Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Злобина А.В.
судей Савина А.И., Глушенко Н.О.
при секретаре Т
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Г.К.Ю. на решение Беломорского районного суда РК от 18 февраля 2015 года по иску Г.З.Л. к Г.К.Ю., ТСЖ "Южный", Г.В.К. и Г.Н.К. об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Савина А.И., судебная коллегия
установила:
истица обратилась в суд по тем основаниям, что стороны имеют в совместной собственности квартиру, расположенную в г. Беломорске, <...> Ответчик в квартире не проживает и не зарегистрирован, участие в оплате ЖКУ (жилищных и коммунальных услуг) как собственник не принимает. В спорной квартире также зарегистрированы совершеннолетние дети сторон: Г.В.К. и Г.Н.К. Соглашения о порядке пользования квартирой и по оплате предоставляемых ЖКУ не заключались. Истица просила разделить лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, обязав ответчика оплачивать 1/4 часть ЖКУ.
Суд иск удовлетворил частично. Обязал Г.К.Ю. нести расходы на ремонт и содержание спорной квартиры, а также общего имущества многоквартирного дома, а именно вносить плату за "капитальный ремонт", "отопление", "содержание", "холодная вода на общедомовые услуги" в размере 1/4 части от общего размера платы по квартире, начисляемой за данные услуги. В остальной части иска отказал. Обязал ТСЖ "Южный" принять меры к раздельному выставлению платежных документов на оплату содержания и коммунальных услуг, а именно на имя Г.З.Л. выставлять платежные документы на оплату 3/4 общего размера платы за "капитальный ремонт", "отопление", "содержание", "холодная вода на общедомовые нужды" по спорной квартире, а также по оплате в полном размере коммунальных услуг "холодное водоснабжение", "канализация" и "ТБО вывоз мусора"; на имя Г.К.Ю. выставлять платежные документы на оплату 1/4 общего размера платы за "капитальный ремонт", "отопление", "содержание", "холодная вода на общедомовые нужды" по спорной квартире. В иске к Г.В.К. и Г.Н.К. отказал. Взыскал с Г.К.Ю. и ТСЖ "Южный" в пользу истицы судебные расходы в размере по <...> руб. с каждого.
С таким решением не согласен ответчик Г.К.Ю. В апелляционной жалобе указывает, что он в указанной квартире не зарегистрирован и не проживает в ней более 20 лет. Доступа в квартиру он не имеет, коммунальными услугами по данному адресу не пользуется, оплачивает ЖКУ по месту своего проживания. Указывает, что является инвалидом и пенсионером, выплачивает алименты на несовершеннолетнего ребенка. Он предлагал истице произвести обмен указанной квартиры, от чего она отказалась. Просит решение суда отменить и принять новое об отказе в иске.
Участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции находит решение суда по существу законным и обоснованным. Обстоятельства дела судом установлены правильно и полно изложены в решении, соответствуют представленным доказательствам.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частями 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
По делу установлено, что истица и Г.К.Ю. с 1993 года являются собственниками двухкомнатной благоустроенной квартиры <...> брак между сторонами расторгнут.
В спорной квартире с 26.04.1991 зарегистрированы истица и ее совершеннолетние дети: Г.В.К., <...> и Г.Н.К., <...> г.р. Ответчик Г.К.Ю. снят с регистрации в квартире в 2004 г., с 21.06.2005 зарегистрирован в квартире по адресу: г. Беломорск, <...>
По названной квартире выставляются счета за следующие услуги: ТБО (вывоз мусора); канализация; кап.ремонт; отопление; содержание; холодная вода; холодная вода ОДН (общедомовые нужды). Плата за ТБО начисляется исходя из числа проживающих в квартире. Плата за кап.ремонт и содержание начисляется исходя из размера квартиры. Плата за холодную воду и канализацию начисляется по прибору учета (индивидуальному). Плата за отопление и холодную воду на общедомовые нужды исчисляется исходя из данных общедомового прибора учета пропорционально размеру занимаемого жилого помещения.
Проанализировав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Г.К.Ю. как собственник квартиры обязан нести расходы по содержанию и ремонту квартиры в размере 1/4 части.
Учитывая, что ответчик ТСЖ "Южный" является управляющей организацией и представляет интересы иных собственников многоквартирного дома, а также представляет организациям, осуществляющим начисление платы и ведение лицевых счетов потребителей, информацию необходимую для начисления платы, суд первой инстанции обоснованно возложил на него обязанность по обеспечению собственников спорной квартиры раздельными платежными документами на оплату ее содержания и ремонта.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не пользуется коммунальными услугами по спорной квартире, подлежат отклонению, поскольку он как собственник жилого помещения обязан нести расходы по содержанию и сохранению принадлежащей ему на праве собственности квартиры независимо от того проживает ли он в ней.
При таких обстоятельствах решение суда является законным, оно принято при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено. Таким образом, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
При этом суд апелляционной инстанции полагает необходимым уточнить резолютивную часть решения в целях приведения ее в соответствие с заявленными истицей требованиями.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Беломорского районного суда РК от 18 февраля 2015 года по настоящему делу по существу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изложить второй и третий абзацы резолютивной части решения в следующей редакции: "Определить порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <...> в г. Беломорске между Г.З.Л. и Г.К.Ю., в соответствии с которым возложить на Г.К.Ю. обязанность по оплате 1/4 доли общего размера платы за "капитальный ремонт", "отопление", "содержание", "холодная вода на общедомовые нужды".
Обязать ТСЖ "Южный" выставлять Г.К.Ю. отдельные платежные документы по оплате им квартиры <...> в г. Беломорске в размере 1/4 доли общего размера платы за "капитальный ремонт", "отопление", "содержание", "холодная вода на общедомовые нужды".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 14.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1620/2015
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 апреля 2015 г. по делу N 33-1620/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Злобина А.В.
судей Савина А.И., Глушенко Н.О.
при секретаре Т
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Г.К.Ю. на решение Беломорского районного суда РК от 18 февраля 2015 года по иску Г.З.Л. к Г.К.Ю., ТСЖ "Южный", Г.В.К. и Г.Н.К. об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Савина А.И., судебная коллегия
установила:
истица обратилась в суд по тем основаниям, что стороны имеют в совместной собственности квартиру, расположенную в г. Беломорске, <...> Ответчик в квартире не проживает и не зарегистрирован, участие в оплате ЖКУ (жилищных и коммунальных услуг) как собственник не принимает. В спорной квартире также зарегистрированы совершеннолетние дети сторон: Г.В.К. и Г.Н.К. Соглашения о порядке пользования квартирой и по оплате предоставляемых ЖКУ не заключались. Истица просила разделить лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, обязав ответчика оплачивать 1/4 часть ЖКУ.
Суд иск удовлетворил частично. Обязал Г.К.Ю. нести расходы на ремонт и содержание спорной квартиры, а также общего имущества многоквартирного дома, а именно вносить плату за "капитальный ремонт", "отопление", "содержание", "холодная вода на общедомовые услуги" в размере 1/4 части от общего размера платы по квартире, начисляемой за данные услуги. В остальной части иска отказал. Обязал ТСЖ "Южный" принять меры к раздельному выставлению платежных документов на оплату содержания и коммунальных услуг, а именно на имя Г.З.Л. выставлять платежные документы на оплату 3/4 общего размера платы за "капитальный ремонт", "отопление", "содержание", "холодная вода на общедомовые нужды" по спорной квартире, а также по оплате в полном размере коммунальных услуг "холодное водоснабжение", "канализация" и "ТБО вывоз мусора"; на имя Г.К.Ю. выставлять платежные документы на оплату 1/4 общего размера платы за "капитальный ремонт", "отопление", "содержание", "холодная вода на общедомовые нужды" по спорной квартире. В иске к Г.В.К. и Г.Н.К. отказал. Взыскал с Г.К.Ю. и ТСЖ "Южный" в пользу истицы судебные расходы в размере по <...> руб. с каждого.
С таким решением не согласен ответчик Г.К.Ю. В апелляционной жалобе указывает, что он в указанной квартире не зарегистрирован и не проживает в ней более 20 лет. Доступа в квартиру он не имеет, коммунальными услугами по данному адресу не пользуется, оплачивает ЖКУ по месту своего проживания. Указывает, что является инвалидом и пенсионером, выплачивает алименты на несовершеннолетнего ребенка. Он предлагал истице произвести обмен указанной квартиры, от чего она отказалась. Просит решение суда отменить и принять новое об отказе в иске.
Участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции находит решение суда по существу законным и обоснованным. Обстоятельства дела судом установлены правильно и полно изложены в решении, соответствуют представленным доказательствам.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частями 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
По делу установлено, что истица и Г.К.Ю. с 1993 года являются собственниками двухкомнатной благоустроенной квартиры <...> брак между сторонами расторгнут.
В спорной квартире с 26.04.1991 зарегистрированы истица и ее совершеннолетние дети: Г.В.К., <...> и Г.Н.К., <...> г.р. Ответчик Г.К.Ю. снят с регистрации в квартире в 2004 г., с 21.06.2005 зарегистрирован в квартире по адресу: г. Беломорск, <...>
По названной квартире выставляются счета за следующие услуги: ТБО (вывоз мусора); канализация; кап.ремонт; отопление; содержание; холодная вода; холодная вода ОДН (общедомовые нужды). Плата за ТБО начисляется исходя из числа проживающих в квартире. Плата за кап.ремонт и содержание начисляется исходя из размера квартиры. Плата за холодную воду и канализацию начисляется по прибору учета (индивидуальному). Плата за отопление и холодную воду на общедомовые нужды исчисляется исходя из данных общедомового прибора учета пропорционально размеру занимаемого жилого помещения.
Проанализировав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Г.К.Ю. как собственник квартиры обязан нести расходы по содержанию и ремонту квартиры в размере 1/4 части.
Учитывая, что ответчик ТСЖ "Южный" является управляющей организацией и представляет интересы иных собственников многоквартирного дома, а также представляет организациям, осуществляющим начисление платы и ведение лицевых счетов потребителей, информацию необходимую для начисления платы, суд первой инстанции обоснованно возложил на него обязанность по обеспечению собственников спорной квартиры раздельными платежными документами на оплату ее содержания и ремонта.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не пользуется коммунальными услугами по спорной квартире, подлежат отклонению, поскольку он как собственник жилого помещения обязан нести расходы по содержанию и сохранению принадлежащей ему на праве собственности квартиры независимо от того проживает ли он в ней.
При таких обстоятельствах решение суда является законным, оно принято при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено. Таким образом, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
При этом суд апелляционной инстанции полагает необходимым уточнить резолютивную часть решения в целях приведения ее в соответствие с заявленными истицей требованиями.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Беломорского районного суда РК от 18 февраля 2015 года по настоящему делу по существу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изложить второй и третий абзацы резолютивной части решения в следующей редакции: "Определить порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <...> в г. Беломорске между Г.З.Л. и Г.К.Ю., в соответствии с которым возложить на Г.К.Ю. обязанность по оплате 1/4 доли общего размера платы за "капитальный ремонт", "отопление", "содержание", "холодная вода на общедомовые нужды".
Обязать ТСЖ "Южный" выставлять Г.К.Ю. отдельные платежные документы по оплате им квартиры <...> в г. Беломорске в размере 1/4 доли общего размера платы за "капитальный ремонт", "отопление", "содержание", "холодная вода на общедомовые нужды".
Председательствующий
Судьи
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)