Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Осетровой З.Х.,
судей: Гонтарь Н.Ю.,
Фахретдиновой Р.Ф.,
с участием прокурора Сафина А.Р.,
при секретаре Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Жилкомзаказчик" на решение Салаватского городского суда РБ от 30.12.2013 года по заявлению ООО "Жилкомзаказчик" о признании незаконным представления заместителя прокурора г. Салават РБ ... об устранении нарушений жилищного законодательства, которым постановлено:
- в удовлетворении заявления ООО "Жилкомзаказчик" о признании незаконным представления заместителя прокурора г. Салават РБ ... об устранении нарушений жилищного законодательства N ... от ... - отказать.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
ООО "Жилкомзаказчик" обратился в суд с заявлением о признании незаконным представления заместителя прокурора г. Салават РБ ... об устранении нарушений жилищного законодательства, ссылаясь на то, что данное общество является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом ... по ....
Протоколом общего собрания собственников жилых помещений данного дома от ... утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт дома в размере ... кв. м на ..., а также расчет финансирования услуг, входящих в данный размер платы.
... председателю МКД ... по ... управляющей компанией направлен пакет документов для обсуждения предложения по вопросу утверждения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на ..., которое им получено ... года.
Согласно представленного в ООО "Жилкомзаказчик" протокола общего собрания от ... года, собственниками МКД ... по ... установлена плата по статье "содержание и текущий ремонт" в пониженном размере ... рубля. С ... на срок .... Собственниками предложены собственные, экономически необоснованные и отличные от фактических затрат, расценки за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В нарушение норм жилищного законодательства, размер платы установлен без учета предложений ООО "Жилкомзаказчик", в размере, ниже установленного собственниками на предыдущий год. Кроме того, представленный в управляющую компанию протокол общего собрания собственников МКД ... по ... от ... года, проведенного в форме заочного голосования, не соответствует требованиям жилищного законодательства.
Письмом ... от ... ООО "Жилкомзаказчик" вновь было направлено предложение по согласованию минимального размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД на ... в размере ... рублей за ... кв. м. До настоящего времени в ООО "Жилкомзаказчик" не поступило решение собственников об утверждении тарифа, предложенного управляющей организацией, в связи с чем, собственники МКД ... считаются не принявшими решение о размере платы на .... В настоящее время применяется прежний тариф, утвержденный протоколом общего собрания от ... в размере ... рубля на ..., в связи с чем, представление прокурора считают необоснованным.
Суд постановил вышеприведенное решение, мотивируя тем, что тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, утвержденный собственниками помещений многоквартирного дома на их общем собрании в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным к применению управляющей организацией. Протокол общего собрания собственников от ... в установленный законом срок обжалован не был, следовательно, это решение является обязательным для управляющей организации, которой является ООО "Жилкомзаказчик".
С указанным решением не согласилось ООО "Жилкомзаказчик", считая его незаконным и необоснованным, подлежащим отмене.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Как усматривается из материалов дела, ООО "Жилкомзаказчик" фактически исполняло обязанности управляющей компании относительно ....
Частью 7 статьи 156 ЖК РФ собственникам дома, в котором не создано ТСЖ, предоставлено право на общем собрании определить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Однако, общее собрание собственников помещений в доме, должно быть проведено в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.
Факт законности решения общего собрания о размере оплаты является обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения данного спора.
Вопреки требованиям указанных правовых норм, заявителем не представлено доказательств незаконности проведения собрания ... в установленном законом порядке.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников жилых помещений данного дома от ... утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт дома в размере ..., а также расчет финансирования услуг, входящих в данный размер платы.
... председателю МКД ... по ... управляющей компанией направлен пакет документов для обсуждения предложения по вопросу утверждения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на ..., которое им получено ... года.
Согласно представленного в ООО "Жилкомзаказчик" протокола общего собрания от ... года, собственниками МКД ... по ... установлена плата по статье "содержание и текущий ремонт" в пониженном размере ... рубля. С ... на срок ... год. Собственниками предложены собственные, экономически необоснованные и отличные от фактических затрат, расценки за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Письмом ... от ... ООО "Жилкомзаказчик" вновь было направлено предложение по согласованию минимального размера платы за содержание и ремонт дома.
Поскольку собственники не утвердили размер платы, предложенный управляющей компанией, то ООО "Жилкомзаказчик" применяет прежний тариф, утвержденный протоколом общего собрания от ... в размере ... год, игнорируя решение собственников жилых помещений, принятое на общем собрании, и которое не признано в установленном порядке недействительным.
Доказательств необоснованности предложенного собственниками размера платы, суду первой инстанции представлено не было.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников, является обязательным в том числе для собственников помещений, не принимавших участия в голосовании.
Решение общего собрания от ... не оспорено, в связи с чем, в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, ООО "Жилкомзаказчик" обязано подчиниться указанному решению, а, следовательно, представление прокурора законно и обосновано.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 30 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Жилкомзаказчик" - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 13.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3562/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 марта 2014 г. по делу N 33-3562/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Осетровой З.Х.,
судей: Гонтарь Н.Ю.,
Фахретдиновой Р.Ф.,
с участием прокурора Сафина А.Р.,
при секретаре Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Жилкомзаказчик" на решение Салаватского городского суда РБ от 30.12.2013 года по заявлению ООО "Жилкомзаказчик" о признании незаконным представления заместителя прокурора г. Салават РБ ... об устранении нарушений жилищного законодательства, которым постановлено:
- в удовлетворении заявления ООО "Жилкомзаказчик" о признании незаконным представления заместителя прокурора г. Салават РБ ... об устранении нарушений жилищного законодательства N ... от ... - отказать.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
ООО "Жилкомзаказчик" обратился в суд с заявлением о признании незаконным представления заместителя прокурора г. Салават РБ ... об устранении нарушений жилищного законодательства, ссылаясь на то, что данное общество является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом ... по ....
Протоколом общего собрания собственников жилых помещений данного дома от ... утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт дома в размере ... кв. м на ..., а также расчет финансирования услуг, входящих в данный размер платы.
... председателю МКД ... по ... управляющей компанией направлен пакет документов для обсуждения предложения по вопросу утверждения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на ..., которое им получено ... года.
Согласно представленного в ООО "Жилкомзаказчик" протокола общего собрания от ... года, собственниками МКД ... по ... установлена плата по статье "содержание и текущий ремонт" в пониженном размере ... рубля. С ... на срок .... Собственниками предложены собственные, экономически необоснованные и отличные от фактических затрат, расценки за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В нарушение норм жилищного законодательства, размер платы установлен без учета предложений ООО "Жилкомзаказчик", в размере, ниже установленного собственниками на предыдущий год. Кроме того, представленный в управляющую компанию протокол общего собрания собственников МКД ... по ... от ... года, проведенного в форме заочного голосования, не соответствует требованиям жилищного законодательства.
Письмом ... от ... ООО "Жилкомзаказчик" вновь было направлено предложение по согласованию минимального размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД на ... в размере ... рублей за ... кв. м. До настоящего времени в ООО "Жилкомзаказчик" не поступило решение собственников об утверждении тарифа, предложенного управляющей организацией, в связи с чем, собственники МКД ... считаются не принявшими решение о размере платы на .... В настоящее время применяется прежний тариф, утвержденный протоколом общего собрания от ... в размере ... рубля на ..., в связи с чем, представление прокурора считают необоснованным.
Суд постановил вышеприведенное решение, мотивируя тем, что тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, утвержденный собственниками помещений многоквартирного дома на их общем собрании в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным к применению управляющей организацией. Протокол общего собрания собственников от ... в установленный законом срок обжалован не был, следовательно, это решение является обязательным для управляющей организации, которой является ООО "Жилкомзаказчик".
С указанным решением не согласилось ООО "Жилкомзаказчик", считая его незаконным и необоснованным, подлежащим отмене.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Как усматривается из материалов дела, ООО "Жилкомзаказчик" фактически исполняло обязанности управляющей компании относительно ....
Частью 7 статьи 156 ЖК РФ собственникам дома, в котором не создано ТСЖ, предоставлено право на общем собрании определить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Однако, общее собрание собственников помещений в доме, должно быть проведено в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.
Факт законности решения общего собрания о размере оплаты является обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения данного спора.
Вопреки требованиям указанных правовых норм, заявителем не представлено доказательств незаконности проведения собрания ... в установленном законом порядке.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников жилых помещений данного дома от ... утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт дома в размере ..., а также расчет финансирования услуг, входящих в данный размер платы.
... председателю МКД ... по ... управляющей компанией направлен пакет документов для обсуждения предложения по вопросу утверждения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на ..., которое им получено ... года.
Согласно представленного в ООО "Жилкомзаказчик" протокола общего собрания от ... года, собственниками МКД ... по ... установлена плата по статье "содержание и текущий ремонт" в пониженном размере ... рубля. С ... на срок ... год. Собственниками предложены собственные, экономически необоснованные и отличные от фактических затрат, расценки за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Письмом ... от ... ООО "Жилкомзаказчик" вновь было направлено предложение по согласованию минимального размера платы за содержание и ремонт дома.
Поскольку собственники не утвердили размер платы, предложенный управляющей компанией, то ООО "Жилкомзаказчик" применяет прежний тариф, утвержденный протоколом общего собрания от ... в размере ... год, игнорируя решение собственников жилых помещений, принятое на общем собрании, и которое не признано в установленном порядке недействительным.
Доказательств необоснованности предложенного собственниками размера платы, суду первой инстанции представлено не было.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников, является обязательным в том числе для собственников помещений, не принимавших участия в голосовании.
Решение общего собрания от ... не оспорено, в связи с чем, в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, ООО "Жилкомзаказчик" обязано подчиниться указанному решению, а, следовательно, представление прокурора законно и обосновано.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 30 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Жилкомзаказчик" - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)