Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 сентября 2015 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Мельника С.А.
судей Коробейниковой О.С.
Мелихова Н.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Шалдаева Сергея Геннадьевича, Шалдаевой Любови Борисовны на определение от 24.04.2015 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Васютина О.М.) и постановление от 23.06.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кудряшева Е.В., Жданова Л.И., Логачев К.Д.) по делу N А45-22439/2013 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "СКИМС" (630102, город Новосибирск, улица Сакко и Ванцетти, 31/1, ОГРН 1025401498924, ИНН 5403141444), принятые по заявлению Шалдаева Сергея Геннадьевича, Шалдаевой Любови Борисовны о признании права собственности на жилое помещение.
Суд
установил:
определением от 20.03.2014 Арбитражного суда Новосибирской области в отношении закрытого акционерного общества "СКИМС" (далее - ЗАО "СКИМС", должник) введена процедура наблюдения; к должнику применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением суда от 20.09.2014 в отношении ЗАО "СКИМС" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим должником утвержден Леляев Евгений Александрович.
Шалдаев Сергей Геннадьевич и Шалдаева Любовь Борисовна (далее - Шалдаевы С.Г. и Л.Б., заявители) 06.02.2015 обратились в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N 30 (предыдущий номер квартиры 27) общей площадью 57,8 кв. м (площадь по договору долевого участия 57,21 кв. м), жилой площадью 32,0 кв. м (площадь по договору долевого участия 31,55 кв. м), расположенную на 9-м этаже жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Сакко и Ванцетти, дом 31/3 (строительный адрес: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Сакко и Ванцетти, блок-секция 3.1).
Определением суда от 24.04.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.06.2015, в удовлетворении заявления отказано.
В кассационной жалобе Шалдаев С.Г. и Шалдаева Л.Б. просят отменить определение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
По мнению заявителей, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и вступают в противоречие со сложившейся судебной практикой. В случае установления неверного избрания заявителями способа защиты права суды в любом случае должны были вынести положительное решение. Поскольку применение правил банкротства застройщиков направлено на обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства, а жилой дом введен в эксплуатацию, является возможным признание права собственности на квартиру.
В судебное заседание суда кассационной инстанции лица, участвующие в деле, не явились. Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Проверив в соответствии со статьями 274, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами, 01.08.2008 между ЗАО "СКИМС" (застройщик) и Шалдаевым С.Г., Шалдаевой Л.В. (участник строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N И-3.1-27 (далее - договор от 01.08.2008).
Согласно пункту 1.1 договора от 01.08.2008 застройщик принял на себя обязательства своими и/или привлеченными силами и средствами построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Сакко и Ванцетти, блок-секция 3.1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику строительства. Объектом долевого строительства является имущество, входящее в состав объекта недвижимости: двухкомнатная квартира N 27, находящаяся на девятом этаже, оси 1-4: А-Б, общей площадью 57,21 кв. м, жилой площадью 31,55 кв. м, площадь балкона 3,11 кв. м (далее - квартира).
В соответствии с пунктом 1.2 договора застройщик принял на себя обязательства обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее июня 2009 и передать объект долевого строительства участнику строительства не позднее двух месяцев после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
Обращаясь в суд, заявители исходили из того, что после исполнения своих обязательств перед застройщиком по оплате стоимости квартиры у них возникло право собственности на жилое помещение.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции указал, что заявителями не подписан передаточный акт на квартиру до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом; договор долевого участия в строительстве расторгнут ими в одностороннем порядке; решением суда общей юрисдикции с должника в пользу Шалдаевых С.Г. и Л.Б. взысканы денежные средства.
Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.
Суд кассационной инстанции считает, что судами приняты правильные судебные акты.
В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
С учетом осуществления в отношении ЗАО "СКИМС" процедуры банкротства и применения в настоящем деле правил банкротства застройщиков, требования участников долевого строительства к застройщику, не исполнившему надлежащим образом принятые на себя обязательства, должны предъявляться в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.
Подпунктом 1 пункта 1 названной статьи предусмотрено рассмотрение арбитражным судом требований о признании наличия или отсутствия права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.
В настоящем обособленном споре судами установлено, что 08.10.2012 мэрией города Новосибирска выдано разрешение N Ru 54303000-219 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Октябрьский район, улица Сакко и Ванцетти, 31/3.
Односторонний акт передачи квартиры N 30 (предыдущий номер 27), находящейся в указанном доме, заявителями не подписан.
21.05.2013 договор долевого участия расторгнут Шалдаевыми С.Г. и Л.Б., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области внесена запись N 627 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 2 статьи 9 Закона о долевом участии в строительстве последствие расторжения договора является обязанность застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Тем самым, в силу расторжения договора от 01.08.2008 заявители приобрели право требовать от застройщика уплаты денежных средств.
Апелляционным определением от 10.06.2014 Новосибирского областного суда по делу N 33-4064/2014 с ЗАО "СКИМС" в пользу Шалдаева С.Г., Шалдаевой Л.Б. взыскано в равных долях 3 392 000 руб. денежных средств, уплаченных по договору от 01.08.2008, неустойка за пользование денежными средствами в размере 400 000 руб., компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., штраф 500 000 руб., а всего 4 312 000 руб.
При таких обстоятельствах вывод судов об отсутствии предусмотренных пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве оснований для признания за Шалдаевыми С.Г. и Л.Б. права собственности на квартиру является верным.
Ссылки заявителей на сложившуюся судебную практику носят ошибочный характер и не могут быть приняты во внимание.
Предметом настоящего спора является рассмотрение заявления о признании права собственности на жилое помещение. Возможности самостоятельной квалификации судом такого заявления как требования кредитора, подлежащего включению в реестр требований кредиторов должника, действующим процессуальным законодательством не предусмотрено.
Кроме того, в силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.
Тем самым заявители не лишены процессуальной возможности защиты своих нарушенных прав путем предъявления в настоящем деле требования денежного характера в порядке, предусмотренном законодательством о банкротстве.
При рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали фактические обстоятельства, правильно применили нормы права, регулирующие спорные отношения, пришли к верному выводу об отсутствии оснований для признания за Шалдаевыми С.Г. и Л.Б. права собственности на жилое помещение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 11.09.2015 N Ф04-11494/2014 ПО ДЕЛУ N А45-22439/2013
Требование: О признании права собственности на квартиру.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 сентября 2015 г. по делу N А45-22439/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 сентября 2015 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Мельника С.А.
судей Коробейниковой О.С.
Мелихова Н.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Шалдаева Сергея Геннадьевича, Шалдаевой Любови Борисовны на определение от 24.04.2015 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Васютина О.М.) и постановление от 23.06.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кудряшева Е.В., Жданова Л.И., Логачев К.Д.) по делу N А45-22439/2013 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "СКИМС" (630102, город Новосибирск, улица Сакко и Ванцетти, 31/1, ОГРН 1025401498924, ИНН 5403141444), принятые по заявлению Шалдаева Сергея Геннадьевича, Шалдаевой Любови Борисовны о признании права собственности на жилое помещение.
Суд
установил:
определением от 20.03.2014 Арбитражного суда Новосибирской области в отношении закрытого акционерного общества "СКИМС" (далее - ЗАО "СКИМС", должник) введена процедура наблюдения; к должнику применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением суда от 20.09.2014 в отношении ЗАО "СКИМС" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим должником утвержден Леляев Евгений Александрович.
Шалдаев Сергей Геннадьевич и Шалдаева Любовь Борисовна (далее - Шалдаевы С.Г. и Л.Б., заявители) 06.02.2015 обратились в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N 30 (предыдущий номер квартиры 27) общей площадью 57,8 кв. м (площадь по договору долевого участия 57,21 кв. м), жилой площадью 32,0 кв. м (площадь по договору долевого участия 31,55 кв. м), расположенную на 9-м этаже жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Сакко и Ванцетти, дом 31/3 (строительный адрес: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Сакко и Ванцетти, блок-секция 3.1).
Определением суда от 24.04.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.06.2015, в удовлетворении заявления отказано.
В кассационной жалобе Шалдаев С.Г. и Шалдаева Л.Б. просят отменить определение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
По мнению заявителей, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и вступают в противоречие со сложившейся судебной практикой. В случае установления неверного избрания заявителями способа защиты права суды в любом случае должны были вынести положительное решение. Поскольку применение правил банкротства застройщиков направлено на обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства, а жилой дом введен в эксплуатацию, является возможным признание права собственности на квартиру.
В судебное заседание суда кассационной инстанции лица, участвующие в деле, не явились. Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Проверив в соответствии со статьями 274, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами, 01.08.2008 между ЗАО "СКИМС" (застройщик) и Шалдаевым С.Г., Шалдаевой Л.В. (участник строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N И-3.1-27 (далее - договор от 01.08.2008).
Согласно пункту 1.1 договора от 01.08.2008 застройщик принял на себя обязательства своими и/или привлеченными силами и средствами построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Сакко и Ванцетти, блок-секция 3.1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику строительства. Объектом долевого строительства является имущество, входящее в состав объекта недвижимости: двухкомнатная квартира N 27, находящаяся на девятом этаже, оси 1-4: А-Б, общей площадью 57,21 кв. м, жилой площадью 31,55 кв. м, площадь балкона 3,11 кв. м (далее - квартира).
В соответствии с пунктом 1.2 договора застройщик принял на себя обязательства обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее июня 2009 и передать объект долевого строительства участнику строительства не позднее двух месяцев после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
Обращаясь в суд, заявители исходили из того, что после исполнения своих обязательств перед застройщиком по оплате стоимости квартиры у них возникло право собственности на жилое помещение.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции указал, что заявителями не подписан передаточный акт на квартиру до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом; договор долевого участия в строительстве расторгнут ими в одностороннем порядке; решением суда общей юрисдикции с должника в пользу Шалдаевых С.Г. и Л.Б. взысканы денежные средства.
Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.
Суд кассационной инстанции считает, что судами приняты правильные судебные акты.
В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
С учетом осуществления в отношении ЗАО "СКИМС" процедуры банкротства и применения в настоящем деле правил банкротства застройщиков, требования участников долевого строительства к застройщику, не исполнившему надлежащим образом принятые на себя обязательства, должны предъявляться в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.
Подпунктом 1 пункта 1 названной статьи предусмотрено рассмотрение арбитражным судом требований о признании наличия или отсутствия права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.
В настоящем обособленном споре судами установлено, что 08.10.2012 мэрией города Новосибирска выдано разрешение N Ru 54303000-219 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Октябрьский район, улица Сакко и Ванцетти, 31/3.
Односторонний акт передачи квартиры N 30 (предыдущий номер 27), находящейся в указанном доме, заявителями не подписан.
21.05.2013 договор долевого участия расторгнут Шалдаевыми С.Г. и Л.Б., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области внесена запись N 627 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 2 статьи 9 Закона о долевом участии в строительстве последствие расторжения договора является обязанность застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Тем самым, в силу расторжения договора от 01.08.2008 заявители приобрели право требовать от застройщика уплаты денежных средств.
Апелляционным определением от 10.06.2014 Новосибирского областного суда по делу N 33-4064/2014 с ЗАО "СКИМС" в пользу Шалдаева С.Г., Шалдаевой Л.Б. взыскано в равных долях 3 392 000 руб. денежных средств, уплаченных по договору от 01.08.2008, неустойка за пользование денежными средствами в размере 400 000 руб., компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., штраф 500 000 руб., а всего 4 312 000 руб.
При таких обстоятельствах вывод судов об отсутствии предусмотренных пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве оснований для признания за Шалдаевыми С.Г. и Л.Б. права собственности на квартиру является верным.
Ссылки заявителей на сложившуюся судебную практику носят ошибочный характер и не могут быть приняты во внимание.
Предметом настоящего спора является рассмотрение заявления о признании права собственности на жилое помещение. Возможности самостоятельной квалификации судом такого заявления как требования кредитора, подлежащего включению в реестр требований кредиторов должника, действующим процессуальным законодательством не предусмотрено.
Кроме того, в силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.
Тем самым заявители не лишены процессуальной возможности защиты своих нарушенных прав путем предъявления в настоящем деле требования денежного характера в порядке, предусмотренном законодательством о банкротстве.
При рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали фактические обстоятельства, правильно применили нормы права, регулирующие спорные отношения, пришли к верному выводу об отсутствии оснований для признания за Шалдаевыми С.Г. и Л.Б. права собственности на жилое помещение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)