Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Езерская Ж.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Грибова Д.В.,
судей Павловой И.П., Зайцевой О.Д.,
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Павловой И.П. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Атлант" В. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 03 декабря 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Атлант" к К.К. о взыскании платежей отказать,
установила:
ТСЖ "Атлант" обратился с исковыми требованиями к К.К. о взыскании коммунальных платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся машиноместо ответчика, ссылаясь на то, что автостоянка является конструктивной частью здания и его собственник пользуется общим имуществом необходимым для эксплуатации здания в целом, в связи с этим содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Просили взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 01 октября 2009 г. по 31.10.2012 г. за техническое обслуживание дома по адресу ***** в размере *** руб. ** коп, в том числе *** руб. ** коп. - размер основной задолженности и проценты в размере *** руб. ** коп, государственную пошлину.
Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в суд явился, возражал против заявленных требований, указывая, что ни ответчик, ни члены его семьи не являются членом ТСЖ "Атлант". Нежилое помещение имеет свою управляющую компанию ГСПК "Атлант", которая заключила договоры на получение всех коммунальных услуг.
Представитель 3-го лица ГСПК "Атлант" в суд явился, возражал против заявленных требований, указал, что К.К. оплачивает им платежи за содержание нежилого помещения, где находятся машиноместа.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ТСЖ "Атлант", ссылаясь на то, что судом неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Дополнительным решением с ТСЖ "Атлант" в пользу К.К. взысканы судебные расходы в сумме *** рублей.
Дополнительное решение стороны не обжалуют.
Проверив материалы дела, выслушав представителей ТСЖ "Атлант" М., С.П., представителя ответчика Г., представителя ГСПК "Атлант" С.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, К.К. зарегистрирован в квартире **, расположенной по адресу *****, собственником которой является его супруга К.Э. и являющаяся членом ТСЖ "Атлант" (с марта 2003 г.).
К.К. является собственником машиномест **, **, расположенных в доме **, корпус **, по *****, в г. Москве, на основании договора купли-продажи N МРС-73/03к-73-60 от 08.07.2003 г. с ГУП г. Москвы, "Мосреалстрой" в помещении L, комната 3.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции исходил из того, что общие собрания собственников многоквартирного дома ** корпус ** по ***** с 2003 г. не проводились, собственниками жилого и нежилого помещений не решался вопрос о расходах по содержанию общего имущества дома, ТСЖ не заключало с К.К. договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату коммунальных платежей.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда и считает необходимым указать следующее.
Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, предоставленного в индивидуальное пользования и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Атлант" является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законодательством порядке, что подтверждается Уставом ТСЖ "Атлант" и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
ГСПК "Атлант" создан решением Общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для эксплуатации гаражного комплекса, что подтверждается Уставом ГСПК "Атлант".
Из материалов дела следует, что члены ГСПК "Атлант", в том числе и ответчик К.К. платят членские взносы; ГСПК "Атлант" напрямую заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Таким образом, существуют два юридических лица - ТСЖ "Атлант", целью которого является управление, обслуживание и содержание многоквартирного дома и ГСПК "Атлант", целью которого является - предоставление услуг по обслуживанию машиномест.
Заявляя исковые требования о взыскании денежных средств, истец просил взыскать плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится машиноместо ответчика.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что подземный гаражный комплекс, в котором расположен гараж ответчика, является встроенным и/или пристроенным помещением многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, объект недвижимого имущества - подземный гаражный комплекс имеет отдельные въезды и выезды и является обособленным строением.
Доказательств обратного, а также того, что в многоквартирном доме, который обслуживает ЖСК "Атлант" имеется общее имущество с ГСПК "Атлант", в котором расположено машиноместо ответчика, как того требует ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.
Следовательно, деятельность ТСЖ "Атлант", как управляющей компании многоквартирного дома не распространяется на управление имуществом, расположенном в гаражном помещении, поскольку собственниками машиномест данное управление поручено ГСПК "Атлант", которому ответчик и оплачивает все расходы.
Довод истца о том, что машиноместо является частью многоквартирного дома, которое обслуживает ТСЖ "Атлант" в связи с чем имеет право взимать плату за содержание и ремонт общего имущества дома, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку доказательств указанных обстоятельств, стороной истца не представлено.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела не установлен факт того, что машиноместо ответчика расположено в многоквартирном доме, который обслуживает и содержит ТСЖ "Атлант", следовательно истец не вправе требовать от ответчика плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, отсутствуют.
Доводы жалобы не опровергают выводов суда и не содержат правовых оснований для отмены решения суда.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 327, 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 03 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6072
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2014 г. по делу N 33-6072
Судья: Езерская Ж.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Грибова Д.В.,
судей Павловой И.П., Зайцевой О.Д.,
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Павловой И.П. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Атлант" В. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 03 декабря 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Атлант" к К.К. о взыскании платежей отказать,
установила:
ТСЖ "Атлант" обратился с исковыми требованиями к К.К. о взыскании коммунальных платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся машиноместо ответчика, ссылаясь на то, что автостоянка является конструктивной частью здания и его собственник пользуется общим имуществом необходимым для эксплуатации здания в целом, в связи с этим содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Просили взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 01 октября 2009 г. по 31.10.2012 г. за техническое обслуживание дома по адресу ***** в размере *** руб. ** коп, в том числе *** руб. ** коп. - размер основной задолженности и проценты в размере *** руб. ** коп, государственную пошлину.
Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в суд явился, возражал против заявленных требований, указывая, что ни ответчик, ни члены его семьи не являются членом ТСЖ "Атлант". Нежилое помещение имеет свою управляющую компанию ГСПК "Атлант", которая заключила договоры на получение всех коммунальных услуг.
Представитель 3-го лица ГСПК "Атлант" в суд явился, возражал против заявленных требований, указал, что К.К. оплачивает им платежи за содержание нежилого помещения, где находятся машиноместа.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ТСЖ "Атлант", ссылаясь на то, что судом неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Дополнительным решением с ТСЖ "Атлант" в пользу К.К. взысканы судебные расходы в сумме *** рублей.
Дополнительное решение стороны не обжалуют.
Проверив материалы дела, выслушав представителей ТСЖ "Атлант" М., С.П., представителя ответчика Г., представителя ГСПК "Атлант" С.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, К.К. зарегистрирован в квартире **, расположенной по адресу *****, собственником которой является его супруга К.Э. и являющаяся членом ТСЖ "Атлант" (с марта 2003 г.).
К.К. является собственником машиномест **, **, расположенных в доме **, корпус **, по *****, в г. Москве, на основании договора купли-продажи N МРС-73/03к-73-60 от 08.07.2003 г. с ГУП г. Москвы, "Мосреалстрой" в помещении L, комната 3.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции исходил из того, что общие собрания собственников многоквартирного дома ** корпус ** по ***** с 2003 г. не проводились, собственниками жилого и нежилого помещений не решался вопрос о расходах по содержанию общего имущества дома, ТСЖ не заключало с К.К. договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату коммунальных платежей.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда и считает необходимым указать следующее.
Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, предоставленного в индивидуальное пользования и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Атлант" является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законодательством порядке, что подтверждается Уставом ТСЖ "Атлант" и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
ГСПК "Атлант" создан решением Общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для эксплуатации гаражного комплекса, что подтверждается Уставом ГСПК "Атлант".
Из материалов дела следует, что члены ГСПК "Атлант", в том числе и ответчик К.К. платят членские взносы; ГСПК "Атлант" напрямую заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Таким образом, существуют два юридических лица - ТСЖ "Атлант", целью которого является управление, обслуживание и содержание многоквартирного дома и ГСПК "Атлант", целью которого является - предоставление услуг по обслуживанию машиномест.
Заявляя исковые требования о взыскании денежных средств, истец просил взыскать плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится машиноместо ответчика.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что подземный гаражный комплекс, в котором расположен гараж ответчика, является встроенным и/или пристроенным помещением многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, объект недвижимого имущества - подземный гаражный комплекс имеет отдельные въезды и выезды и является обособленным строением.
Доказательств обратного, а также того, что в многоквартирном доме, который обслуживает ЖСК "Атлант" имеется общее имущество с ГСПК "Атлант", в котором расположено машиноместо ответчика, как того требует ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.
Следовательно, деятельность ТСЖ "Атлант", как управляющей компании многоквартирного дома не распространяется на управление имуществом, расположенном в гаражном помещении, поскольку собственниками машиномест данное управление поручено ГСПК "Атлант", которому ответчик и оплачивает все расходы.
Довод истца о том, что машиноместо является частью многоквартирного дома, которое обслуживает ТСЖ "Атлант" в связи с чем имеет право взимать плату за содержание и ремонт общего имущества дома, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку доказательств указанных обстоятельств, стороной истца не представлено.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела не установлен факт того, что машиноместо ответчика расположено в многоквартирном доме, который обслуживает и содержит ТСЖ "Атлант", следовательно истец не вправе требовать от ответчика плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, отсутствуют.
Доводы жалобы не опровергают выводов суда и не содержат правовых оснований для отмены решения суда.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 327, 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 03 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)