Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Рябинина А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Медведкиной В.А.
судей Вашкиной Л.И. и Петровой А.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-18/14 по апелляционной жалобе У., М.М., М.Н. на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 19 марта 2014 года по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N <адрес>" к У., М.М., М.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и технического жилья.
Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А., объяснения представителя У. и М.М. П., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО "ЖКС N <адрес>" Н., полагавшей решение законным и обоснованным,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ООО "Жилкомсервис N <адрес>" обратилось в суд с иском к У., М.М., М.Н., в котором просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <...>. В обоснование заявленных требований истец указал, что У. является собственником квартиры <адрес>, где зарегистрирована и проживает. В квартире в качестве членов семьи собственника также зарегистрированы и проживают М.М. и М.Н. Ответчики оплату жилья и коммунальных услуг производят не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 19.03.2014 исковые требования ООО ЖКС N <адрес> удовлетворены. С учетом исправленной описки ответчиков в пользу истца солидарно взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...>.
С каждого из ответчиков в доход государства взыскана государственная пошлина по <...>.
В апелляционной жалобе представитель ответчиков просит решение отменить, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, и нарушение норм материального права.
У., М.М., М.Н. о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом (л.д. 120 - 130), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела. При указанных обстоятельствах в силу положений части 1 статьи 327, части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Из материалов дела усматривается, У. является собственником квартиры 4 <адрес>, где с <дата> зарегистрирована и проживает в ней. В квартире в качестве членов семьи собственника также с <дата> зарегистрированы и проживают М.М. и М.Н.
ООО ЖКС N <адрес> осуществляет на основании договора управления многоквартирным домом N <...> от <дата> управление жилищным фондом и техническую эксплуатацию жилого дома <адрес>.
Сумма задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> составляет <...>, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиры.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 153 - 155 Жилищного кодекса РФ, с учетом представленных доказательств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, поскольку ответчики проживают в указанном жилом помещении, пользуются предоставленными коммунальными услугами.
Какие-либо доказательства уплаты задолженности за указанный период, либо необоснованного возложения на ответчиков обязанности по оплате коммунальных услуг, в суд первой или апелляционной инстанции ответчиками не представлены.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что ответчики обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме притом, что установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления.
Доводы апелляционной жалобы относительно незаконного начисления и взимания истцом платы за уборку и очистку земельного участка, за вывоз мусора, заявлялись ими в суде первой инстанции, выводы суда об отсутствии оснований полагать указанные задолженности незаконными подробно изложены в обжалуемом решении. Судебная коллегия не усматривает оснований полагать их неверными.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что истец договоров на отпуск питьевой, прием сточных вод и загрязняющих веществ с ресурсоснабжающими организациями не заключал, денежные средства за услуги не перечисляет, несостоятельна, опровергается представленными в материалы дела договором N <...> от <дата> на прием сточных вод и загрязняющих веществ, заключенным между ГУП <...> и ООО ЖКС N <адрес>, ответом на запрос ГУП <...> согласно которому в связи с передачей с <дата> от ИП К. к ООО ЖКС N <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ГУП <...> продолжает оказывать услуги по отпуску указанному жилому дому питьевой воды.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помимо прочего общего имущества принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
Таким образом, поскольку придомовая территория дома <адрес> содержит элементы озеленения, фактически используется собственниками помещений указанного дома для организации парковки принадлежащих им транспортных средств, то данный земельный участок следует признать использующимся для нужд собственников помещений дома, в связи с чем начисление платы за уборку и санитарную очистку земельного участка правомерно и обоснованно.
Ссылки в жалобе на отсутствие доказательств заключения договора между ОАО <...> и ООО "ЖКС N <адрес>" являются несостоятельными, поскольку распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 14.02.2008 N 191-рз в целях реформирования системы управления организаций с участием Санкт-Петербурга в сфере жилищно-коммунального хозяйства Открытое акционерное общество "Жилкомсервис N <адрес>" было реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N <адрес>".
В своей жалобе ответчики также ссылаются на истечении сроков применения технического паспорта, на основании которого осуществляются расчеты платы за коммунальные услуги.
Пунктом 8 Положения "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденного Постановлением Правительства от 30.04.2009 N 388, указано, что техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Следовательно, представление технического паспорта с момента выдачи, которого прошел пятилетний срок, не препятствует ответчикам оплачивать коммунальные услуги в соответствии с используемыми показателями площадей.
При определении площади, входящей в состав общего имущества в многоквартирном доме следует руководствоваться письмом Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 07.09.2012 N 01-14-1769/12-0-0.
Порядок определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, используемого для расчета размера платы за коммунальные услуги, производится путем соотношения "площади помещений общего имущества дома" и "общей площади жилых и нежилых помещений" на основании технического паспорта помещения.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, в основном сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к оспариванию оценки доказательств, приведенной судом в обоснование своих выводов.
Правовых доводов, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и, соответственно, явиться в пределах действия статей 328 - 330 ГПК РФ основаниями к его отмене, апелляционная жалоба не содержит и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 19 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 03.12.2014 N 33-18514/2014 ПО ДЕЛУ N 2-18/2014
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2014 г. N 33-18514
Судья Рябинина А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Медведкиной В.А.
судей Вашкиной Л.И. и Петровой А.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-18/14 по апелляционной жалобе У., М.М., М.Н. на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 19 марта 2014 года по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N <адрес>" к У., М.М., М.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и технического жилья.
Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А., объяснения представителя У. и М.М. П., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО "ЖКС N <адрес>" Н., полагавшей решение законным и обоснованным,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ООО "Жилкомсервис N <адрес>" обратилось в суд с иском к У., М.М., М.Н., в котором просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <...>. В обоснование заявленных требований истец указал, что У. является собственником квартиры <адрес>, где зарегистрирована и проживает. В квартире в качестве членов семьи собственника также зарегистрированы и проживают М.М. и М.Н. Ответчики оплату жилья и коммунальных услуг производят не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 19.03.2014 исковые требования ООО ЖКС N <адрес> удовлетворены. С учетом исправленной описки ответчиков в пользу истца солидарно взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...>.
С каждого из ответчиков в доход государства взыскана государственная пошлина по <...>.
В апелляционной жалобе представитель ответчиков просит решение отменить, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, и нарушение норм материального права.
У., М.М., М.Н. о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом (л.д. 120 - 130), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела. При указанных обстоятельствах в силу положений части 1 статьи 327, части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Из материалов дела усматривается, У. является собственником квартиры 4 <адрес>, где с <дата> зарегистрирована и проживает в ней. В квартире в качестве членов семьи собственника также с <дата> зарегистрированы и проживают М.М. и М.Н.
ООО ЖКС N <адрес> осуществляет на основании договора управления многоквартирным домом N <...> от <дата> управление жилищным фондом и техническую эксплуатацию жилого дома <адрес>.
Сумма задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> составляет <...>, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиры.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 153 - 155 Жилищного кодекса РФ, с учетом представленных доказательств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, поскольку ответчики проживают в указанном жилом помещении, пользуются предоставленными коммунальными услугами.
Какие-либо доказательства уплаты задолженности за указанный период, либо необоснованного возложения на ответчиков обязанности по оплате коммунальных услуг, в суд первой или апелляционной инстанции ответчиками не представлены.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что ответчики обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме притом, что установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления.
Доводы апелляционной жалобы относительно незаконного начисления и взимания истцом платы за уборку и очистку земельного участка, за вывоз мусора, заявлялись ими в суде первой инстанции, выводы суда об отсутствии оснований полагать указанные задолженности незаконными подробно изложены в обжалуемом решении. Судебная коллегия не усматривает оснований полагать их неверными.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что истец договоров на отпуск питьевой, прием сточных вод и загрязняющих веществ с ресурсоснабжающими организациями не заключал, денежные средства за услуги не перечисляет, несостоятельна, опровергается представленными в материалы дела договором N <...> от <дата> на прием сточных вод и загрязняющих веществ, заключенным между ГУП <...> и ООО ЖКС N <адрес>, ответом на запрос ГУП <...> согласно которому в связи с передачей с <дата> от ИП К. к ООО ЖКС N <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ГУП <...> продолжает оказывать услуги по отпуску указанному жилому дому питьевой воды.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помимо прочего общего имущества принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
Таким образом, поскольку придомовая территория дома <адрес> содержит элементы озеленения, фактически используется собственниками помещений указанного дома для организации парковки принадлежащих им транспортных средств, то данный земельный участок следует признать использующимся для нужд собственников помещений дома, в связи с чем начисление платы за уборку и санитарную очистку земельного участка правомерно и обоснованно.
Ссылки в жалобе на отсутствие доказательств заключения договора между ОАО <...> и ООО "ЖКС N <адрес>" являются несостоятельными, поскольку распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 14.02.2008 N 191-рз в целях реформирования системы управления организаций с участием Санкт-Петербурга в сфере жилищно-коммунального хозяйства Открытое акционерное общество "Жилкомсервис N <адрес>" было реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N <адрес>".
В своей жалобе ответчики также ссылаются на истечении сроков применения технического паспорта, на основании которого осуществляются расчеты платы за коммунальные услуги.
Пунктом 8 Положения "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденного Постановлением Правительства от 30.04.2009 N 388, указано, что техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Следовательно, представление технического паспорта с момента выдачи, которого прошел пятилетний срок, не препятствует ответчикам оплачивать коммунальные услуги в соответствии с используемыми показателями площадей.
При определении площади, входящей в состав общего имущества в многоквартирном доме следует руководствоваться письмом Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 07.09.2012 N 01-14-1769/12-0-0.
Порядок определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, используемого для расчета размера платы за коммунальные услуги, производится путем соотношения "площади помещений общего имущества дома" и "общей площади жилых и нежилых помещений" на основании технического паспорта помещения.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, в основном сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к оспариванию оценки доказательств, приведенной судом в обоснование своих выводов.
Правовых доводов, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и, соответственно, явиться в пределах действия статей 328 - 330 ГПК РФ основаниями к его отмене, апелляционная жалоба не содержит и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 19 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)