Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Токарь А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Параевой В.С.
судей Зарочинцевой Е.В. и Петровой А.В.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-93/2014 по апелляционной жалобе ТСЖ "Демидовское" на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 16 января 2014 года по иску К.Г.Ю., М.В.В., С.Л.А., А.В.Г. к ТСЖ "Демидовское" о признании незаконными протоколов и решений общих собраний членов ТСЖ "Демидовское" и собственников помещений в многоквартирном доме.
Заслушав доклад судьи Параевой В.С., объяснения представителя ТСЖ "Демидовское" - Г.Н.З., действующей на основании доверенности от 01.11.2013 года, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, К.Г.Ю., представителя А.В.Г. - М.И.Д., действующей на основании доверенности от 01.11.2013 года, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
К.Г.Ю., М.В.В., С.Л.А., А.В.Г. обратились в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга к ТСЖ "Демидовское" в котором просили признать недействительными протоколы годовых собраний членов ТСЖ и собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ "Демидовское" от 20 мая 2013 года, проведенных в форме заочного голосования с 04 мая 2013 года по 14 мая 2013 года, а также решения, принятые данными собраниями, указывая в обоснование требований на то, что в оспариваемых протоколах неверно указана площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, неверно произведен подсчет голосов, как членов ТСЖ, так и собственников помещений, кворум при принятии решений отсутствовал. Истцы считают, что решениями, принятыми на данном собрании грубо нарушены их права на получение надлежащих услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 16 января 2014 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с постановленным судом первой инстанции решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие М.В.В., С.Л.А., А.В.Г. которые судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. А.В.Г. направила в суд своего представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела, истцы зарегистрированы в квартирах N <...> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление которым, осуществляет ТСЖ "Демидовское".
В период с 04 мая 2013 года по 14 мая 2013 года ТСЖ "Демидовское" проводило годовое общее собрание членов ТСЖ и ежегодное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования.
В соответствии с правилами ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Уставом ТСЖ "Демидовское" предусмотрено, что годовое общее собрание членов Товарищества созывается и проводится не позднее 60 дней по окончании финансового года и признается правомочным, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
В соответствии с п. 6.4 Устава 10 кв. м площади, принадлежащей домовладельцу соответствует 1 голосу.
Из протокола собрания членов ТСЖ "Демидовское" N <...> от 20 мая 2013 года, проведенного в форме заочного голосования, следует, что в голосовании приняли участие 748 голосов, что составляет 69% от общего количества голосов членов ТСЖ, и свидетельствует о наличии кворума.
Из протокола собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ "Демидовское" от 20 мая 2013 года, проведенного в форме заочного голосования, следует, что в голосовании приняли участие 847 голосов, что составляет 69,08% от общего количества голосов, и свидетельствует о наличии кворума.
Решениями собраний были утверждены отчет правления ТСЖ "Демидовское" о работе за 2012 год; отчет ревизора о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Демидовское" за 2012 год; финансово-хозяйственный план (смета доходов и расходов, в т.ч. фонда оплаты) и размер обязательных платежей на 2013 год; была избрана счетная комиссия; утверждена необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного дома; утверждено предложение правления ТСЖ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома; утверждено "Принятие решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома на условиях, указанных в предложениях правления ТСЖ о проведении капитального ремонта многоквартирного дома"; утверждены сроки проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома на 2013 - 2014 - 2015 г.г.; приняты решения против предоставления в аренду помещений подвалов и согласия на представление в аренду части крыши, части фасада (со стороны двора). Для установки антенн, кондиционеров, вентиляционных вытяжек труб и пр. устройств; также принято решение о согласии на выбор уполномоченного лица для осуществления действий во исполнение решений, принятых на настоящем общем собрании.
Данные решения были приняты по поставленным в повестке дня вопросам большинством голосов, что соответствует положениям ч. 4 ст. 146 ЖК РФ.
Признавая недействительными указанные протоколы, а также решения принятые на данном собрании, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что кворум при проведении собрания отсутствовал, поскольку п. 5.1 Устава предусмотрено, что членами Товарищества могут быть только собственники жилых помещений, тогда как участие в голосовании принимали собственники нежилых помещений.
Такой вывод суда судебная коллегия находит неправильным.
Согласно п. 5.1 Устава ТСЖ "Демидовское" членами ТСЖ могут быть только собственники жилых помещений.
Как следует из материалов дела, Устав ТСЖ "Демидовское" принят на основании Федерального закона "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года и утвержден протоколом от 31 января 2004 года.
Между тем, указанный Закон утратил силу с 01 марта 2005 года в связи с принятием Жилищного кодекса РФ, и как следствие, положения Устава ТСЖ "Демидовское" должны были быть приведены в соответствие с нормами жилищного законодательства.
В силу ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ.
Таким образом, положения п. 5.1 Устава противоречат действующему жилищному законодательству.
Из представленного в материалы дела реестра членов ТСЖ "Демидовское" собственники нежилых помещений в многоквартирном доме являются членами ТСЖ.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что общее собрание членов ТСЖ и собственников помещений было проведено при наличии кворума.
Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участия в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела следует, что истцы принимали участие в собрании, при этом истец М.В.В. не голосовал против оспариваемых решений.
Судебная коллегия обращает внимание на то, что голоса истцов не могли бы повлиять на результаты голосования, поскольку по всем вопросам повестки дня решения были приняты большинством голосов.
Кроме того, истцами не представлены доказательства того, что решениями, принятыми на годовом общем собрании членов ТСЖ были нарушены их права и законные интересы, а также что принятое решение повлекло за собой причинение им убытков.
Учитывая, что материалами дела не установлено нарушений действующего законодательства, а также прав и законных интересов истцов, судебная коллегия полагает, что оснований к удовлетворению заявленных требований, у суда первой инстанции не имелось.
При таких обстоятельствах, решение суда не может быть признано законным и обоснованным, а потому подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся в деле доказательств, суд апелляционной инстанции полагает возможным в силу п. 2 ст. 328 ГПК РФ принять новое решение, отказав истцам в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 16 января 2014 года отменить.
К.Г.Ю., М.В.В., С.Л.А., А.В.Г. в удовлетворении исковых требований к ТСЖ "Демидовское" о признании недействительными протоколов и решений общего собрания членов ТСЖ "Демидовское" и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 4 по <дата> - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 13.08.2014 N 33-10080/2014 ПО ДЕЛУ N 2-93/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2014 г. N 33-10080/2014
Судья: Токарь А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Параевой В.С.
судей Зарочинцевой Е.В. и Петровой А.В.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-93/2014 по апелляционной жалобе ТСЖ "Демидовское" на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 16 января 2014 года по иску К.Г.Ю., М.В.В., С.Л.А., А.В.Г. к ТСЖ "Демидовское" о признании незаконными протоколов и решений общих собраний членов ТСЖ "Демидовское" и собственников помещений в многоквартирном доме.
Заслушав доклад судьи Параевой В.С., объяснения представителя ТСЖ "Демидовское" - Г.Н.З., действующей на основании доверенности от 01.11.2013 года, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, К.Г.Ю., представителя А.В.Г. - М.И.Д., действующей на основании доверенности от 01.11.2013 года, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
К.Г.Ю., М.В.В., С.Л.А., А.В.Г. обратились в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга к ТСЖ "Демидовское" в котором просили признать недействительными протоколы годовых собраний членов ТСЖ и собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ "Демидовское" от 20 мая 2013 года, проведенных в форме заочного голосования с 04 мая 2013 года по 14 мая 2013 года, а также решения, принятые данными собраниями, указывая в обоснование требований на то, что в оспариваемых протоколах неверно указана площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, неверно произведен подсчет голосов, как членов ТСЖ, так и собственников помещений, кворум при принятии решений отсутствовал. Истцы считают, что решениями, принятыми на данном собрании грубо нарушены их права на получение надлежащих услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 16 января 2014 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с постановленным судом первой инстанции решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие М.В.В., С.Л.А., А.В.Г. которые судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. А.В.Г. направила в суд своего представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела, истцы зарегистрированы в квартирах N <...> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление которым, осуществляет ТСЖ "Демидовское".
В период с 04 мая 2013 года по 14 мая 2013 года ТСЖ "Демидовское" проводило годовое общее собрание членов ТСЖ и ежегодное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования.
В соответствии с правилами ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Уставом ТСЖ "Демидовское" предусмотрено, что годовое общее собрание членов Товарищества созывается и проводится не позднее 60 дней по окончании финансового года и признается правомочным, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
В соответствии с п. 6.4 Устава 10 кв. м площади, принадлежащей домовладельцу соответствует 1 голосу.
Из протокола собрания членов ТСЖ "Демидовское" N <...> от 20 мая 2013 года, проведенного в форме заочного голосования, следует, что в голосовании приняли участие 748 голосов, что составляет 69% от общего количества голосов членов ТСЖ, и свидетельствует о наличии кворума.
Из протокола собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ "Демидовское" от 20 мая 2013 года, проведенного в форме заочного голосования, следует, что в голосовании приняли участие 847 голосов, что составляет 69,08% от общего количества голосов, и свидетельствует о наличии кворума.
Решениями собраний были утверждены отчет правления ТСЖ "Демидовское" о работе за 2012 год; отчет ревизора о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Демидовское" за 2012 год; финансово-хозяйственный план (смета доходов и расходов, в т.ч. фонда оплаты) и размер обязательных платежей на 2013 год; была избрана счетная комиссия; утверждена необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного дома; утверждено предложение правления ТСЖ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома; утверждено "Принятие решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома на условиях, указанных в предложениях правления ТСЖ о проведении капитального ремонта многоквартирного дома"; утверждены сроки проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома на 2013 - 2014 - 2015 г.г.; приняты решения против предоставления в аренду помещений подвалов и согласия на представление в аренду части крыши, части фасада (со стороны двора). Для установки антенн, кондиционеров, вентиляционных вытяжек труб и пр. устройств; также принято решение о согласии на выбор уполномоченного лица для осуществления действий во исполнение решений, принятых на настоящем общем собрании.
Данные решения были приняты по поставленным в повестке дня вопросам большинством голосов, что соответствует положениям ч. 4 ст. 146 ЖК РФ.
Признавая недействительными указанные протоколы, а также решения принятые на данном собрании, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что кворум при проведении собрания отсутствовал, поскольку п. 5.1 Устава предусмотрено, что членами Товарищества могут быть только собственники жилых помещений, тогда как участие в голосовании принимали собственники нежилых помещений.
Такой вывод суда судебная коллегия находит неправильным.
Согласно п. 5.1 Устава ТСЖ "Демидовское" членами ТСЖ могут быть только собственники жилых помещений.
Как следует из материалов дела, Устав ТСЖ "Демидовское" принят на основании Федерального закона "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года и утвержден протоколом от 31 января 2004 года.
Между тем, указанный Закон утратил силу с 01 марта 2005 года в связи с принятием Жилищного кодекса РФ, и как следствие, положения Устава ТСЖ "Демидовское" должны были быть приведены в соответствие с нормами жилищного законодательства.
В силу ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ.
Таким образом, положения п. 5.1 Устава противоречат действующему жилищному законодательству.
Из представленного в материалы дела реестра членов ТСЖ "Демидовское" собственники нежилых помещений в многоквартирном доме являются членами ТСЖ.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что общее собрание членов ТСЖ и собственников помещений было проведено при наличии кворума.
Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участия в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела следует, что истцы принимали участие в собрании, при этом истец М.В.В. не голосовал против оспариваемых решений.
Судебная коллегия обращает внимание на то, что голоса истцов не могли бы повлиять на результаты голосования, поскольку по всем вопросам повестки дня решения были приняты большинством голосов.
Кроме того, истцами не представлены доказательства того, что решениями, принятыми на годовом общем собрании членов ТСЖ были нарушены их права и законные интересы, а также что принятое решение повлекло за собой причинение им убытков.
Учитывая, что материалами дела не установлено нарушений действующего законодательства, а также прав и законных интересов истцов, судебная коллегия полагает, что оснований к удовлетворению заявленных требований, у суда первой инстанции не имелось.
При таких обстоятельствах, решение суда не может быть признано законным и обоснованным, а потому подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся в деле доказательств, суд апелляционной инстанции полагает возможным в силу п. 2 ст. 328 ГПК РФ принять новое решение, отказав истцам в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 16 января 2014 года отменить.
К.Г.Ю., М.В.В., С.Л.А., А.В.Г. в удовлетворении исковых требований к ТСЖ "Демидовское" о признании недействительными протоколов и решений общего собрания членов ТСЖ "Демидовское" и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 4 по <дата> - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)