Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестаковой М.А.
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тутаевым В.В.
при участии:
от истца (заявителя): Гарбуль Н.Н. на основании протокола от 26.03.2014, Малявичева Я.А. по доверенности от 23.11.2014,
от ответчика (должника): 1)Зайцев Д.А. по доверенности от 05.12.2014, 2) не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21827/2014) ООО "АСТРА" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2014 г. по делу N А56-12324/2014 (судья Орлова Е.А.), принятое
по иску ООО "Управляющая компания "Охта-Сервис"
к 1. ООО "АСТРА", 2. ООО "Северо-Западный Центр Коммунального Благоустройства Север"
об обязании передать документацию
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Охта-Сервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АСТРА" и обществу с ограниченной ответственностью "Северо-Западный Центр Коммунального Благоустройства Север" (далее - ответчики) об обязании последних передать документацию на дома, расположенные по адресам: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, ул. Главная, дома NN 56, 58, а именно:
- 1. Акт ввода в эксплуатацию жилого дома;
- 2. Проект жилого дома:
- 2.1. Строительная часть конструкции, кровля;
- 2.2. Инженерная часть - водопровод (ХВС, ГВС), канализация, система ц/о, лифты, система АППЗ, система видеонаблюдения, электроснабжение, дренаж;
- 2.3. Благоустройство;
- 3. Генеральный план;
- 4. Технический паспорт (поэтажные планы, карточка уборочной площадки);
- 5. Паспорт систем теплоснабжения жилого дома;
- 6. Проекты на узлы учета и акты ввода в эксплуатацию: ХВС, систем теплопотребления. электроснабжения (со схемой);
- 7. Акт ввода в эксплуатацию или разрешение Ростехнадзора: АИТП, электроснабжения, лифтов, системы АППЗ;
- 8. Паспорта ПИТП (УТП);
- 9. Паспорт на каждый лифт (оригинал):
- 10. Паспорт готовности жилых и общественных зданий к эксплуатации в отопительном сезоне 2013 - 2014 гг. с актами готовности: теплоснабжающей организации, водоснабжения;
- 11. Акт общего осмотра многоквартирного дома (весенний, осенний) к зимнему периоду 2013 - 2014 гг.
- 12. Отчеты о теплопотреблении теплофикационной воды с начала отопительного периода (с октября 2013 года);
- 13. Технические отчеты о периодических испытаниях электроустановок жилых домов за 2013 год;
- 14. Отчет (акт) технического ежегодного освидетельствования лифта за 2013 год;
- 15. Отчет о ежегодных испытаниях электрооборудования лифтов (каждого) за 2013 год;
- 16. Акты проверок вентканалов и газоходов за 2013 год.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, в связи с чем просил обязать передать ООО "Управляющей компании "Охта-Сервис" техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами, а именно (по каждому дому):
- 1. Акт ввода в эксплуатацию жилого дома;
- 2. Проект жилого дома:
- 2.1. Строительная часть конструкции, кровля;
- 2.2. Инженерная часть - водопровод (ХВС, ГВС), канализация, система ц/о, лифты, система АППЗ, система видеонаблюдения, электроснабжение, дренаж;
- 2.3. Благоустройство;
- 3. Генеральный план:
- 4. Технический паспорт (поэтажные планы, карточка уборочной площадки);
- 5. Паспорт систем теплоснабжения жилого дома;
- 6. Проекты на узлы учета и акты ввода в эксплуатацию: ХВС, систем теплопотребления, электроснабжения (со схемой);
- 7. Акт ввода в эксплуатацию или разрешение Ростехнадзора: АИТП, электроснабжения, лифтов, системы АППЗ;
- 8. Паспорта ПИТП (УТП);
- 9. Паспорт на каждый лифт (оригинал);
- 10. Паспорт готовности жилых и общественных зданий к эксплуатации в отопительном сезоне 2013 - 2014 гг. с актами готовности: теплоснабжающей организации, водоснабжения;
- 11. Акт общего осмотра многоквартирного дома (весенний, осенний) к зимнему периоду 2013 - 2014 гг.;
- 12. Отчеты о теплопотреблении теплофикационной воды с начала отопительного периода (с октября 2013 года);
- 13. Технические отчеты о периодических испытаниях электроустановок жилых домов за 2013 год;
- 14. Отчет (акт) технического ежегодного освидетельствования лифта за 2013 год;
- 15. Отчет о ежегодных испытаниях электрооборудования лифтов (каждого) за 2013 год;
- 16. Акты проверок вентканалов и газоходов за 2013 год.
- 17. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 18. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома;
- 19. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) но государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).
Решением от 23 июля 2014 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с указанным решением, ответчик ООО "АСТРА" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт.
По мнению подателя апелляционной жалобы, описательная часть решения не содержит каких-либо ссылок на наличие законных оснований для передачи истцу конкретного перечня технической документации, изложенного в резолютивной части решения.
Также указано, что выбор управляющей организации осуществлялся по результатам конкурса, а не на основании решения общего собрания собственников, как указано в оспариваемом решении.
Кроме того, ответчиком указано, что выбор управляющей организации осуществлялся по результатам конкурса, уведомление о расторжении ранее заключенного договора, с требованием о передаче технической и иной документации, относящейся к многоквартирному дому в адрес ответчика не направлялось.
В отзыве на апелляционную жалобу истец просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, установлено судом, ООО "Управляющая компания "Охта-Сервис", является управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, улица Главная, дома NN 56, 58, на основании проведенного Администрацией МО "Новодевяткинское сельское поселение" в лице муниципального казенного учреждения "Агентство по развитию и обслуживанию территорий", конкурса по отбору управляющей организации с 16.01.2014 г. заключен договор управления многоквартирным домом.
Истец указав, что ему не передана техническая документация по многоквартирным домам, обратился в суд с настоящим иском.
Решением суда требования удовлетворены. Оснований для отмены или изменения решения суда апелляционным судом не установлено, в связи со следующим.
Относительно доводов ответчика в апелляционной жалобе о том, что выбор управляющей организации осуществлялся по результатам конкурса, а не на основании решения общего собрания собственников, как указано в оспариваемом решении, апелляционный суд поясняет следующее.
12.08.2014 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление истца об исправлении опечатки в мотивировочной части решения от 23.07.2014, допущенной в отношении требований истца о передаче технической документации, на том основании, что истец является управляющей организацией указанных в исковом заявлении многоквартирных домов в результате проведения органом местного самоуправления открытого конкурса в соответствии с ч. 13 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а не на основании решения общего собрания собственников.
В соответствии с п. 3 ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки, арифметические ошибки без изменения его содержания.
Определением от 19.08.2014 заявление истца об исправлении опечатки в мотивировочной части решения от 23.07.2014 удовлетворено.
Суд установил и материалами дела подтверждено, что ООО "АСТРА" является застройщиком Многоквартирных домов и лицом, обязанным до выбора управляющей организации по итогам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации по правилам ч. 13 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, организовать управление Многоквартирными домами, он также является лицом, у которого находится техническая документация и иные документы, связанные с управлением Многоквартирными домами.
Согласно ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с положениями ч. 13 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс.
По итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации Многоквартирных домов управляющей организацией Многоквартирных домов является Истец.
Таким образом, выводы суда в названной части подтверждаются материалами настоящего дела и доводами апелляционной жалобы ответчика.
Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает обязанность ответственных лиц в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Указанная правовая позиция сформирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 года N 17074/09.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416.
В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес (пункт 18 Правил N 416).
Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке в том числе техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного в ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В материалах дела имеются письма ООО"Управляющая компания "Охта-Сервис" исх. N 025 от 05.02.2013 и исх. N 040 от 07.02.2014, адресованные ООО "АСТРАЛ", в которых истец указал, что по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации многоквартирных домов управляющей организацией многоквартирных домов является ООО "Управляющая компания "Охта-Сервис", в связи с чем просит передать просит передать техническую документацию(л.д. 79, 86).
Доказательствами того, что указанные письма были получены, являются имеющиеся в материалах письма ответчика (л.д. 90-91).
Таким образом, довод ответчика о том, что ему не направлялось уведомление, является несостоятельным, опровергается материалами дела.
С учетом вышеизложенного, суд пришел к правомерному выводу о возникновении у ответчика обязанности передать истцу техническую документацию. Вследствие неисполнения ответчиком данной обязанности суд обоснованно удовлетворил исковое требование.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2014 по делу N А56-12324/2014, оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ШЕСТАКОВА
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.12.2014 N 13АП-21827/2014 ПО ДЕЛУ N А56-12324/2014
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 декабря 2014 г. по делу N А56-12324/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестаковой М.А.
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тутаевым В.В.
при участии:
от истца (заявителя): Гарбуль Н.Н. на основании протокола от 26.03.2014, Малявичева Я.А. по доверенности от 23.11.2014,
от ответчика (должника): 1)Зайцев Д.А. по доверенности от 05.12.2014, 2) не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21827/2014) ООО "АСТРА" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2014 г. по делу N А56-12324/2014 (судья Орлова Е.А.), принятое
по иску ООО "Управляющая компания "Охта-Сервис"
к 1. ООО "АСТРА", 2. ООО "Северо-Западный Центр Коммунального Благоустройства Север"
об обязании передать документацию
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Охта-Сервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АСТРА" и обществу с ограниченной ответственностью "Северо-Западный Центр Коммунального Благоустройства Север" (далее - ответчики) об обязании последних передать документацию на дома, расположенные по адресам: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, ул. Главная, дома NN 56, 58, а именно:
- 1. Акт ввода в эксплуатацию жилого дома;
- 2. Проект жилого дома:
- 2.1. Строительная часть конструкции, кровля;
- 2.2. Инженерная часть - водопровод (ХВС, ГВС), канализация, система ц/о, лифты, система АППЗ, система видеонаблюдения, электроснабжение, дренаж;
- 2.3. Благоустройство;
- 3. Генеральный план;
- 4. Технический паспорт (поэтажные планы, карточка уборочной площадки);
- 5. Паспорт систем теплоснабжения жилого дома;
- 6. Проекты на узлы учета и акты ввода в эксплуатацию: ХВС, систем теплопотребления. электроснабжения (со схемой);
- 7. Акт ввода в эксплуатацию или разрешение Ростехнадзора: АИТП, электроснабжения, лифтов, системы АППЗ;
- 8. Паспорта ПИТП (УТП);
- 9. Паспорт на каждый лифт (оригинал):
- 10. Паспорт готовности жилых и общественных зданий к эксплуатации в отопительном сезоне 2013 - 2014 гг. с актами готовности: теплоснабжающей организации, водоснабжения;
- 11. Акт общего осмотра многоквартирного дома (весенний, осенний) к зимнему периоду 2013 - 2014 гг.
- 12. Отчеты о теплопотреблении теплофикационной воды с начала отопительного периода (с октября 2013 года);
- 13. Технические отчеты о периодических испытаниях электроустановок жилых домов за 2013 год;
- 14. Отчет (акт) технического ежегодного освидетельствования лифта за 2013 год;
- 15. Отчет о ежегодных испытаниях электрооборудования лифтов (каждого) за 2013 год;
- 16. Акты проверок вентканалов и газоходов за 2013 год.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, в связи с чем просил обязать передать ООО "Управляющей компании "Охта-Сервис" техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами, а именно (по каждому дому):
- 1. Акт ввода в эксплуатацию жилого дома;
- 2. Проект жилого дома:
- 2.1. Строительная часть конструкции, кровля;
- 2.2. Инженерная часть - водопровод (ХВС, ГВС), канализация, система ц/о, лифты, система АППЗ, система видеонаблюдения, электроснабжение, дренаж;
- 2.3. Благоустройство;
- 3. Генеральный план:
- 4. Технический паспорт (поэтажные планы, карточка уборочной площадки);
- 5. Паспорт систем теплоснабжения жилого дома;
- 6. Проекты на узлы учета и акты ввода в эксплуатацию: ХВС, систем теплопотребления, электроснабжения (со схемой);
- 7. Акт ввода в эксплуатацию или разрешение Ростехнадзора: АИТП, электроснабжения, лифтов, системы АППЗ;
- 8. Паспорта ПИТП (УТП);
- 9. Паспорт на каждый лифт (оригинал);
- 10. Паспорт готовности жилых и общественных зданий к эксплуатации в отопительном сезоне 2013 - 2014 гг. с актами готовности: теплоснабжающей организации, водоснабжения;
- 11. Акт общего осмотра многоквартирного дома (весенний, осенний) к зимнему периоду 2013 - 2014 гг.;
- 12. Отчеты о теплопотреблении теплофикационной воды с начала отопительного периода (с октября 2013 года);
- 13. Технические отчеты о периодических испытаниях электроустановок жилых домов за 2013 год;
- 14. Отчет (акт) технического ежегодного освидетельствования лифта за 2013 год;
- 15. Отчет о ежегодных испытаниях электрооборудования лифтов (каждого) за 2013 год;
- 16. Акты проверок вентканалов и газоходов за 2013 год.
- 17. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 18. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома;
- 19. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) но государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).
Решением от 23 июля 2014 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с указанным решением, ответчик ООО "АСТРА" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт.
По мнению подателя апелляционной жалобы, описательная часть решения не содержит каких-либо ссылок на наличие законных оснований для передачи истцу конкретного перечня технической документации, изложенного в резолютивной части решения.
Также указано, что выбор управляющей организации осуществлялся по результатам конкурса, а не на основании решения общего собрания собственников, как указано в оспариваемом решении.
Кроме того, ответчиком указано, что выбор управляющей организации осуществлялся по результатам конкурса, уведомление о расторжении ранее заключенного договора, с требованием о передаче технической и иной документации, относящейся к многоквартирному дому в адрес ответчика не направлялось.
В отзыве на апелляционную жалобу истец просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, установлено судом, ООО "Управляющая компания "Охта-Сервис", является управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, улица Главная, дома NN 56, 58, на основании проведенного Администрацией МО "Новодевяткинское сельское поселение" в лице муниципального казенного учреждения "Агентство по развитию и обслуживанию территорий", конкурса по отбору управляющей организации с 16.01.2014 г. заключен договор управления многоквартирным домом.
Истец указав, что ему не передана техническая документация по многоквартирным домам, обратился в суд с настоящим иском.
Решением суда требования удовлетворены. Оснований для отмены или изменения решения суда апелляционным судом не установлено, в связи со следующим.
Относительно доводов ответчика в апелляционной жалобе о том, что выбор управляющей организации осуществлялся по результатам конкурса, а не на основании решения общего собрания собственников, как указано в оспариваемом решении, апелляционный суд поясняет следующее.
12.08.2014 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление истца об исправлении опечатки в мотивировочной части решения от 23.07.2014, допущенной в отношении требований истца о передаче технической документации, на том основании, что истец является управляющей организацией указанных в исковом заявлении многоквартирных домов в результате проведения органом местного самоуправления открытого конкурса в соответствии с ч. 13 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а не на основании решения общего собрания собственников.
В соответствии с п. 3 ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки, арифметические ошибки без изменения его содержания.
Определением от 19.08.2014 заявление истца об исправлении опечатки в мотивировочной части решения от 23.07.2014 удовлетворено.
Суд установил и материалами дела подтверждено, что ООО "АСТРА" является застройщиком Многоквартирных домов и лицом, обязанным до выбора управляющей организации по итогам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации по правилам ч. 13 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, организовать управление Многоквартирными домами, он также является лицом, у которого находится техническая документация и иные документы, связанные с управлением Многоквартирными домами.
Согласно ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с положениями ч. 13 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс.
По итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации Многоквартирных домов управляющей организацией Многоквартирных домов является Истец.
Таким образом, выводы суда в названной части подтверждаются материалами настоящего дела и доводами апелляционной жалобы ответчика.
Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает обязанность ответственных лиц в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Указанная правовая позиция сформирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 года N 17074/09.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416.
В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес (пункт 18 Правил N 416).
Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке в том числе техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного в ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В материалах дела имеются письма ООО"Управляющая компания "Охта-Сервис" исх. N 025 от 05.02.2013 и исх. N 040 от 07.02.2014, адресованные ООО "АСТРАЛ", в которых истец указал, что по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации многоквартирных домов управляющей организацией многоквартирных домов является ООО "Управляющая компания "Охта-Сервис", в связи с чем просит передать просит передать техническую документацию(л.д. 79, 86).
Доказательствами того, что указанные письма были получены, являются имеющиеся в материалах письма ответчика (л.д. 90-91).
Таким образом, довод ответчика о том, что ему не направлялось уведомление, является несостоятельным, опровергается материалами дела.
С учетом вышеизложенного, суд пришел к правомерному выводу о возникновении у ответчика обязанности передать истцу техническую документацию. Вследствие неисполнения ответчиком данной обязанности суд обоснованно удовлетворил исковое требование.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2014 по делу N А56-12324/2014, оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ШЕСТАКОВА
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)