Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2014 года
Полный текст решения изготовлен 19 мая 2014 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимов при ведении протокола судебного заседания секретарем Л.Ю. Исаевой, рассмотрел в судебном заседании 30.04. - 12.05.2014 дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна" (далее - Истец) к индивидуальному предпринимателю Черданцеву Евгению Витальевичу (далее - Ответчик) о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании
от Истца: Н.А. Душкина, представитель по доверенности от 12.12.2013 г.,
от Ответчика: П.Е. Черданцев, представитель по доверенности от 19.07.2013 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
В судебном заседании 30.04.2014 г. объявлен перерыв до 12.05.2014 14-30. После перерыва судебное заседание было продолжено.
Ввиду надлежащего извещения и отсутствия возражений сторон, суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов и открыл судебное заседание первой инстанции.
Истец просит взыскать с Ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 4077 руб. 92 коп.
Ответчик с заявленными требованиями не согласен, представил отзыв.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд
установил:
Ответчик на основании договора аренды от 01.01.2013 г., является арендатором встроенно-пристроенного нежилого помещения N 99 в многоквартирном доме N 23 общей площадью 205,9 кв. м, расположенным по адресу: г. Богданович, ул. Гагарина, 23.
Истец осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположено арендуемое Ответчиком помещение.
Между Истцом и Ответчиком заключен договор N 38-НП от 01.11.2012 г., предметом которого является предоставление истцом (исполнителем) ответчику (заказчику) коммунальных услуг, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение заказчика.
Приложением N 3 к договору является расчет стоимости жилищно-коммунальных услуг, согласно которому тариф платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 10,77 руб. за кв. м за встроенное помещение, 5,24 руб. / кв. м за пристроенное.
В период с августа 2013 года по ноябрь 2013 года Истец оказал Ответчику услуги, за которые Ответчик производит исполнителю оплату не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.5 Договора).
Из представленных в материалы дела счетов-фактур и актов выполненных работ, направленных Истцом в адрес Ответчика, следует, что при определении стоимости услуг, оказанных в спорный период, Истец исходил из тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома в размере 9,36 руб. / кв. м за пристроенное, и за встроенное помещение 15,72 руб. кв. м соответственно.
Ответчик, принимая оказанные Истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, оплачивал их исходя из тарифа 5,24 руб. за кв. м и 10,77 руб. кв. м.
По мнению Истца за спорный период у Ответчика образовалась задолженность в размере 4077 руб. 92 коп.
В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре в силу п. 3 ч. 3 данной статьи указывается порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
При этом частью 8 ст. 162 Кодекса предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Истец и Ответчик при заключении договора N 38-НП от 01.11.2012 согласовали тариф платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 5,24 руб. за кв. м и 10,77 руб. кв. м
В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Поскольку стороны согласовали в договоре тариф на содержание и ремонт общего имущества в указанных выше размерах, предъявление к оплате этих услуг по иному тарифу в размере 15,72 руб. / кв. м и 9,36 руб. / за кв. м осуществлялось Истцом неправомерно.
В соответствии с п. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления устанавливается (при определенных условиях) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Ответчик является арендатором нежилого помещения, обязанности по содержанию жилья в силу закона не имеет и уплачивает истцу предусмотренную договором управления плату.
Поскольку Ответчик оплатил оказанные Истцом услуги по цене, согласованной в договоре, оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.В.ЕВДОКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 19.05.2014 ПО ДЕЛУ N А60-2558/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 мая 2014 г. по делу N А60-2558/2014
Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2014 года
Полный текст решения изготовлен 19 мая 2014 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимов при ведении протокола судебного заседания секретарем Л.Ю. Исаевой, рассмотрел в судебном заседании 30.04. - 12.05.2014 дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна" (далее - Истец) к индивидуальному предпринимателю Черданцеву Евгению Витальевичу (далее - Ответчик) о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании
от Истца: Н.А. Душкина, представитель по доверенности от 12.12.2013 г.,
от Ответчика: П.Е. Черданцев, представитель по доверенности от 19.07.2013 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
В судебном заседании 30.04.2014 г. объявлен перерыв до 12.05.2014 14-30. После перерыва судебное заседание было продолжено.
Ввиду надлежащего извещения и отсутствия возражений сторон, суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов и открыл судебное заседание первой инстанции.
Истец просит взыскать с Ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 4077 руб. 92 коп.
Ответчик с заявленными требованиями не согласен, представил отзыв.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд
установил:
Ответчик на основании договора аренды от 01.01.2013 г., является арендатором встроенно-пристроенного нежилого помещения N 99 в многоквартирном доме N 23 общей площадью 205,9 кв. м, расположенным по адресу: г. Богданович, ул. Гагарина, 23.
Истец осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположено арендуемое Ответчиком помещение.
Между Истцом и Ответчиком заключен договор N 38-НП от 01.11.2012 г., предметом которого является предоставление истцом (исполнителем) ответчику (заказчику) коммунальных услуг, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение заказчика.
Приложением N 3 к договору является расчет стоимости жилищно-коммунальных услуг, согласно которому тариф платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 10,77 руб. за кв. м за встроенное помещение, 5,24 руб. / кв. м за пристроенное.
В период с августа 2013 года по ноябрь 2013 года Истец оказал Ответчику услуги, за которые Ответчик производит исполнителю оплату не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.5 Договора).
Из представленных в материалы дела счетов-фактур и актов выполненных работ, направленных Истцом в адрес Ответчика, следует, что при определении стоимости услуг, оказанных в спорный период, Истец исходил из тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома в размере 9,36 руб. / кв. м за пристроенное, и за встроенное помещение 15,72 руб. кв. м соответственно.
Ответчик, принимая оказанные Истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, оплачивал их исходя из тарифа 5,24 руб. за кв. м и 10,77 руб. кв. м.
По мнению Истца за спорный период у Ответчика образовалась задолженность в размере 4077 руб. 92 коп.
В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре в силу п. 3 ч. 3 данной статьи указывается порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
При этом частью 8 ст. 162 Кодекса предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Истец и Ответчик при заключении договора N 38-НП от 01.11.2012 согласовали тариф платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 5,24 руб. за кв. м и 10,77 руб. кв. м
В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Поскольку стороны согласовали в договоре тариф на содержание и ремонт общего имущества в указанных выше размерах, предъявление к оплате этих услуг по иному тарифу в размере 15,72 руб. / кв. м и 9,36 руб. / за кв. м осуществлялось Истцом неправомерно.
В соответствии с п. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления устанавливается (при определенных условиях) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Ответчик является арендатором нежилого помещения, обязанности по содержанию жилья в силу закона не имеет и уплачивает истцу предусмотренную договором управления плату.
Поскольку Ответчик оплатил оказанные Истцом услуги по цене, согласованной в договоре, оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.В.ЕВДОКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)