Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что на данном собрании отсутствовал кворум, он не присутствовала на собрании, извещен о собрании не был.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кузнецова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе:
председательствующего судьи Вишняковой Н.Е.,
и судей Казаковой О.Н., Ефимовой И.Е.,
при секретаре *** Н.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е. гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК "Вилюй" на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 25 марта 2015 года, которым постановлено:
Признать недействительными решения общего собрания членов ЖСК "Вилюй" и собственников жилья от 18.01.2014 г.
установила:
Истец *** Н.П. обратилась в суд с иском к ЖСК "Вилюй" о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК и собственников жилья проживающих по адресу: г. Москва, *** от 18.01.2014 г., мотивируя свои требования тем, что на данном собрании отсутствовал кворум, она не присутствовала на собрании, извещена о собрании не была. Всего в доме 271 кв., членов ЖСК "Вилюй" - 246 чел., для законного кворум на общем собрании необходимо присутствие не менее 124 чел. На собрании 18.01.2014 г., согласно протокола, присутствовало 69 членов ЖСК "Вилюй", что свидетельствует об отсутствии кворума на собрании, что делает его решения ничтожными. Кроме того в повестку дня собрания не был включен вопрос об отчислениях на содержание домовладения по 6 руб. с кв. м, жилья, введении строки "капитальный ремонт" 5 руб. с кв. м, жилья, однако в протоколе собрания он числится как принятый по 4 вопросу повестки дня, что также делает это решение собрания ничтожным, поскольку вопросы об определении взноса на капитальный ремонт относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников и для их принятии требуется специальный кворум - не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 9.1.2. Устава ЖСК "Вилюй", общее собрание членов Кооператива созывается Правлением Кооператива по мере необходимости, но не реже одного раза в год. В вывешенном объявлении о собрании и в протоколе общего собрания не указано, что оно было внеочередным. Следовательно, общее собрание 18.01.2014 г. могло быть созвано только Правлением. Истец на 18.01.2014 г. являлась председателем Правления ЖСК "Вилюй" и Правление не созывало данного собрания, т.к. срок работы действовавшего на 18.01.2014 г. Правления истекал только 28 апреля 2014 г. Не созывалось общее собрание членов ЖСК "Вилюй" также и в декабре - январе 2014 г. Указанные нарушения законодательства делают решения общего собрания членов ЖСК "Вилюй" от 18.01.2014 г. недействительными. Указанными решениями нарушены права и законные интересы истца, так истец незаконно переизбрана из состава членов Правления ЖСК "Вилюй", Председателя Правления ЖСК "Вилюй", также незаконно должна оплачивать по 5 руб. с 1 кв. м, жилья в месяц отчисления на капитальный ремонт и по 6 руб. с 1 кв. м, жилья ежемесячно отчисления на содержание домовладения, хотя эти отчисления уже входят в ставку "содержание и ремонт жилых помещений", устанавливаемую ежегодно Правительством г. Москвы. Данные суммы истец уже оплачивает по платежным документам и они являются для истца существенными убытками.
Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик ЖСК "Вилюй" по доводам, указанным в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца по ордеру адвоката *** Е.В., представителей ответчика ЖСК "Вилюй" по доверенности *** В.А., *** И.Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Судом установлено, что 18.01.2014 г. в школе N *** было проведено общее собрание членов ЖСК "Вилюй" и собственников жилья, проживающих по адресу: г. Москва, ***. На собрании присутствуют 69 членов ЖСК "Вилюй".
Повестка дня: 1. Выборы счетной комиссии, секретаря собрания. 2. Отчет правления о проделанной работе. 3. Выборы правления ЖСК "Вилюй". 4. Разное. На указанном собрании секретарем собрания избрана *** О.Б., счетная комиссия избрана в составе *** Н.П. работа Правления ЖСК "Вилюй" признана "удовлетворительной", избрано правление ЖСК в составе *** Л.В., *** О.Б., *** Ш.Т., *** И.В., *** А.Н., принято предложение оставить без изменения в 2014 г. отчисление на содержание домовладения по 6 руб. с кв. м, жилья, ввести строку "капитальный ремонт" 5 руб. с кв. м, жилья.
Из представленного суду реестра членов ЖСК следует, что членами ЖСК являются 265 человек. О дате и времени проведения собрания лично уведомлены 75 человек.
- В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума;
- Согласно ст. 116 ч. 2 ЖК РФ, компетенция общего собрания членов жилищного кооператива определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
В соответствии с п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта РФ установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 9.1.5 Устава ЖСК каждый член Кооператива, присутствующий на Собрании, обладает одним голосом. Собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Кооператива, обладающие более 50% голосов от общего числа его членов (уполномоченных). Член Кооператива вправе участвовать в голосовании на общем Собрании членов Кооператива лично или через своего представителя. Доверенность, выданная членом Кооператива своему представителю, на право участия за него в голосовании должна быть заверена председателем правления или нотариально. В случае отсутствия кворума Правление назначает новую дату и время проведения Собрания, о чем все члены Кооператива извещаются дополнительно. Вновь назначенное Собрание может быть созвано не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания. Решение на вновь созванном Собрании принимается простым большинством голосов независимо от количества присутствующих.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и обоснованно руководствуясь ст. ст. 44, 46, 116, 117 ЖК РФ, 181.2, 181.3, 181.5 ГК РФ правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при проведении собрания отсутствовал кворум, в связи с чем данное собрание было нелегитимно. Кроме того, на данном собрании принималось решение по вопросу, не включенному в повестку дня об отчислении на капитальный ремонт и содержание дома, для которого требовался специальный кворум.
При этом, суд верно установил, что из протокола общего собрания от 18.01.2014 года (л.д. 14) следует, что на собрании присутствовало 69 членов ЖСК, в то время как согласно реестра членов ЖСК - 265 (л.д. 134 - 139).
Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что кворум на собрании 18.01.2014 года имелся, с ссылкой на п. 9.5 Устава, предусматривающей, что в случае отсутствия кворума вновь назначенное собрание принимает решение простым большинством голосов независимо от количества присутствующих, несостоятелен. Так, данный пункт Устава содержит указание на то, что собрание правомочно, если на нем присутствуют более 50% его членов (ч. 1 п. 9.5). Указанный п. 9.5 Устава корреспондируется с положениями ст. 117 ЖК РФ, предусматривающей правомочным собрание на котором присутствует более 50% членов кооператива. Из системного толкования данного пункта Устава во взаимосвязи со ст. 117 ЖК РФ следует, что любое собрание как первичное, так и повторное правомочно при наличии кворума, т.е. наличии более 50% членов. Таким образом, судебная коллегия считает, что вывод суда первой инстанции об отсутствии кворума на собрании от 18.01.2014 года правомерен. Учитывая, что отсутствие кворума делает ничтожным решение общего собрания от 18.01.2014 года, то вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований *** Н.Н. верен.
Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на ч. 6 ст. 46 ЖК РФ несостоятельна, поскольку кворум на собрании 18.01.2014 года отсутствовал, *** Н.Н. не принимала участие в собрании 18.01.2014 года, о проведении данного собрания извещена не была, является членом ЖСК "Вилюй", в связи с чем имеет право на реализацию своих жилищных прав. Учитывая, что собрание от 18.01.2014 года нелегитимно, отсутствие кворума собрания - существенное нарушение, то довод апелляционной жалобы ответчика не может служить основанием к отмене решения суда.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, иные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.
Никаких нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, в доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
При таких обстоятельствах, поскольку нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 25 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Вилюй" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-23245/2015
Требование: О признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК и собственников жилья.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что на данном собрании отсутствовал кворум, он не присутствовала на собрании, извещен о собрании не был.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2015 г. по делу N 33-23245
Судья: Кузнецова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе:
председательствующего судьи Вишняковой Н.Е.,
и судей Казаковой О.Н., Ефимовой И.Е.,
при секретаре *** Н.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е. гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК "Вилюй" на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 25 марта 2015 года, которым постановлено:
Признать недействительными решения общего собрания членов ЖСК "Вилюй" и собственников жилья от 18.01.2014 г.
установила:
Истец *** Н.П. обратилась в суд с иском к ЖСК "Вилюй" о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК и собственников жилья проживающих по адресу: г. Москва, *** от 18.01.2014 г., мотивируя свои требования тем, что на данном собрании отсутствовал кворум, она не присутствовала на собрании, извещена о собрании не была. Всего в доме 271 кв., членов ЖСК "Вилюй" - 246 чел., для законного кворум на общем собрании необходимо присутствие не менее 124 чел. На собрании 18.01.2014 г., согласно протокола, присутствовало 69 членов ЖСК "Вилюй", что свидетельствует об отсутствии кворума на собрании, что делает его решения ничтожными. Кроме того в повестку дня собрания не был включен вопрос об отчислениях на содержание домовладения по 6 руб. с кв. м, жилья, введении строки "капитальный ремонт" 5 руб. с кв. м, жилья, однако в протоколе собрания он числится как принятый по 4 вопросу повестки дня, что также делает это решение собрания ничтожным, поскольку вопросы об определении взноса на капитальный ремонт относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников и для их принятии требуется специальный кворум - не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 9.1.2. Устава ЖСК "Вилюй", общее собрание членов Кооператива созывается Правлением Кооператива по мере необходимости, но не реже одного раза в год. В вывешенном объявлении о собрании и в протоколе общего собрания не указано, что оно было внеочередным. Следовательно, общее собрание 18.01.2014 г. могло быть созвано только Правлением. Истец на 18.01.2014 г. являлась председателем Правления ЖСК "Вилюй" и Правление не созывало данного собрания, т.к. срок работы действовавшего на 18.01.2014 г. Правления истекал только 28 апреля 2014 г. Не созывалось общее собрание членов ЖСК "Вилюй" также и в декабре - январе 2014 г. Указанные нарушения законодательства делают решения общего собрания членов ЖСК "Вилюй" от 18.01.2014 г. недействительными. Указанными решениями нарушены права и законные интересы истца, так истец незаконно переизбрана из состава членов Правления ЖСК "Вилюй", Председателя Правления ЖСК "Вилюй", также незаконно должна оплачивать по 5 руб. с 1 кв. м, жилья в месяц отчисления на капитальный ремонт и по 6 руб. с 1 кв. м, жилья ежемесячно отчисления на содержание домовладения, хотя эти отчисления уже входят в ставку "содержание и ремонт жилых помещений", устанавливаемую ежегодно Правительством г. Москвы. Данные суммы истец уже оплачивает по платежным документам и они являются для истца существенными убытками.
Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик ЖСК "Вилюй" по доводам, указанным в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца по ордеру адвоката *** Е.В., представителей ответчика ЖСК "Вилюй" по доверенности *** В.А., *** И.Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Судом установлено, что 18.01.2014 г. в школе N *** было проведено общее собрание членов ЖСК "Вилюй" и собственников жилья, проживающих по адресу: г. Москва, ***. На собрании присутствуют 69 членов ЖСК "Вилюй".
Повестка дня: 1. Выборы счетной комиссии, секретаря собрания. 2. Отчет правления о проделанной работе. 3. Выборы правления ЖСК "Вилюй". 4. Разное. На указанном собрании секретарем собрания избрана *** О.Б., счетная комиссия избрана в составе *** Н.П. работа Правления ЖСК "Вилюй" признана "удовлетворительной", избрано правление ЖСК в составе *** Л.В., *** О.Б., *** Ш.Т., *** И.В., *** А.Н., принято предложение оставить без изменения в 2014 г. отчисление на содержание домовладения по 6 руб. с кв. м, жилья, ввести строку "капитальный ремонт" 5 руб. с кв. м, жилья.
Из представленного суду реестра членов ЖСК следует, что членами ЖСК являются 265 человек. О дате и времени проведения собрания лично уведомлены 75 человек.
- В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума;
- Согласно ст. 116 ч. 2 ЖК РФ, компетенция общего собрания членов жилищного кооператива определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
В соответствии с п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта РФ установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 9.1.5 Устава ЖСК каждый член Кооператива, присутствующий на Собрании, обладает одним голосом. Собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Кооператива, обладающие более 50% голосов от общего числа его членов (уполномоченных). Член Кооператива вправе участвовать в голосовании на общем Собрании членов Кооператива лично или через своего представителя. Доверенность, выданная членом Кооператива своему представителю, на право участия за него в голосовании должна быть заверена председателем правления или нотариально. В случае отсутствия кворума Правление назначает новую дату и время проведения Собрания, о чем все члены Кооператива извещаются дополнительно. Вновь назначенное Собрание может быть созвано не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания. Решение на вновь созванном Собрании принимается простым большинством голосов независимо от количества присутствующих.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и обоснованно руководствуясь ст. ст. 44, 46, 116, 117 ЖК РФ, 181.2, 181.3, 181.5 ГК РФ правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при проведении собрания отсутствовал кворум, в связи с чем данное собрание было нелегитимно. Кроме того, на данном собрании принималось решение по вопросу, не включенному в повестку дня об отчислении на капитальный ремонт и содержание дома, для которого требовался специальный кворум.
При этом, суд верно установил, что из протокола общего собрания от 18.01.2014 года (л.д. 14) следует, что на собрании присутствовало 69 членов ЖСК, в то время как согласно реестра членов ЖСК - 265 (л.д. 134 - 139).
Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что кворум на собрании 18.01.2014 года имелся, с ссылкой на п. 9.5 Устава, предусматривающей, что в случае отсутствия кворума вновь назначенное собрание принимает решение простым большинством голосов независимо от количества присутствующих, несостоятелен. Так, данный пункт Устава содержит указание на то, что собрание правомочно, если на нем присутствуют более 50% его членов (ч. 1 п. 9.5). Указанный п. 9.5 Устава корреспондируется с положениями ст. 117 ЖК РФ, предусматривающей правомочным собрание на котором присутствует более 50% членов кооператива. Из системного толкования данного пункта Устава во взаимосвязи со ст. 117 ЖК РФ следует, что любое собрание как первичное, так и повторное правомочно при наличии кворума, т.е. наличии более 50% членов. Таким образом, судебная коллегия считает, что вывод суда первой инстанции об отсутствии кворума на собрании от 18.01.2014 года правомерен. Учитывая, что отсутствие кворума делает ничтожным решение общего собрания от 18.01.2014 года, то вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований *** Н.Н. верен.
Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на ч. 6 ст. 46 ЖК РФ несостоятельна, поскольку кворум на собрании 18.01.2014 года отсутствовал, *** Н.Н. не принимала участие в собрании 18.01.2014 года, о проведении данного собрания извещена не была, является членом ЖСК "Вилюй", в связи с чем имеет право на реализацию своих жилищных прав. Учитывая, что собрание от 18.01.2014 года нелегитимно, отсутствие кворума собрания - существенное нарушение, то довод апелляционной жалобы ответчика не может служить основанием к отмене решения суда.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, иные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.
Никаких нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, в доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
При таких обстоятельствах, поскольку нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 25 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Вилюй" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)