Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Товарищество ссылалось на неправомерный запрет общества пользованием спорным помещением, в котором находилась повысительная насосная станция.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 31 июля 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Артамкиной Е.В., судей Рассказова О.Л. и Садовникова А.В., при участии в судебном заседании от третьего лица - закрытого акционерного общества "Тандер" (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549) - Бояковой В.В. (доверенность от 30.10.2014), в отсутствие истца - товарищества собственников жилья "Светоч" (ИНН 6154569790, ОГРН 1116154000995), ответчика - индивидуального предпринимателя Глебовой Татьяны Валерьевны, третьих лиц: муниципального унитарного предприятия "Управление "Водоканал"; Комитета по управлению имуществом г. Таганрога; общества с ограниченной ответственностью "Соваж" (ИНН 6154012663, ОГРН 1026102575498), Глебова Владислава Андреевича, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Тандер" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2015 по делу N А53-9457/2013 (судьи Авдонина О.Г., Ломидзе О.Г., Попов А.А.), установил следующее.
ТСЖ "Светоч" (далее - товарищество) обратилось в суд с иском к ООО "Соваж" (далее - общество) о признании права общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома N 54/1 по ул. Вишневой г. Таганрога на нежилое помещение N 3 повысительной насосной станции, расположенной в цокольном этаже указанного жилого дома, и возложении обязанности на общество не чинить препятствия в пользовании спорным помещением.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом г. Таганрога и муниципальное унитарное предприятие "Управление "Водоканал".
Определением от 09.12.2013 суд произвел замену общества на индивидуального предпринимателя Глебову Т.В. (далее - предприниматель). Основанием для замены ответчика явилось установление факта продажи обществом нежилого помещения общей площадью 578 кв. м предпринимателю по договору купли-продажи от 13.12.2012 и регистрации предпринимателем права собственности на указанное помещение.
Решением от 14.01.2014 в удовлетворении иска отказано. Суд установил, что в спорном помещении имеются инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения многоквартирного жилого дома. Вместе с тем суд пришел к выводу, что помещение повысительной насосной станции расположено на цокольном этаже нежилого помещения (литера А; расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0005115:21 по адресу: г. Таганрог, ул. Вишневая, N 54/4), примыкающего к многоквартирному жилому дому. Нежилое помещение (литера А; продовольственный магазин) введено в эксплуатацию 23.11.2006 как самостоятельный объект недвижимости, не связанный с обслуживанием помещений многоквартирного дома. Суд также указал на отсутствие доказательств принятия общим собранием членов товарищества решения о предъявлении иска о признании права общей долевой собственности на помещение насосной станции и наделения председателя товарищества полномочиями на предъявление иска.
Суд апелляционной инстанции привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАО "Тандер", ООО "Соваж" и Глебова В.А.
Постановлением от 16.01.2015 решение от 14.01.2014 оставлено без изменения. Суд апелляционной инстанции исключил из мотивировочной части решения вывод суда первой инстанции о том, что здание продовольственного магазина с цокольным этажом литера "А" было сформировано как самостоятельный объект недвижимости, не связанный с обслуживанием других помещений (квартир) дома, примыкающих к нему. Вывод суда об отсутствии доказательств принятия общим собранием членов товарищества решения о предъявлении иска о признании права общей долевой собственности на помещение насосной станции и наделения председателя товарищества полномочиями на предъявление иска также признан неверным.
В кассационной жалобе ЗАО "Тандер" просит изменить постановление от 16.01.2015 путем исключения из мотивировочной части постановлении абзацев 2, 3 и 4 страницы 11. По мнению заявителя, выводы суда апелляционной инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и построены на заключении эксперта, который располагал не достаточными данными для дачи заключения.
В отзыве на жалобу товарищество сослалось на несостоятельность ее доводов.
материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав представителя ЗАО "Тандер", Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам.
Из материалов дела видно и судами установлено, что 12.12.2010 на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Вишневая, 54/1, принято решение создать товарищество.
Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений от 12.12.2010 N 1 председателем правления товарищества избран Антоненко А.Н.
Жилой дом N 54/1 по ул. Вишневой в г. Таганроге введен в эксплуатацию этапами. Первая очередь (три секции, 120 квартир) введена в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 21.10.1993, утвержденным постановлением главы администрации г. Таганрога от 22.10.1993 N 2791. Вторая очередь (80 квартир) введена в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 10.11.1994, утвержденным постановлением главы администрации г. Таганрога от 08.12.1994 N 3553.
ОАО "Красный Гидропресс" 16.02.2006 по договору купли-продажи N 39 произвело отчуждение ООО "СМУ-2" земельного участка с кадастровым номером 61:58:05115:0021 площадью 826 кв. м, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Вишневая, 54/4, для строительства здания продовольственного магазина.
ООО "СМУ-2" и ЗАО "Тандер" 14.04.2006 заключили договор N РосФ-1/292/06 участия в долевом строительстве здания продовольственного магазина на указанном земельном участке.
Постановлением администрации г. Таганрога от 23.11.2006 N 245 продовольственный магазин введен в эксплуатацию.
Спор между сторонами возник относительно принадлежности помещения N 3 (повысительной насосной станции), расположенного в цокольном этаже пристроенного к многоэтажному жилому дому одноэтажного здания магазина по адресу: г. Таганрог, ул. Вишневая, 54/4.
Суд назначил экспертизу (заключение ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" от 21.10.2013 N 97-А), из заключения которой следует, что с юго-восточной стороны жилого дома по ул. Вишневая, 54/1 г. Таганрога расположено пристроенное одноэтажное с подвалом здание по адресу: г. Таганрог, ул. Вишневой, 54/4, в подвале которого расположено помещение повысительной насосной станции. Вход в помещение повысительной насосной станции возможен со стороны улицы через входную дверь, другой вход в помещение имеется через подвальное помещение пристроенного здания. Помещение повысительной насосной станции разделено на три помещения за счет установки перегородок. Помещение повысительной станции двумя стенами граничит со стенами многоквартирного жилого дома: тыльная стена помещения граничит со стеной 4-го подъезда, левая стена граничит со стеной 5-го подъезда многоквартирного жилого дома. В результате осмотра подвальных помещений 4-го и 5-го подъездов многоквартирного жилого дома экспертом выявлены трубопроводы и кабели инженерных коммуникаций, которые заходят в помещения подвала многоквартирного жилого дома из стен, граничащих с помещением повысительной насосной станции.
В помещении повысительной насосной станции (ПНС) расположены инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения многоквартирного жилого дома 54/1 по ул. Вишневая г. Таганрога: трубопровод холодного водоснабжения с манометром и запорной арматурой, который заходит в помещение ПНС из подвала 4-го подъезда и подходит к двум насосам; два насоса холодного водоснабжения; трубопровод холодного водоснабжения с манометром и запорной арматурой, который выходит из помещения ПНС в подвал 4-го подъезда и далее в 3-й, 2-й и 1-й подъезды, а также в подвал 5-го подъезда; рамка управления теплоснабжения жилого дома; трубопроводы системы отопления, которые выведены в помещение ПНС от котельной к рамке управления; трубопроводы системы отопления, которые отходят от рамки управления в помещении ПНС в подвал 4-го подъезда и далее в 3-й, 2-й и 1-й подъезды, а также в подвал 5-го подъезда; электрические кабели жилого дома, обслуживающие электропотребляющее оборудование ПНС.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Данные нормы определяют, что право общей долевой собственности домовладельцев возникает также на технические подвалы либо иные помещения, предназначенные для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, находящиеся в данном жилом доме или на земельном участке, на котором расположен данный жилой дом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 31.07.2015 N Ф08-4914/2015 ПО ДЕЛУ N А53-9457/2013
Требование: О признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании им.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Товарищество ссылалось на неправомерный запрет общества пользованием спорным помещением, в котором находилась повысительная насосная станция.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 июля 2015 г. по делу N А53-9457/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 31 июля 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Артамкиной Е.В., судей Рассказова О.Л. и Садовникова А.В., при участии в судебном заседании от третьего лица - закрытого акционерного общества "Тандер" (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549) - Бояковой В.В. (доверенность от 30.10.2014), в отсутствие истца - товарищества собственников жилья "Светоч" (ИНН 6154569790, ОГРН 1116154000995), ответчика - индивидуального предпринимателя Глебовой Татьяны Валерьевны, третьих лиц: муниципального унитарного предприятия "Управление "Водоканал"; Комитета по управлению имуществом г. Таганрога; общества с ограниченной ответственностью "Соваж" (ИНН 6154012663, ОГРН 1026102575498), Глебова Владислава Андреевича, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Тандер" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2015 по делу N А53-9457/2013 (судьи Авдонина О.Г., Ломидзе О.Г., Попов А.А.), установил следующее.
ТСЖ "Светоч" (далее - товарищество) обратилось в суд с иском к ООО "Соваж" (далее - общество) о признании права общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома N 54/1 по ул. Вишневой г. Таганрога на нежилое помещение N 3 повысительной насосной станции, расположенной в цокольном этаже указанного жилого дома, и возложении обязанности на общество не чинить препятствия в пользовании спорным помещением.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом г. Таганрога и муниципальное унитарное предприятие "Управление "Водоканал".
Определением от 09.12.2013 суд произвел замену общества на индивидуального предпринимателя Глебову Т.В. (далее - предприниматель). Основанием для замены ответчика явилось установление факта продажи обществом нежилого помещения общей площадью 578 кв. м предпринимателю по договору купли-продажи от 13.12.2012 и регистрации предпринимателем права собственности на указанное помещение.
Решением от 14.01.2014 в удовлетворении иска отказано. Суд установил, что в спорном помещении имеются инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения многоквартирного жилого дома. Вместе с тем суд пришел к выводу, что помещение повысительной насосной станции расположено на цокольном этаже нежилого помещения (литера А; расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0005115:21 по адресу: г. Таганрог, ул. Вишневая, N 54/4), примыкающего к многоквартирному жилому дому. Нежилое помещение (литера А; продовольственный магазин) введено в эксплуатацию 23.11.2006 как самостоятельный объект недвижимости, не связанный с обслуживанием помещений многоквартирного дома. Суд также указал на отсутствие доказательств принятия общим собранием членов товарищества решения о предъявлении иска о признании права общей долевой собственности на помещение насосной станции и наделения председателя товарищества полномочиями на предъявление иска.
Суд апелляционной инстанции привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАО "Тандер", ООО "Соваж" и Глебова В.А.
Постановлением от 16.01.2015 решение от 14.01.2014 оставлено без изменения. Суд апелляционной инстанции исключил из мотивировочной части решения вывод суда первой инстанции о том, что здание продовольственного магазина с цокольным этажом литера "А" было сформировано как самостоятельный объект недвижимости, не связанный с обслуживанием других помещений (квартир) дома, примыкающих к нему. Вывод суда об отсутствии доказательств принятия общим собранием членов товарищества решения о предъявлении иска о признании права общей долевой собственности на помещение насосной станции и наделения председателя товарищества полномочиями на предъявление иска также признан неверным.
В кассационной жалобе ЗАО "Тандер" просит изменить постановление от 16.01.2015 путем исключения из мотивировочной части постановлении абзацев 2, 3 и 4 страницы 11. По мнению заявителя, выводы суда апелляционной инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и построены на заключении эксперта, который располагал не достаточными данными для дачи заключения.
В отзыве на жалобу товарищество сослалось на несостоятельность ее доводов.
материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав представителя ЗАО "Тандер", Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам.
Из материалов дела видно и судами установлено, что 12.12.2010 на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Вишневая, 54/1, принято решение создать товарищество.
Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений от 12.12.2010 N 1 председателем правления товарищества избран Антоненко А.Н.
Жилой дом N 54/1 по ул. Вишневой в г. Таганроге введен в эксплуатацию этапами. Первая очередь (три секции, 120 квартир) введена в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 21.10.1993, утвержденным постановлением главы администрации г. Таганрога от 22.10.1993 N 2791. Вторая очередь (80 квартир) введена в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 10.11.1994, утвержденным постановлением главы администрации г. Таганрога от 08.12.1994 N 3553.
ОАО "Красный Гидропресс" 16.02.2006 по договору купли-продажи N 39 произвело отчуждение ООО "СМУ-2" земельного участка с кадастровым номером 61:58:05115:0021 площадью 826 кв. м, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Вишневая, 54/4, для строительства здания продовольственного магазина.
ООО "СМУ-2" и ЗАО "Тандер" 14.04.2006 заключили договор N РосФ-1/292/06 участия в долевом строительстве здания продовольственного магазина на указанном земельном участке.
Постановлением администрации г. Таганрога от 23.11.2006 N 245 продовольственный магазин введен в эксплуатацию.
Спор между сторонами возник относительно принадлежности помещения N 3 (повысительной насосной станции), расположенного в цокольном этаже пристроенного к многоэтажному жилому дому одноэтажного здания магазина по адресу: г. Таганрог, ул. Вишневая, 54/4.
Суд назначил экспертизу (заключение ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" от 21.10.2013 N 97-А), из заключения которой следует, что с юго-восточной стороны жилого дома по ул. Вишневая, 54/1 г. Таганрога расположено пристроенное одноэтажное с подвалом здание по адресу: г. Таганрог, ул. Вишневой, 54/4, в подвале которого расположено помещение повысительной насосной станции. Вход в помещение повысительной насосной станции возможен со стороны улицы через входную дверь, другой вход в помещение имеется через подвальное помещение пристроенного здания. Помещение повысительной насосной станции разделено на три помещения за счет установки перегородок. Помещение повысительной станции двумя стенами граничит со стенами многоквартирного жилого дома: тыльная стена помещения граничит со стеной 4-го подъезда, левая стена граничит со стеной 5-го подъезда многоквартирного жилого дома. В результате осмотра подвальных помещений 4-го и 5-го подъездов многоквартирного жилого дома экспертом выявлены трубопроводы и кабели инженерных коммуникаций, которые заходят в помещения подвала многоквартирного жилого дома из стен, граничащих с помещением повысительной насосной станции.
В помещении повысительной насосной станции (ПНС) расположены инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения многоквартирного жилого дома 54/1 по ул. Вишневая г. Таганрога: трубопровод холодного водоснабжения с манометром и запорной арматурой, который заходит в помещение ПНС из подвала 4-го подъезда и подходит к двум насосам; два насоса холодного водоснабжения; трубопровод холодного водоснабжения с манометром и запорной арматурой, который выходит из помещения ПНС в подвал 4-го подъезда и далее в 3-й, 2-й и 1-й подъезды, а также в подвал 5-го подъезда; рамка управления теплоснабжения жилого дома; трубопроводы системы отопления, которые выведены в помещение ПНС от котельной к рамке управления; трубопроводы системы отопления, которые отходят от рамки управления в помещении ПНС в подвал 4-го подъезда и далее в 3-й, 2-й и 1-й подъезды, а также в подвал 5-го подъезда; электрические кабели жилого дома, обслуживающие электропотребляющее оборудование ПНС.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Данные нормы определяют, что право общей долевой собственности домовладельцев возникает также на технические подвалы либо иные помещения, предназначенные для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, находящиеся в данном жилом доме или на земельном участке, на котором расположен данный жилой дом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)