Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Каленский С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Крайниковой Т.В.
судей Ковалева С.А., Важениной Н.С.
при секретаре К.
с участием прокурора Ковтонюк М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первореченского района г. Владивостока в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО "Управляющая компания Первореченского района N 2" о возложении обязанности,
по апелляционной жалобе представителя ООО "УК Первореченского района N 2" - П.,
на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 12 декабря 2013 года, которым на ООО "УК Первореченского района N 2" возложена обязанность освободить проезд возле жилого дома N 7 по ул. Героев Варяга в г. Владивостоке от бетонных блоков в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в силу.
Заслушав доклад судьи Ковалева С.А., судебная коллегия
установила:
Прокурор Первореченского района г. Владивостока обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО "УК Первореченского района N 2" о возложении обязанности, в обоснование которого указал, что по результатам проведенной прокуратурой проверки установлено, что вблизи <адрес>, в нарушение п. 75 Правил противопожарного режима в РФ установлен бетонный блок, препятствующий сквозному проезду автомобильного транспорта к указанному многоквартирному жилому дому, иным домам, находящимся в указанном районе, а также к МБОУ СОШ N 68. Данное обстоятельство, по мнению прокурора, влечет за собой нарушение жилищных прав неопределенного круга лиц на благоприятные и безопасные условия проживания
Полагая, что обеспечение беспрепятственного пожарного проезда лежит на ООО "УК Первореченского района N 2", осуществляющем управление указанным выше многоквартирным жилым домом и прилегающей к нему территорией, прокурор просит возложить на ответчика обязанность освободить проезд возле жилого <адрес> от бетонного блока в десятидневный срок со дня вступления решения суда в силу.
Представитель ООО "УК Первореченского района N 2" иск не признал, полагал что на управляющую организацию в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не может быть возложена указанная в иске прокурора обязанность.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился представитель ООО "УК Первореченского района N 2", им подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение суда.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, судебная коллегия считает, что основания для отмены либо изменения решения суда первой инстанции отсутствуют.
Как следует из ст. 1 Федерального закона от 21.12.1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", пожарная безопасность - состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров; требования пожарной безопасности - специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", данный Федеральный закон принят в целях защиты жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества от пожаров, определяет основные положения технического регулирования в области пожарной безопасности и устанавливает общие требования пожарной безопасности к объектам защиты (продукции), в том числе к зданиям, сооружениям и строениям, промышленным объектам, пожарно-технической продукции и продукции общего назначения.
В силу пп. 1 п. 2 указанной статьи положения настоящего Федерального закона об обеспечении пожарной безопасности объектов защиты обязательны для исполнения при строительстве, эксплуатации и утилизации объектов защиты.
Нормами ст. ст. 52, 53, 63, 69, 70 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности предусмотрены способы защиты людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара. Помимо прочих к таковым отнесены: устройство эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре; организация деятельности подразделений пожарной охраны, обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара. Установлены требования к проходам, проездам и подъездам к зданиям, сооружениям и строениям.
Согласно п. 6 ст. 63 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара является одной из первичных мер пожарной безопасности.
Пунктом 75 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. N 390, предусмотрены требования, предъявляемые к дорогам, подъездам, проездам по которым должно быть организовано свободное движение транспортных средств, в том числе и спецтехники организаций отвечающих за безопасность жизни и здоровья граждан.
В силу ст. 34 и 37 Федерального закона от 21.12.1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане и юридические лица обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно п. 11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности.
Материалами дела подтверждено, ответчиком не оспаривается, что подъезд к жилому дому <адрес> прегражден бетонным блоком, препятствующим сквозному проезду автомобильного транспорта к указанному многоквартирному жилому дому, иным домам, находящимся в указанном районе, а также к МБОУ СОШ N 68.
Данный факт суд обоснованно расценил как нарушение требований пожарной безопасности, поскольку беспрепятственный проезд спецмашин к жилым домам в данном случае затруднен.
Возлагая обязанность по устранении выявленных нарушений путем освобождения заблокированного проезда на ООО "УК Первореченского района N 2", суд обоснованно исходил из того, что ответчик осуществляет управление указанным многоквартирным домом и в силу выше приведенных требований закона обязан осуществлять такое управление с соблюдением прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Наличие общего собрания собственников об установке заграждения не освобождает ответчика от обязанности по управлению домом с соблюдением установленных законодательством требований.
Учитывая изложенное, оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 12 декабря 2013 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО "УК Первореченского района N 2" - П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 14.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4100
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2014 г. по делу N 33-4100
Судья: Каленский С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Крайниковой Т.В.
судей Ковалева С.А., Важениной Н.С.
при секретаре К.
с участием прокурора Ковтонюк М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первореченского района г. Владивостока в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО "Управляющая компания Первореченского района N 2" о возложении обязанности,
по апелляционной жалобе представителя ООО "УК Первореченского района N 2" - П.,
на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 12 декабря 2013 года, которым на ООО "УК Первореченского района N 2" возложена обязанность освободить проезд возле жилого дома N 7 по ул. Героев Варяга в г. Владивостоке от бетонных блоков в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в силу.
Заслушав доклад судьи Ковалева С.А., судебная коллегия
установила:
Прокурор Первореченского района г. Владивостока обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО "УК Первореченского района N 2" о возложении обязанности, в обоснование которого указал, что по результатам проведенной прокуратурой проверки установлено, что вблизи <адрес>, в нарушение п. 75 Правил противопожарного режима в РФ установлен бетонный блок, препятствующий сквозному проезду автомобильного транспорта к указанному многоквартирному жилому дому, иным домам, находящимся в указанном районе, а также к МБОУ СОШ N 68. Данное обстоятельство, по мнению прокурора, влечет за собой нарушение жилищных прав неопределенного круга лиц на благоприятные и безопасные условия проживания
Полагая, что обеспечение беспрепятственного пожарного проезда лежит на ООО "УК Первореченского района N 2", осуществляющем управление указанным выше многоквартирным жилым домом и прилегающей к нему территорией, прокурор просит возложить на ответчика обязанность освободить проезд возле жилого <адрес> от бетонного блока в десятидневный срок со дня вступления решения суда в силу.
Представитель ООО "УК Первореченского района N 2" иск не признал, полагал что на управляющую организацию в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не может быть возложена указанная в иске прокурора обязанность.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился представитель ООО "УК Первореченского района N 2", им подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение суда.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, судебная коллегия считает, что основания для отмены либо изменения решения суда первой инстанции отсутствуют.
Как следует из ст. 1 Федерального закона от 21.12.1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", пожарная безопасность - состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров; требования пожарной безопасности - специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", данный Федеральный закон принят в целях защиты жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества от пожаров, определяет основные положения технического регулирования в области пожарной безопасности и устанавливает общие требования пожарной безопасности к объектам защиты (продукции), в том числе к зданиям, сооружениям и строениям, промышленным объектам, пожарно-технической продукции и продукции общего назначения.
В силу пп. 1 п. 2 указанной статьи положения настоящего Федерального закона об обеспечении пожарной безопасности объектов защиты обязательны для исполнения при строительстве, эксплуатации и утилизации объектов защиты.
Нормами ст. ст. 52, 53, 63, 69, 70 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности предусмотрены способы защиты людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара. Помимо прочих к таковым отнесены: устройство эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре; организация деятельности подразделений пожарной охраны, обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара. Установлены требования к проходам, проездам и подъездам к зданиям, сооружениям и строениям.
Согласно п. 6 ст. 63 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара является одной из первичных мер пожарной безопасности.
Пунктом 75 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. N 390, предусмотрены требования, предъявляемые к дорогам, подъездам, проездам по которым должно быть организовано свободное движение транспортных средств, в том числе и спецтехники организаций отвечающих за безопасность жизни и здоровья граждан.
В силу ст. 34 и 37 Федерального закона от 21.12.1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане и юридические лица обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно п. 11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности.
Материалами дела подтверждено, ответчиком не оспаривается, что подъезд к жилому дому <адрес> прегражден бетонным блоком, препятствующим сквозному проезду автомобильного транспорта к указанному многоквартирному жилому дому, иным домам, находящимся в указанном районе, а также к МБОУ СОШ N 68.
Данный факт суд обоснованно расценил как нарушение требований пожарной безопасности, поскольку беспрепятственный проезд спецмашин к жилым домам в данном случае затруднен.
Возлагая обязанность по устранении выявленных нарушений путем освобождения заблокированного проезда на ООО "УК Первореченского района N 2", суд обоснованно исходил из того, что ответчик осуществляет управление указанным многоквартирным домом и в силу выше приведенных требований закона обязан осуществлять такое управление с соблюдением прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Наличие общего собрания собственников об установке заграждения не освобождает ответчика от обязанности по управлению домом с соблюдением установленных законодательством требований.
Учитывая изложенное, оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 12 декабря 2013 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО "УК Первореченского района N 2" - П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)