Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Охапкиной Г.А.,
судей Жидковой О.В., Слепухина Л.М.,
при секретаре С.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б.Е. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 13.08.2014, которым исковые требования Товарищества собственников жилья "Майское" удовлетворены частично.
С Б.Е. в пользу Товарищества собственников жилья "Майское" взысканы... рубля... копеек - сумма долга, ... рублей... копейка - пени, ... рублей... копеек - расходы по оплате госпошлины, а всего:... (...) рублей... копейки.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Жидковой О.В., объяснения представителя истца ТСЖ "Майское" по доверенности Х., представителей ответчика Б.Е. по доверенности Б.Ю. и по ордеру адвоката Конохова А.С., судебная коллегия
установила:
Б.Е. является собственником нежилых помещений N..., расположенных на цокольном этаже дома N... в <адрес>, в котором для совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) "Майское".
Общим собранием членов ТСЖ "Майское", проводимым в заочной форме по бюллетеням с 10 по 18.02.2013, принято решение об утверждении тарифа на содержание многоквартирного дома на 2013 год в размере... рублей с 1 кв. м площади жилого и нежилого помещения, на капитальный ремонт многоквартирного дома на 2013 год в размере... рубля... копейки с 1 кв. м площади жилого и нежилого помещения.
Ссылаясь на неисполнение Б.Е. обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги, 15.05.2014 ТСЖ "Майское" обратилось в суд с иском к Б.Е. о взыскании задолженности.
В обоснование требований указало, что Б.Е. не оплачены коммунальные услуги за период с 11.03.2013 по 31.03.2014, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме... рубля... копеек. Требование о досрочном погашении задолженности ответчиком оставлено без ответа.
С учетом измененных исковых требований просило суд взыскать с Б.Е. в свою пользу задолженность в размере... рубля... копеек, пени -... рублей... копейка, расходы по уплате госпошлины -... рублей... копейки.
Представитель истца ТСЖ "Майское" по доверенности С.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Б.Е. в судебное заседание не явилась, ее представитель по ордеру адвокат Конохов А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на незаконность установленных общим собранием членов ТСЖ тарифов.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе Б.Е. просит отменить решение суда, как незаконное. Указывает, что представленные истцом расчет задолженности не является достаточным основанием для обоснования суммы долга, поскольку оспорен ответчиком; копии решений общих собраний ТСЖ, незаверенные надлежащим образом, доказательством обоснованности требований истца не являются.
В возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ "Майское" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно требованиям части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
В силу части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.
Пунктом 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Исходя из части 1 и пункта 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, среди прочего, относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частями 1 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
По смыслу приведенных правовых норм собственники помещений обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, а общее собрание членов товарищества собственников жилья, являясь высшим органом управления товарищества, уполномочено устанавливать размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Из материалов дела следует, что общее собрание членов ТСЖ "Майское" по результатам заочного голосования, проходившего 10-18.02.2013, приняло решение об утверждении тарифа на содержание многоквартирного дома на 2013 год в размере... рублей с 1 кв. м площади жилого и нежилого помещения, на капитальный ремонт многоквартирного дома на 2013 год в размере... рубля... копейки с 1 кв. м площади жилого и нежилого помещения.
Сведений о том, что указанное решение общего собрания членов ТСЖ в установленном частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке оспорено и признано недействительным, в материалах дела не содержится.
Согласно положениям частей 3, 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Разрешая спор по существу и частично удовлетворяя исковые требования ТСЖ "Майское", суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений N..., расположенных на цокольном этаже дома N... в <адрес>, должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, однако данные обязательства им не исполнялись, доказательств, подтверждающих оплату содержания нежилых помещений в спорный период, Б.Е. не представлено.
Оценивая представленный истцом расчет задолженности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ТСЖ "Майское" производит начисление оплаты за коммунальные услуги и оплаты за содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством.
Пени за просрочку внесения платы за помещение и коммунальные услуги взысканы в полном соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы подателя жалобы о несогласии с расчетом задолженности и размером тарифов, установленных ТСЖ "Майское", являются необоснованными, направлены на переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения суда.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы удовлетворению не подлежат по вышеуказанным основаниям.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 13.08.2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Е. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.А.ОХАПКИНА
Судьи
О.В.ЖИДКОВА
Л.М.СЛЕПУХИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.10.2014 N 33-5062/2014
Требование: О взыскании задолженности.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2014 г. N 33-5062/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Охапкиной Г.А.,
судей Жидковой О.В., Слепухина Л.М.,
при секретаре С.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б.Е. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 13.08.2014, которым исковые требования Товарищества собственников жилья "Майское" удовлетворены частично.
С Б.Е. в пользу Товарищества собственников жилья "Майское" взысканы... рубля... копеек - сумма долга, ... рублей... копейка - пени, ... рублей... копеек - расходы по оплате госпошлины, а всего:... (...) рублей... копейки.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Жидковой О.В., объяснения представителя истца ТСЖ "Майское" по доверенности Х., представителей ответчика Б.Е. по доверенности Б.Ю. и по ордеру адвоката Конохова А.С., судебная коллегия
установила:
Б.Е. является собственником нежилых помещений N..., расположенных на цокольном этаже дома N... в <адрес>, в котором для совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) "Майское".
Общим собранием членов ТСЖ "Майское", проводимым в заочной форме по бюллетеням с 10 по 18.02.2013, принято решение об утверждении тарифа на содержание многоквартирного дома на 2013 год в размере... рублей с 1 кв. м площади жилого и нежилого помещения, на капитальный ремонт многоквартирного дома на 2013 год в размере... рубля... копейки с 1 кв. м площади жилого и нежилого помещения.
Ссылаясь на неисполнение Б.Е. обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги, 15.05.2014 ТСЖ "Майское" обратилось в суд с иском к Б.Е. о взыскании задолженности.
В обоснование требований указало, что Б.Е. не оплачены коммунальные услуги за период с 11.03.2013 по 31.03.2014, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме... рубля... копеек. Требование о досрочном погашении задолженности ответчиком оставлено без ответа.
С учетом измененных исковых требований просило суд взыскать с Б.Е. в свою пользу задолженность в размере... рубля... копеек, пени -... рублей... копейка, расходы по уплате госпошлины -... рублей... копейки.
Представитель истца ТСЖ "Майское" по доверенности С.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Б.Е. в судебное заседание не явилась, ее представитель по ордеру адвокат Конохов А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на незаконность установленных общим собранием членов ТСЖ тарифов.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе Б.Е. просит отменить решение суда, как незаконное. Указывает, что представленные истцом расчет задолженности не является достаточным основанием для обоснования суммы долга, поскольку оспорен ответчиком; копии решений общих собраний ТСЖ, незаверенные надлежащим образом, доказательством обоснованности требований истца не являются.
В возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ "Майское" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно требованиям части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
В силу части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.
Пунктом 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Исходя из части 1 и пункта 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, среди прочего, относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частями 1 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
По смыслу приведенных правовых норм собственники помещений обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, а общее собрание членов товарищества собственников жилья, являясь высшим органом управления товарищества, уполномочено устанавливать размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Из материалов дела следует, что общее собрание членов ТСЖ "Майское" по результатам заочного голосования, проходившего 10-18.02.2013, приняло решение об утверждении тарифа на содержание многоквартирного дома на 2013 год в размере... рублей с 1 кв. м площади жилого и нежилого помещения, на капитальный ремонт многоквартирного дома на 2013 год в размере... рубля... копейки с 1 кв. м площади жилого и нежилого помещения.
Сведений о том, что указанное решение общего собрания членов ТСЖ в установленном частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке оспорено и признано недействительным, в материалах дела не содержится.
Согласно положениям частей 3, 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Разрешая спор по существу и частично удовлетворяя исковые требования ТСЖ "Майское", суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений N..., расположенных на цокольном этаже дома N... в <адрес>, должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, однако данные обязательства им не исполнялись, доказательств, подтверждающих оплату содержания нежилых помещений в спорный период, Б.Е. не представлено.
Оценивая представленный истцом расчет задолженности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ТСЖ "Майское" производит начисление оплаты за коммунальные услуги и оплаты за содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством.
Пени за просрочку внесения платы за помещение и коммунальные услуги взысканы в полном соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы подателя жалобы о несогласии с расчетом задолженности и размером тарифов, установленных ТСЖ "Майское", являются необоснованными, направлены на переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения суда.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы удовлетворению не подлежат по вышеуказанным основаниям.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 13.08.2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Е. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.А.ОХАПКИНА
Судьи
О.В.ЖИДКОВА
Л.М.СЛЕПУХИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)