Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции: Арбузова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.
и судей Налимовой Т.Л., Пендюриной Е.М.
при секретаре М.Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Пендюриной Е.М.
дело по апелляционным жалобам Ч. и ДЖП и ЖФ г. Москвы
на решение Головинского районного суда г. Москвы от 12 февраля 2014 г.,
которым постановлено:
исковые требования Ч. к ДЖП и ЖФ г. Москвы, П.С., П.Н., М.О., ЖСК "Культура" о признании распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы незаконным, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.
Признать п. п. 1, 2 распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы N П59-2951 от 5 июня 2013 г. "О предоставлении П.С. жилого помещения в доме - новостройке по договору социального найма в связи со сносом дома" недействительными.
Признать за Ч. и П.С. право собственности по.... доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, ......
В остальной части иска Ч. отказать.
установила:
Ч. обратился с требованиями к ДЖП и ЖФ г. Москвы, П.С., П.Н., М.О., ЖСК "Культура" о признании распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы незаконным, признании права собственности на жилое помещение.
Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просят Ч., ДЖП и ЖФ г. Москвы.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ.
Решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 330 ГПК РФ.
1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Настаивая на отмене решения, представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы указывал на недоказанность обстоятельств относительно нахождения жилого помещения, расположенного по адресу: <...> в собственности физических лиц.
Судебная коллегия не может согласиться с этими доводами апелляционной жалобы, поскольку из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, .... в ЖСК "Культура" было предоставлено К.Э. в 1973 г. /л.д. 22 - 25/. В 1989 г. осуществлен обмен помещения с М.А. /л.д. 21/ и из заявления К.Э. в правление ЖСК "Культура" усматривается, что полностью выплаченные паенакопления последняя передает М.А. /л.д. 26/.
В соответствии с нормами п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При таких обстоятельствах на момент обмена в 1998 г. с П.С. спорное жилое помещение являлось собственностью М.А., которое возникло независимо от регистрации такового в компетентных государственных органах, что также подтверждается сообщением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 29 мая 2012 г. об отсутствии учета спорного жилого помещения в реестре СЖС г. Москвы /л.д. 19/.
В соответствии с нормами ст. 20 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или арендатором, в том числе с проживающим в другом населенном пункте.
Наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).
Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке. Административные ограничения в обмене жилых помещений не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Таким образом у суда первой инстанции имелись основания полагать, что жилое помещение принадлежало П.С. и Ч. на праве собственности в равных долях.
Настаивая на отмене решения в части неудовлетворенных требований, Ч. указывал на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и неверное применение норм материального права.
Судебная коллегия нашла заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы Ч. в части отказа в удовлетворении требований о признании незаконными п. п. 1 - 6 распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы N П59-2951 от 5 июня 2013 г. "О предоставлении П.С. жилого помещения в доме-новостройке по договору социального найма в связи со сносом дома", поскольку в соответствии с нормами п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Настоящим решением установлено, что П.С. и Ч. являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ....., поэтому в связи со сносом которого подлежали обеспечению жильем, передаваемым на праве собственности.
При таких обстоятельствах п. п. 1 - 6 распоряжения, определяющие порядок предоставления П.С. и Ч. жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ....., на основании договора социального найма являются незаконными.
Судебная коллегия нашла противоречащими требованиям закона доводы апелляционной жалобы Ч. относительно необоснованности решения в части отказа в признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, ....., на основании приобретательской давности, т.к. в соответствии с нормами п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Однако согласно положениям п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществлялось на основании договорных обязательств.
Ч. осуществлял пользование спорным жилым помещением на основании договора обмена.
Таким образом, судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав Ч., П.С., представителя Б., представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы К.Н., обсудив доводы апелляционных жалоб, принимая во внимание, что в соответствии с нормами п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции вправе изменить решение суда первой инстанции полностью или в части, нашла решение суда первой инстанции подлежащим изменению в части частичного удовлетворения требований Ч. о признании незаконным распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы N П59-2951 от 5 июня 2013 г. "О предоставлении П.С. жилого помещения в доме-новостройке по договору социального найма в связи со сносом дома".
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 12 февраля 2014 г. изменить в части частичного удовлетворения требований Ч. о признании незаконным распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы N П59-2951 от 5 июня 2013 г. "О предоставлении П.С. жилого помещения в доме-новостройке по договору социального найма в связи со сносом дома" и изложить в следующей редакции.
Исковые требования Ч. к ДЖП и ЖФ г. Москвы, П.С., П.Н., М.О., ЖСК "Культура" о признании распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы незаконным, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.
Признать п. п. 1, 2, 3, 4, 5, 6 распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы N П59-2951 от 5 июня 2013 г. "О предоставлении П.С. жилого помещения в доме-новостройке по договору социального найма в связи со сносом дома" недействительными.
Признать за Ч. и П.С. право собственности по..... доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, ......
Решение является основанием для регистрации права собственности Ч. и П.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, ......, компетентными государственными органами.
В остальной части иска Ч. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-17208
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2014 г. по делу N 33-17208
Судья первой инстанции: Арбузова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.
и судей Налимовой Т.Л., Пендюриной Е.М.
при секретаре М.Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Пендюриной Е.М.
дело по апелляционным жалобам Ч. и ДЖП и ЖФ г. Москвы
на решение Головинского районного суда г. Москвы от 12 февраля 2014 г.,
которым постановлено:
исковые требования Ч. к ДЖП и ЖФ г. Москвы, П.С., П.Н., М.О., ЖСК "Культура" о признании распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы незаконным, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.
Признать п. п. 1, 2 распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы N П59-2951 от 5 июня 2013 г. "О предоставлении П.С. жилого помещения в доме - новостройке по договору социального найма в связи со сносом дома" недействительными.
Признать за Ч. и П.С. право собственности по.... доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, ......
В остальной части иска Ч. отказать.
установила:
Ч. обратился с требованиями к ДЖП и ЖФ г. Москвы, П.С., П.Н., М.О., ЖСК "Культура" о признании распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы незаконным, признании права собственности на жилое помещение.
Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просят Ч., ДЖП и ЖФ г. Москвы.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ.
Решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 330 ГПК РФ.
1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Настаивая на отмене решения, представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы указывал на недоказанность обстоятельств относительно нахождения жилого помещения, расположенного по адресу: <...> в собственности физических лиц.
Судебная коллегия не может согласиться с этими доводами апелляционной жалобы, поскольку из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, .... в ЖСК "Культура" было предоставлено К.Э. в 1973 г. /л.д. 22 - 25/. В 1989 г. осуществлен обмен помещения с М.А. /л.д. 21/ и из заявления К.Э. в правление ЖСК "Культура" усматривается, что полностью выплаченные паенакопления последняя передает М.А. /л.д. 26/.
В соответствии с нормами п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При таких обстоятельствах на момент обмена в 1998 г. с П.С. спорное жилое помещение являлось собственностью М.А., которое возникло независимо от регистрации такового в компетентных государственных органах, что также подтверждается сообщением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 29 мая 2012 г. об отсутствии учета спорного жилого помещения в реестре СЖС г. Москвы /л.д. 19/.
В соответствии с нормами ст. 20 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или арендатором, в том числе с проживающим в другом населенном пункте.
Наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).
Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке. Административные ограничения в обмене жилых помещений не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Таким образом у суда первой инстанции имелись основания полагать, что жилое помещение принадлежало П.С. и Ч. на праве собственности в равных долях.
Настаивая на отмене решения в части неудовлетворенных требований, Ч. указывал на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и неверное применение норм материального права.
Судебная коллегия нашла заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы Ч. в части отказа в удовлетворении требований о признании незаконными п. п. 1 - 6 распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы N П59-2951 от 5 июня 2013 г. "О предоставлении П.С. жилого помещения в доме-новостройке по договору социального найма в связи со сносом дома", поскольку в соответствии с нормами п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Настоящим решением установлено, что П.С. и Ч. являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ....., поэтому в связи со сносом которого подлежали обеспечению жильем, передаваемым на праве собственности.
При таких обстоятельствах п. п. 1 - 6 распоряжения, определяющие порядок предоставления П.С. и Ч. жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ....., на основании договора социального найма являются незаконными.
Судебная коллегия нашла противоречащими требованиям закона доводы апелляционной жалобы Ч. относительно необоснованности решения в части отказа в признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, ....., на основании приобретательской давности, т.к. в соответствии с нормами п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Однако согласно положениям п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществлялось на основании договорных обязательств.
Ч. осуществлял пользование спорным жилым помещением на основании договора обмена.
Таким образом, судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав Ч., П.С., представителя Б., представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы К.Н., обсудив доводы апелляционных жалоб, принимая во внимание, что в соответствии с нормами п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции вправе изменить решение суда первой инстанции полностью или в части, нашла решение суда первой инстанции подлежащим изменению в части частичного удовлетворения требований Ч. о признании незаконным распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы N П59-2951 от 5 июня 2013 г. "О предоставлении П.С. жилого помещения в доме-новостройке по договору социального найма в связи со сносом дома".
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 12 февраля 2014 г. изменить в части частичного удовлетворения требований Ч. о признании незаконным распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы N П59-2951 от 5 июня 2013 г. "О предоставлении П.С. жилого помещения в доме-новостройке по договору социального найма в связи со сносом дома" и изложить в следующей редакции.
Исковые требования Ч. к ДЖП и ЖФ г. Москвы, П.С., П.Н., М.О., ЖСК "Культура" о признании распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы незаконным, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.
Признать п. п. 1, 2, 3, 4, 5, 6 распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы N П59-2951 от 5 июня 2013 г. "О предоставлении П.С. жилого помещения в доме-новостройке по договору социального найма в связи со сносом дома" недействительными.
Признать за Ч. и П.С. право собственности по..... доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, ......
Решение является основанием для регистрации права собственности Ч. и П.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, ......, компетентными государственными органами.
В остальной части иска Ч. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)