Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Козина Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е.
судей Казаковой О.Н., Андреевой И.Ю.
при секретаре Г.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е.
дело по апелляционным жалобам С.В., С.О. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 09 апреля 2013 г., которым постановлено:
Сохранить за С.О. право пользования жилым помещением, расположенное по адресу *** сроком на 8 месяцев, срок исчислять с момента вступления решения в законную силу.
По истечении указанного срока прекратить право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета С.О.
В иске С.В. о выселении С.О. отказать.
С.В. обратился в суд с иском к С.О. о признании утратившей права пользования жилым помещением - квартирой N *** в доме ***.
В обоснование своих требований указывает, что данная квартира принадлежит ему на праве собственности. Ответчик является бывшей супругой, была зарегистрирована в указанной квартире как супруга. Членом семьи с момента расторжения брака не является, договора о пользовании квартирой не имеется. Принадлежащую ему квартиру не освобождает, с регистрационного учета не снимается. Учитывая изложенное, считает, что право пользования жилым помещением ответчика подлежит прекращению на основании ст. 31 ч. 4 ЖК РФ, просит ее выселить со снятием с регистрационного учета.
Истец в суд не явился, извещен.
Представители истца по доверенности Б. и Ж. в судебное заседание явились, поддержали исковые требования.
Ответчик в судебное заседание явилась, иск не признала. Пояснила, что спорная квартира истцу не принадлежит, является государственной. Истец в настоящее время проживает в трехкомнатной квартире со своими родителями, она проживает в спорной квартире, так как другого жилья у нее не имеется. В случае признания судом у истца права собственности на квартиру N *** в д. ***, просит сохранить за ней право пользования жилым помещением на три года.
Третье лицо УФМС по г. Москве в суд не явились, надлежаще извещены.
Судом постановлено указанное выше решение, о частичной отмене которого, как незаконного, в апелляционной жалобе просит С.В. и об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит С.О.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца - Ж., Б., ответчицы С.О., прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, как вынесенного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства - ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 29.05.2002 г. С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <...>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Данная квартира находится в ЖСК "Уральский".
Согласно выписки из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы С.В. с 19.08.2003 г., С.О. с 06.04.2004 г.
Ответчик в спорной квартире была зарегистрирована в качестве супруги собственника.
Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 26 ноября 2011 г. брак между С.В. и С.О. расторгнут. Решение суда о расторжении брака вступило в законную силу 26.02.2013 г.
Разрешая спор, суд руководствовался положением ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственниками и бывшим членом его семьи.
Никаких соглашений по пользованию жилым помещением между истицами, являющимися собственниками спорного жилого помещения и ответчиком не заключалось.
Разрешая исковые требования С.В., суд пришел к выводу о том, что ответчик является бывшим членом семьи собственника, но применил положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Сохраняя за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на 8 месяцев год, суд исходил из того, что у нее нет оснований приобретения или пользования иным жилым помещением.
Поскольку за ответчиком сохраняется право временного пользования жилым помещением, суд отказал в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика.
Истец в апелляционной жалобе оспаривает решение в части сохранения за ответчицей права временного пользования жилым помещением.
Однако, данные доводы не могут служить основанием для отмены вынесенного решения в силу следующего.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска надлежит решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением;
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
Судом установлено, что у ответчицы отсутствует иное жилое помещение на праве собственности или пользования. Ответчица проживает в спорной квартире и не имеет реальной возможности выехать в настоящее время в иное жилое помещение.
При таких данных, суд пришел к обоснованному выводу о сохранении за С.О. права временного пользования спорной квартирой.
Доводы жалобы С.О. об отсутствии у истца права собственности на квартиру ***, расположенную в *** опровергаются материалами дела: копией договора купли-продажи квартиры, от 29.05.2002 г., прошедшим государственную регистрацию и не оспоренном в установленном законом порядке (л.д. 10 - 11) и копией Свидетельства о государственной регистрации права собственности *** (л.д. 13), которое является не правоустанавливающим документом, а лишь правоподтверждающим.
При этом, никаких доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что данное имущество находится в государственной собственности в материалах дела не имеется.
Более того, данная квартира находится в доме ЖСК "Уральский", т.е. она и не могла находиться в государственной собственности.
При этом, никакой приватизации жилых помещений, находящихся в домах ЖСК не требовалось, т.к. в силу ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Указание разных дат регистрации С.В. по месту жительства в спорной квартире в финансово-лицевом счете и выписке из домовой книги не имеют правового значения и не порочат его статуса собственника спорной квартиры.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что суд применил закон, не подлежащий применению, а именно Жилищный кодекс РФ, не может быть принята во внимание судебной коллегией, т.к. положения ст. 31 Жилищного кодекса РФ не ставятся в зависимость от того момента, когда были прекращены семейные отношения между собственником и бывшим членом его семьи, а также, когда была произведена регистрация и вселение в качестве члена семьи собственника.
Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, применению подлежат положения Жилищного кодекса РФ независимо от того, когда были прекращены семейные отношения или когда производилось вселение в качестве члена семьи собственника, что и зафиксировано в ст. 6 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения в указанной части, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 09 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы С.В., С.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.07.2013 ПО ДЕЛУ N 11-20610
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2013 г. по делу N 11-20610
Судья: Козина Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е.
судей Казаковой О.Н., Андреевой И.Ю.
при секретаре Г.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е.
дело по апелляционным жалобам С.В., С.О. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 09 апреля 2013 г., которым постановлено:
Сохранить за С.О. право пользования жилым помещением, расположенное по адресу *** сроком на 8 месяцев, срок исчислять с момента вступления решения в законную силу.
По истечении указанного срока прекратить право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета С.О.
В иске С.В. о выселении С.О. отказать.
установила:
С.В. обратился в суд с иском к С.О. о признании утратившей права пользования жилым помещением - квартирой N *** в доме ***.
В обоснование своих требований указывает, что данная квартира принадлежит ему на праве собственности. Ответчик является бывшей супругой, была зарегистрирована в указанной квартире как супруга. Членом семьи с момента расторжения брака не является, договора о пользовании квартирой не имеется. Принадлежащую ему квартиру не освобождает, с регистрационного учета не снимается. Учитывая изложенное, считает, что право пользования жилым помещением ответчика подлежит прекращению на основании ст. 31 ч. 4 ЖК РФ, просит ее выселить со снятием с регистрационного учета.
Истец в суд не явился, извещен.
Представители истца по доверенности Б. и Ж. в судебное заседание явились, поддержали исковые требования.
Ответчик в судебное заседание явилась, иск не признала. Пояснила, что спорная квартира истцу не принадлежит, является государственной. Истец в настоящее время проживает в трехкомнатной квартире со своими родителями, она проживает в спорной квартире, так как другого жилья у нее не имеется. В случае признания судом у истца права собственности на квартиру N *** в д. ***, просит сохранить за ней право пользования жилым помещением на три года.
Третье лицо УФМС по г. Москве в суд не явились, надлежаще извещены.
Судом постановлено указанное выше решение, о частичной отмене которого, как незаконного, в апелляционной жалобе просит С.В. и об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит С.О.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца - Ж., Б., ответчицы С.О., прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, как вынесенного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства - ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 29.05.2002 г. С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <...>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Данная квартира находится в ЖСК "Уральский".
Согласно выписки из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы С.В. с 19.08.2003 г., С.О. с 06.04.2004 г.
Ответчик в спорной квартире была зарегистрирована в качестве супруги собственника.
Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 26 ноября 2011 г. брак между С.В. и С.О. расторгнут. Решение суда о расторжении брака вступило в законную силу 26.02.2013 г.
Разрешая спор, суд руководствовался положением ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственниками и бывшим членом его семьи.
Никаких соглашений по пользованию жилым помещением между истицами, являющимися собственниками спорного жилого помещения и ответчиком не заключалось.
Разрешая исковые требования С.В., суд пришел к выводу о том, что ответчик является бывшим членом семьи собственника, но применил положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Сохраняя за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на 8 месяцев год, суд исходил из того, что у нее нет оснований приобретения или пользования иным жилым помещением.
Поскольку за ответчиком сохраняется право временного пользования жилым помещением, суд отказал в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика.
Истец в апелляционной жалобе оспаривает решение в части сохранения за ответчицей права временного пользования жилым помещением.
Однако, данные доводы не могут служить основанием для отмены вынесенного решения в силу следующего.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска надлежит решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением;
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
Судом установлено, что у ответчицы отсутствует иное жилое помещение на праве собственности или пользования. Ответчица проживает в спорной квартире и не имеет реальной возможности выехать в настоящее время в иное жилое помещение.
При таких данных, суд пришел к обоснованному выводу о сохранении за С.О. права временного пользования спорной квартирой.
Доводы жалобы С.О. об отсутствии у истца права собственности на квартиру ***, расположенную в *** опровергаются материалами дела: копией договора купли-продажи квартиры, от 29.05.2002 г., прошедшим государственную регистрацию и не оспоренном в установленном законом порядке (л.д. 10 - 11) и копией Свидетельства о государственной регистрации права собственности *** (л.д. 13), которое является не правоустанавливающим документом, а лишь правоподтверждающим.
При этом, никаких доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что данное имущество находится в государственной собственности в материалах дела не имеется.
Более того, данная квартира находится в доме ЖСК "Уральский", т.е. она и не могла находиться в государственной собственности.
При этом, никакой приватизации жилых помещений, находящихся в домах ЖСК не требовалось, т.к. в силу ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Указание разных дат регистрации С.В. по месту жительства в спорной квартире в финансово-лицевом счете и выписке из домовой книги не имеют правового значения и не порочат его статуса собственника спорной квартиры.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что суд применил закон, не подлежащий применению, а именно Жилищный кодекс РФ, не может быть принята во внимание судебной коллегией, т.к. положения ст. 31 Жилищного кодекса РФ не ставятся в зависимость от того момента, когда были прекращены семейные отношения между собственником и бывшим членом его семьи, а также, когда была произведена регистрация и вселение в качестве члена семьи собственника.
Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, применению подлежат положения Жилищного кодекса РФ независимо от того, когда были прекращены семейные отношения или когда производилось вселение в качестве члена семьи собственника, что и зафиксировано в ст. 6 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения в указанной части, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 09 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы С.В., С.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)