Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лукьянова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Вершининой О.Ю., Марковой М.В.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.О. на заочное решение Вологодского районного суда Вологодской области от 10 декабря 2013 года, которым с М.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилкомсервис" взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июля 2011 года по 30 сентября 2013 года в сумме... рублей... копеек, пени в сумме... рублей... копейки, государственная пошлина в порядке возврата в сумме... рублей... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вершининой О.Ю., объяснения М.О., представителя общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилкомсервис" Ш., судебная коллегия
со ссылкой на ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилкомсервис" (Далее - ООО УК "Жилкомсервис") обратилось в суд с исковым заявлением к М.О. о взыскании задолженности.
В обоснование требований указало, что ввиду недобросовестного исполнения М.О., являющейся собственником квартиры N... по адресу: <адрес>, своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июля 2011 года по 30 сентября 2013 года образовалась задолженность в сумме... рублей... копеек, размер пени за несвоевременное внесение платежей составил... рублей... копейки.
Просило суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме... рублей... копеек, пени за несвоевременное внесение платежей в сумме... рублей... копейки, расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца ООО УК "Жилкомсервис" по доверенности Ш. в судебном заседании исковые требования уменьшила, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме... рублей... копеек, пени за несвоевременное внесение платежей в сумме... рублей... копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рублей... копеек.
Ответчик М.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе М.О. ставит вопрос об отмене заочного решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела. В обоснование жалобы указывает о том, что в период с 01 июля 2011 года по 30 сентября 2013 года ею в кассу управляющей компании была внесена денежная сумма в размере... рубля... копейки, которая, по ее мнению, не была учтена ООО УК "Жилкомсервис" при расчете задолженности за обозначенный период. Ссылаясь на неправомерность расчета задолженности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, полагала ошибочным расчет пени, кроме того, указывает на неверный расчет количества дней просрочки оплаты.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность обжалуемого заочного решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Как следует из материалов дела, М.О. и несовершеннолетний М.К. являются собственниками трехкомнатной квартиры N... площадью... кв. м по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 12 - 13).
На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19 декабря 2008 года управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК "Жилкомсервис" (л.д. 10).
Ввиду ненадлежащего исполнения М.О. обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за период с 01 июля 2011 года по 30 сентября 2013 года образовалась задолженность.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, не зачел в погашение задолженности М.О. по оплате за жилье и коммунальные услуги, внесенные ею в кассу предприятия платежи на общую сумму... рубля... копейки (05 августа 2011 года - ... рублей, 05 августа 2011 года - ... рублей, 26 августа 2011 года - ... рублей... копеек, 30 сентября 2011 года - ... рублей... копеек, 28 октября 2011 года - ... рублей и 03 апреля 2012 года - ... рублей), полагая их оплаченными в погашение предыдущего решения суда по исполнительному листу.
Данный вывод суда опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами.
Как следует из пояснений ответчицы, указанные суммы ею оплачены в качестве текущих платежей согласно выдаваемых ежемесячно извещений на оплату. Доказательств наличия у ответчицы намерений погасить задолженность по исполнительному листу, опровергающих данное утверждение, в материалах дела не имеется.
Корешки кассовых ордеров на принятие от ответчицы платежей с пометкой о погашении задолженности по исполнительному листу со ссылкой на номер исполнительного производства не оформлялись, собранная с жильцов общая сумма вносилась в кассу предприятия одним платежом.
С учетом изложенного сумму... рубля... копеек следует зачесть в погашение имеющейся у ответчицы задолженности.
При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01 июля 2009 года по 30 сентября 2013 года в сумме... рубля... копеек (... рублей... копеек - ... рубля... копейки).
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
ООО УК "Жилкомсервис" предъявлены ко взысканию пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с июля 2011 года по сентябрь 2013 года в сумме... рублей... копейки.
С учетом изменения размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика М.О., размер пени за период с июля 2011 года по сентябрь 2013 года составит... рублей... копейки.
В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судебная коллегия с учетом конкретных обстоятельств дела, полагает необходимым, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг до... рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит изменению и в части размера взысканных в пользу истца расходов по оплате госпошлины.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
заочное решение Вологодского районного суда Вологодской области от 10 декабря 2013 года в части размера взысканной с М.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилкомсервис" задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июля 2011 года по 30 сентября 2013 года, пеней и государственной пошлины изменить, снизив размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июля 2011 года по 30 сентября 2013 года со... рублей... копеек до... рублей... копеек, размер пеней с... рублей... копеек до... рублей... копеек, размер государственной пошлины с... рублей... копеек до... рублей... копеек.
В остальной части заочное решение Вологодского районного суда Вологодской области от 10 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.03.2014 N 33-972/2014
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 марта 2014 г. N 33-972/2014
Судья Лукьянова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Вершининой О.Ю., Марковой М.В.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.О. на заочное решение Вологодского районного суда Вологодской области от 10 декабря 2013 года, которым с М.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилкомсервис" взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июля 2011 года по 30 сентября 2013 года в сумме... рублей... копеек, пени в сумме... рублей... копейки, государственная пошлина в порядке возврата в сумме... рублей... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вершининой О.Ю., объяснения М.О., представителя общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилкомсервис" Ш., судебная коллегия
установила:
со ссылкой на ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилкомсервис" (Далее - ООО УК "Жилкомсервис") обратилось в суд с исковым заявлением к М.О. о взыскании задолженности.
В обоснование требований указало, что ввиду недобросовестного исполнения М.О., являющейся собственником квартиры N... по адресу: <адрес>, своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июля 2011 года по 30 сентября 2013 года образовалась задолженность в сумме... рублей... копеек, размер пени за несвоевременное внесение платежей составил... рублей... копейки.
Просило суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме... рублей... копеек, пени за несвоевременное внесение платежей в сумме... рублей... копейки, расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца ООО УК "Жилкомсервис" по доверенности Ш. в судебном заседании исковые требования уменьшила, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме... рублей... копеек, пени за несвоевременное внесение платежей в сумме... рублей... копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рублей... копеек.
Ответчик М.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе М.О. ставит вопрос об отмене заочного решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела. В обоснование жалобы указывает о том, что в период с 01 июля 2011 года по 30 сентября 2013 года ею в кассу управляющей компании была внесена денежная сумма в размере... рубля... копейки, которая, по ее мнению, не была учтена ООО УК "Жилкомсервис" при расчете задолженности за обозначенный период. Ссылаясь на неправомерность расчета задолженности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, полагала ошибочным расчет пени, кроме того, указывает на неверный расчет количества дней просрочки оплаты.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность обжалуемого заочного решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Как следует из материалов дела, М.О. и несовершеннолетний М.К. являются собственниками трехкомнатной квартиры N... площадью... кв. м по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 12 - 13).
На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19 декабря 2008 года управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК "Жилкомсервис" (л.д. 10).
Ввиду ненадлежащего исполнения М.О. обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за период с 01 июля 2011 года по 30 сентября 2013 года образовалась задолженность.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, не зачел в погашение задолженности М.О. по оплате за жилье и коммунальные услуги, внесенные ею в кассу предприятия платежи на общую сумму... рубля... копейки (05 августа 2011 года - ... рублей, 05 августа 2011 года - ... рублей, 26 августа 2011 года - ... рублей... копеек, 30 сентября 2011 года - ... рублей... копеек, 28 октября 2011 года - ... рублей и 03 апреля 2012 года - ... рублей), полагая их оплаченными в погашение предыдущего решения суда по исполнительному листу.
Данный вывод суда опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами.
Как следует из пояснений ответчицы, указанные суммы ею оплачены в качестве текущих платежей согласно выдаваемых ежемесячно извещений на оплату. Доказательств наличия у ответчицы намерений погасить задолженность по исполнительному листу, опровергающих данное утверждение, в материалах дела не имеется.
Корешки кассовых ордеров на принятие от ответчицы платежей с пометкой о погашении задолженности по исполнительному листу со ссылкой на номер исполнительного производства не оформлялись, собранная с жильцов общая сумма вносилась в кассу предприятия одним платежом.
С учетом изложенного сумму... рубля... копеек следует зачесть в погашение имеющейся у ответчицы задолженности.
При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01 июля 2009 года по 30 сентября 2013 года в сумме... рубля... копеек (... рублей... копеек - ... рубля... копейки).
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
ООО УК "Жилкомсервис" предъявлены ко взысканию пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с июля 2011 года по сентябрь 2013 года в сумме... рублей... копейки.
С учетом изменения размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика М.О., размер пени за период с июля 2011 года по сентябрь 2013 года составит... рублей... копейки.
В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судебная коллегия с учетом конкретных обстоятельств дела, полагает необходимым, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг до... рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит изменению и в части размера взысканных в пользу истца расходов по оплате госпошлины.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Вологодского районного суда Вологодской области от 10 декабря 2013 года в части размера взысканной с М.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилкомсервис" задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июля 2011 года по 30 сентября 2013 года, пеней и государственной пошлины изменить, снизив размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июля 2011 года по 30 сентября 2013 года со... рублей... копеек до... рублей... копеек, размер пеней с... рублей... копеек до... рублей... копеек, размер государственной пошлины с... рублей... копеек до... рублей... копеек.
В остальной части заочное решение Вологодского районного суда Вологодской области от 10 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)