Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть объявлена 13 августа 2007 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 16 августа 2007 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Каплина С.Ю., судей Липкинд Е.Я., Серебряковой Е.А.,
при ведении протокола Бурлаковой Ж.В., с участием:
от ООО "ФСК "Татипотека-Центр" - представитель Хисамутдиов Г.М по доверенности от 10.01.07 г.,
от ТСЖ "Столярова, дом 3" - представитель Нигматулин А.Р.по доверенности от 9.03.07 г.,
от ИП Хисамутдинова Р.Г. - Хисамутдинов Р.Г. (паспорт),
от Управления Федеральной регистрационной службы по РТ - представитель не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 2 апелляционную жалобу ООО "ФСК "Татипотека-Центр", г. Казань на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 апреля 2007 г. по делу N А65-1520/2007 по иску Товарищества собственников жилья "Столярова, дом 3", г. Казань к ООО "ФСК "Татипотека-Центр",г. Казань и ИП Хисамутдинову Ренату Гарафутдиновичу, г. Казань с участием третьего лица: Управления Федеральной регистрационной службы по РТ, г. Казань о признании незаконным договора долевого участия в строительстве жилого дома,
установил:
Товарищество собственников жилья "Столярова, дом 3", г. Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "ФСК "Татипотека-Центр",г. Казань и ИП Хисамутдинову Ренату Гарафутдиновичу, г. Казань с участием третьего лица: Управления Федеральной регистрационной службы по РТ, г. Казань о признании незаконным договора долевого участия в строительстве жилого дома.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 апреля 2007 г. исковые требования удовлетворены.
ООО "ФСК "Татипотека-Центр", г. Казань, не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 апреля 2007 г.
В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель указал, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права.
В судебное заседание не явился представитель Управления Федеральной регистрационной службы по РТ, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Представитель ООО "ФСК "Татипотека-Центр" просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представители ТСЖ "Столярова, дом 3" и ИП Хисамутдинов Р.Г просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 апреля 2007 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.
28 декабря 2001 года ООО "Финансово-строительная компания "Татипотека-Центр" (заказчик) и частный предприниматель Хисамутдинов Р.Г. (дольщик) заключили договор N 011228/03 о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого компания застройщик обязался по поручению дольщика совершить действия, необходимые для строительства 5-этажного с мансардой, 2-х секционного жилого дома с офисами на 1-м и подвальном этажах по адресу: г. Казань, ул. Столярова, дом 3 на 25 квартир общей площадью 3464,4 кв. м и передать в собственность дольщику офис (нежилое помещение) на 1 этаже, общей площадью 180,5 кв. м (пять комнат), офис (нежилое помещение) в подвальном этаже, общей площадью 174,4 кв. м (пять комнат) (т. 1 л.д. 39).
По окончании строительства жилого дома в сентябре 2004 года ООО "ФСК Татипотека Центр" по акту передало на баланс Товарищества собственников жилья завершенный строительством жилой дом по адресу: г. Казань ул. Столярова, д. 3 (т. 1 л.д. 23). Также в собственность предпринимателя Хисамутдинова Р.Г. переданы помещения 1 этажа NN 11, 11а, 12, 13, 14, 15, 16, цокольного этажа NN 11, 13, 14, 15, 16, общей площадью 354,9 кв. м, что подтверждается актом приема-передачи от 14.01.2005 г. (т. 1 л.д. 67), выпиской из ЕГРП от 07.02.2007 г. и свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2005 г. (т. 1 л.д. 56,63).
ТСЖ "Столярова, дом 3" зарегистрировано ИМНС России по Кировскому району г. Казани 31.05.2004 г. (т. 1 л.д. 24-38).
Из письма РГУП "БТИ" от 05.04.2007 г. N 300 следует, что согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 31.12.2004 г. N 45ж-5-5 дом N 3 по ул. Столярова принят как 2-х подъездный 5-этажный 28 квартирный жилой дом с мансардой и офисными помещениями, подземная часть составляет - 1815 куб. м (т. 1 л.д. 88).
Из акта осмотра помещений от 17.04.2007 г., составленного представителями ТСЖ "Столярова, дом3", ООО "ФСК "Татипотека-Центр", индивидуального предпринимателя Хисамутдинова Р.Г., следует, что нежилые помещения NN 11,13,14, 15, 16 расположены в подземной части жилого дома, в которых находятся: дверь в общий подвал; подающие стояки отопления с запорной арматурой (т. 1 л.д. 89).
Согласно заключению по результатам обследования жилого дома по адресу: г. Казань, ул. Столярова, дом3, составленного 10.04.2007 г. ООО "Институт независимой оценки", на основании п. 2.4 СНиП 31-01-2003 все помещения расположенные ниже отметки "0.000", являются подвальными (т. 2 л.д. 13-28).
В соответствии с п. 2 ст. 291 Гражданского кодекса РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом "О товариществах собственников жилья".
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, другое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, что предусмотрено статьей 289, пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ.
Товарищество собственников жилья является формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминимуме, владения, пользования, распоряжения имуществом. Товарищество обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами (ст. 1 ФЗ "О товариществах собственников жилья", ст. 135, п. п. 7, 8 ст. 138 Жилищного кодекса РФ).
Общим имуществом, в соответствии со ст. 1, 7 ФЗ "О товариществах собственников жилья", является части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; обслуживающие более одного домовладельца, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование.
Из материалов дела следует, что в помещениях, занимаемых предпринимателем Хисамутдиновым Р.Г., имеются трубы, соединяющие стояки, а также запорные устройства и вентили стояков водоснабжения и отопления.
В судебном заседании представитель ООО "ФСК "Татипотека-Центр" пояснил, что в отдельных подвальных помещениях расположены приборы учета и запорные устройства, изолирующие весь дом в целом, тогда как стоячные запоры имеются в помещениях другого ответчика - Хисамутдинова Р.Г.
При указанных обстоятельствах судом первой инстанции правомерно и обоснованно сделан вывод о недействительности спорного договора.
Арбитражным судом Республики Татарстан обоснованно установлен срок течения исковой давности с момента передачи ответчику помещений, так как ранее истец не мог и не должен был узнать о состоявшейся сделке. Кроме того, ТСЖ "Столярова, дом3" создано в мае 2004 года и ранее этого срока не имело возможности узнать об оспариваемом договоре.
Возможность представления интересов собственников жилья соответствующим товариществом в отношениях с третьими лицами предусмотрено законодательством о ТСЖ. Рассматриваемый спор затрагивает интересы собственников многоквартирного жилого дома, следовательно ТСЖ вправе было обратиться в арбитражный суд с требованиями о признании сделки недействительной.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не соответствуют установленным по делу обстоятельствам и не подтверждены соответствующими доказательствами.
На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает необходимым решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 апреля 2007 года оставить без изменения.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 101 - 103, 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Оставить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 апреля 2007 года по делу N А65-1520/2007 без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ю.КАПЛИН
Судьи
Е.Я.ЛИПКИНД
Е.А.СЕРЕБРЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.08.2007 ПО ДЕЛУ N А65-1520/2007
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 августа 2007 г. по делу N А65-1520/2007
Резолютивная часть объявлена 13 августа 2007 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 16 августа 2007 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Каплина С.Ю., судей Липкинд Е.Я., Серебряковой Е.А.,
при ведении протокола Бурлаковой Ж.В., с участием:
от ООО "ФСК "Татипотека-Центр" - представитель Хисамутдиов Г.М по доверенности от 10.01.07 г.,
от ТСЖ "Столярова, дом 3" - представитель Нигматулин А.Р.по доверенности от 9.03.07 г.,
от ИП Хисамутдинова Р.Г. - Хисамутдинов Р.Г. (паспорт),
от Управления Федеральной регистрационной службы по РТ - представитель не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 2 апелляционную жалобу ООО "ФСК "Татипотека-Центр", г. Казань на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 апреля 2007 г. по делу N А65-1520/2007 по иску Товарищества собственников жилья "Столярова, дом 3", г. Казань к ООО "ФСК "Татипотека-Центр",г. Казань и ИП Хисамутдинову Ренату Гарафутдиновичу, г. Казань с участием третьего лица: Управления Федеральной регистрационной службы по РТ, г. Казань о признании незаконным договора долевого участия в строительстве жилого дома,
установил:
Товарищество собственников жилья "Столярова, дом 3", г. Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "ФСК "Татипотека-Центр",г. Казань и ИП Хисамутдинову Ренату Гарафутдиновичу, г. Казань с участием третьего лица: Управления Федеральной регистрационной службы по РТ, г. Казань о признании незаконным договора долевого участия в строительстве жилого дома.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 апреля 2007 г. исковые требования удовлетворены.
ООО "ФСК "Татипотека-Центр", г. Казань, не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 апреля 2007 г.
В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель указал, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права.
В судебное заседание не явился представитель Управления Федеральной регистрационной службы по РТ, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Представитель ООО "ФСК "Татипотека-Центр" просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представители ТСЖ "Столярова, дом 3" и ИП Хисамутдинов Р.Г просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 апреля 2007 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.
28 декабря 2001 года ООО "Финансово-строительная компания "Татипотека-Центр" (заказчик) и частный предприниматель Хисамутдинов Р.Г. (дольщик) заключили договор N 011228/03 о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого компания застройщик обязался по поручению дольщика совершить действия, необходимые для строительства 5-этажного с мансардой, 2-х секционного жилого дома с офисами на 1-м и подвальном этажах по адресу: г. Казань, ул. Столярова, дом 3 на 25 квартир общей площадью 3464,4 кв. м и передать в собственность дольщику офис (нежилое помещение) на 1 этаже, общей площадью 180,5 кв. м (пять комнат), офис (нежилое помещение) в подвальном этаже, общей площадью 174,4 кв. м (пять комнат) (т. 1 л.д. 39).
По окончании строительства жилого дома в сентябре 2004 года ООО "ФСК Татипотека Центр" по акту передало на баланс Товарищества собственников жилья завершенный строительством жилой дом по адресу: г. Казань ул. Столярова, д. 3 (т. 1 л.д. 23). Также в собственность предпринимателя Хисамутдинова Р.Г. переданы помещения 1 этажа NN 11, 11а, 12, 13, 14, 15, 16, цокольного этажа NN 11, 13, 14, 15, 16, общей площадью 354,9 кв. м, что подтверждается актом приема-передачи от 14.01.2005 г. (т. 1 л.д. 67), выпиской из ЕГРП от 07.02.2007 г. и свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2005 г. (т. 1 л.д. 56,63).
ТСЖ "Столярова, дом 3" зарегистрировано ИМНС России по Кировскому району г. Казани 31.05.2004 г. (т. 1 л.д. 24-38).
Из письма РГУП "БТИ" от 05.04.2007 г. N 300 следует, что согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 31.12.2004 г. N 45ж-5-5 дом N 3 по ул. Столярова принят как 2-х подъездный 5-этажный 28 квартирный жилой дом с мансардой и офисными помещениями, подземная часть составляет - 1815 куб. м (т. 1 л.д. 88).
Из акта осмотра помещений от 17.04.2007 г., составленного представителями ТСЖ "Столярова, дом3", ООО "ФСК "Татипотека-Центр", индивидуального предпринимателя Хисамутдинова Р.Г., следует, что нежилые помещения NN 11,13,14, 15, 16 расположены в подземной части жилого дома, в которых находятся: дверь в общий подвал; подающие стояки отопления с запорной арматурой (т. 1 л.д. 89).
Согласно заключению по результатам обследования жилого дома по адресу: г. Казань, ул. Столярова, дом3, составленного 10.04.2007 г. ООО "Институт независимой оценки", на основании п. 2.4 СНиП 31-01-2003 все помещения расположенные ниже отметки "0.000", являются подвальными (т. 2 л.д. 13-28).
В соответствии с п. 2 ст. 291 Гражданского кодекса РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом "О товариществах собственников жилья".
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, другое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, что предусмотрено статьей 289, пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ.
Товарищество собственников жилья является формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминимуме, владения, пользования, распоряжения имуществом. Товарищество обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами (ст. 1 ФЗ "О товариществах собственников жилья", ст. 135, п. п. 7, 8 ст. 138 Жилищного кодекса РФ).
Общим имуществом, в соответствии со ст. 1, 7 ФЗ "О товариществах собственников жилья", является части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; обслуживающие более одного домовладельца, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование.
Из материалов дела следует, что в помещениях, занимаемых предпринимателем Хисамутдиновым Р.Г., имеются трубы, соединяющие стояки, а также запорные устройства и вентили стояков водоснабжения и отопления.
В судебном заседании представитель ООО "ФСК "Татипотека-Центр" пояснил, что в отдельных подвальных помещениях расположены приборы учета и запорные устройства, изолирующие весь дом в целом, тогда как стоячные запоры имеются в помещениях другого ответчика - Хисамутдинова Р.Г.
При указанных обстоятельствах судом первой инстанции правомерно и обоснованно сделан вывод о недействительности спорного договора.
Арбитражным судом Республики Татарстан обоснованно установлен срок течения исковой давности с момента передачи ответчику помещений, так как ранее истец не мог и не должен был узнать о состоявшейся сделке. Кроме того, ТСЖ "Столярова, дом3" создано в мае 2004 года и ранее этого срока не имело возможности узнать об оспариваемом договоре.
Возможность представления интересов собственников жилья соответствующим товариществом в отношениях с третьими лицами предусмотрено законодательством о ТСЖ. Рассматриваемый спор затрагивает интересы собственников многоквартирного жилого дома, следовательно ТСЖ вправе было обратиться в арбитражный суд с требованиями о признании сделки недействительной.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не соответствуют установленным по делу обстоятельствам и не подтверждены соответствующими доказательствами.
На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает необходимым решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 апреля 2007 года оставить без изменения.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 101 - 103, 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Оставить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 апреля 2007 года по делу N А65-1520/2007 без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ю.КАПЛИН
Судьи
Е.Я.ЛИПКИНД
Е.А.СЕРЕБРЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)