Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лифанова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Медведкиной В.А.
судей Вашкиной Л.И. и Мелешко Н.В.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3989/14 по апелляционной жалобе К. на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 08 июля 2014 года по иску Жилищно-строительного кооператива N <...> к К. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А., объяснения К., поддержавшей доводы жалобы, представителей ЖСК-N <...> Б. и адвоката Таровик С.П., полагавших решение суда законным и обоснованным,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Жилищно-строительный кооператив N <...> обратился в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в котором, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>, расходы на оплату услуг представителя в размере <...>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик К. является собственником <адрес>. Управление многоквартирным домом, где расположена указанная квартира, осуществляется Жилищно-строительным кооперативом N <...>. За период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <...>. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 08.07.2014 исковые требования ЖСК N <...> удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>, расходы на оплату услуг представителя в размере <...>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Истец решение суда в части отказа в удовлетворении требований не обжалует.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение изменить в части взысканной задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>, уменьшив ее до <...>.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Из материалов дела усматривается, К. является собственником <адрес>. Управление многоквартирным домом, где расположена указанная квартира, осуществляется Жилищно-строительным кооперативом N <...>.
Сумма задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> года, с учетом произведенной сторонами в ходе рассмотрения дела сверки расчетов, составляет <...>, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиры.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 153 - 155 ЖК РФ, с учетом представленных доказательств, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в сумме <...>.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, поскольку ответчик проживает в указанном жилом помещении, пользуется предоставленными коммунальными услугами.
Какие-либо доказательства уплаты задолженности за указанный период, либо необоснованного возложения на ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг, в суд первой или апелляционной инстанции ответчиком не представлены.
Доводы апелляционной жалобы ответчика относительно неправильного расчета задолженности по коммунальным платежам, являются несостоятельными. Поскольку в квитанции от <дата> не были указаны конкретные месяцы <дата>, за которые ответчица произвела уплату, они обоснованно зачислены ЖСК как оплата, начиная с <дата> и по возрастающей.
Из материалов дела следует, что все платежи, которые были внесены К. на счет истца подтверждены платежными документами, учтены судом при вынесении решения, размер задолженности определен верно.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что ответчик обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме притом, что установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления. Доказательства утверждения тарифов на текущий ремонт дома и прочие услуги решениями общих собраний представлены истцом и исследованы судом первой инстанции при вынесении обжалуемого решения.
Указание в апелляционной жалобе на то, что ответчик членом ЖСК не является, в связи с чем не обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по расчетам, представленным для членов ЖСК, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником квартиры в многоквартирном доме, тогда как в соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность оплачивать такие расходы возникает у ответчика независимо от того, является ли он членом ЖСК или нет.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, в основном сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к оспариванию оценки доказательств, приведенной судом в обоснование своих выводов.
Правовых доводов, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и, соответственно, явиться в пределах действия статей 328 - 330 ГПК РФ основаниями к его отмене, апелляционная жалоба не содержит и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 08 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.10.2014 N 33-17029/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 октября 2014 г. N 33-17029
Судья: Лифанова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Медведкиной В.А.
судей Вашкиной Л.И. и Мелешко Н.В.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3989/14 по апелляционной жалобе К. на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 08 июля 2014 года по иску Жилищно-строительного кооператива N <...> к К. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А., объяснения К., поддержавшей доводы жалобы, представителей ЖСК-N <...> Б. и адвоката Таровик С.П., полагавших решение суда законным и обоснованным,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Жилищно-строительный кооператив N <...> обратился в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в котором, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>, расходы на оплату услуг представителя в размере <...>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик К. является собственником <адрес>. Управление многоквартирным домом, где расположена указанная квартира, осуществляется Жилищно-строительным кооперативом N <...>. За период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <...>. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 08.07.2014 исковые требования ЖСК N <...> удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>, расходы на оплату услуг представителя в размере <...>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Истец решение суда в части отказа в удовлетворении требований не обжалует.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение изменить в части взысканной задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>, уменьшив ее до <...>.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Из материалов дела усматривается, К. является собственником <адрес>. Управление многоквартирным домом, где расположена указанная квартира, осуществляется Жилищно-строительным кооперативом N <...>.
Сумма задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> года, с учетом произведенной сторонами в ходе рассмотрения дела сверки расчетов, составляет <...>, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиры.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 153 - 155 ЖК РФ, с учетом представленных доказательств, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в сумме <...>.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, поскольку ответчик проживает в указанном жилом помещении, пользуется предоставленными коммунальными услугами.
Какие-либо доказательства уплаты задолженности за указанный период, либо необоснованного возложения на ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг, в суд первой или апелляционной инстанции ответчиком не представлены.
Доводы апелляционной жалобы ответчика относительно неправильного расчета задолженности по коммунальным платежам, являются несостоятельными. Поскольку в квитанции от <дата> не были указаны конкретные месяцы <дата>, за которые ответчица произвела уплату, они обоснованно зачислены ЖСК как оплата, начиная с <дата> и по возрастающей.
Из материалов дела следует, что все платежи, которые были внесены К. на счет истца подтверждены платежными документами, учтены судом при вынесении решения, размер задолженности определен верно.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что ответчик обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме притом, что установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления. Доказательства утверждения тарифов на текущий ремонт дома и прочие услуги решениями общих собраний представлены истцом и исследованы судом первой инстанции при вынесении обжалуемого решения.
Указание в апелляционной жалобе на то, что ответчик членом ЖСК не является, в связи с чем не обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по расчетам, представленным для членов ЖСК, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником квартиры в многоквартирном доме, тогда как в соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность оплачивать такие расходы возникает у ответчика независимо от того, является ли он членом ЖСК или нет.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, в основном сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к оспариванию оценки доказательств, приведенной судом в обоснование своих выводов.
Правовых доводов, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и, соответственно, явиться в пределах действия статей 328 - 330 ГПК РФ основаниями к его отмене, апелляционная жалоба не содержит и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 08 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)