Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения, плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик своевременно и в полном объеме не вносит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Харина Н.Н.
Судья-докладчик Зубкова Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Зубковой Е.Ю.,
судей Ивановой О.Н. и Сазонова П.А.,
при секретаре Ш.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ты выбрал Качество" к Ш.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
по апелляционной жалобе ответчика Ш.О. на решение Усольского городского суда Иркутской области от 28 апреля 2015 года по данному делу,
установила:
ООО "Управляющая компания "Ты выбрал Качество" обратилось в суд с иском к Ш.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование требований истец указал, что Дата изъята решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>, был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО "Управляющая компания "Ты выбрал Качество".
В силу пункта 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации между собственниками дома и ООО "Управляющая компания "Ты выбрал Качество" был заключен договор на управление многоквартирным домом от Дата изъята года, во исполнение условий которого ООО "Управляющая компания "Ты выбрал Качество" заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления.
Ответчик Ш.О. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик своевременно и в полном объеме не вносит, в связи с чем, за период с Дата изъята по Дата изъята образовалась задолженность в размере (данные изъяты).
Истец просил взыскать с Ш.О. сумму основного долга в размере (данные изъяты), расходы на уплату государственной пошлины в размере (данные изъяты).
Решением Усольского городского суда Иркутской области от 28 апреля 2015 года исковые требования ООО "Управляющая компания "Ты выбрал Качество" удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, Ш.О. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит судебное постановление отменить и принять новое решение по данному делу.
В обоснование доводов жалобы указывает, что Ш.О. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, на основании договора купли-продажи квартиры от Дата изъята до Дата изъята года, то есть до момента вступления в силу решения суда по иску АБ "***" об обращении взыскания на заложенное имущество в виде указанного жилого помещения. Между тем, суд взыскал с Ш.О. задолженность в пользу истца и за тот период времени, когда она уже не являлась собственником данного жилого помещения, а именно с Дата изъята по Дата изъята года.
Судом не применен закон, подлежащий применению, а именно статьи 195 - 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, тогда как с учетом исковой давности взысканию подлежала задолженность за период с Дата изъята по Дата изъята.
В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы, ООО "Управляющая компания "Ты выбрал Качество" полагает решение суда законным и обоснованным.
Заслушав доклад судьи Зубковой Е.Ю., объяснения представителя истца П., просившего решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение) (часть 4 указанной статьи).
На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Судом установлено, что Дата изъята решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>, был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО "Управляющая компания "Ты выбрал Качество".
Дата изъята между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО "Управляющая компания "Ты выбрал Качество" заключен договор управления многоквартирным домом.
Указанным договором управления многоквартирным домом предусмотрено внесение платы собственниками помещений за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 6.2 Договора).
Во исполнение Договора управления многоквартирным домом, между ООО "Управляющая компания "Ты выбрал Качество" и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, что подтверждается договором на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде Номер изъят от Дата изъята, дополнительным соглашением к нему, договором водоснабжения и приема сточных вод Номер изъят от Дата изъята, дополнительными соглашениями к нему.
Ш.О. являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес изъят> на основании договора купли-продажи квартиры от Дата изъята. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права Номер изъят от Дата изъята.
Решением Усольского городского суда Иркутской области от Дата изъята удовлетворены исковые требования АБ "*** к Ш.О., А., Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании судебных расходов.
Решением Усольского городского суда Иркутской области от Дата изъята удовлетворены исковые требования АБ "*** об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру <адрес изъят>. На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от Дата изъята АБ "*** принял указанную квартиру на баланс.
Право собственности АБ "*** на данный объект недвижимости подтверждено свидетельством о государственной регистрации права Номер изъят от Дата изъята.
Согласно выписке из лицевого счета Номер изъят задолженность Ш.О. за период с Дата изъята по Дата изъята (период времени, когда Ш.О. являлась собственником указанного жилого помещения) составила (данные изъяты).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что предъявленные истцом требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению, так как ответчик не исполняла свою обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт жилья за период фактического владения квартирой, расположенной по адресу: <адрес изъят>.
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам дела, требованиям жилищного законодательства, подтверждаются исследованными судом доказательствами, основаны на правильном применении норм материального закона.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не применил срок исковой давности и взыскал задолженность более чем за три года со дня обращения в суд, не влияет на выводы судебной коллегии, поскольку исковая давность применяется судом по заявлению ответчика в споре. Из материалов дела усматривается, что ответчиком Ш.О. в суде первой инстанции не заявлялось о применении исковой давности, поэтому у суда не имелось оснований для снижения суммы задолженности самостоятельно.
Доводы апелляционной жалобы по существу повторяют позицию ответчика, изложенную в суде первой инстанции, сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были проверены судом первой инстанции, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому, не опровергают выводы суда и не могут служить основанием к отмене данного решения.
Решение суда является законным и обоснованным и по доводам жалобы отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Усольского городского суда Иркутской области от 28 апреля 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.О. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Ю.ЗУБКОВА
Судьи
О.Н.ИВАНОВА
П.А.САЗОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5328/15
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения, плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик своевременно и в полном объеме не вносит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июня 2015 г. по делу N 33-5328/15
Судья Харина Н.Н.
Судья-докладчик Зубкова Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Зубковой Е.Ю.,
судей Ивановой О.Н. и Сазонова П.А.,
при секретаре Ш.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ты выбрал Качество" к Ш.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
по апелляционной жалобе ответчика Ш.О. на решение Усольского городского суда Иркутской области от 28 апреля 2015 года по данному делу,
установила:
ООО "Управляющая компания "Ты выбрал Качество" обратилось в суд с иском к Ш.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование требований истец указал, что Дата изъята решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>, был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО "Управляющая компания "Ты выбрал Качество".
В силу пункта 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации между собственниками дома и ООО "Управляющая компания "Ты выбрал Качество" был заключен договор на управление многоквартирным домом от Дата изъята года, во исполнение условий которого ООО "Управляющая компания "Ты выбрал Качество" заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления.
Ответчик Ш.О. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик своевременно и в полном объеме не вносит, в связи с чем, за период с Дата изъята по Дата изъята образовалась задолженность в размере (данные изъяты).
Истец просил взыскать с Ш.О. сумму основного долга в размере (данные изъяты), расходы на уплату государственной пошлины в размере (данные изъяты).
Решением Усольского городского суда Иркутской области от 28 апреля 2015 года исковые требования ООО "Управляющая компания "Ты выбрал Качество" удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, Ш.О. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит судебное постановление отменить и принять новое решение по данному делу.
В обоснование доводов жалобы указывает, что Ш.О. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, на основании договора купли-продажи квартиры от Дата изъята до Дата изъята года, то есть до момента вступления в силу решения суда по иску АБ "***" об обращении взыскания на заложенное имущество в виде указанного жилого помещения. Между тем, суд взыскал с Ш.О. задолженность в пользу истца и за тот период времени, когда она уже не являлась собственником данного жилого помещения, а именно с Дата изъята по Дата изъята года.
Судом не применен закон, подлежащий применению, а именно статьи 195 - 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, тогда как с учетом исковой давности взысканию подлежала задолженность за период с Дата изъята по Дата изъята.
В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы, ООО "Управляющая компания "Ты выбрал Качество" полагает решение суда законным и обоснованным.
Заслушав доклад судьи Зубковой Е.Ю., объяснения представителя истца П., просившего решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение) (часть 4 указанной статьи).
На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Судом установлено, что Дата изъята решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>, был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО "Управляющая компания "Ты выбрал Качество".
Дата изъята между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО "Управляющая компания "Ты выбрал Качество" заключен договор управления многоквартирным домом.
Указанным договором управления многоквартирным домом предусмотрено внесение платы собственниками помещений за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 6.2 Договора).
Во исполнение Договора управления многоквартирным домом, между ООО "Управляющая компания "Ты выбрал Качество" и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, что подтверждается договором на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде Номер изъят от Дата изъята, дополнительным соглашением к нему, договором водоснабжения и приема сточных вод Номер изъят от Дата изъята, дополнительными соглашениями к нему.
Ш.О. являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес изъят> на основании договора купли-продажи квартиры от Дата изъята. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права Номер изъят от Дата изъята.
Решением Усольского городского суда Иркутской области от Дата изъята удовлетворены исковые требования АБ "*** к Ш.О., А., Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании судебных расходов.
Решением Усольского городского суда Иркутской области от Дата изъята удовлетворены исковые требования АБ "*** об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру <адрес изъят>. На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от Дата изъята АБ "*** принял указанную квартиру на баланс.
Право собственности АБ "*** на данный объект недвижимости подтверждено свидетельством о государственной регистрации права Номер изъят от Дата изъята.
Согласно выписке из лицевого счета Номер изъят задолженность Ш.О. за период с Дата изъята по Дата изъята (период времени, когда Ш.О. являлась собственником указанного жилого помещения) составила (данные изъяты).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что предъявленные истцом требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению, так как ответчик не исполняла свою обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт жилья за период фактического владения квартирой, расположенной по адресу: <адрес изъят>.
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам дела, требованиям жилищного законодательства, подтверждаются исследованными судом доказательствами, основаны на правильном применении норм материального закона.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не применил срок исковой давности и взыскал задолженность более чем за три года со дня обращения в суд, не влияет на выводы судебной коллегии, поскольку исковая давность применяется судом по заявлению ответчика в споре. Из материалов дела усматривается, что ответчиком Ш.О. в суде первой инстанции не заявлялось о применении исковой давности, поэтому у суда не имелось оснований для снижения суммы задолженности самостоятельно.
Доводы апелляционной жалобы по существу повторяют позицию ответчика, изложенную в суде первой инстанции, сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были проверены судом первой инстанции, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому, не опровергают выводы суда и не могут служить основанием к отмене данного решения.
Решение суда является законным и обоснованным и по доводам жалобы отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Усольского городского суда Иркутской области от 28 апреля 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.О. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Ю.ЗУБКОВА
Судьи
О.Н.ИВАНОВА
П.А.САЗОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)