Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Зацепилина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Ульянкина Д.В.,
судей Коротченковой И.И., Ларионовой С.В.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску З. к А. об устранении препятствий в пользовании имуществом, по апелляционной жалобе З. на решение Заводского районного суда г. Орла от 08 мая 2014 г., которым З. отказано в удовлетворении иска.
Заслушав доклад судьи Коротченковой И.И., изучив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев материалы дела, выслушав З., поддержавшего доводы жалобы, а также возражения на жалобу А., судебная коллегия
установила:
З. обратился в суд к А. с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом.
Исковые требования обоснованы тем, что по договору купли-продажи от <дата> З. приобрел <адрес>. Под жилым домом расположены подвальные боксы, имеющие нумерацию, соответствующую нумерации квартир. Ответчик А. проживает в квартире N поименованного жилого дома и пользуется подвальным боксом N, а также самовольно захватила бокс N. Ссылаясь на то, что проживавшие ранее в квартире N жильцы пользовались подвальным боксом N, истец считал, что с приобретением квартиры он приобрел право собственности на соответствующий подвальный бокс.
По указанным основаниям истец просил суд признать за ним право собственности на подвальный бокс N в <адрес> и обязать ответчика А. не препятствовать ему в пользовании указанным подвальным боксом, освободив его от своего имущества, а также взыскать с нее понесенные расходы.
Рассмотрев возникший спор, суд постановил указанное выше решение.
З. не согласился с постановленным решением суда, в своей апелляционной жалобе просит его отменить.
В обоснование жалобы указывает на то, что суд не в полной мере и неправильно оценил представленные по делу доказательства, в частности показания свидетелей.
Полагает, что в суде нашел подтверждение факт покупки квартиры <адрес> вместе с подвальным боксом N.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (статья 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит основания для отмены принятого по делу судебного постановления.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений на праве общей долевой собственности, отнесены:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу части 1 статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, размер которой согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади жилого помещения в многоквартирном доме.
Обосновывая свои исковые требования, З. ссылался на то, что он приобрел право собственности на спорный подвальный бокс одновременно с приобретением квартиры.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того что истцом не представлено доказательств приобретения в собственность спорного подвального бокса.
В соответствии с часть 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи от <дата> З. приобрел у КСВ* квартиру <адрес>, состоящую из коридора, ванной, кухни, жилой комнаты и балкона (л.д. 8), зарегистрировав <дата> на нее право собственности (л.д. 9).
Ответчику А. на праве собственности принадлежит квартира <адрес> (л.д. 35-37).
Как усматривается из кадастрового и технического паспортов на квартиру <адрес>, в состав квартиры подвальный бокс не входит (л.д. 16-19).
Согласно сведениям ГУП ОО "МР БТИ" и ООО "ЖЭУ N 18" подвальные помещения в доме <адрес> относятся к общей собственности собственников жилых помещений, поскольку на них отсутствует проектная и техническая документация (л.д. 46, 59)
В соответствии с пояснениями специалиста ГУП ОО "МР БТИ" ГОО*, данными в суде первой инстанции, согласно экспликации <дата> и <дата> гг. помещение N в подвале поименованного жилого дома обозначено как коридор, а спорное помещение обозначено под N. Поскольку проектная и техническая документация на подвальные помещения не изготавливалась, то определить принадлежность подвальных помещений к конкретным квартирам не представляется возможным.
Несоответствие нумерации подвальных помещений нумерации, указанной в инвентарном деле ГУП ОО "МР БТИ" было установлено также в выездном судебном заседании 08 мая 2014 г.
Не подтверждается факт приобретения истцом права собственности на спорное подвальное помещение и показаниями свидетелей, согласно которым спорное помещение ранее находилось в пользовании КСВ*, а впоследствии с <дата> г. - ответчика А.
Таким образом, доказательств, на основании которых можно сделать вывод о принадлежности спорного подвального помещения кому-либо из собственников жилых помещений поименованного дома, в материалах дела не содержится, в связи с чем суд пришел к обоснованному выводу о том, что подвальное помещение в целом, а также находящиеся в нем подвальные боксы (сараи) принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений <адрес>, и вопрос об использовании спорного подвального бокса (сарая) может быть решен на общем собрании собственников жилых помещений.
Кроме того, суд пришел к правильному выводу о том, что у истца не имелось оснований полагать, что при покупке квартиры, он приобретает право собственности на подвальный бокс (сарай) поскольку на момент заключения договора купли-продажи квартиры спорное помещение находилось в пользовании ответчика, что было известно З.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает несостоятельными доводы апелляционной жалобы, поскольку они фактически сводятся к переоценке доказательств по делу, и несогласию с правильными выводами суда.
Ссылка в жалобе на то, что в протоколах судебных заседаний отражены показания не всех свидетелей, а имеющиеся показания отражены не в полном объеме, не может быть принята во внимание, поскольку замечания на протоколы судебных заседаний истцом не подавались. Кроме того, указанные доводы истца голословны, а, следовательно, несостоятельны.
Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Заводского районного суда г. Орла от 08 мая 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу З. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1444
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2014 г. по делу N 33-1444
Судья: Зацепилина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Ульянкина Д.В.,
судей Коротченковой И.И., Ларионовой С.В.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску З. к А. об устранении препятствий в пользовании имуществом, по апелляционной жалобе З. на решение Заводского районного суда г. Орла от 08 мая 2014 г., которым З. отказано в удовлетворении иска.
Заслушав доклад судьи Коротченковой И.И., изучив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев материалы дела, выслушав З., поддержавшего доводы жалобы, а также возражения на жалобу А., судебная коллегия
установила:
З. обратился в суд к А. с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом.
Исковые требования обоснованы тем, что по договору купли-продажи от <дата> З. приобрел <адрес>. Под жилым домом расположены подвальные боксы, имеющие нумерацию, соответствующую нумерации квартир. Ответчик А. проживает в квартире N поименованного жилого дома и пользуется подвальным боксом N, а также самовольно захватила бокс N. Ссылаясь на то, что проживавшие ранее в квартире N жильцы пользовались подвальным боксом N, истец считал, что с приобретением квартиры он приобрел право собственности на соответствующий подвальный бокс.
По указанным основаниям истец просил суд признать за ним право собственности на подвальный бокс N в <адрес> и обязать ответчика А. не препятствовать ему в пользовании указанным подвальным боксом, освободив его от своего имущества, а также взыскать с нее понесенные расходы.
Рассмотрев возникший спор, суд постановил указанное выше решение.
З. не согласился с постановленным решением суда, в своей апелляционной жалобе просит его отменить.
В обоснование жалобы указывает на то, что суд не в полной мере и неправильно оценил представленные по делу доказательства, в частности показания свидетелей.
Полагает, что в суде нашел подтверждение факт покупки квартиры <адрес> вместе с подвальным боксом N.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (статья 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит основания для отмены принятого по делу судебного постановления.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений на праве общей долевой собственности, отнесены:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу части 1 статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, размер которой согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади жилого помещения в многоквартирном доме.
Обосновывая свои исковые требования, З. ссылался на то, что он приобрел право собственности на спорный подвальный бокс одновременно с приобретением квартиры.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того что истцом не представлено доказательств приобретения в собственность спорного подвального бокса.
В соответствии с часть 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи от <дата> З. приобрел у КСВ* квартиру <адрес>, состоящую из коридора, ванной, кухни, жилой комнаты и балкона (л.д. 8), зарегистрировав <дата> на нее право собственности (л.д. 9).
Ответчику А. на праве собственности принадлежит квартира <адрес> (л.д. 35-37).
Как усматривается из кадастрового и технического паспортов на квартиру <адрес>, в состав квартиры подвальный бокс не входит (л.д. 16-19).
Согласно сведениям ГУП ОО "МР БТИ" и ООО "ЖЭУ N 18" подвальные помещения в доме <адрес> относятся к общей собственности собственников жилых помещений, поскольку на них отсутствует проектная и техническая документация (л.д. 46, 59)
В соответствии с пояснениями специалиста ГУП ОО "МР БТИ" ГОО*, данными в суде первой инстанции, согласно экспликации <дата> и <дата> гг. помещение N в подвале поименованного жилого дома обозначено как коридор, а спорное помещение обозначено под N. Поскольку проектная и техническая документация на подвальные помещения не изготавливалась, то определить принадлежность подвальных помещений к конкретным квартирам не представляется возможным.
Несоответствие нумерации подвальных помещений нумерации, указанной в инвентарном деле ГУП ОО "МР БТИ" было установлено также в выездном судебном заседании 08 мая 2014 г.
Не подтверждается факт приобретения истцом права собственности на спорное подвальное помещение и показаниями свидетелей, согласно которым спорное помещение ранее находилось в пользовании КСВ*, а впоследствии с <дата> г. - ответчика А.
Таким образом, доказательств, на основании которых можно сделать вывод о принадлежности спорного подвального помещения кому-либо из собственников жилых помещений поименованного дома, в материалах дела не содержится, в связи с чем суд пришел к обоснованному выводу о том, что подвальное помещение в целом, а также находящиеся в нем подвальные боксы (сараи) принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений <адрес>, и вопрос об использовании спорного подвального бокса (сарая) может быть решен на общем собрании собственников жилых помещений.
Кроме того, суд пришел к правильному выводу о том, что у истца не имелось оснований полагать, что при покупке квартиры, он приобретает право собственности на подвальный бокс (сарай) поскольку на момент заключения договора купли-продажи квартиры спорное помещение находилось в пользовании ответчика, что было известно З.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает несостоятельными доводы апелляционной жалобы, поскольку они фактически сводятся к переоценке доказательств по делу, и несогласию с правильными выводами суда.
Ссылка в жалобе на то, что в протоколах судебных заседаний отражены показания не всех свидетелей, а имеющиеся показания отражены не в полном объеме, не может быть принята во внимание, поскольку замечания на протоколы судебных заседаний истцом не подавались. Кроме того, указанные доводы истца голословны, а, следовательно, несостоятельны.
Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Заводского районного суда г. Орла от 08 мая 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу З. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)