Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что денежные средства на текущий ремонт ответчиком не затрачены, в связи с чем имеется переплата.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Портянова А.Г. Смирновой О.В.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В. к ООО "Коммунальщик" о взыскании неправомерно начисленной платы за содержание жилья и текущий ремонт,
по апелляционной жалобе Б.В. на решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 25 ноября 2013 года.
Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия
установила:
Б.В. обратился в суд с иском к ООО "Коммунальщик" о взыскании неправомерно начисленной платы за содержание жилья и текущий ремонт, указывая, что он является собственником квартиры N... дома N... по ул. адрес, площадью N... кв. м, в которой проживает с супругой Б.Л.В.
Между жильцами упомянутого дома и ООО "Коммунальщик" заключены договора управления общим имуществом многоквартирного дома, по которым неверно начисляется плата за содержание жилья и текущий ремонт многоквартирного дома. Из расчета платы за содержание жилья и текущий ремонт, которая была внесена всеми жильцами дома видно, что доля участия ООО "Коммунальщик" составляла N... руб., однако эти денежные средства данной фирмой на указанные цели не затрачены, поскольку согласно сведениям МУП "адрес" расходование ООО "Коммунальщик" данной суммы собственных средств на содержание жилья и текущий ремонт за дата годы не производило. В связи с чем им переплачено на указанные цели денежных средств, согласно представленному расчету, в размере N... руб. за дата годы. Данная сумма подтверждается площадью принадлежащей ему квартиры согласно техническому паспорту - N... кв. м, а также тарифами на дата годы, установленными собственниками жилья данного многоквартирного жилого дома.
Управляющая компания ООО "Коммунальщик" в доме N... по адрес на основании договора аренды, заключенного между данным обществом и собственником указанного имущества - Администрацией городского поселения адрес муниципального района адрес РБ, арендует нежилое помещение общей площадью N... кв. м. Из отчетов дата годов ООО "Коммунальщик", предоставленных во исполнение ст. 162 ЖК РФ видно, что данная управляющая компания расходы на содержание общего имущества дома, в котором она арендует помещение, не несет. Тогда как указанным договором аренды на арендатора возложена обязанность по содержанию вверенного ему имущества за его счет, а также по заключению договоров на содержание общего имущества дома со специализированными организациями при отсутствии у арендатора собственных возможностей по содержанию имущества. Аналогичные условия содержатся в подобных договорах аренды ООО "Коммунальщик" на дата годы.
Кроме того, в плату за содержание жилья, составляющую в дата годах - N... рублей за N... кв. м входило обслуживание лифтов и уборка придомовой территории. Между тем, стоимость обслуживания лифтов согласно договоров ООО "Коммунальщик" с подрядной организацией составила за год N... руб. Из разбивки строки содержания жилья видно, что ООО "Коммунальщик" в указанный период на данные цели собрало плату с жильцов данного дома в размере N... руб., что свидетельствует о необоснованной переплате им, Б.В. денежных средств на содержание лифтов в дата году в размере N... руб., в дата году - N... руб. и в дата году - переплата денежных средств на содержание лифтов в указанный период составила N... руб.
Из разбивки строки содержание жилья видно, что на обслуживание одного общедомового узла учета ООО "Коммунальщик" затрачивает N... часа в месяц, на обслуживание общедомовых узлов учета данного многоквартирного дома управляющая компания затрачивает N... часа в месяц, в то время как ООО "Коммунальщик" обслуживает N... узлов учета, в связи с чем на их обслуживание необходимо N... часов в месяц. Обслуживанием данных узлов занимаются два сотрудника ООО "Коммунальщик". Расход по содержанию жилья, в который включено обслуживание общедомовых узлов учета, содержит норматив по данному обслуживанию, который завышен у ООО "Коммунальщик" в N... раза, что свидетельствует о необоснованной переплате им денежных средств на содержание жилья за период с дата года по дата год в размере N... руб., согласно представленному им расчету.
Кроме того, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, если его границы и размер определены в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности и включается в состав общего имущества в этом доме. Согласно информации ООО "Коммунальщик", опубликованной на официальном сайте компании, на устройство и восстановление газонов в дата году потрачено N... руб. Из сметы расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома следует, что наименования выполняемых работ содержат уборку, содержание придомовой территории. Земельный участок придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, адрес, прошел кадастровый учет дата. До указанного времени земельный участок придомовой территории в общую долевую собственность жильцов передан не был, что свидетельствует о необоснованной оплате им денежных средств на уборку придомовой территории за период дата год, за N... месяцев дата года в размере N... руб., согласно произведенному им расчету.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 06.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1486/2014
Требование: О взыскании незаконно начисленной платы за содержание жилья и текущий ремонт.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что денежные средства на текущий ремонт ответчиком не затрачены, в связи с чем имеется переплата.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 февраля 2014 г. по делу N 33-1486/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Портянова А.Г. Смирновой О.В.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В. к ООО "Коммунальщик" о взыскании неправомерно начисленной платы за содержание жилья и текущий ремонт,
по апелляционной жалобе Б.В. на решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 25 ноября 2013 года.
Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия
установила:
Б.В. обратился в суд с иском к ООО "Коммунальщик" о взыскании неправомерно начисленной платы за содержание жилья и текущий ремонт, указывая, что он является собственником квартиры N... дома N... по ул. адрес, площадью N... кв. м, в которой проживает с супругой Б.Л.В.
Между жильцами упомянутого дома и ООО "Коммунальщик" заключены договора управления общим имуществом многоквартирного дома, по которым неверно начисляется плата за содержание жилья и текущий ремонт многоквартирного дома. Из расчета платы за содержание жилья и текущий ремонт, которая была внесена всеми жильцами дома видно, что доля участия ООО "Коммунальщик" составляла N... руб., однако эти денежные средства данной фирмой на указанные цели не затрачены, поскольку согласно сведениям МУП "адрес" расходование ООО "Коммунальщик" данной суммы собственных средств на содержание жилья и текущий ремонт за дата годы не производило. В связи с чем им переплачено на указанные цели денежных средств, согласно представленному расчету, в размере N... руб. за дата годы. Данная сумма подтверждается площадью принадлежащей ему квартиры согласно техническому паспорту - N... кв. м, а также тарифами на дата годы, установленными собственниками жилья данного многоквартирного жилого дома.
Управляющая компания ООО "Коммунальщик" в доме N... по адрес на основании договора аренды, заключенного между данным обществом и собственником указанного имущества - Администрацией городского поселения адрес муниципального района адрес РБ, арендует нежилое помещение общей площадью N... кв. м. Из отчетов дата годов ООО "Коммунальщик", предоставленных во исполнение ст. 162 ЖК РФ видно, что данная управляющая компания расходы на содержание общего имущества дома, в котором она арендует помещение, не несет. Тогда как указанным договором аренды на арендатора возложена обязанность по содержанию вверенного ему имущества за его счет, а также по заключению договоров на содержание общего имущества дома со специализированными организациями при отсутствии у арендатора собственных возможностей по содержанию имущества. Аналогичные условия содержатся в подобных договорах аренды ООО "Коммунальщик" на дата годы.
Кроме того, в плату за содержание жилья, составляющую в дата годах - N... рублей за N... кв. м входило обслуживание лифтов и уборка придомовой территории. Между тем, стоимость обслуживания лифтов согласно договоров ООО "Коммунальщик" с подрядной организацией составила за год N... руб. Из разбивки строки содержания жилья видно, что ООО "Коммунальщик" в указанный период на данные цели собрало плату с жильцов данного дома в размере N... руб., что свидетельствует о необоснованной переплате им, Б.В. денежных средств на содержание лифтов в дата году в размере N... руб., в дата году - N... руб. и в дата году - переплата денежных средств на содержание лифтов в указанный период составила N... руб.
Из разбивки строки содержание жилья видно, что на обслуживание одного общедомового узла учета ООО "Коммунальщик" затрачивает N... часа в месяц, на обслуживание общедомовых узлов учета данного многоквартирного дома управляющая компания затрачивает N... часа в месяц, в то время как ООО "Коммунальщик" обслуживает N... узлов учета, в связи с чем на их обслуживание необходимо N... часов в месяц. Обслуживанием данных узлов занимаются два сотрудника ООО "Коммунальщик". Расход по содержанию жилья, в который включено обслуживание общедомовых узлов учета, содержит норматив по данному обслуживанию, который завышен у ООО "Коммунальщик" в N... раза, что свидетельствует о необоснованной переплате им денежных средств на содержание жилья за период с дата года по дата год в размере N... руб., согласно представленному им расчету.
Кроме того, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, если его границы и размер определены в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности и включается в состав общего имущества в этом доме. Согласно информации ООО "Коммунальщик", опубликованной на официальном сайте компании, на устройство и восстановление газонов в дата году потрачено N... руб. Из сметы расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома следует, что наименования выполняемых работ содержат уборку, содержание придомовой территории. Земельный участок придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, адрес, прошел кадастровый учет дата. До указанного времени земельный участок придомовой территории в общую долевую собственность жильцов передан не был, что свидетельствует о необоснованной оплате им денежных средств на уборку придомовой территории за период дата год, за N... месяцев дата года в размере N... руб., согласно произведенному им расчету.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)