Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кожевникова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Кучинского Е.Н.,
судей Забелиной Ю.А., Илларионовой Л.И.,
при секретаре Л.Е.,
с участием прокурора Коханка К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании от 12 марта 2014 года апелляционную жалобу М.Н. на решение Мытищинского городского суда Московской области от 07 октября 2013 года по делу по иску А.Л.А., А.Л.А. к М.Н., действующей также в интересах несовершеннолетней М.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,
объяснения А.Л.А., А.Л.А. и их представителя Л.М., представителя М.Н. Щ.
Истцы А.Л.А. и А.Л.А. являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры по адресу: <данные изъяты>. Право собственности возникло на основании договора о долевом участии от 11.08.2008 года и зарегистрировано 23 июня 2011 года (л.д. 11). Помимо собственников, в квартире зарегистрированы одновременно с истцами в 2011 году и проживают М.Н. (дочь А.Л.А.) и М.А., 22.07.2003 года рождения (внучка А.Л.А.) (л.д. 12).
Истцы обратились с иском к М.Н., действующей также в интересах несовершеннолетней М.А., о признании ответчиков утратившими право пользования принадлежащей им квартирой и выселении. В обоснование требований указали, что после приобретения квартиры они зарегистрировали ответчиков, однако те проживали изначально на съемной квартире. В 2011 году ответчики попросились пожить в квартире временно, ссылаясь на отсутствие денег для аренды другого помещения. Однако совместное проживание стало невозможным из-за конфликтных отношений. Ответчики членами семьи А.Л.А. не были и не являются; для А.Л.А. ответчики также стали чужими людьми после фактов насилия и инициирования привлечения к уголовной ответственности. Считают, что, в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, право пользования ответчиков в связи с прекращением семейных отношений подлежит прекращению, а ответчики подлежат выселению.
В судебном заседании А.Л.А., а также представляющий интересы истцов на основании доверенности А.И.А. иск поддержали по изложенным в нем основаниям. Считали, что ответчики подлежат немедленному выселению без предоставления иного жилого помещения, поскольку у М.Н. достаточно средств для снятия иной квартиры. Указали, что вынуждены продать квартиру, поскольку проживание в однокомнатной квартире с ответчиками при наличии конфликтных отношений физически невозможно.
В судебном заседании ответчик М.Н., представляющая также в силу закона интересы несовершеннолетней дочери М.А. иск не признала. Считала, что существующий конфликт не влияет на наличие родственных отношений. Пояснила, что производит частичную оплату квартплаты; дочь обучается в школе, расположенной рядом со спорной квартирой; возможности снять иную квартиру у нее нет из-за низкой зарплаты.
Представитель органа опеки Мытищинского района в судебное заседание не явилась, представив заключение, которым поддержала ранее высказанную позицию о невозможности удовлетворения иска исходя из интересов несовершеннолетнего ребенка.
Решением Мытищинского городского суда Московской области от 07.10.2013 г. исковые требования А.Л.А. и Л.А. были удовлетворены частично.
Суд постановил следующее решение: сохранить на срок до 31 октября 2014 года право пользования М.Н. и несовершеннолетней М.А. квартирой 307 <данные изъяты>. По истечении указанного срока прекратить право пользования М.Н. и несовершеннолетней М.А. квартирой 307 <данные изъяты> и выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
С указанным решением не согласилась М.Н., которая в своей апелляционной жалобе просит отменить решение как незаконное. Она указала, что в настоящее время совместное хозяйство с истцами не ведется, но денежных средств необходимых для приобретения жилой площади, у нее не имеется.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон и заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.
Судебная коллегия, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, рассмотрело дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом: члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Как следует из материалов дела, ответчики являются родственниками А.Л.А. (дочерью и внучкой). Были вселены собственником в жилое помещение в качестве членов семьи.
Спорная квартира по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности А.Л.А. и А.Л.А.
Однако, как следует из материалов дела, между сторонами сложились конфликтные отношения, в том числе с применением насильственных действий в отношении друг друга, что подтверждается представленным Приговором мирового судьи судебного участка N 131 Мытищинского судебного района от 23 сентября 2013 года и сведениями из ОВД. В конфликт втянута также несовершеннолетняя М.А.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Данная позиция изложена в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
Как следует из материалов дела, истцы с ответчиками не ведут совместное хозяйство, общий бюджет и общие предметы быта отсутствуют, в связи с чем они не являются членами одной семьи, что подтверждается также приговором суда.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, ответчики перестали быть членами семьи истцов. То есть, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования ответчиками жилым помещением не сохраняется. Какой-либо договоренности между истцами и ответчиками о сохранении за последними права пользования квартирой не имеется. В связи с этим судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением является законным. При этом каких-либо доказательств, что данная квартира приобреталась на денежные средства ответчика, не имеется.
Более того, в ходе рассмотрения апелляционной жалобы, представитель ответчика указал, что решение суда является незаконным в части установления срока пользования квартирой, который, по мнению М.Н., должен быть установлен до 31.12.2015 г., в части прекращения права пользования квартирой решение не оспаривается.
Учитывая данные пояснения представителя ответчика, материалы дела, в том числе справку о доходах ответчика за 2013 г. и сам размер доходов, судебная коллегия приходит к выводу, что установленный судом первой инстанции срок пользования ответчиками квартирой до 31.10.2014 г. является недостаточным для обеспечения М.Н. иным жилым помещением. Тем более в данном случае необходимо учитывать обучение М.А. рядом со спорной квартирой. Судебная коллегия приходит к выводу о сохранении за ответчицей М.Н. и несовершеннолетней М.А. срока пользования квартирой до 31.12.2015 г., так как данный срок является разумным и позволит ответчице найти для проживания иное жилое помещение и перевести М.А. для обучения в иное образовательное учреждение.
Суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы истцов о том, что спорную квартиру истцы готовятся продать, так как препятствий в реализации права собственности истцов проживание ответчиков в квартире не влечет.
Руководствуясь ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Мытищинского городского суда Московской области от 07 октября 2013 года в части установления срока сохранения права пользования М.Н. и несовершеннолетней М.А. кв. 307 д. 11 по <данные изъяты> изменить, сохранить на срок до 31 декабря 2015 года право пользования М.Н. и несовершеннолетней М.А. квартирой 307 <данные изъяты>. В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2669/2014
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2014 г. по делу N 33-2669/2014
Судья: Кожевникова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Кучинского Е.Н.,
судей Забелиной Ю.А., Илларионовой Л.И.,
при секретаре Л.Е.,
с участием прокурора Коханка К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании от 12 марта 2014 года апелляционную жалобу М.Н. на решение Мытищинского городского суда Московской области от 07 октября 2013 года по делу по иску А.Л.А., А.Л.А. к М.Н., действующей также в интересах несовершеннолетней М.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,
объяснения А.Л.А., А.Л.А. и их представителя Л.М., представителя М.Н. Щ.
установила:
Истцы А.Л.А. и А.Л.А. являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры по адресу: <данные изъяты>. Право собственности возникло на основании договора о долевом участии от 11.08.2008 года и зарегистрировано 23 июня 2011 года (л.д. 11). Помимо собственников, в квартире зарегистрированы одновременно с истцами в 2011 году и проживают М.Н. (дочь А.Л.А.) и М.А., 22.07.2003 года рождения (внучка А.Л.А.) (л.д. 12).
Истцы обратились с иском к М.Н., действующей также в интересах несовершеннолетней М.А., о признании ответчиков утратившими право пользования принадлежащей им квартирой и выселении. В обоснование требований указали, что после приобретения квартиры они зарегистрировали ответчиков, однако те проживали изначально на съемной квартире. В 2011 году ответчики попросились пожить в квартире временно, ссылаясь на отсутствие денег для аренды другого помещения. Однако совместное проживание стало невозможным из-за конфликтных отношений. Ответчики членами семьи А.Л.А. не были и не являются; для А.Л.А. ответчики также стали чужими людьми после фактов насилия и инициирования привлечения к уголовной ответственности. Считают, что, в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, право пользования ответчиков в связи с прекращением семейных отношений подлежит прекращению, а ответчики подлежат выселению.
В судебном заседании А.Л.А., а также представляющий интересы истцов на основании доверенности А.И.А. иск поддержали по изложенным в нем основаниям. Считали, что ответчики подлежат немедленному выселению без предоставления иного жилого помещения, поскольку у М.Н. достаточно средств для снятия иной квартиры. Указали, что вынуждены продать квартиру, поскольку проживание в однокомнатной квартире с ответчиками при наличии конфликтных отношений физически невозможно.
В судебном заседании ответчик М.Н., представляющая также в силу закона интересы несовершеннолетней дочери М.А. иск не признала. Считала, что существующий конфликт не влияет на наличие родственных отношений. Пояснила, что производит частичную оплату квартплаты; дочь обучается в школе, расположенной рядом со спорной квартирой; возможности снять иную квартиру у нее нет из-за низкой зарплаты.
Представитель органа опеки Мытищинского района в судебное заседание не явилась, представив заключение, которым поддержала ранее высказанную позицию о невозможности удовлетворения иска исходя из интересов несовершеннолетнего ребенка.
Решением Мытищинского городского суда Московской области от 07.10.2013 г. исковые требования А.Л.А. и Л.А. были удовлетворены частично.
Суд постановил следующее решение: сохранить на срок до 31 октября 2014 года право пользования М.Н. и несовершеннолетней М.А. квартирой 307 <данные изъяты>. По истечении указанного срока прекратить право пользования М.Н. и несовершеннолетней М.А. квартирой 307 <данные изъяты> и выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
С указанным решением не согласилась М.Н., которая в своей апелляционной жалобе просит отменить решение как незаконное. Она указала, что в настоящее время совместное хозяйство с истцами не ведется, но денежных средств необходимых для приобретения жилой площади, у нее не имеется.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон и заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.
Судебная коллегия, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, рассмотрело дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом: члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Как следует из материалов дела, ответчики являются родственниками А.Л.А. (дочерью и внучкой). Были вселены собственником в жилое помещение в качестве членов семьи.
Спорная квартира по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности А.Л.А. и А.Л.А.
Однако, как следует из материалов дела, между сторонами сложились конфликтные отношения, в том числе с применением насильственных действий в отношении друг друга, что подтверждается представленным Приговором мирового судьи судебного участка N 131 Мытищинского судебного района от 23 сентября 2013 года и сведениями из ОВД. В конфликт втянута также несовершеннолетняя М.А.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Данная позиция изложена в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
Как следует из материалов дела, истцы с ответчиками не ведут совместное хозяйство, общий бюджет и общие предметы быта отсутствуют, в связи с чем они не являются членами одной семьи, что подтверждается также приговором суда.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, ответчики перестали быть членами семьи истцов. То есть, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования ответчиками жилым помещением не сохраняется. Какой-либо договоренности между истцами и ответчиками о сохранении за последними права пользования квартирой не имеется. В связи с этим судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением является законным. При этом каких-либо доказательств, что данная квартира приобреталась на денежные средства ответчика, не имеется.
Более того, в ходе рассмотрения апелляционной жалобы, представитель ответчика указал, что решение суда является незаконным в части установления срока пользования квартирой, который, по мнению М.Н., должен быть установлен до 31.12.2015 г., в части прекращения права пользования квартирой решение не оспаривается.
Учитывая данные пояснения представителя ответчика, материалы дела, в том числе справку о доходах ответчика за 2013 г. и сам размер доходов, судебная коллегия приходит к выводу, что установленный судом первой инстанции срок пользования ответчиками квартирой до 31.10.2014 г. является недостаточным для обеспечения М.Н. иным жилым помещением. Тем более в данном случае необходимо учитывать обучение М.А. рядом со спорной квартирой. Судебная коллегия приходит к выводу о сохранении за ответчицей М.Н. и несовершеннолетней М.А. срока пользования квартирой до 31.12.2015 г., так как данный срок является разумным и позволит ответчице найти для проживания иное жилое помещение и перевести М.А. для обучения в иное образовательное учреждение.
Суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы истцов о том, что спорную квартиру истцы готовятся продать, так как препятствий в реализации права собственности истцов проживание ответчиков в квартире не влечет.
Руководствуясь ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мытищинского городского суда Московской области от 07 октября 2013 года в части установления срока сохранения права пользования М.Н. и несовершеннолетней М.А. кв. 307 д. 11 по <данные изъяты> изменить, сохранить на срок до 31 декабря 2015 года право пользования М.Н. и несовершеннолетней М.А. квартирой 307 <данные изъяты>. В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)