Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что у ответчика образовалась задолженность по оплате целевого взноса за квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гадельшина Ю.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Занкиной Е.П.,
судей - Мартемьяновой С.В., Бережковой С.Ю.,
при секретаре - Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.Т. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 30 марта 2015 г., которым постановлено:
"Исковые требования Жилищно-строительного кооператива "Западная Пальмира" к К.Т. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, пеней и за содержание объекта незавершенного строительства - удовлетворить частично.
Взыскать с К.Т. в пользу Жилищно-строительного кооператива "Западная Пальмира" целевой взнос на окончание строительства жилья за жилое помещение общей площадью 90,2 кв. м, расположенного по адресу <адрес> в сумме 108240 рублей, пени за просрочку уплаты целевого взноса в размере 15000 рублей, задолженность по оплате за содержание в размере 44073 рубля.
Взыскать с К.Т. в пользу Жилищно-строительного кооператива "Западная Пальмира" целевой взнос на окончание строительства жилья за жилое помещение общей площадью 59,3 кв. м, расположенного по адресу <адрес> в сумме 71160 рублей, пени за просрочку уплаты целевого взноса в размере 12000 рублей, задолженность по оплате за содержание в размере 23068 рублей.
Взыскать с К.Т. в пользу Жилищно-строительного кооператива "Западная Пальмира" расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в размере 5935 рублей 41 копейка, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., доводы в поддержание апелляционной жалобы представителя К.Т. - Х. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
ЖСК "Западная Пальмира" обратился в суд с иском к К.Т. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, пеней и за содержание объекта незавершенного строительства.
Иск мотивирован тем, что на основании Постановления мэрии г.о.Тольятти от 27.02.2012 г. ТСЖ "Западная пальмира" являлось застройщиком жилого дома <адрес>.
Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Западная Пальмира" от 22.10.2013 года утвержден целевой взнос на окончание строительства жилого дома N в размере 1200 рублей за один кв. м.
Срок окончания уплаты целевого взноса в соответствии с пунктом 2 протокола общего собрания членов ТСЖ "Западная Пальмира" определен 23.11.2013 года. Кроме того, данным пунктом определена ответственность за несвоевременную уплату целевого взноса в виде штрафных санкций-пеней в размере 0,1% от неуплаченной части взноса за каждый день просрочки.
19.06.2014 года ТСЖ "Западная Пальмира" было реорганизовано в форме преобразования в ЖСК "Западная Пальмира".
К.Т. являлась членом ТСЖ "Западная Пальмира" и будущим собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 90,2 кв. м, расположенной по адресу <адрес>, а также будущим собственником двухкомнатной квартиры N общей площадью 59,3 кв. м, расположенной в этом же строящемся доме. У ответчика образовалась задолженность по оплате целевого взноса за квартиры.
Истец просил суд взыскать с ответчика: целевой взнос на окончание строительства жилья за жилое помещение общей площадью 90,2 кв. м, расположенного по адресу <адрес> в сумме 108240 рублей, пени за просрочку уплаты целевого взноса в размере 36585 рублей 12 копеек, задолженность по оплате за содержание в размере 44073 рубля (с учетом уточнения исковых требований). Задолженность за жилое помещение общей площадью 59,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> в сумме 71160 рублей, пени -24052 рубля 08 копеек и задолженность по оплате за содержание в размере 23068 рублей. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 6746 рублей 45 копеек и расходы по оплате услуг представителя в сумме 6 000 рублей.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе К.Т. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, полагает, что суд оставил без внимания, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано мэром г. Тольятти 26.09.2014 г., следовательно, бремя расходов по содержанию квартиры возникло для ответчика после 26.09.14 г., а не с 01.12.12 г. Также не согласна с расчетом задолженности. Полагает, что производство по данному дело должно было быть приостановлено до рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 к ТСЖ "Западная Пальмира" о признании недействительным протокола общего собрания собственников квартир вышеуказанного жилого дома. Не согласна со взысканием расходов на представителя истца.
В судебном заседании представитель К.Т. - Х. доводы жалобы поддержала в полном объеме.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, при этом собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме (ст. 46 ЖК РФ).
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ст. 145 ЖК РФ).
Товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч. 1, 3, 4 ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления мэрии г.о. Тольятти от 27.02.2012 года ТСЖ "Западная Пальмира" являлось застройщиком жилого дома <адрес>.
Пунктом 6.1.6. Устава ТСЖ "Западная Пальмира" предусмотрена обязанность членов товарищества выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества в пределах их полномочий.
Согласно пунктам 6.1.8., 6.1.9. Устава член товарищества обязан нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества, своевременно оплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 7.1 Устава высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов товарищества. Пункт 7.16.7 Устава относит к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества установление размера обязательных платежей.
Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Западная Пальмира" от 22.10.2013 года утвержден целевой взнос на окончание строительства жилого дома N в размере 1200 рублей за 1 кв. м.
Также пунктом 2 Протокола об итогах голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Западная Пальмира" в форме заочного голосования от 22.10.2013 года утвержден срок оплаты целевого взноса 1/3 часть - 23.10.2013 г., 1/3 часть - 23.11.2013 г., 1/3 часть - 23.12.2013 г., правлению поручено к лицам, не уплатившим в указанные сроки целевой взнос, применить штрафные санкции - пеню из расчета 0,1% от неуплаченной части взноса за каждый день просрочки.
Размер оплаты за содержание объекта незавершенного строительства до ввода объекта в эксплуатацию также определен пунктами 3, 4 решения общего собрания членов ТСЖ "Западная Пальмира" от 22.10.2013 года (л.д. 17).
19.06.2014 года ТСЖ "Западная Пальмира" реорганизовано в форме преобразования в ЖСК "Западная Пальмира", в связи с чем, в соответствии с передаточным актом от 24.04.2014 г. ЖСК "Западная Пальмира" является правопреемником ТСЖ "Западная Пальмира" по всем его обязательствам и правам в отношении всех его кредиторов и должников.
Судом установлено, что К.В. являлась членом ТСЖ "Западная Пальмира" и в настоящее время является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 90,2 кв. м, расположенной по адресу <адрес> и двухкомнатной квартиры общей площадью 59,3, кв. м, расположенной по адресу <адрес>.
Из материалов дела следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате целевого взноса на окончание строительства дома, которая составляет за квартиру N -108240 рублей (1200 рублей *90,2 кв. м) и за квартиру N - 71160 рублей (1200 рублей*59,3 кв. м).
На сумму задолженности за неуплату целевых взносов начислены пени согласно пункта 2 вышеуказанного Протокола, по квартире N за период просрочки с 24.12.2013 года по 25.11.2014 года - 36585 рублей 12 копеек. По квартире N - за период просрочки с 24.12.2013 года по 25.11.2014 года - 24052 рубля 08 копеек.
Согласно выписки из финансового лицевого счета, задолженность ответчика по оплате за содержание объекта незавершенного строительства по состоянию на 26.12.2014 года составляет: по квартире N - 54459 рублей 70 копеек, а по квартире N - 23068 рублей (л.д. 39,40).
В судебном заседании представитель истца отказался от части исковых требований в размере 10387, 20 руб. в отношении задолженности по оплате за квартиру N. Т.о. сумма задолженности за содержание объекта строительства по квартире N составляет 44073 руб.
С учетом изложенного, суд взыскал с ответчика в пользу истца целевой взнос на окончание строительства жилья за кв. N в сумме 108240 рублей, задолженность по оплате за содержание в размере 44073 рубля, целевой взнос на окончание строительства жилья за кв. N в сумме 71160 рублей, задолженность по оплате за содержание в размере 23068 рублей.
При этом, суд посчитал возможным принять во внимание доводы представителя ответчика, и в силу ст. 333 ГК РФ снизил сумму пени за просрочку уплаты целевого взноса за квартиру N до 15000 рублей, а за квартиру N - до 12000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы за услуги представителя в размере 5000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика взысканы расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5935 рублей 41 копейки.
Выводы суда, судебная коллегия считает обоснованными.
Доводы жалобы ответчика относительно несогласия с взысканной судом задолженности по оплате целевых взносов, пеней и за содержание объекта незавершенного строительства, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку решения, принятые общим собранием от 22.10.2013 г., недействительными не признаны. Суд пришел к правильному выводу, что К.Т. обязана исполнять решение общего собрания и нести бремя содержания своего имущества, в том числе и по обязательствам, связанным с достраиванием объекта незавершенного строительства, в связи с чем, обоснованно взыскал с ответчика задолженность по целевому взносу на окончание строительства жилья, пени за просрочку уплаты целевого взноса, а также задолженность по оплате содержания объекта строительства.
Ссылка представителя ответчика на отсутствие задолженности по оплате за содержание квартир, объективными и допустимыми доказательствами не подтверждается, квитанций в подтверждение факта оплаты суммы задолженности в материалы дела не представлено.
Доводы апелляционной жалобы К.Т. о том, что она должна нести бремя содержания принадлежащего имущества только после 26.09.2014 г., то есть с момента ввода дома в эксплуатацию, судебная коллегия считает несостоятельными, т.к. согласно выписке из протокола N общего собрания будущих собственников ТСЖ "Западная Пальмира", принято решение передать квартиры под отделку с 01.11.2012 года и утверждены с 01.11.2012 года стоимость содержания дома до ввода дома в эксплуатацию, стоимость отопления на период отопительного сезона 2012/2013 года, а также стоимость коммунальных услуг (л.д. 38).
Т.о., суд первой инстанции верно указал, что К.Т., в пользование которой находятся квартиры, обязана вносить плату на содержание в размере 44073 руб. за квартиру N, и 23068 руб. за квартиру и N. Сведений, опровергающих обстоятельства передачи ответчице квартир, материалы дела не содержат.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что в настоящее время в Автозаводском районном суде г. Тольятти Самарской области рассматривается гражданское дело о признании недействительным протокола общего собрания собственников квартир жилого дома <адрес>, не может служить основанием для отмены решения суда.
Ссылка представителя ответчицы на наличие у истца в штате юриста не влечет отказа в возмещении расходов, фактически понесенных истцом согласно расходного кассового ордера N от 19.11.2014 г. и договора поручения от 05.11.2014 г.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 30 марта 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6264/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате целевых взносов, пеней и содержания объекта незавершенного строительства.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что у ответчика образовалась задолженность по оплате целевого взноса за квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июня 2015 г. по делу N 33-6264/2015
Судья: Гадельшина Ю.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Занкиной Е.П.,
судей - Мартемьяновой С.В., Бережковой С.Ю.,
при секретаре - Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.Т. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 30 марта 2015 г., которым постановлено:
"Исковые требования Жилищно-строительного кооператива "Западная Пальмира" к К.Т. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, пеней и за содержание объекта незавершенного строительства - удовлетворить частично.
Взыскать с К.Т. в пользу Жилищно-строительного кооператива "Западная Пальмира" целевой взнос на окончание строительства жилья за жилое помещение общей площадью 90,2 кв. м, расположенного по адресу <адрес> в сумме 108240 рублей, пени за просрочку уплаты целевого взноса в размере 15000 рублей, задолженность по оплате за содержание в размере 44073 рубля.
Взыскать с К.Т. в пользу Жилищно-строительного кооператива "Западная Пальмира" целевой взнос на окончание строительства жилья за жилое помещение общей площадью 59,3 кв. м, расположенного по адресу <адрес> в сумме 71160 рублей, пени за просрочку уплаты целевого взноса в размере 12000 рублей, задолженность по оплате за содержание в размере 23068 рублей.
Взыскать с К.Т. в пользу Жилищно-строительного кооператива "Западная Пальмира" расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в размере 5935 рублей 41 копейка, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., доводы в поддержание апелляционной жалобы представителя К.Т. - Х. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
ЖСК "Западная Пальмира" обратился в суд с иском к К.Т. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, пеней и за содержание объекта незавершенного строительства.
Иск мотивирован тем, что на основании Постановления мэрии г.о.Тольятти от 27.02.2012 г. ТСЖ "Западная пальмира" являлось застройщиком жилого дома <адрес>.
Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Западная Пальмира" от 22.10.2013 года утвержден целевой взнос на окончание строительства жилого дома N в размере 1200 рублей за один кв. м.
Срок окончания уплаты целевого взноса в соответствии с пунктом 2 протокола общего собрания членов ТСЖ "Западная Пальмира" определен 23.11.2013 года. Кроме того, данным пунктом определена ответственность за несвоевременную уплату целевого взноса в виде штрафных санкций-пеней в размере 0,1% от неуплаченной части взноса за каждый день просрочки.
19.06.2014 года ТСЖ "Западная Пальмира" было реорганизовано в форме преобразования в ЖСК "Западная Пальмира".
К.Т. являлась членом ТСЖ "Западная Пальмира" и будущим собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 90,2 кв. м, расположенной по адресу <адрес>, а также будущим собственником двухкомнатной квартиры N общей площадью 59,3 кв. м, расположенной в этом же строящемся доме. У ответчика образовалась задолженность по оплате целевого взноса за квартиры.
Истец просил суд взыскать с ответчика: целевой взнос на окончание строительства жилья за жилое помещение общей площадью 90,2 кв. м, расположенного по адресу <адрес> в сумме 108240 рублей, пени за просрочку уплаты целевого взноса в размере 36585 рублей 12 копеек, задолженность по оплате за содержание в размере 44073 рубля (с учетом уточнения исковых требований). Задолженность за жилое помещение общей площадью 59,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> в сумме 71160 рублей, пени -24052 рубля 08 копеек и задолженность по оплате за содержание в размере 23068 рублей. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 6746 рублей 45 копеек и расходы по оплате услуг представителя в сумме 6 000 рублей.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе К.Т. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, полагает, что суд оставил без внимания, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано мэром г. Тольятти 26.09.2014 г., следовательно, бремя расходов по содержанию квартиры возникло для ответчика после 26.09.14 г., а не с 01.12.12 г. Также не согласна с расчетом задолженности. Полагает, что производство по данному дело должно было быть приостановлено до рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 к ТСЖ "Западная Пальмира" о признании недействительным протокола общего собрания собственников квартир вышеуказанного жилого дома. Не согласна со взысканием расходов на представителя истца.
В судебном заседании представитель К.Т. - Х. доводы жалобы поддержала в полном объеме.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, при этом собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме (ст. 46 ЖК РФ).
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ст. 145 ЖК РФ).
Товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч. 1, 3, 4 ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления мэрии г.о. Тольятти от 27.02.2012 года ТСЖ "Западная Пальмира" являлось застройщиком жилого дома <адрес>.
Пунктом 6.1.6. Устава ТСЖ "Западная Пальмира" предусмотрена обязанность членов товарищества выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества в пределах их полномочий.
Согласно пунктам 6.1.8., 6.1.9. Устава член товарищества обязан нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества, своевременно оплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 7.1 Устава высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов товарищества. Пункт 7.16.7 Устава относит к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества установление размера обязательных платежей.
Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Западная Пальмира" от 22.10.2013 года утвержден целевой взнос на окончание строительства жилого дома N в размере 1200 рублей за 1 кв. м.
Также пунктом 2 Протокола об итогах голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Западная Пальмира" в форме заочного голосования от 22.10.2013 года утвержден срок оплаты целевого взноса 1/3 часть - 23.10.2013 г., 1/3 часть - 23.11.2013 г., 1/3 часть - 23.12.2013 г., правлению поручено к лицам, не уплатившим в указанные сроки целевой взнос, применить штрафные санкции - пеню из расчета 0,1% от неуплаченной части взноса за каждый день просрочки.
Размер оплаты за содержание объекта незавершенного строительства до ввода объекта в эксплуатацию также определен пунктами 3, 4 решения общего собрания членов ТСЖ "Западная Пальмира" от 22.10.2013 года (л.д. 17).
19.06.2014 года ТСЖ "Западная Пальмира" реорганизовано в форме преобразования в ЖСК "Западная Пальмира", в связи с чем, в соответствии с передаточным актом от 24.04.2014 г. ЖСК "Западная Пальмира" является правопреемником ТСЖ "Западная Пальмира" по всем его обязательствам и правам в отношении всех его кредиторов и должников.
Судом установлено, что К.В. являлась членом ТСЖ "Западная Пальмира" и в настоящее время является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 90,2 кв. м, расположенной по адресу <адрес> и двухкомнатной квартиры общей площадью 59,3, кв. м, расположенной по адресу <адрес>.
Из материалов дела следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате целевого взноса на окончание строительства дома, которая составляет за квартиру N -108240 рублей (1200 рублей *90,2 кв. м) и за квартиру N - 71160 рублей (1200 рублей*59,3 кв. м).
На сумму задолженности за неуплату целевых взносов начислены пени согласно пункта 2 вышеуказанного Протокола, по квартире N за период просрочки с 24.12.2013 года по 25.11.2014 года - 36585 рублей 12 копеек. По квартире N - за период просрочки с 24.12.2013 года по 25.11.2014 года - 24052 рубля 08 копеек.
Согласно выписки из финансового лицевого счета, задолженность ответчика по оплате за содержание объекта незавершенного строительства по состоянию на 26.12.2014 года составляет: по квартире N - 54459 рублей 70 копеек, а по квартире N - 23068 рублей (л.д. 39,40).
В судебном заседании представитель истца отказался от части исковых требований в размере 10387, 20 руб. в отношении задолженности по оплате за квартиру N. Т.о. сумма задолженности за содержание объекта строительства по квартире N составляет 44073 руб.
С учетом изложенного, суд взыскал с ответчика в пользу истца целевой взнос на окончание строительства жилья за кв. N в сумме 108240 рублей, задолженность по оплате за содержание в размере 44073 рубля, целевой взнос на окончание строительства жилья за кв. N в сумме 71160 рублей, задолженность по оплате за содержание в размере 23068 рублей.
При этом, суд посчитал возможным принять во внимание доводы представителя ответчика, и в силу ст. 333 ГК РФ снизил сумму пени за просрочку уплаты целевого взноса за квартиру N до 15000 рублей, а за квартиру N - до 12000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы за услуги представителя в размере 5000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика взысканы расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5935 рублей 41 копейки.
Выводы суда, судебная коллегия считает обоснованными.
Доводы жалобы ответчика относительно несогласия с взысканной судом задолженности по оплате целевых взносов, пеней и за содержание объекта незавершенного строительства, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку решения, принятые общим собранием от 22.10.2013 г., недействительными не признаны. Суд пришел к правильному выводу, что К.Т. обязана исполнять решение общего собрания и нести бремя содержания своего имущества, в том числе и по обязательствам, связанным с достраиванием объекта незавершенного строительства, в связи с чем, обоснованно взыскал с ответчика задолженность по целевому взносу на окончание строительства жилья, пени за просрочку уплаты целевого взноса, а также задолженность по оплате содержания объекта строительства.
Ссылка представителя ответчика на отсутствие задолженности по оплате за содержание квартир, объективными и допустимыми доказательствами не подтверждается, квитанций в подтверждение факта оплаты суммы задолженности в материалы дела не представлено.
Доводы апелляционной жалобы К.Т. о том, что она должна нести бремя содержания принадлежащего имущества только после 26.09.2014 г., то есть с момента ввода дома в эксплуатацию, судебная коллегия считает несостоятельными, т.к. согласно выписке из протокола N общего собрания будущих собственников ТСЖ "Западная Пальмира", принято решение передать квартиры под отделку с 01.11.2012 года и утверждены с 01.11.2012 года стоимость содержания дома до ввода дома в эксплуатацию, стоимость отопления на период отопительного сезона 2012/2013 года, а также стоимость коммунальных услуг (л.д. 38).
Т.о., суд первой инстанции верно указал, что К.Т., в пользование которой находятся квартиры, обязана вносить плату на содержание в размере 44073 руб. за квартиру N, и 23068 руб. за квартиру и N. Сведений, опровергающих обстоятельства передачи ответчице квартир, материалы дела не содержат.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что в настоящее время в Автозаводском районном суде г. Тольятти Самарской области рассматривается гражданское дело о признании недействительным протокола общего собрания собственников квартир жилого дома <адрес>, не может служить основанием для отмены решения суда.
Ссылка представителя ответчицы на наличие у истца в штате юриста не влечет отказа в возмещении расходов, фактически понесенных истцом согласно расходного кассового ордера N от 19.11.2014 г. и договора поручения от 05.11.2014 г.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 30 марта 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)