Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы полагают, что ответчиком незаконно изменен установленный собственниками жилых помещений размер платы за содержание и ремонт жилья.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Петрова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Королевой А.В.,
судей Чурбановой Е.В. и Фоминой В.А.
при секретаре А.А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам В.Н.Н. и общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" на решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 21 августа 2013 года, с учетом определения Заволжского районного суда г. Ульяновска об исправлении описки от 10 сентября 2013 года, дополнительного решения Заволжского районного суда города Ульяновска от 10.09.2013, по которому постановлено:
исковые требования В.Н.Н., Я., М.Н.Н., Е., С.О., К.Н., Р.Т., Р.М., Р.О., Р.А., М.Н.А., Б.Г.Ф., К.В., Л.О., М.О., К.Т., Т.А., А., Р.Р., Р.В., Р.С., З., С.М.Е., Щ., Л.Н., М.А., Н., С.В., С.Е., Ф., Ч.О., Ч.В., Т.Ю., П.О., С.М.И., Т.И., Т.С., М.Р. к обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании оплаты удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" произвести В.Н.Н., Я., М.Н.Н., Е., С.О., К.Н., Р.Т., Р.М., Р.О., Р.А., М.Н.А., Б.Г.Ф., К.В., Л.О., М.О., К.Т., Т.А., А., Р.Р., Р.В., Р.С., З., С.М.Е., Щ., Л.Н., М.А., Н., С.В., С.Е., Ф., Ч.О., Ч.В., Т.Ю., П.О., С.М.И., Т.И., Т.С., М.Р. перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения дома N *** по бульвару Ф*** за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в соответствии с размером платы, утвержденным решением общего собрания собственников от 24.12.2011 года в размере 15 руб. 16 коп. за 1 кв. м общей жилой площади.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-эксплуатационная служба" в пользу В.Н.Н., Я., М.Н.Н., Е., С.О., К.Н., Р.Т., Р.М., Р.О., Р.А., М.Н.А., Б.Г.Ф., К.В., Л.О., М.О., К.Т., Т.А., А., Р.Р., Р.В., Р.С., З., С.М.Е., Щ., Л.Н., М.А., Н., С.В., С.Е., Ф., Ч.О., Ч.В., Т.Ю., П.О., С.М.И., Т.И., Т.С., М.Р. к обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" компенсацию морального вреда по 500 руб. каждому.
В удовлетворении остальной части требований В.Н.Н., Я., М.Н.Н., Е., С.О., К.Н., Р.Т., Р.М., Р.О., Р.А., М.Н.А., Б.Г.Ф., К.В., Л.О., М.О., К.Т., Т.А., А., Р.Р., Р.В., Р.С., З., С.М.Е., Щ., Л.Н., М.А., Н., С.В., С.Е., Ф., Ч.О., Ч.В., Т.Ю., П.О., С.М.И., Т.И., Т.С., М.Р. к обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-эксплуатационная служба" в пользу В.Н.Н., Я., М.Н.Н., Е., С.О., К.Н., Р.Т., Р.М., Р.О., Р.А., М.Н.А., Б.Г.Ф., К.В., Л.О., М.О., К.Т., Т.А., А., Р.Р., Р.В., Р.С., З., С.М.Е., Щ., Л.Н., М.А., Н., С.В., С.Е., Ф., Ч.О., Ч.В., Т.Ю., П.О., С.М.И., Т.И., Т.С., М.Р. к обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" штраф по 250 руб. каждому.
Заслушав доклад судьи Чурбановой Е.В., объяснения истцов В.Н.Н., М.Н.А., представителей истицы В.Н.Н. П.А.Ю., Ш., поддержавших доводы апелляционной жалобы В.Н.Н., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика, и представителя ответчика ООО "Ремонтно-эксплуатационная служба" В.Д., полагавшей решение суда подлежащим отмене, в удовлетворении апелляционной жалобы В.Н.Н. необходимым отказать, судебная коллегия
установила:
В.Н.Н., Я., М.Н.Н., Е., С.О., К.Н., Р.Т., Р.М., Р.О., Р.А., М.Н.А., Б.Г.Ф., К.В., Л.О., М.О., К.Т., Т.А., А., Р.Р., Р.В., Р.С., З., С.М.Е., Щ., Л.Н., М.А., Н., С.В., С.Е., Ф., Ч.О., Ч.В., Т.Ю., П.О., С.М.И., Т.И., Т.С., М.Р. обратились в суд с иском, уточненным входе судебного разбирательства, к ООО "РЭС" о перерасчете платы за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома N *** по б-ру Ф*** г. Ульяновска за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 из расчета 15 руб. 16 коп. с одного квадратного метра площади, взыскании в пользу В.Н.Н. оплаты труда председателя Совета дома за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в размере 79 019 руб. 54 коп., государственной пошлины в размере 3 163 руб. 23 коп., компенсации морального вреда по 1 000 руб. в пользу каждого.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений данного многоквартирного жилого дома, который находится в управлении ООО "РЭС". В соответствии с решением общего собрания собственников старшим по дому избрана В.Н.Н. Решением общего собрания собственников дома от 26.12.2011 утвержден перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома на 2012 год согласно приложению N 2, а также ежемесячный размер платы на его выполнение 12 руб. 23 коп. с 1 кв. м общей площади жилых помещений, за управление многоквартирным домом 1 руб. 61 коп. с 1 кв. м площади жилого помещения, в том числе 0,28 руб. на оплату труда председателя совета дома на 2012 год. Утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2012 год согласно приложению N 3, а также ежемесячный размер платы на его выполнение - 2 руб. 93 коп. с 1 кв. м общей площади жилых помещений в месяц на 2012 год. Утвержден размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 10.01.2012 по 31.12.2012 г. согласно принятым решениям в п. 4 и п. 5 - 15 руб. 16 коп. с 1 кв. м общей площади жилых помещений в месяц.
Однако установленный собственниками размер платы был изменен ответчиком без решения собственников жилых помещений и установлен в размере, определенном органом местного самоуправления на основании постановления администрации от 26.01.2012 N 248 "О размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2012 год". В период с 01.01.2012 до 30.06.2012 начисление платы за содержание и ремонт жилья производилось в размере 14 руб. 88 коп., а с 01.07.2012 в размере 16 руб. 67 коп. Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 15.08.2012 по иску С.В.Д. к В.Н.Н., К.Н.А., Е.Т.А. о признании незаконным итогов голосования общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома собрание собственников от 24.11.2012 признано правомочным. Кроме того, постановлением администрации г. Ульяновска от 19.12.2012 г. N 5413 "О внесении изменений в постановление администрации города Ульяновска от 26.01.2012 г. N 248" дом N *** по бульвару Ф*** исключен из постановления администрации г. Ульяновска от 26.01.2012 N 248.
Рассмотрев данный спор, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе В.Н.Н. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании оплаты услуг председателя совета дома, ссылаясь на то, что, удовлетворив иск в части перерасчета, суд подтвердил незаконность действий ответчика при взимании платы отличной от установленной платы общим собранием. Поскольку решением общего собрания собственников МКД от 24.12.2011 был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества и мест общего пользования в размере 15,16 руб. с 1 кв. м жилого помещения, в состав указанного тарифа включена и оплата председателя совета МКД, суд, обязывая ответчика произвести перерасчет за 2012 год из указанного тарифа, незаконно отказал во взыскании оплаты труда председателя. Ссылается на то, что общее собрание собственников жилья является высшим органом управления многоквартирным домом, следовательно, решение общего собрания является обязательным.
В апелляционной жалобе ООО "РЭС" просит изменить решение суда в части возложения на него обязанности по производству перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, полагая, что данное требование удовлетворено судом неправомерно, поскольку указанный тариф утвержден общим собранием без учета мнения и предложений управляющей компании, установлен собственниками в одностороннем порядке.
В возражениях относительно апелляционной жалобы ответчика истцы полагают решение суда в части обязания ООО "РЭС" произвести перерасчет платы за 2012 год в соответствии с утвержденным общим собранием собственников жилых помещений тарифом, законным и обоснованным, не подлежащем отмене по доводам жалобы.
Дело рассмотрено в отсутствие истцов Я., М.Н.Н., Е., С.О., К.Н., Р.Т., Р.М., Р.О., Р.А., Б.Г.Ф., К.В., Л.О., М.О., К.Т., Т.А., А., Р.Р., Р.В., Р.С., З., С.М.Е., Щ., Л.Н., М.А., Н., С.В., С.Е., Ф., Ч.О., Ч.В., Т.Ю., П.О., С.М.И., Т.И., Т.С., М.Р., представителя третьего лица Комитета Жилищно-коммунального хозяйства и экологи и администрации г. Ульяновска, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав пояснения истца В.Н.Н. и ее представителей П.А.Ю., Ш., истца М.Н.А., представителя ответчика ООО "РЭС" - В.Д., судебная коллегия находит, что имеются основания для отмены решения суда в части отказа во взыскании в пользу В.Н.Н. платы председателю совета МКД, установленной общим собранием собственников дома <...>.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются неприменение закона, подлежащего применению; неправильное истолкование закона. (ст. 330 ГПК РФ).
Вынося решение об отказе в удовлетворении исковых требований В.Н.Н. о взыскании оплаты, суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства, не учел того, что общим собранием собственников было принято решение о выплате председателю совета дома денежного вознаграждения, установлении размера платы и включении указанной платы в тариф за содержание и ремонт общего имущества дома, с учетом которого должна была производиться оплата в 2012 году, и, как следствие, неправильно истолковал закон, подлежащий применению.
Из материалов дела следует, что истцам на праве собственности (праве общей долевой собственности) принадлежат жилые помещения в многоквартирном жилом доме *** по бульвару Ф*** г. Ульяновска.
Согласно договору управления многоквартирным домом от 04.05.2007 данный дом передан в соответствии со ст. 162 ЖК РФ в управление ООО "РЭС".
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления многоквартирным домом относится в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. (ст. 156 ЖК РФ).
Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома *** по б-ру Ф*** г. Ульяновска от 24.11.2011 утвержден размер ежемесячный платы по содержанию общего имущества жилого дома в размере 12 руб. 23 коп. и текущего ремонта в размере 2 руб. 93 коп. за 1 кв. м общей площади на 2012 год, всего 15 руб. 16 коп. с 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 15.08.2012 по иску С.В.Д. к В.Н.Н., К.Н.А., Е.Т.А. о признании незаконными итогов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указанное собрание было признано правомочным.
ООО "РЭС" с 01.01.2012 по 30.06.2012 взимало плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере 14 руб. 88 коп., а с 01.07.2012 по 31.12.2012 в размере 16 руб. 67 коп. с 1 кв. м по тарифу, установленному постановлением главы города Ульяновска от 26.02.2012 года N 248 "О размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2012 год".
В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ управляющая компания вправе производить начисление и взимание с собственников жилых помещений МКД платы за содержание и ремонт общего имущества, мест общего пользования в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления, только в том случае, если указанный тариф не установлен собственниками и не утвержден решением общего собрания.
Поскольку собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу г. Ульяновск б-р Ф*** д. *** решением общего собрания от 24.12.2011 утвердили тариф за содержание и ремонт общего имущества, мест общего пользования в размере 15,16 руб. с 1 кв. м общей жилой площади, суд правомерно пришел к выводу о том, что ответчик в 2012 году без законных к тому оснований взимал с собственников указанного многоквартирного жилого дома плату за содержание и ремонт мест общего пользования, исходя из тарифа, установленного органом местного самоуправления, обязав ООО "РЭС" произвести перерасчет указанной платы исходя из тарифа 15,16 руб.
Доводы апелляционной жалобы ООО "РЭС" в части того, что указанный тариф утвержден собственниками в одностороннем порядке и без учета мнения и предложений управляющей компании, а потому возложение судом на ответчика обязанности произвести перерасчет платы исходя из указанного тарифа является незаконным, являются несостоятельными и не влекут отмену решения суда.
Так, ответчиком не представлены доказательства того, что им совету дома, общему собранию собственников МКД представлялись предложения по перечню работ по содержанию и ремонту общего имущества и мест общего пользования многоквартирного дома на 2012 и их стоимости.
Общим собранием собственников МКД от 26.12.2011 утверждены перечни работ по содержанию и ремонту общего имущества и мест общего пользования дома, соответствующие действующим нормативным документам (содержат все обязательные виды работ, выполняемые управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным домом), при этом их стоимость фактически соответствует принятым органом местного самоуправления тарифам.
Размер и способ вознаграждения председателя Совета многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений, при этом оплата вознаграждения возлагается на собственников, нанимателей пропорционально их доле в праве общей собственности либо занимаемой жилой площади по договору найма.
Из протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в МКД N *** по б-ру Ф*** в г. Ульяновске от 24.12.2011 года следует, что собственники решили установить на 2012 год размер платы услуг старшего по дому в размере 28 копеек с 1 кв. метра жилого помещения.
01.01.2012 между ООО "РЭС" (заказчик) и В.Н.Н. (исполнитель) был заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с п. 3.1 которого за оказание услуг, предусмотренных п. 1.1 договора, ООО "РЭС" выплачивает В.Н.Н. вознаграждение в размере 0,28 руб. за 1 кв. м абонированной площади в многоквартирном доме *** по б-ру Ф***, согласно решения общего собрания собственников помещений. Абонированная площадь дома составляет 23 517,72 кв. м. Сумма услуг составляет 6 584 руб. 96 коп.
Исходя из вышеизложенного, вывод суда в части того, что требования В.Н.Н. о взыскании с ООО "РЭС" оплаты председателя совета МКД не подлежат удовлетворению, является незаконным.
Поскольку суд обязал ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества, мест общего пользования многоквартирного жилого дома за 2012 год исходя из тарифа, принятого общим собранием собственников и предусматривающего в том числе и оплату председателя, в размере 15,16 руб. с 1 кв. м, а также учитывая, что данная оплата предусмотрена и вышеприведенным договором, судебная коллегия полагает необходимым решение суда в данной части отменить и вынести новое - об удовлетворении исковых требований В.Н.Н.
Поскольку договором об оказании услуг N *** от 01.01.2012, заключенным между ООО "РЭС" и В.Н.Н., предусмотрена оплата услуг председателя Совета МКД в размере 6 584,96 руб. ежемесячно, данная сумма в течение 2012 года истице не выплачивалась, соответственно с ООО"РЭС" в пользу В.Н.Н. подлежит взысканию - 79 019 руб. 52 коп. (23 517,72 кв. м х 0,28 руб. х 12 мес).
Доводы представителя ответчика ООО "РЭС" в части того, что указанная оплата не была установлена общим собранием собственников МКД N *** по б-ру Ф*** и не вносилась, не соответствуют представленным документам и не являются основанием к отказу В.Н.Н. в удовлетворении данных требований.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 21 августа 2013, с учетом определения Заволжского районного суда г. Ульяновска об исправлении описки от 10 сентября 2013 г. и дополнительного решения от 10.09.2013 в части отказа во взыскании в пользу В.Н.Н. ежемесячного денежного вознаграждения за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 отменить.
Вынести в данной части новое решение.
Исковые требования В.Н.Н. в части взыскания ежемесячного денежного вознаграждения удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" в пользу В.Н.Н. ежемесячное денежное вознаграждение за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в сумме 79 019 руб. 52 коп.
В остальной части решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 21 августа 2013, с учетом определения Заволжского районного суда города Ульяновска об исправлении описки от 10 сентября 2013 года и дополнительного решения Заволжского районного суда г. Ульяновска от 10 сентября 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3967/2013
Требование: О перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании оплаты, компенсации морального вреда.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы полагают, что ответчиком незаконно изменен установленный собственниками жилых помещений размер платы за содержание и ремонт жилья.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 ноября 2013 г. по делу N 33-3967/2013
Судья: Петрова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Королевой А.В.,
судей Чурбановой Е.В. и Фоминой В.А.
при секретаре А.А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам В.Н.Н. и общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" на решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 21 августа 2013 года, с учетом определения Заволжского районного суда г. Ульяновска об исправлении описки от 10 сентября 2013 года, дополнительного решения Заволжского районного суда города Ульяновска от 10.09.2013, по которому постановлено:
исковые требования В.Н.Н., Я., М.Н.Н., Е., С.О., К.Н., Р.Т., Р.М., Р.О., Р.А., М.Н.А., Б.Г.Ф., К.В., Л.О., М.О., К.Т., Т.А., А., Р.Р., Р.В., Р.С., З., С.М.Е., Щ., Л.Н., М.А., Н., С.В., С.Е., Ф., Ч.О., Ч.В., Т.Ю., П.О., С.М.И., Т.И., Т.С., М.Р. к обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании оплаты удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" произвести В.Н.Н., Я., М.Н.Н., Е., С.О., К.Н., Р.Т., Р.М., Р.О., Р.А., М.Н.А., Б.Г.Ф., К.В., Л.О., М.О., К.Т., Т.А., А., Р.Р., Р.В., Р.С., З., С.М.Е., Щ., Л.Н., М.А., Н., С.В., С.Е., Ф., Ч.О., Ч.В., Т.Ю., П.О., С.М.И., Т.И., Т.С., М.Р. перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения дома N *** по бульвару Ф*** за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в соответствии с размером платы, утвержденным решением общего собрания собственников от 24.12.2011 года в размере 15 руб. 16 коп. за 1 кв. м общей жилой площади.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-эксплуатационная служба" в пользу В.Н.Н., Я., М.Н.Н., Е., С.О., К.Н., Р.Т., Р.М., Р.О., Р.А., М.Н.А., Б.Г.Ф., К.В., Л.О., М.О., К.Т., Т.А., А., Р.Р., Р.В., Р.С., З., С.М.Е., Щ., Л.Н., М.А., Н., С.В., С.Е., Ф., Ч.О., Ч.В., Т.Ю., П.О., С.М.И., Т.И., Т.С., М.Р. к обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" компенсацию морального вреда по 500 руб. каждому.
В удовлетворении остальной части требований В.Н.Н., Я., М.Н.Н., Е., С.О., К.Н., Р.Т., Р.М., Р.О., Р.А., М.Н.А., Б.Г.Ф., К.В., Л.О., М.О., К.Т., Т.А., А., Р.Р., Р.В., Р.С., З., С.М.Е., Щ., Л.Н., М.А., Н., С.В., С.Е., Ф., Ч.О., Ч.В., Т.Ю., П.О., С.М.И., Т.И., Т.С., М.Р. к обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-эксплуатационная служба" в пользу В.Н.Н., Я., М.Н.Н., Е., С.О., К.Н., Р.Т., Р.М., Р.О., Р.А., М.Н.А., Б.Г.Ф., К.В., Л.О., М.О., К.Т., Т.А., А., Р.Р., Р.В., Р.С., З., С.М.Е., Щ., Л.Н., М.А., Н., С.В., С.Е., Ф., Ч.О., Ч.В., Т.Ю., П.О., С.М.И., Т.И., Т.С., М.Р. к обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" штраф по 250 руб. каждому.
Заслушав доклад судьи Чурбановой Е.В., объяснения истцов В.Н.Н., М.Н.А., представителей истицы В.Н.Н. П.А.Ю., Ш., поддержавших доводы апелляционной жалобы В.Н.Н., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика, и представителя ответчика ООО "Ремонтно-эксплуатационная служба" В.Д., полагавшей решение суда подлежащим отмене, в удовлетворении апелляционной жалобы В.Н.Н. необходимым отказать, судебная коллегия
установила:
В.Н.Н., Я., М.Н.Н., Е., С.О., К.Н., Р.Т., Р.М., Р.О., Р.А., М.Н.А., Б.Г.Ф., К.В., Л.О., М.О., К.Т., Т.А., А., Р.Р., Р.В., Р.С., З., С.М.Е., Щ., Л.Н., М.А., Н., С.В., С.Е., Ф., Ч.О., Ч.В., Т.Ю., П.О., С.М.И., Т.И., Т.С., М.Р. обратились в суд с иском, уточненным входе судебного разбирательства, к ООО "РЭС" о перерасчете платы за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома N *** по б-ру Ф*** г. Ульяновска за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 из расчета 15 руб. 16 коп. с одного квадратного метра площади, взыскании в пользу В.Н.Н. оплаты труда председателя Совета дома за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в размере 79 019 руб. 54 коп., государственной пошлины в размере 3 163 руб. 23 коп., компенсации морального вреда по 1 000 руб. в пользу каждого.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений данного многоквартирного жилого дома, который находится в управлении ООО "РЭС". В соответствии с решением общего собрания собственников старшим по дому избрана В.Н.Н. Решением общего собрания собственников дома от 26.12.2011 утвержден перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома на 2012 год согласно приложению N 2, а также ежемесячный размер платы на его выполнение 12 руб. 23 коп. с 1 кв. м общей площади жилых помещений, за управление многоквартирным домом 1 руб. 61 коп. с 1 кв. м площади жилого помещения, в том числе 0,28 руб. на оплату труда председателя совета дома на 2012 год. Утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2012 год согласно приложению N 3, а также ежемесячный размер платы на его выполнение - 2 руб. 93 коп. с 1 кв. м общей площади жилых помещений в месяц на 2012 год. Утвержден размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 10.01.2012 по 31.12.2012 г. согласно принятым решениям в п. 4 и п. 5 - 15 руб. 16 коп. с 1 кв. м общей площади жилых помещений в месяц.
Однако установленный собственниками размер платы был изменен ответчиком без решения собственников жилых помещений и установлен в размере, определенном органом местного самоуправления на основании постановления администрации от 26.01.2012 N 248 "О размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2012 год". В период с 01.01.2012 до 30.06.2012 начисление платы за содержание и ремонт жилья производилось в размере 14 руб. 88 коп., а с 01.07.2012 в размере 16 руб. 67 коп. Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 15.08.2012 по иску С.В.Д. к В.Н.Н., К.Н.А., Е.Т.А. о признании незаконным итогов голосования общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома собрание собственников от 24.11.2012 признано правомочным. Кроме того, постановлением администрации г. Ульяновска от 19.12.2012 г. N 5413 "О внесении изменений в постановление администрации города Ульяновска от 26.01.2012 г. N 248" дом N *** по бульвару Ф*** исключен из постановления администрации г. Ульяновска от 26.01.2012 N 248.
Рассмотрев данный спор, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе В.Н.Н. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании оплаты услуг председателя совета дома, ссылаясь на то, что, удовлетворив иск в части перерасчета, суд подтвердил незаконность действий ответчика при взимании платы отличной от установленной платы общим собранием. Поскольку решением общего собрания собственников МКД от 24.12.2011 был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества и мест общего пользования в размере 15,16 руб. с 1 кв. м жилого помещения, в состав указанного тарифа включена и оплата председателя совета МКД, суд, обязывая ответчика произвести перерасчет за 2012 год из указанного тарифа, незаконно отказал во взыскании оплаты труда председателя. Ссылается на то, что общее собрание собственников жилья является высшим органом управления многоквартирным домом, следовательно, решение общего собрания является обязательным.
В апелляционной жалобе ООО "РЭС" просит изменить решение суда в части возложения на него обязанности по производству перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, полагая, что данное требование удовлетворено судом неправомерно, поскольку указанный тариф утвержден общим собранием без учета мнения и предложений управляющей компании, установлен собственниками в одностороннем порядке.
В возражениях относительно апелляционной жалобы ответчика истцы полагают решение суда в части обязания ООО "РЭС" произвести перерасчет платы за 2012 год в соответствии с утвержденным общим собранием собственников жилых помещений тарифом, законным и обоснованным, не подлежащем отмене по доводам жалобы.
Дело рассмотрено в отсутствие истцов Я., М.Н.Н., Е., С.О., К.Н., Р.Т., Р.М., Р.О., Р.А., Б.Г.Ф., К.В., Л.О., М.О., К.Т., Т.А., А., Р.Р., Р.В., Р.С., З., С.М.Е., Щ., Л.Н., М.А., Н., С.В., С.Е., Ф., Ч.О., Ч.В., Т.Ю., П.О., С.М.И., Т.И., Т.С., М.Р., представителя третьего лица Комитета Жилищно-коммунального хозяйства и экологи и администрации г. Ульяновска, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав пояснения истца В.Н.Н. и ее представителей П.А.Ю., Ш., истца М.Н.А., представителя ответчика ООО "РЭС" - В.Д., судебная коллегия находит, что имеются основания для отмены решения суда в части отказа во взыскании в пользу В.Н.Н. платы председателю совета МКД, установленной общим собранием собственников дома <...>.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются неприменение закона, подлежащего применению; неправильное истолкование закона. (ст. 330 ГПК РФ).
Вынося решение об отказе в удовлетворении исковых требований В.Н.Н. о взыскании оплаты, суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства, не учел того, что общим собранием собственников было принято решение о выплате председателю совета дома денежного вознаграждения, установлении размера платы и включении указанной платы в тариф за содержание и ремонт общего имущества дома, с учетом которого должна была производиться оплата в 2012 году, и, как следствие, неправильно истолковал закон, подлежащий применению.
Из материалов дела следует, что истцам на праве собственности (праве общей долевой собственности) принадлежат жилые помещения в многоквартирном жилом доме *** по бульвару Ф*** г. Ульяновска.
Согласно договору управления многоквартирным домом от 04.05.2007 данный дом передан в соответствии со ст. 162 ЖК РФ в управление ООО "РЭС".
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления многоквартирным домом относится в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. (ст. 156 ЖК РФ).
Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома *** по б-ру Ф*** г. Ульяновска от 24.11.2011 утвержден размер ежемесячный платы по содержанию общего имущества жилого дома в размере 12 руб. 23 коп. и текущего ремонта в размере 2 руб. 93 коп. за 1 кв. м общей площади на 2012 год, всего 15 руб. 16 коп. с 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 15.08.2012 по иску С.В.Д. к В.Н.Н., К.Н.А., Е.Т.А. о признании незаконными итогов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указанное собрание было признано правомочным.
ООО "РЭС" с 01.01.2012 по 30.06.2012 взимало плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере 14 руб. 88 коп., а с 01.07.2012 по 31.12.2012 в размере 16 руб. 67 коп. с 1 кв. м по тарифу, установленному постановлением главы города Ульяновска от 26.02.2012 года N 248 "О размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2012 год".
В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ управляющая компания вправе производить начисление и взимание с собственников жилых помещений МКД платы за содержание и ремонт общего имущества, мест общего пользования в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления, только в том случае, если указанный тариф не установлен собственниками и не утвержден решением общего собрания.
Поскольку собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу г. Ульяновск б-р Ф*** д. *** решением общего собрания от 24.12.2011 утвердили тариф за содержание и ремонт общего имущества, мест общего пользования в размере 15,16 руб. с 1 кв. м общей жилой площади, суд правомерно пришел к выводу о том, что ответчик в 2012 году без законных к тому оснований взимал с собственников указанного многоквартирного жилого дома плату за содержание и ремонт мест общего пользования, исходя из тарифа, установленного органом местного самоуправления, обязав ООО "РЭС" произвести перерасчет указанной платы исходя из тарифа 15,16 руб.
Доводы апелляционной жалобы ООО "РЭС" в части того, что указанный тариф утвержден собственниками в одностороннем порядке и без учета мнения и предложений управляющей компании, а потому возложение судом на ответчика обязанности произвести перерасчет платы исходя из указанного тарифа является незаконным, являются несостоятельными и не влекут отмену решения суда.
Так, ответчиком не представлены доказательства того, что им совету дома, общему собранию собственников МКД представлялись предложения по перечню работ по содержанию и ремонту общего имущества и мест общего пользования многоквартирного дома на 2012 и их стоимости.
Общим собранием собственников МКД от 26.12.2011 утверждены перечни работ по содержанию и ремонту общего имущества и мест общего пользования дома, соответствующие действующим нормативным документам (содержат все обязательные виды работ, выполняемые управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным домом), при этом их стоимость фактически соответствует принятым органом местного самоуправления тарифам.
Размер и способ вознаграждения председателя Совета многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений, при этом оплата вознаграждения возлагается на собственников, нанимателей пропорционально их доле в праве общей собственности либо занимаемой жилой площади по договору найма.
Из протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в МКД N *** по б-ру Ф*** в г. Ульяновске от 24.12.2011 года следует, что собственники решили установить на 2012 год размер платы услуг старшего по дому в размере 28 копеек с 1 кв. метра жилого помещения.
01.01.2012 между ООО "РЭС" (заказчик) и В.Н.Н. (исполнитель) был заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с п. 3.1 которого за оказание услуг, предусмотренных п. 1.1 договора, ООО "РЭС" выплачивает В.Н.Н. вознаграждение в размере 0,28 руб. за 1 кв. м абонированной площади в многоквартирном доме *** по б-ру Ф***, согласно решения общего собрания собственников помещений. Абонированная площадь дома составляет 23 517,72 кв. м. Сумма услуг составляет 6 584 руб. 96 коп.
Исходя из вышеизложенного, вывод суда в части того, что требования В.Н.Н. о взыскании с ООО "РЭС" оплаты председателя совета МКД не подлежат удовлетворению, является незаконным.
Поскольку суд обязал ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества, мест общего пользования многоквартирного жилого дома за 2012 год исходя из тарифа, принятого общим собранием собственников и предусматривающего в том числе и оплату председателя, в размере 15,16 руб. с 1 кв. м, а также учитывая, что данная оплата предусмотрена и вышеприведенным договором, судебная коллегия полагает необходимым решение суда в данной части отменить и вынести новое - об удовлетворении исковых требований В.Н.Н.
Поскольку договором об оказании услуг N *** от 01.01.2012, заключенным между ООО "РЭС" и В.Н.Н., предусмотрена оплата услуг председателя Совета МКД в размере 6 584,96 руб. ежемесячно, данная сумма в течение 2012 года истице не выплачивалась, соответственно с ООО"РЭС" в пользу В.Н.Н. подлежит взысканию - 79 019 руб. 52 коп. (23 517,72 кв. м х 0,28 руб. х 12 мес).
Доводы представителя ответчика ООО "РЭС" в части того, что указанная оплата не была установлена общим собранием собственников МКД N *** по б-ру Ф*** и не вносилась, не соответствуют представленным документам и не являются основанием к отказу В.Н.Н. в удовлетворении данных требований.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 21 августа 2013, с учетом определения Заволжского районного суда г. Ульяновска об исправлении описки от 10 сентября 2013 г. и дополнительного решения от 10.09.2013 в части отказа во взыскании в пользу В.Н.Н. ежемесячного денежного вознаграждения за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 отменить.
Вынести в данной части новое решение.
Исковые требования В.Н.Н. в части взыскания ежемесячного денежного вознаграждения удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" в пользу В.Н.Н. ежемесячное денежное вознаграждение за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в сумме 79 019 руб. 52 коп.
В остальной части решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 21 августа 2013, с учетом определения Заволжского районного суда города Ульяновска об исправлении описки от 10 сентября 2013 года и дополнительного решения Заволжского районного суда г. Ульяновска от 10 сентября 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)