Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Хлюстов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего: Савоскиной И.И.,
судей: Медзельца Д.В., Бекловой Ж.В.,
при секретаре: М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 2 июля 2014 года апелляционную жалобу МУП "Можайское городское жилищное управление" на решение Можайского городского суда Московской области от 20 марта 2014 года по делу по иску Б.Н. к МУП "Можайский расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства", МУП "Можайское городское жилищное управление", Администрации городского поселения Можайск о понуждении к перерасчету суммы коммунальных платежей, зачете излишне уплаченной суммы в счет будущих платежей и компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,
объяснения явившихся лиц,
установила:
Б.Н. обратилась в суд с иском к МУП "МРКЦ ЖКХ", МУП "МГЖУ", Администрации г/п Можайск о понуждении к перерасчету суммы коммунальных платежей, зачете излишне уплаченной суммы в счет будущих платежей и компенсации морального вреда.
В обоснование своих требований ссылалась на то, что с 20 декабря 1999 года она занимает, а с 25 июля 2012 года является собственником комнат N 2, 28 и 30 в квартире <данные изъяты>. Согласно ордеру, выданному истице в 1999 году, общая площадь занимаемого ею жилого помещения составляла 42 кв. м. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности истицы общая жилая площадь комнат указана как 36,8 кв. м. В период с октября 2010 года по октябрь 2012 года МУП "МГЖУ" начисляло и взимало с истицы оплату жилья и коммунальных услуг за общую площадь 52,7 кв. м и отапливаемую - 48,8 кв. м. Полагая произведенные начисления необоснованными, истица просит суд произвести ей перерасчет начислений оплаты коммунальных услуг за период с октября 2010 года по июнь 2012 года включительно, обязать МУП "МРКЦ ЖКХ" произвести зачет излишне уплаченных ею за период с октября 2010 года по июнь 2012 года включительно платежей за коммунальные услуги, и взыскать солидарно с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
Истица Б.Н. в судебном заседании первой инстанции уточнила исковые требования и просила обязать произвести указанный в иске перерасчет Администрацию г/п Можайск, МУП "МГЖУ" и МУП "МРКЦ", обязать МУП "МРКЦ ЖКХ" произвести зачет излишне уплаченных ею платежей за коммунальные услуги в счет будущих платежей и взыскать с ответчиков солидарно компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Представитель ответчика МУП "МРКЦ ЖКХ" не явился, извещен.
Представитель ответчика МУП "МГЖУ" Н., уточненный иск не признала, полагая его необоснованным.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Можайск Б.Е. иск не признала, полагая его необоснованным.
- Решение Можайского городского суда Московской области от 20 марта 2014 года исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал Администрацию городского поселения Можайск, МУП "Можайское городское жилищное управление" и МУП "Можайский расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства" произвести перерасчет начислений оплаты коммунальных услуг за период с октября 2010 года по июнь 2012 года включительно нанимателю комнат N 2, 28, 30 в коммунальной <данные изъяты> Б.Н. с учетом требований Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, с использованием при этом нормативов на коммунальные услуги, действовавших в указанный период времени;
- обязал МУП "Можайский расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства" произвести зачет излишне уплаченных Б.Н. за период с октября 2010 года по июнь 2012 года включительно платежей за коммунальные услуги, как нанимателя комнат N 2, 28, 30 в коммунальной <данные изъяты>, в счет будущих платежей.
В удовлетворении исковых требований о солидарном взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 рублей отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, МУП "МГЖУ" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, указывая, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права.
Из материалов дела усматривается, что 20 декабря 1999 года Б.Н. был выдан ордер на занятие трех комнат общей площадью 42 кв. м, расположенных в общежитии <данные изъяты> (л.д. 4).
На основании Постановления Главы г/п Можайск от 30.06.2009 N 441-П указанное общежитие было переведено в категорию жилых домов социального использования (л.д. 86 - 87), а Постановлением Главы г/п Можайск от 24.06.2010 N 412-П занимаемым Б.Н. жилым помещениям были присвоены номера: комнаты N 2, 28 и 30 в <данные изъяты> (л.д. 120 - 122).
Занимаемые жилые помещения Б.Н. на основании решения Можайского городского суда от 06.07.2012 года переданы в собственность. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, общая площадь принадлежащих Б.Н. жилых помещений составляет 36,8 кв. м.
Из представленных истицей в материалы дела счетов-извещений по оплате жилья и коммунальных услуг, рассчитываемых МУП "МРКЦ ЖКХ", установлено, что по сентябрь 2010 года включительно оплата начислялась Б.Н. исходя из площади 36,3 кв. м, с октября 2010 года по ноябрь 2012 года включительно - исходя из общей площади 57,2 кв. м, из нее отапливаемой - 48,9 кв. м, а с декабря 2012 года по настоящее время - исходя из общей и отапливаемой площади 36,8 кв. м. Также судом установлено, что за период с июля по ноябрь 2012 года МУП "МРКЦ ЖКХ" в декабре 2012 года произвело перерасчет начислений по оплате жилья и коммунальных услуг исходя из площади 36,3 кв. м.
Постановляя обжалуемое решение, суд первой инстанции, сославшись на положения п. п. 2.2.1 и 2.2.6 Устава МУП "МГЖУ", п. п. 50, 51 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и приложением N 2 к данным Правилам, Распоряжения Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 13.09.2012 г. N 33 "О применении порядка расчета размера платы за коммунальные услуги на территории Московской области", Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006 г., оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, указал, что ответчиками не представлено в суд подробных расчетов площади жилого помещения, применяемой в спорный период времени для начисления оплаты жилья и коммунальных услуг истицей, также не имеется доказательств соответствия произведенных расчетов начисления истице оплаты жилья и коммунальных услуг в спорный период указанным выше нормам.
Ссылка в апелляционной жалобе и в решении суда на положения ст. ст. 41, 42, 43 ЖК РФ является несостоятельной, поскольку данные нормы регулируют объем жилых помещений в коммунальных квартирах, принадлежащих на праве собственности и определение долей в праве собственности, содержание общего имущества в коммунальной квартире, а истцом оспаривается период начисления, когда комнаты принадлежали истцу на условиях социального найма. Данные нормы могут быть применимы к порядку начисления по оплате жилья и коммунальных услуг после июля 2012 года, который истцом не оспаривается.
В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Поскольку занимаемое истцом площадь по договору найма не составляла 52,7 кв. м, суд обоснованно обязал ответчика произвести перерасчет и произвести зачет в счет будущих платежей излишне уплаченных за период с октября 2010 года по июнь 2012 года.
Судебная коллегия считает, что при разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на совокупной оценке собранных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующих возникшие спорные правоотношения.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат аргументов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, а поэтому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Можайского городского суда Московской области от 20 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу МУП "Можайское городское жилищное управление" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-14220/14
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2014 г. по делу N 33-14220/14
Судья: Хлюстов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего: Савоскиной И.И.,
судей: Медзельца Д.В., Бекловой Ж.В.,
при секретаре: М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 2 июля 2014 года апелляционную жалобу МУП "Можайское городское жилищное управление" на решение Можайского городского суда Московской области от 20 марта 2014 года по делу по иску Б.Н. к МУП "Можайский расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства", МУП "Можайское городское жилищное управление", Администрации городского поселения Можайск о понуждении к перерасчету суммы коммунальных платежей, зачете излишне уплаченной суммы в счет будущих платежей и компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,
объяснения явившихся лиц,
установила:
Б.Н. обратилась в суд с иском к МУП "МРКЦ ЖКХ", МУП "МГЖУ", Администрации г/п Можайск о понуждении к перерасчету суммы коммунальных платежей, зачете излишне уплаченной суммы в счет будущих платежей и компенсации морального вреда.
В обоснование своих требований ссылалась на то, что с 20 декабря 1999 года она занимает, а с 25 июля 2012 года является собственником комнат N 2, 28 и 30 в квартире <данные изъяты>. Согласно ордеру, выданному истице в 1999 году, общая площадь занимаемого ею жилого помещения составляла 42 кв. м. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности истицы общая жилая площадь комнат указана как 36,8 кв. м. В период с октября 2010 года по октябрь 2012 года МУП "МГЖУ" начисляло и взимало с истицы оплату жилья и коммунальных услуг за общую площадь 52,7 кв. м и отапливаемую - 48,8 кв. м. Полагая произведенные начисления необоснованными, истица просит суд произвести ей перерасчет начислений оплаты коммунальных услуг за период с октября 2010 года по июнь 2012 года включительно, обязать МУП "МРКЦ ЖКХ" произвести зачет излишне уплаченных ею за период с октября 2010 года по июнь 2012 года включительно платежей за коммунальные услуги, и взыскать солидарно с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
Истица Б.Н. в судебном заседании первой инстанции уточнила исковые требования и просила обязать произвести указанный в иске перерасчет Администрацию г/п Можайск, МУП "МГЖУ" и МУП "МРКЦ", обязать МУП "МРКЦ ЖКХ" произвести зачет излишне уплаченных ею платежей за коммунальные услуги в счет будущих платежей и взыскать с ответчиков солидарно компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Представитель ответчика МУП "МРКЦ ЖКХ" не явился, извещен.
Представитель ответчика МУП "МГЖУ" Н., уточненный иск не признала, полагая его необоснованным.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Можайск Б.Е. иск не признала, полагая его необоснованным.
- Решение Можайского городского суда Московской области от 20 марта 2014 года исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал Администрацию городского поселения Можайск, МУП "Можайское городское жилищное управление" и МУП "Можайский расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства" произвести перерасчет начислений оплаты коммунальных услуг за период с октября 2010 года по июнь 2012 года включительно нанимателю комнат N 2, 28, 30 в коммунальной <данные изъяты> Б.Н. с учетом требований Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, с использованием при этом нормативов на коммунальные услуги, действовавших в указанный период времени;
- обязал МУП "Можайский расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства" произвести зачет излишне уплаченных Б.Н. за период с октября 2010 года по июнь 2012 года включительно платежей за коммунальные услуги, как нанимателя комнат N 2, 28, 30 в коммунальной <данные изъяты>, в счет будущих платежей.
В удовлетворении исковых требований о солидарном взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 рублей отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, МУП "МГЖУ" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, указывая, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права.
Из материалов дела усматривается, что 20 декабря 1999 года Б.Н. был выдан ордер на занятие трех комнат общей площадью 42 кв. м, расположенных в общежитии <данные изъяты> (л.д. 4).
На основании Постановления Главы г/п Можайск от 30.06.2009 N 441-П указанное общежитие было переведено в категорию жилых домов социального использования (л.д. 86 - 87), а Постановлением Главы г/п Можайск от 24.06.2010 N 412-П занимаемым Б.Н. жилым помещениям были присвоены номера: комнаты N 2, 28 и 30 в <данные изъяты> (л.д. 120 - 122).
Занимаемые жилые помещения Б.Н. на основании решения Можайского городского суда от 06.07.2012 года переданы в собственность. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, общая площадь принадлежащих Б.Н. жилых помещений составляет 36,8 кв. м.
Из представленных истицей в материалы дела счетов-извещений по оплате жилья и коммунальных услуг, рассчитываемых МУП "МРКЦ ЖКХ", установлено, что по сентябрь 2010 года включительно оплата начислялась Б.Н. исходя из площади 36,3 кв. м, с октября 2010 года по ноябрь 2012 года включительно - исходя из общей площади 57,2 кв. м, из нее отапливаемой - 48,9 кв. м, а с декабря 2012 года по настоящее время - исходя из общей и отапливаемой площади 36,8 кв. м. Также судом установлено, что за период с июля по ноябрь 2012 года МУП "МРКЦ ЖКХ" в декабре 2012 года произвело перерасчет начислений по оплате жилья и коммунальных услуг исходя из площади 36,3 кв. м.
Постановляя обжалуемое решение, суд первой инстанции, сославшись на положения п. п. 2.2.1 и 2.2.6 Устава МУП "МГЖУ", п. п. 50, 51 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и приложением N 2 к данным Правилам, Распоряжения Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 13.09.2012 г. N 33 "О применении порядка расчета размера платы за коммунальные услуги на территории Московской области", Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006 г., оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, указал, что ответчиками не представлено в суд подробных расчетов площади жилого помещения, применяемой в спорный период времени для начисления оплаты жилья и коммунальных услуг истицей, также не имеется доказательств соответствия произведенных расчетов начисления истице оплаты жилья и коммунальных услуг в спорный период указанным выше нормам.
Ссылка в апелляционной жалобе и в решении суда на положения ст. ст. 41, 42, 43 ЖК РФ является несостоятельной, поскольку данные нормы регулируют объем жилых помещений в коммунальных квартирах, принадлежащих на праве собственности и определение долей в праве собственности, содержание общего имущества в коммунальной квартире, а истцом оспаривается период начисления, когда комнаты принадлежали истцу на условиях социального найма. Данные нормы могут быть применимы к порядку начисления по оплате жилья и коммунальных услуг после июля 2012 года, который истцом не оспаривается.
В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Поскольку занимаемое истцом площадь по договору найма не составляла 52,7 кв. м, суд обоснованно обязал ответчика произвести перерасчет и произвести зачет в счет будущих платежей излишне уплаченных за период с октября 2010 года по июнь 2012 года.
Судебная коллегия считает, что при разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на совокупной оценке собранных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующих возникшие спорные правоотношения.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат аргументов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, а поэтому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Можайского городского суда Московской области от 20 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу МУП "Можайское городское жилищное управление" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)