Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на задолженность, образовавшуюся в связи с неисполнением собственником помещения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Васильева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Медведкиной В.А.
судей Вашкиной Л.И. и Грибиненко Н.Н.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1412/2015 по апелляционной жалобе Р. на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 20 января 2015 года по иску ТСЖ <...> к Р. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, пени.
Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А., объяснения представителя ТСЖ <...> Ш., полагавшего решение законным и обоснованным,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ <...> обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Р. о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> копеек, пени за просрочку уплаты платежей в размере <...> рублей <...> копеек, расходов по уплате госпошлины в размере <...> рублей <...> копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Р. является собственником <адрес>, однако не исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась указанная выше задолженность.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 20 января 2015 года суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> копеек, пени в размере <...> рублей <...> копеек, расходы по уплате госпошлины в размере <...> рублей <...> копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным, поскольку дело было рассмотрено в ее отсутствие, кроме того, указывала на свое временное отсутствие по адресу регистрации.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие Р. которая о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. <...>), однако в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, принятого в соответствии с доказательствами по делу и требованиями закона.
Как следует из материалов дела, с <дата> ответчик является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>.
Из справки о регистрации усматривается, что по указанному адресу зарегистрированы: с <дата> - ответчик, с <дата> - Ч.
Организацию эксплуатации и техническое обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ <...>, несет расходы по содержанию жилого дома.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Положениями статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Разрешая заявленный спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями вышеназванных норм права, установив, что ответчик, будучи собственником жилого помещения и проживая в нем, является потребителем коммунальных услуг, однако не производит оплату начисляемых платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика образовавшейся задолженности, которая согласно расчету истца с учетом вносившихся платежей за период с <дата> по <дата> составила <...> копеек.
Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Установив в ходе рассмотрения дела факт нарушения ответчиком обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд признал обоснованными и удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика пени в размере <...> копеек.
Сумма задолженности определенная судом ко взысканию, судебной коллегией проверена, является арифметически верной.
Правильность произведенного истцом расчета задолженности и пени ответчик в апелляционной жалобе не оспаривает.
Решение суда о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя соответствует положениям статей 98, 100 ГПК РФ, а также требованиям разумности и справедливости.
Довод апелляционной жалобы ответчика о нарушении ее процессуальных прав в связи с рассмотрением дела в ее отсутствие, судебная коллегия находит необоснованным.
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Ответчику было известно о судебном заседании, назначенном на <дата>, о чем свидетельствует ее телеграмма об отложении слушания дела в связи с нахождением по семейным обстоятельствам в другом регионе.
Отказывая ответчику в удовлетворении ходатайства об отложении слушания дела, суд первой инстанции исходил из того, что телеграмма была отправлена ответчиком из <адрес>, указанный населенный пункт имеет транспортное сообщение с Санкт-Петербургом, каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности явиться в суд, ответчиком представлено не было.
Нахождение в другом регионе по семейным обстоятельствам, на что указала ответчик в телеграмме, не может быть признано уважительной причиной неявки в суд.
С учетом изложенного, а также положений части 1 статьи 35 ГПК РФ, согласно которой лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что судом первой инстанции дело правильно рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причину неявки которой суд не признал уважительной.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что она не проживает в квартире с <дата> года по настоящее время, правового значения для дела не имеют, поскольку спорным является период до <дата>.
Кроме того, при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Таким образом, ответчик не лишена возможности в установленном законом порядке обратиться с заявлением к ответчику о перерасчете платежей при наличии таких оснований.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что Ч. в квартире не проживает, являются несостоятельными, поскольку в силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
С учетом изложенного, обжалуемое решение следует признать соответствующим закону и фактическим обстоятельствам дела, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 20 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.06.2015 N 33-9095/2015 ПО ДЕЛУ N 2-1412/2015
Требование: О взыскании задолженности и пеней.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на задолженность, образовавшуюся в связи с неисполнением собственником помещения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2015 г. N 33-9095/2015
Судья Васильева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Медведкиной В.А.
судей Вашкиной Л.И. и Грибиненко Н.Н.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1412/2015 по апелляционной жалобе Р. на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 20 января 2015 года по иску ТСЖ <...> к Р. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, пени.
Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А., объяснения представителя ТСЖ <...> Ш., полагавшего решение законным и обоснованным,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ <...> обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Р. о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> копеек, пени за просрочку уплаты платежей в размере <...> рублей <...> копеек, расходов по уплате госпошлины в размере <...> рублей <...> копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Р. является собственником <адрес>, однако не исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась указанная выше задолженность.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 20 января 2015 года суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> копеек, пени в размере <...> рублей <...> копеек, расходы по уплате госпошлины в размере <...> рублей <...> копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным, поскольку дело было рассмотрено в ее отсутствие, кроме того, указывала на свое временное отсутствие по адресу регистрации.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие Р. которая о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. <...>), однако в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, принятого в соответствии с доказательствами по делу и требованиями закона.
Как следует из материалов дела, с <дата> ответчик является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>.
Из справки о регистрации усматривается, что по указанному адресу зарегистрированы: с <дата> - ответчик, с <дата> - Ч.
Организацию эксплуатации и техническое обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ <...>, несет расходы по содержанию жилого дома.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Положениями статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Разрешая заявленный спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями вышеназванных норм права, установив, что ответчик, будучи собственником жилого помещения и проживая в нем, является потребителем коммунальных услуг, однако не производит оплату начисляемых платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика образовавшейся задолженности, которая согласно расчету истца с учетом вносившихся платежей за период с <дата> по <дата> составила <...> копеек.
Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Установив в ходе рассмотрения дела факт нарушения ответчиком обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд признал обоснованными и удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика пени в размере <...> копеек.
Сумма задолженности определенная судом ко взысканию, судебной коллегией проверена, является арифметически верной.
Правильность произведенного истцом расчета задолженности и пени ответчик в апелляционной жалобе не оспаривает.
Решение суда о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя соответствует положениям статей 98, 100 ГПК РФ, а также требованиям разумности и справедливости.
Довод апелляционной жалобы ответчика о нарушении ее процессуальных прав в связи с рассмотрением дела в ее отсутствие, судебная коллегия находит необоснованным.
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Ответчику было известно о судебном заседании, назначенном на <дата>, о чем свидетельствует ее телеграмма об отложении слушания дела в связи с нахождением по семейным обстоятельствам в другом регионе.
Отказывая ответчику в удовлетворении ходатайства об отложении слушания дела, суд первой инстанции исходил из того, что телеграмма была отправлена ответчиком из <адрес>, указанный населенный пункт имеет транспортное сообщение с Санкт-Петербургом, каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности явиться в суд, ответчиком представлено не было.
Нахождение в другом регионе по семейным обстоятельствам, на что указала ответчик в телеграмме, не может быть признано уважительной причиной неявки в суд.
С учетом изложенного, а также положений части 1 статьи 35 ГПК РФ, согласно которой лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что судом первой инстанции дело правильно рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причину неявки которой суд не признал уважительной.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что она не проживает в квартире с <дата> года по настоящее время, правового значения для дела не имеют, поскольку спорным является период до <дата>.
Кроме того, при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Таким образом, ответчик не лишена возможности в установленном законом порядке обратиться с заявлением к ответчику о перерасчете платежей при наличии таких оснований.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что Ч. в квартире не проживает, являются несостоятельными, поскольку в силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
С учетом изложенного, обжалуемое решение следует признать соответствующим закону и фактическим обстоятельствам дела, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 20 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)