБУЗ АО "Детская ГКБ" на праве оперативного управления, соответственно в связи с чем, ответчик, в силу закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома.
Представленный истцом расчет задолженности проверен апелляционным судом и признан верным (с позиции правовой обоснованности и размера).
Арифметически представленный расчет не оспорен, конррасчет суду не представлен.
Частью 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
При этом с соответствии со ст. 39, и частями 3, 7 и 8 ст. 156 ЖК РФ, пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Указанные нежилые помещения находятся в многоквартирных домах, их площадь включена в состав их общей площади.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размеров расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактически расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. У ответчика - ГБУЗ Амурской области "Детская городская клиническая больница" в силу закона возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.
Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249, 296 ГК РФ.
Установив факт невнесения оплаты за техническое обслуживание общего имущества в МКД, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца к ГБУЗ АО "Детская ГКБ" за период с 01.12.2010 по 15.01.2013 в размере 189 253,32 рублей.
В отношении требований истца к министерству имущественных отношений Амурской области.
Постановлением Правительства Амурской области от 08.10.2012 N 556 утвержден перечень учреждений как имущественных комплексов, передаваемых из собственности муниципального образования г. Благовещенск в собственность Амурской области, в том числе: муниципальное учреждение здравоохранения "Детская городская клиническая больница".
На основании указанного постановления и акта приема-передачи от 10.02.2012 за Амурской областью зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Политехническая, 38/44, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 16.01.2013 внесена запись регистрации N 28-01/004-6/2013-046.
Право оперативного управления у МУЗ "Детская городская клиническая больница" на указанное помещение возникло 04.12.2003, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации N 28-01/01-6/2003-2324.
В соответствии со ст. 300 ГК РФ при переходе права собственности на государственное или муниципальное предприятие как имущественный комплекс к другому собственнику государственного или муниципального имущества такое предприятие сохраняет право хозяйственного ведения или право оперативного управления на принадлежащее ему имущество. При переходе права собственности на учреждение к другому лицу это учреждение сохраняет право оперативного управления на принадлежащее ему имущество.
В связи с чем, право оперативного управления на спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Политехническая, 38/44, при переходе права собственности к Амурской области в порядке ст. 300 ГК РФ сохранилось за ГБУЗ Амурской области "Детская городская клиническая больница".
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за содержание общего имущества, находящегося в многоквартирном жилом доме за период с 16.01.2013 по 31.10.2013 в размере 78 341,37 рублей, предъявленные к министерству имущественных отношений Амурской области, являются не обоснованными, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику.
Следовательно, в удовлетворении требований, обращенных к Минимущества АО, надлежит отказать.
В части взыскания с ответчиком судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя.
Удовлетворив исковые требования к ГБУЗ АО "Детская ГКБ", суд первой инстанции, правомерно удовлетворил требование о взыскании судебных расходов, руководствуясь положениями ст. ст. 101, 106, 110 АПК РФ, в связи с доказанностью факта несения расходов и их размер, приняв во внимание отсутствие доказательств чрезмерности.
Поскольку в удовлетворении требований к министерству отказано, суд первой инстанции верно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении требований истца о взыскании с министерства судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя.
Доводы апелляционной жалобы ГБУЗ АО "Детская ГКБ" подлежат отклонению по приведенным основаниям в описательно-мотивировочной части настоящего постановления.
Доводы апелляционной жалобы ООО "АВК" также подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
Следует отметить, что ни в одной из жалоб не содержаться факты, опровергающие выводы суда, в связи с чем, оснований для их удовлетворения апелляционным судом не установлено.
Наличия безусловных оснований для отмены решения, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции также не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Амурской области от 21.03.2014 года по делу N А04-8438/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
Т.С.ГЕТМАНОВА
Судьи
А.И.МИХАЙЛОВА
С.Б.РОТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)