Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Оспариваемым протоколом утвержден перечень работ за счет средств статьи "текущий ремонт", на основании которого заключен договор подряда на ремонт кровли. Протокол не содержит сведений о количестве лиц, проголосовавших по обсуждаемым вопросам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мальченко А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.
судей Крятова А.Н., Славской Л.А.
при секретаре А.
с участием прокурора прокуратуры Красноярского края Дозорцевой Е.Г.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу Провалинской Т.Б.
дело по иску прокурора г. Дивногорска в интересах Б., Л., С., О. <данные изъяты>, Ш. к ООО "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" о признании действий незаконными и возложении обязанности устранить нарушения закона,
по апелляционной жалобе и.о. директора ООО "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" Г.,
на решение Дивногорского городского суда от 15 октября 2014,
которым постановлено:
"Исковое заявление прокурора г. Дивногорска в интересах Б., Л., С., О., Ш. к ООО "ДЖКХ" о признании действий незаконными и возложении обязанности устранить нарушения закона - удовлетворить.
Признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме собрания, от <дата> недействительным.
Признать действия управляющей организации ООО "ДЖКХ" по проведению ремонта кровли <адрес> без принятия такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме незаконным.
Возложить обязанность на ООО "ДЖКХ" перечислить денежные средства в сумме 62.317 (шестьдесят две тысячи триста семнадцать) рублей на счет <адрес>, находящегося в обслуживании <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, N в Восточно-Сибирском банке Сбербанка России г. Красноярск <данные изъяты>".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
Прокурор г. Дивногорска обратился в суд с иском в интересах Б., Л., С., О., Ш. к ООО "ДЖКХ" о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес> от <дата> недействительным, признании действий управляющей организации ООО "ДЖКХ" по проведению ремонта кровли <адрес> без принятия такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме незаконным, возложении обязанности на ООО "ДЖКХ" перечислить денежные средства в размере 62 317 руб. на лицевой счет <адрес>, находящегося в обслуживании <данные изъяты>
Требования мотивированы тем, что протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата>, подписанным единолично председателем совета ФИО12, утвержден перечень работ за счет средств статьи "текущий ремонт на 2013", на основании которого между ООО "ЖЖКХ" и <данные изъяты> заключен договор подряда N от <дата>. Предметом указанного договора является ремонт крыши над подъездом N 3, стоимость которого составляет 62 3317 руб. Указанный протокол общего собрания собственников помещений не содержит сведений о количестве лиц, проголосовавших по обсуждаемым вопросам, общее собрание проведено с нарушением закона, принятое на нем решение является незаконным.
Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.
В апелляционной жалобе и.о. директора ООО "ДЖКХ" Г. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. Ссылается на то, что срок для обжалования решения общего собрания собственников от <дата> пропущен, в установленный законом срок протокол никем оспорен не был. Вынося решение в части перечисления денежных средств в размере 62 317 руб. на счет <адрес> суд не учел интересы всех собственников помещений указанного дома.
Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО "ДЖКХ" - В. (доверенность N от <дата>), прокурора прокуратуры Красноярского края Дозорцевой Е.Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные данным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно положениям ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу положений ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:
1) дата, время и место проведения собрания;
2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
Из материалов дела следует, что на момент возникновения спорных правоотношений ООО "ДЖКХ" являлся управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
<дата> между ООО "ДЖКХ" и <данные изъяты> был заключен договор подряда <дата>, предметом которого являлся ремонт крыши над подъездом N 3, по которому стоимость работ составила 62 317 руб.
Основанием для заключения указанного договора явилось решение внеочередного общего собрания собственников дома от <дата>, подписанное председателем совета многоквартирного дома ФИО12
Как следует из материалов дела и установлено судом, в протоколе общего собрания собственников дома от <дата> отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании (лист регистрации собрания лиц, которым принадлежит право собственности на помещения в многоквартирном доме), о площадях помещений, принадлежавших собственникам дома, не указано общее количество собственников, отсутствует подпись секретаря собрания, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
По завершению <данные изъяты> работ частью собственников подписан акт приема-передачи выполненных работ по ремонту мягкой кровли над подъездом N 3 указанного дома, согласно которому работы выполнены качественно, претензий к работам не имеется.
Стороной ответчика в материалы дела представлен протокол от <дата>, согласно которому на общем собрании собственников было принято решение утвердить сметный расчет на ремонт крыши стоимостью 62 317 руб., утвердить доплату на ремонт крыши в размере 4,32 руб. /кв. м с каждого собственника в течение 5 месяцев соразмерно занимаемой площади.
Указанный протокол в рамках данного дела не оспаривался.
Из пояснений в суде первой инстанции председателя дома ФИО12 следует, что она от имени всех жильцов дома написала ходатайство на проведение ремонта, собирала подписи, собрание жильцов для решения этого вопроса не проводилось.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что решение в форме протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> о проведении ремонта крыши над подъездом N 3 является незаконным, поскольку общее собрание собственников помещений дома не проводилось, ремонт проведен ООО "ЖДКХ" без получения согласия собственников помещений, что является основанием к признанию указанного решения недействительным, в связи с чем расходование ООО "ДЖКХ" денежных средств в размере 62 317 руб. является незаконным, указанная денежная сумма подлежит перечислению на счет <адрес> находящегося на обслуживании в <данные изъяты>.
При этом суд обоснованно отклонил довод стороны ответчика о том, что срок на обжалование решения общего собрания собственников от <дата> пропущен, поскольку в судебном заседании было достоверно установлено, что собрания собственников помещений <дата> и <дата> не проводились, о нарушении своих прав заявители узнали в марте 2014 по результатам проведенной прокуратурой г. Дивногорска проверки на основании обращения собственников помещений.
Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
При таких обстоятельствах Судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к переоценке исследованных судом первой инстанции доказательств, оснований для которой Судебной коллегией не усматривается.
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Дивногорского городского суда Красноярского края от 15 октября 2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу и.о. директора ООО "ДЖКХ" Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-12140/2014, А-26
Требование: О признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в доме недействительным, признании незаконными действий по проведению ремонта кровли без принятия решения, обязании перечислить денежные средства.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Оспариваемым протоколом утвержден перечень работ за счет средств статьи "текущий ремонт", на основании которого заключен договор подряда на ремонт кровли. Протокол не содержит сведений о количестве лиц, проголосовавших по обсуждаемым вопросам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 декабря 2014 г. по делу N 33-12140/2014, А-26
Судья Мальченко А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.
судей Крятова А.Н., Славской Л.А.
при секретаре А.
с участием прокурора прокуратуры Красноярского края Дозорцевой Е.Г.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу Провалинской Т.Б.
дело по иску прокурора г. Дивногорска в интересах Б., Л., С., О. <данные изъяты>, Ш. к ООО "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" о признании действий незаконными и возложении обязанности устранить нарушения закона,
по апелляционной жалобе и.о. директора ООО "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" Г.,
на решение Дивногорского городского суда от 15 октября 2014,
которым постановлено:
"Исковое заявление прокурора г. Дивногорска в интересах Б., Л., С., О., Ш. к ООО "ДЖКХ" о признании действий незаконными и возложении обязанности устранить нарушения закона - удовлетворить.
Признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме собрания, от <дата> недействительным.
Признать действия управляющей организации ООО "ДЖКХ" по проведению ремонта кровли <адрес> без принятия такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме незаконным.
Возложить обязанность на ООО "ДЖКХ" перечислить денежные средства в сумме 62.317 (шестьдесят две тысячи триста семнадцать) рублей на счет <адрес>, находящегося в обслуживании <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, N в Восточно-Сибирском банке Сбербанка России г. Красноярск <данные изъяты>".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
Прокурор г. Дивногорска обратился в суд с иском в интересах Б., Л., С., О., Ш. к ООО "ДЖКХ" о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес> от <дата> недействительным, признании действий управляющей организации ООО "ДЖКХ" по проведению ремонта кровли <адрес> без принятия такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме незаконным, возложении обязанности на ООО "ДЖКХ" перечислить денежные средства в размере 62 317 руб. на лицевой счет <адрес>, находящегося в обслуживании <данные изъяты>
Требования мотивированы тем, что протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата>, подписанным единолично председателем совета ФИО12, утвержден перечень работ за счет средств статьи "текущий ремонт на 2013", на основании которого между ООО "ЖЖКХ" и <данные изъяты> заключен договор подряда N от <дата>. Предметом указанного договора является ремонт крыши над подъездом N 3, стоимость которого составляет 62 3317 руб. Указанный протокол общего собрания собственников помещений не содержит сведений о количестве лиц, проголосовавших по обсуждаемым вопросам, общее собрание проведено с нарушением закона, принятое на нем решение является незаконным.
Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.
В апелляционной жалобе и.о. директора ООО "ДЖКХ" Г. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. Ссылается на то, что срок для обжалования решения общего собрания собственников от <дата> пропущен, в установленный законом срок протокол никем оспорен не был. Вынося решение в части перечисления денежных средств в размере 62 317 руб. на счет <адрес> суд не учел интересы всех собственников помещений указанного дома.
Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО "ДЖКХ" - В. (доверенность N от <дата>), прокурора прокуратуры Красноярского края Дозорцевой Е.Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные данным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно положениям ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу положений ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:
1) дата, время и место проведения собрания;
2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
Из материалов дела следует, что на момент возникновения спорных правоотношений ООО "ДЖКХ" являлся управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
<дата> между ООО "ДЖКХ" и <данные изъяты> был заключен договор подряда <дата>, предметом которого являлся ремонт крыши над подъездом N 3, по которому стоимость работ составила 62 317 руб.
Основанием для заключения указанного договора явилось решение внеочередного общего собрания собственников дома от <дата>, подписанное председателем совета многоквартирного дома ФИО12
Как следует из материалов дела и установлено судом, в протоколе общего собрания собственников дома от <дата> отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании (лист регистрации собрания лиц, которым принадлежит право собственности на помещения в многоквартирном доме), о площадях помещений, принадлежавших собственникам дома, не указано общее количество собственников, отсутствует подпись секретаря собрания, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
По завершению <данные изъяты> работ частью собственников подписан акт приема-передачи выполненных работ по ремонту мягкой кровли над подъездом N 3 указанного дома, согласно которому работы выполнены качественно, претензий к работам не имеется.
Стороной ответчика в материалы дела представлен протокол от <дата>, согласно которому на общем собрании собственников было принято решение утвердить сметный расчет на ремонт крыши стоимостью 62 317 руб., утвердить доплату на ремонт крыши в размере 4,32 руб. /кв. м с каждого собственника в течение 5 месяцев соразмерно занимаемой площади.
Указанный протокол в рамках данного дела не оспаривался.
Из пояснений в суде первой инстанции председателя дома ФИО12 следует, что она от имени всех жильцов дома написала ходатайство на проведение ремонта, собирала подписи, собрание жильцов для решения этого вопроса не проводилось.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что решение в форме протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> о проведении ремонта крыши над подъездом N 3 является незаконным, поскольку общее собрание собственников помещений дома не проводилось, ремонт проведен ООО "ЖДКХ" без получения согласия собственников помещений, что является основанием к признанию указанного решения недействительным, в связи с чем расходование ООО "ДЖКХ" денежных средств в размере 62 317 руб. является незаконным, указанная денежная сумма подлежит перечислению на счет <адрес> находящегося на обслуживании в <данные изъяты>.
При этом суд обоснованно отклонил довод стороны ответчика о том, что срок на обжалование решения общего собрания собственников от <дата> пропущен, поскольку в судебном заседании было достоверно установлено, что собрания собственников помещений <дата> и <дата> не проводились, о нарушении своих прав заявители узнали в марте 2014 по результатам проведенной прокуратурой г. Дивногорска проверки на основании обращения собственников помещений.
Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
При таких обстоятельствах Судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к переоценке исследованных судом первой инстанции доказательств, оснований для которой Судебной коллегией не усматривается.
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Дивногорского городского суда Красноярского края от 15 октября 2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу и.о. директора ООО "ДЖКХ" Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)