Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "09" июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "30" июня 2014 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Юдина Д.В.,
судей: Бабенко А.Н., Магда О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаховой А.И.,
при участии:
от индивидуального предпринимателя Лышко Альбины Николаевны (ответчика),
Горбатенко О.В., представителя по устной доверенности,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика индивидуального предпринимателя Лышко Альбины Николаевны
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от "21" марта 2014 года по делу N А74-6535/2013, принятое судьей Струковой Г.И.,
установил:
общество ограниченной ответственностью "Белоярская Управляющая Компания" (ИНН 1901098593, ОГРН 1111901000595) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Лышко Альбине Николаевне (ИНН 190400127996, ОГРНИП 304190132700472) о взыскании 98 202 рублей 02 копеек задолженности за содержание, текущий ремонт жилищного фонда за период с августа 2012 года по декабрь 2013 года, 7 284 рубля 96 копеек пени за период просрочки платежей с 11.09.2012 по 31.01.2014, почтовые расходы в сумме 684 рубля 23 копейки.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 21 марта 2014 года исковые требования удовлетворены в части, с индивидуального предпринимателя Лышко Альбины Николаевны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Белоярская Управляющая Компания" взыскано 102 315 рублей 94 копейки, в том числе 95 188 рублей 34 копейки основного долга и 7127 рублей 60 копеек неустойки за период просрочки исполнения платежей с 11.09.2012 по 31.01.2014, исходя из 1/300 ставки Центрального Банка Российской Федерации, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины 3678 рублей 46 копеек. В остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе заявитель указал о том, что решением суда на него возложена обязанность производить оплату за услуги, которые фактически ему не оказываются, в том числе уборка лестничных клеток и т.п. Ответчиком самостоятельно заключен договор на вывоз ТБО и уборку придомовой территории, в связи, с чем ответчик осуществляет двойную оплату за одни и те же услуги.
По мнению заявителя, истец неправомерно выставляет счета за электроэнергию, так как индивидуальным предпринимателем заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией.
Истец отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду апелляционной инстанции отзыве. Полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2014 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 09 июня 2014 года.
В судебном заседании ответчик и представитель ответчика поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Истец в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копии определения о принятии апелляционной жалобы, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направил.
Дело рассматривается в отсутствие ответчика на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.
Индивидуальному предпринимателю Лышко Альбине Николаевне на праве общей долевой собственности принадлежит магазин общей площадью 761,1 кв. м, расположенный по адресу: с.Белый Яр, ул. Мира, дом N 16, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 04 октября 2002 года серии 19 МЮ N 107765.
В соответствии с пунктом 3.3 устава основными видами деятельности ООО "Белоярская Управляющая Компания" являются: управление жилищным фондом; организация эксплуатации; организация технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерных систем зданий; организация санитарного содержания; содержание и ремонт жилищного фонда; коммунальные услуги: оказание транспортных услуг и прочее.
Согласно протоколу общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: с. Белый Яр, Мира, дом N 16 от 21 марта 2011 года истец избран в качестве управляющей организации указанного дома; утверждены условия договора управления, заключаемого с обществом с ограниченной ответственностью "Белоярская Управляющая Компания"; утверждены приложения к утверждаемому договору управления, в том числе размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
31 марта 2011 года между собственниками помещений многоквартирного дома, действующими на основании решения общего собрания от 21 марта 2011 года (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Белоярская Управляющая Компания" (управляющая) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Хакасия, с. Белый Яр, ул. Мира, 16, предметом которого является выполнение управляющей организацией в течение согласованного с заказчиком срока за плату услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности (пункт 2.2 договора).
Цена договора и порядок расчетов урегулированы в разделе 4 договора, согласно которому цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается согласно приложение N 2 к Решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21 марта 2011 года в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому заказчиком помещению, действует в течение года и подлежит ежегодному корректированию.
Цена настоящего договора на момент его подписания определяется:
- - стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в Приложении 3-6 к настоящему договору;
- - стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых от объемов потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов, в соответствии с положениями договора с ресурсоснабжающими организациями.
Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Настоящий договор считается заключенным с момента его акцептования (утверждения) заказчиками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вступает в силу с 01 апреля 2011 года и действует до 31 марта 2012 года. При отсутствии письменного отказа одной стороны от пролонгации настоящего договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункты 8.1, 8.2 договора).
В приложении N 2 к решению собственников от 21.03.2011 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
- - содержание и текущий ремонт жилых домов - 11,10 руб. за 1 кв. м общей площади жилья;
- - капитальный ремонт жилищного фонда - 2,30 руб. за 1 кв. м общей площади жилья;
- - уборка лестничных клеток - 1,65 руб. за 1 кв. м общей площади жилья;
- - услуги по управлению жилищным фондом - 1,50 руб. за 1 кв. м общей площади жилья;
- - сервисное обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии - 0,50 руб. за 1 кв. м общей площади жилья;
- - обслуживание внутридомового газового оборудования в газифицированных жилых домах - 16,57 руб. за 1 квартиру;
- - вывоз твердых бытовых отходов - 197,0 руб. за 1 куб. м.
В приложениях NN 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 определены перечень работ по содержанию многоквартирного дома; перечень работ, относящихся к текущему ремонту; перечень и периодичность работ по уборке территорий домовладений; перечень работ (услуг) по управлению многоквартирным домом; периодичность основных работ по уборке лестничных клеток; примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте многоквартирного дома; порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования; акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования.
Приказом ООО "Белоярская Управляющая Компания" от 29.12.2012 N 109 утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов на 2013 год, согласно которому размер платы за содержание и ремонт составляет 11 рублей 71 копейка за 1 кв. м, плата за управление - 1 рубль 50 копеек за 1 кв. м, уборка лестничных клеток - 2 рубля 33 копейки за кв. м, вывоз ТБО - 87 копеек за 1 кв. м, тех. обслуживание узлов учета тепловой энергии - 54 копейки за 1 кв. м, тех. обслуживание ВДГО - 20 рублей 77 копеек за 1 квартиру.
Протоколом от 25.02.2013 общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: с. Белый Яр, Мира, дом N 16 выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, договор управления многоквартирным домом с ООО "Белоярская Управляющая Компания" расторгнут, принято решение о заключении договора об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО "Белоярская Управляющая Компания".
31.03.2013 между собственниками помещений многоквартирного дома, действующими на основании решения общего собрания от 25 марта 2013 года (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Белоярская Управляющая Компания" (управляющая) заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N М16-13, предметом которого является выполнение управляющей организацией в течение согласованного с заказчиком срока за плату услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и предоставлению услуг электроснабжения на общедомовые нужды, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности (пункт 2.2 договора).
Цена договора и порядок расчетов урегулированы в разделе 4 договора, согласно которому цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается согласно приложению N 2-5, 8 в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому заказчиком помещению, и подлежит ежегодному корректированию путем применения соответствующего максимального индекса или индекса инфляции при наличии условий, определенных подпунктами 4.1.1 и 4.1.2 договора.
В соответствии с пунктом 4.3 договора размер платы за электроснабжение на общедомовые нужды, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Настоящий договор считается заключенным с момента его акцептования (утверждения) заказчиками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вступает в силу с 31 марта 2013 года и действует до 31 марта 2016 года. При отсутствии письменного отказа одной стороны от пролонгации настоящего договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункты 10.1, 10.2 договора).
В приложении N 2 к договору установлен размер платы за услуги по управлению многоквартирным домом:
- - услуги по управлению многоквартирным домом - 1,5 руб. за 1 кв. м площади помещения собственников;
- - работы по содержанию многоквартирного дома (на 1 кв. м площади квартиры в месяц) - 8,34 руб.,
- текущий ремонт - 3,02 руб. на 1 кв. м общей площади жилого(нежилого) помещения в мес.
- капитальный ремонт - 2,3 руб. на 1 кв. м общей площади жилого(нежилого) помещения в мес.
В приложении N 8 к решению собственников помещений в многоквартирном доме от 25.03.2013 установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в месяц:
- - содержание и текущий ремонт - 11, 36 руб./1 кв. м;
- - услуги по управлению жилищным фондом - 1,5 руб./1 кв. м;
- - уборка лестничных клеток - 2,33 руб./1 кв. м;
- - сервисное обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии - 0,54 руб./кв. м
- - вывоз ТБО - 0,87 руб./1 кв. м;
- - тех. обслуживание внутридомового газового оборудования -
Согласно выписке из финансово-лицевого счета за период с августа 2012 года по декабрь 2013 года произведено начисление ответчику платы за содержание и техническое обслуживание, управление многоквартирными домами и сервисное обслуживание ОПУ, электроэнергия на ОДН на общую сумму 98 202 рубля 02 копейки.
Истец представил в материалы дела письменные доказательства исполнения им обязанностей управляющей компании, а именно: договоры на автоматизированное диспетчерское и техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии от 01 апреля 2011 года N АД-04-С/2011; энергоснабжения от 23 июня 2011 года N 70910, на автоматизированное диспетчерское обслуживание узлов учета тепла от 01.02.2013; о дезинфекционных работах от 13.04.2011 N 127; подряда на выполнение ремонта внутренних газопроводов от 20.08.2012, на вывоз ТБО от 01.04.2011, от 31.12.2012.
Согласно актам от 10.09.2012, от 29.04.2012, от 10.09.2013, от 16.04.2013 истцом проводились работы по осмотру зданий; работы по периодической прочистке и проверки на плотность газоходов и вентиляционных каналов (акт от июля 0213 года), проводилась работы по подготовке дома к отопительному сезону (паспорт готовности на 2013-2014 год), гидравлические испытания системы водоснабжения (акт от 05.08.2013), промывки системы водоснабжения (акт от 05.08.2013), обследовалось состояние системы теплоснабжения (акты от 10.09.2013), в спорный период проводились работы по заявкам собственников помещений многоквартирного дома.
В связи с тем, что ответчик не оплатил задолженность за техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 98 202 рублей 02 копеек задолженности за содержание, текущий ремонт жилищного фонда за период с августа 2012 года по декабрь 2013 года, 7 284 рубля 96 копеек пени за период просрочки платежей с 11.09.2012 по 31.01.2014, почтовые расходы в сумме 684 рубля 23 копейки.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от "21" марта от 2014 года исковые требования удовлетворены частично.
Ответчик, не согласившись с указанным судебным актом арбитражного суда первой инстанции, обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном.
В соответствии с частью 1 статьи 39, статей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Пунктом 28 Правил N 491 также установлена обязанность собственника помещения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Поскольку нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, является частью жилого дома, в силу прямого указания закона он обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также коммунальные услуги.
Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года N 4910/10.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил N 491).
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 16 Правил N 491 способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Данная правовая позиция также изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Между сторонами фактически сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Обязанностью ответчика согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации является оплата фактически оказанных истцом услуг.
Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу положений пункта 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Расчет истца по начислению платы за период с 01 августа 2012 по 31 декабря 2012 года в размере 30 934 рубля 65 копеек, судом апелляционной инстанции повторно проверен и признан верным.
По расчету истца задолженность индивидуального предпринимателя Лышко А.Н. за период с 01.01.2013 по 31.12.2013-67 267 рублей 37 копеек, в том числе: вывоз ТБО - 3972 рубля 78 копеек, содержание и текущий ремонт - 73 387 рублей 05 копеек, управление многоквартирным домом - 9 702 рубля 75 копеек, сервисное обслуживание ОПУ - 3 416 рублей 89 копеек, электроэнергия (общедомовые нужды) - 1710 рублей 95 копеек, капитальный ремонт (за 2012 год) - 4 375 рублей 75 копеек.
При этом, судом первой инстанции при проверке расчета задолженности за 2013 год правомерно не принято изменение тарифов, утвержденных истцом в одностороннем порядке приказом ООО "Белоярская Управляющая Компания" от 29.12.2012 N 109.
В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, законодатель в качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений закрепил исключительно принятие решения об этом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает каких-либо изъятий в этой части по одностороннему и самостоятельному изменению управляющей организацией спорной платы.
Таким образом, до 01 апреля 2013 года подлежали применению ранее утвержденные собственниками многоквартирного дома тарифы (решению собственников от 21.03.2011), а с 01 апреля 2013 года - тарифы, согласованные в договоре от 31.03.2013 N М16-13 и утвержденные решением собственников помещений в многоквартирном доме от 25.03.2013 (приложение N 8), следовательно, плата за 2013 год подлежит перерасчету в соответствии с указанными тарифами.
Согласно расчетам арбитражного суда первой инстанции плата за содержание, текущий ремонт жилищного фонда за период с января по декабрь 2013 года составляет 64 253 рублей 69 копеек.
В части расчета за потребленные коммунальные ресурсы (электроэнергию на общедомовые нужды) расчет истца признан верным.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования частично и взыскал с ответчика стоимость за содержание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда за период с августа 2012 по декабрь 2013 в размере 95 188 рублей 43 копеек.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 7284 рубля 96 копеек, начисленные на суммы долга с разбивкой по месяцам за период с 11.09.2012 по 31.01.2014 в размере 1/300 ставки ЦБ РФ 8,00% и 8,25% годовых.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком не оспорен в суде факт несвоевременного представления истцом платежных документов, не представлено доказательств в обоснование указанного довода, требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленных по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, является правомерным и с учетом частичного удовлетворения требований в части взыскания суммы основного долга сумма пени составит 7127 рублей 60 копеек.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что ответчик должен производить оплату за услуги, которые фактически ему не оказываются, отклоняется судом апелляционной инстанции.
Возражая против оплаты за содержание придомовой территории, за вывоз твердых бытовых отходов, ответчиком в материалы дела представлены договоры на вывоз ТБО и уборке прилегающей территории, которая не входит в состав общего имущества по данным межевого кадастрового плана. Оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов, предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате жизнедеятельности жильцов многоквартирного дома, являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома (подпункт д пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 N 491).
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на наличие прямого договора энергоснабжения не состоятельна, поскольку договор с открытым акционерным обществом "Хакасэнергосбыт" заключен заявителем исключительно на индивидуальное потребление нежилого помещения, которое принадлежит ответчику.
На основании пункта 3.1.4 договора от 31.03.2013 N М16-13 общество ограниченной ответственностью "Белоярская Управляющая Компания" заключен договор энергоснабжения от 23.06.2011 N 70910 с поставщиком электроэнергии открытым акционерным обществом "Хакасэнергосбыт" предоставление услуги электроснабжения на общедомовые нужды многоквартирного дома.
Расчет электроэнергии на общедомовые нужды производится согласно пункту 13 Приложения N 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354. Открытое акционерное общество "Хакасэнергосбыт" предъявляет счета обществу ограниченной ответственностью "Белоярская Управляющая Компания" для распределения электроснабжения на общедомовые нужды собственникам многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "21" марта 2014 года по делу N А74-6535/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
Д.В.ЮДИН
Судьи
А.Н.БАБЕНКО
О.В.МАГДА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.06.2014 ПО ДЕЛУ N А74-6535/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 2014 г. по делу N А74-6535/2013
Резолютивная часть постановления объявлена "09" июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "30" июня 2014 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Юдина Д.В.,
судей: Бабенко А.Н., Магда О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаховой А.И.,
при участии:
от индивидуального предпринимателя Лышко Альбины Николаевны (ответчика),
Горбатенко О.В., представителя по устной доверенности,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика индивидуального предпринимателя Лышко Альбины Николаевны
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от "21" марта 2014 года по делу N А74-6535/2013, принятое судьей Струковой Г.И.,
установил:
общество ограниченной ответственностью "Белоярская Управляющая Компания" (ИНН 1901098593, ОГРН 1111901000595) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Лышко Альбине Николаевне (ИНН 190400127996, ОГРНИП 304190132700472) о взыскании 98 202 рублей 02 копеек задолженности за содержание, текущий ремонт жилищного фонда за период с августа 2012 года по декабрь 2013 года, 7 284 рубля 96 копеек пени за период просрочки платежей с 11.09.2012 по 31.01.2014, почтовые расходы в сумме 684 рубля 23 копейки.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 21 марта 2014 года исковые требования удовлетворены в части, с индивидуального предпринимателя Лышко Альбины Николаевны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Белоярская Управляющая Компания" взыскано 102 315 рублей 94 копейки, в том числе 95 188 рублей 34 копейки основного долга и 7127 рублей 60 копеек неустойки за период просрочки исполнения платежей с 11.09.2012 по 31.01.2014, исходя из 1/300 ставки Центрального Банка Российской Федерации, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины 3678 рублей 46 копеек. В остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе заявитель указал о том, что решением суда на него возложена обязанность производить оплату за услуги, которые фактически ему не оказываются, в том числе уборка лестничных клеток и т.п. Ответчиком самостоятельно заключен договор на вывоз ТБО и уборку придомовой территории, в связи, с чем ответчик осуществляет двойную оплату за одни и те же услуги.
По мнению заявителя, истец неправомерно выставляет счета за электроэнергию, так как индивидуальным предпринимателем заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией.
Истец отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду апелляционной инстанции отзыве. Полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2014 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 09 июня 2014 года.
В судебном заседании ответчик и представитель ответчика поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Истец в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копии определения о принятии апелляционной жалобы, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направил.
Дело рассматривается в отсутствие ответчика на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.
Индивидуальному предпринимателю Лышко Альбине Николаевне на праве общей долевой собственности принадлежит магазин общей площадью 761,1 кв. м, расположенный по адресу: с.Белый Яр, ул. Мира, дом N 16, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 04 октября 2002 года серии 19 МЮ N 107765.
В соответствии с пунктом 3.3 устава основными видами деятельности ООО "Белоярская Управляющая Компания" являются: управление жилищным фондом; организация эксплуатации; организация технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерных систем зданий; организация санитарного содержания; содержание и ремонт жилищного фонда; коммунальные услуги: оказание транспортных услуг и прочее.
Согласно протоколу общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: с. Белый Яр, Мира, дом N 16 от 21 марта 2011 года истец избран в качестве управляющей организации указанного дома; утверждены условия договора управления, заключаемого с обществом с ограниченной ответственностью "Белоярская Управляющая Компания"; утверждены приложения к утверждаемому договору управления, в том числе размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
31 марта 2011 года между собственниками помещений многоквартирного дома, действующими на основании решения общего собрания от 21 марта 2011 года (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Белоярская Управляющая Компания" (управляющая) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Хакасия, с. Белый Яр, ул. Мира, 16, предметом которого является выполнение управляющей организацией в течение согласованного с заказчиком срока за плату услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности (пункт 2.2 договора).
Цена договора и порядок расчетов урегулированы в разделе 4 договора, согласно которому цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается согласно приложение N 2 к Решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21 марта 2011 года в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому заказчиком помещению, действует в течение года и подлежит ежегодному корректированию.
Цена настоящего договора на момент его подписания определяется:
- - стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в Приложении 3-6 к настоящему договору;
- - стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых от объемов потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов, в соответствии с положениями договора с ресурсоснабжающими организациями.
Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Настоящий договор считается заключенным с момента его акцептования (утверждения) заказчиками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вступает в силу с 01 апреля 2011 года и действует до 31 марта 2012 года. При отсутствии письменного отказа одной стороны от пролонгации настоящего договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункты 8.1, 8.2 договора).
В приложении N 2 к решению собственников от 21.03.2011 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
- - содержание и текущий ремонт жилых домов - 11,10 руб. за 1 кв. м общей площади жилья;
- - капитальный ремонт жилищного фонда - 2,30 руб. за 1 кв. м общей площади жилья;
- - уборка лестничных клеток - 1,65 руб. за 1 кв. м общей площади жилья;
- - услуги по управлению жилищным фондом - 1,50 руб. за 1 кв. м общей площади жилья;
- - сервисное обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии - 0,50 руб. за 1 кв. м общей площади жилья;
- - обслуживание внутридомового газового оборудования в газифицированных жилых домах - 16,57 руб. за 1 квартиру;
- - вывоз твердых бытовых отходов - 197,0 руб. за 1 куб. м.
В приложениях NN 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 определены перечень работ по содержанию многоквартирного дома; перечень работ, относящихся к текущему ремонту; перечень и периодичность работ по уборке территорий домовладений; перечень работ (услуг) по управлению многоквартирным домом; периодичность основных работ по уборке лестничных клеток; примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте многоквартирного дома; порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования; акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования.
Приказом ООО "Белоярская Управляющая Компания" от 29.12.2012 N 109 утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов на 2013 год, согласно которому размер платы за содержание и ремонт составляет 11 рублей 71 копейка за 1 кв. м, плата за управление - 1 рубль 50 копеек за 1 кв. м, уборка лестничных клеток - 2 рубля 33 копейки за кв. м, вывоз ТБО - 87 копеек за 1 кв. м, тех. обслуживание узлов учета тепловой энергии - 54 копейки за 1 кв. м, тех. обслуживание ВДГО - 20 рублей 77 копеек за 1 квартиру.
Протоколом от 25.02.2013 общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: с. Белый Яр, Мира, дом N 16 выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, договор управления многоквартирным домом с ООО "Белоярская Управляющая Компания" расторгнут, принято решение о заключении договора об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО "Белоярская Управляющая Компания".
31.03.2013 между собственниками помещений многоквартирного дома, действующими на основании решения общего собрания от 25 марта 2013 года (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Белоярская Управляющая Компания" (управляющая) заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N М16-13, предметом которого является выполнение управляющей организацией в течение согласованного с заказчиком срока за плату услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и предоставлению услуг электроснабжения на общедомовые нужды, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности (пункт 2.2 договора).
Цена договора и порядок расчетов урегулированы в разделе 4 договора, согласно которому цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается согласно приложению N 2-5, 8 в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому заказчиком помещению, и подлежит ежегодному корректированию путем применения соответствующего максимального индекса или индекса инфляции при наличии условий, определенных подпунктами 4.1.1 и 4.1.2 договора.
В соответствии с пунктом 4.3 договора размер платы за электроснабжение на общедомовые нужды, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Настоящий договор считается заключенным с момента его акцептования (утверждения) заказчиками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вступает в силу с 31 марта 2013 года и действует до 31 марта 2016 года. При отсутствии письменного отказа одной стороны от пролонгации настоящего договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункты 10.1, 10.2 договора).
В приложении N 2 к договору установлен размер платы за услуги по управлению многоквартирным домом:
- - услуги по управлению многоквартирным домом - 1,5 руб. за 1 кв. м площади помещения собственников;
- - работы по содержанию многоквартирного дома (на 1 кв. м площади квартиры в месяц) - 8,34 руб.,
- текущий ремонт - 3,02 руб. на 1 кв. м общей площади жилого(нежилого) помещения в мес.
- капитальный ремонт - 2,3 руб. на 1 кв. м общей площади жилого(нежилого) помещения в мес.
В приложении N 8 к решению собственников помещений в многоквартирном доме от 25.03.2013 установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в месяц:
- - содержание и текущий ремонт - 11, 36 руб./1 кв. м;
- - услуги по управлению жилищным фондом - 1,5 руб./1 кв. м;
- - уборка лестничных клеток - 2,33 руб./1 кв. м;
- - сервисное обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии - 0,54 руб./кв. м
- - вывоз ТБО - 0,87 руб./1 кв. м;
- - тех. обслуживание внутридомового газового оборудования -
Согласно выписке из финансово-лицевого счета за период с августа 2012 года по декабрь 2013 года произведено начисление ответчику платы за содержание и техническое обслуживание, управление многоквартирными домами и сервисное обслуживание ОПУ, электроэнергия на ОДН на общую сумму 98 202 рубля 02 копейки.
Истец представил в материалы дела письменные доказательства исполнения им обязанностей управляющей компании, а именно: договоры на автоматизированное диспетчерское и техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии от 01 апреля 2011 года N АД-04-С/2011; энергоснабжения от 23 июня 2011 года N 70910, на автоматизированное диспетчерское обслуживание узлов учета тепла от 01.02.2013; о дезинфекционных работах от 13.04.2011 N 127; подряда на выполнение ремонта внутренних газопроводов от 20.08.2012, на вывоз ТБО от 01.04.2011, от 31.12.2012.
Согласно актам от 10.09.2012, от 29.04.2012, от 10.09.2013, от 16.04.2013 истцом проводились работы по осмотру зданий; работы по периодической прочистке и проверки на плотность газоходов и вентиляционных каналов (акт от июля 0213 года), проводилась работы по подготовке дома к отопительному сезону (паспорт готовности на 2013-2014 год), гидравлические испытания системы водоснабжения (акт от 05.08.2013), промывки системы водоснабжения (акт от 05.08.2013), обследовалось состояние системы теплоснабжения (акты от 10.09.2013), в спорный период проводились работы по заявкам собственников помещений многоквартирного дома.
В связи с тем, что ответчик не оплатил задолженность за техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 98 202 рублей 02 копеек задолженности за содержание, текущий ремонт жилищного фонда за период с августа 2012 года по декабрь 2013 года, 7 284 рубля 96 копеек пени за период просрочки платежей с 11.09.2012 по 31.01.2014, почтовые расходы в сумме 684 рубля 23 копейки.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от "21" марта от 2014 года исковые требования удовлетворены частично.
Ответчик, не согласившись с указанным судебным актом арбитражного суда первой инстанции, обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном.
В соответствии с частью 1 статьи 39, статей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Пунктом 28 Правил N 491 также установлена обязанность собственника помещения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Поскольку нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, является частью жилого дома, в силу прямого указания закона он обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также коммунальные услуги.
Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года N 4910/10.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил N 491).
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 16 Правил N 491 способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Данная правовая позиция также изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Между сторонами фактически сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Обязанностью ответчика согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации является оплата фактически оказанных истцом услуг.
Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу положений пункта 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Расчет истца по начислению платы за период с 01 августа 2012 по 31 декабря 2012 года в размере 30 934 рубля 65 копеек, судом апелляционной инстанции повторно проверен и признан верным.
По расчету истца задолженность индивидуального предпринимателя Лышко А.Н. за период с 01.01.2013 по 31.12.2013-67 267 рублей 37 копеек, в том числе: вывоз ТБО - 3972 рубля 78 копеек, содержание и текущий ремонт - 73 387 рублей 05 копеек, управление многоквартирным домом - 9 702 рубля 75 копеек, сервисное обслуживание ОПУ - 3 416 рублей 89 копеек, электроэнергия (общедомовые нужды) - 1710 рублей 95 копеек, капитальный ремонт (за 2012 год) - 4 375 рублей 75 копеек.
При этом, судом первой инстанции при проверке расчета задолженности за 2013 год правомерно не принято изменение тарифов, утвержденных истцом в одностороннем порядке приказом ООО "Белоярская Управляющая Компания" от 29.12.2012 N 109.
В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, законодатель в качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений закрепил исключительно принятие решения об этом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает каких-либо изъятий в этой части по одностороннему и самостоятельному изменению управляющей организацией спорной платы.
Таким образом, до 01 апреля 2013 года подлежали применению ранее утвержденные собственниками многоквартирного дома тарифы (решению собственников от 21.03.2011), а с 01 апреля 2013 года - тарифы, согласованные в договоре от 31.03.2013 N М16-13 и утвержденные решением собственников помещений в многоквартирном доме от 25.03.2013 (приложение N 8), следовательно, плата за 2013 год подлежит перерасчету в соответствии с указанными тарифами.
Согласно расчетам арбитражного суда первой инстанции плата за содержание, текущий ремонт жилищного фонда за период с января по декабрь 2013 года составляет 64 253 рублей 69 копеек.
В части расчета за потребленные коммунальные ресурсы (электроэнергию на общедомовые нужды) расчет истца признан верным.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования частично и взыскал с ответчика стоимость за содержание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда за период с августа 2012 по декабрь 2013 в размере 95 188 рублей 43 копеек.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 7284 рубля 96 копеек, начисленные на суммы долга с разбивкой по месяцам за период с 11.09.2012 по 31.01.2014 в размере 1/300 ставки ЦБ РФ 8,00% и 8,25% годовых.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком не оспорен в суде факт несвоевременного представления истцом платежных документов, не представлено доказательств в обоснование указанного довода, требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленных по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, является правомерным и с учетом частичного удовлетворения требований в части взыскания суммы основного долга сумма пени составит 7127 рублей 60 копеек.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что ответчик должен производить оплату за услуги, которые фактически ему не оказываются, отклоняется судом апелляционной инстанции.
Возражая против оплаты за содержание придомовой территории, за вывоз твердых бытовых отходов, ответчиком в материалы дела представлены договоры на вывоз ТБО и уборке прилегающей территории, которая не входит в состав общего имущества по данным межевого кадастрового плана. Оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов, предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате жизнедеятельности жильцов многоквартирного дома, являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома (подпункт д пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 N 491).
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на наличие прямого договора энергоснабжения не состоятельна, поскольку договор с открытым акционерным обществом "Хакасэнергосбыт" заключен заявителем исключительно на индивидуальное потребление нежилого помещения, которое принадлежит ответчику.
На основании пункта 3.1.4 договора от 31.03.2013 N М16-13 общество ограниченной ответственностью "Белоярская Управляющая Компания" заключен договор энергоснабжения от 23.06.2011 N 70910 с поставщиком электроэнергии открытым акционерным обществом "Хакасэнергосбыт" предоставление услуги электроснабжения на общедомовые нужды многоквартирного дома.
Расчет электроэнергии на общедомовые нужды производится согласно пункту 13 Приложения N 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354. Открытое акционерное общество "Хакасэнергосбыт" предъявляет счета обществу ограниченной ответственностью "Белоярская Управляющая Компания" для распределения электроснабжения на общедомовые нужды собственникам многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "21" марта 2014 года по делу N А74-6535/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
Д.В.ЮДИН
Судьи
А.Н.БАБЕНКО
О.В.МАГДА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)