Судебные решения, арбитраж
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Басыров И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Ворониной И.В.
Судей Лемагиной И.Б., Лукьянова И.Е.
при секретаре Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе Б.
на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 26 июня 2013 г.
по делу по иску ТСЖ "Путилково-Люкс" к Б. о взыскании задолженности по коммунальным и иным платежам по содержанию жилого помещения,
Б. является собственником квартиры N... в многоквартирном жилом доме по адресу: .....
В этом доме создано ТСЖ "Путилково-Люкс".
Б. членом ТСЖ "Путилково-Люкс" не является.
ТСЖ "Путилково-Люкс" обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с... г. по... г. (л.д. 80, том 1).
Свои требования истец обосновал тем, что ТСЖ "Путилково-Люкс", созданное в многоквартирном доме, в котором расположена принадлежащая истцу на праве собственности квартира, осуществляет управление этим многоквартирным домом. Истец ежемесячно выставляет ответчику счета, на основании которых ответчик как собственник жилого помещения должен производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ответчик эту обязанность не исполняет, в связи с чем за спорный период образовалась задолженность в размере ***. Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также пени за просрочку уплату сумм ежемесячных платежей.
Ответчик иск не признал.
Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 26 июня 2013 г. постановлено:
- Взыскать с Б. в пользу ТСЖ "Путилково-Люкс" в счет задолженности по оплате коммунальных и иных платежей по содержанию жилого помещения сумму в размере ***, пени в размере ***, судебные расходы по оплате госпошлины в размере ***.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит Б., указывая на то, что он не является членом ТСЖ "Путилково-Люкс", и при этом между ним и ТСЖ не заключался какой-либо договор в связи с чем, по мнению ответчика, ТСЖ "Путилково-Люкс" не вправе требовать с него оплаты за жилье и коммунальные услуги в свою пользу. Также в жалобе ответчик ссылается на то, что общее собрание ТСЖ не вправе устанавливать размер обязательных платежей для собственников помещений; на то, что истец не представил суду расчет суммы иска, а также неправильно указал в исковом заявлении свой адрес.
В заседании судебной коллегии представитель Б. - Ж. апелляционную жалобу поддержал.
Представитель ТСЖ "Путилково-Люкс" - Ш. возражала против удовлетворения жалобы.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства и с соблюдением норм процессуального законодательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ (в редакции, действующей на период спорных отношений), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ,
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 33 ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 5 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
В силу приведенных норм, не являющийся членом ТСЖ собственник помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, должен нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество, а также производить оплату коммунальных платежей. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества собственников жилья. Основанием внесения платежей является утвержденная общим собранием членов ТСЖ смета доходов и расходов на соответствующий год. При этом ТСЖ вправе требовать от собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, исполнения обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества в доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Из изложенного следует, что отсутствие заключенного между собственником жилого помещения и ТСЖ договора не освобождает собственника жилого помещения от несения расходов по оплате содержания и ремонта общего имущества, в отношении которого ответчик является участником общей собственности, а также от обязанности по оплате коммунальных услуг. Оплата этих сумм должна производиться в пользу организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.
Как следует из материалов дела и подтверждено представителем Б. в заседании судебной коллегии, ответчик Б., являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, в течение спорного периода, т.е. в период с... г. по... г., не осуществлял оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за предоставленные коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца образовавшейся за спорный период задолженности в сумме *** и пени за просрочку уплаты ежемесячных платежей в размере ***.
Суд первой инстанции пришел также к правильному выводу о том, что сумма задолженности и пени должна быть взыскана в пользу ТСЖ "Путилково-Люкс", поскольку ТСЖ "Путилково-Люкс" является организацией, управляющей многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая ответчику квартира.
Обоснованность указанного истцом размера ежемесячных платежей, подлежащих уплате ответчиком в спорный период, из суммы которых сложился общий размер задолженности, подтверждается сметами доходов и расходов ТСЖ "Путилково-Люкс", утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ "Путилково-Люкс" (л.д. 37 - 42, 43 - 46, 47 - 49, 52 - 53), договорами ТСЖ "Путилково-Люкс" с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 54 - 58, 59 - 62, 63 - 64).
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не являются членом ТСЖ "Путилково-Люкс" и что договор, предусмотренный п. 6 ст. 155 ЖК РФ, между ним и ТСЖ "Путилково-Люкс" не заключался, отклоняется судебной коллегией.
Указанное ответчиком обстоятельство в силу вышеприведенных норм ЖК РФ не освобождает его от обязанности нести расходы по оплате предоставленных коммунальных услуг, а также от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества дома.
Право требовать от истца уплаты таких сумм имеет ТСЖ "Путилково-Люкс" как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.
Довод жалобы о том, что общее собрание членов ТСЖ не вправе устанавливать размер обязательных платежей для собственников жилых помещений дома, является ошибочным, поскольку такое право предоставлено ТСЖ п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ.
Довод жалобы об отсутствии в деле расчета суммы иска и требуемых ко взысканию сумм не соответствует материалам дела, в которых такой расчет имеется (л.д. 81, 203, 204 том 1).
Довод жалобы о неправильном указании истцом своего адреса не может быть принят во внимание, поскольку это не влияет ни на правильность установленных судом обстоятельств, ни на правильность сделанных на основании этих обстоятельств выводов. Процессуальных прав ответчика данное обстоятельство не нарушило. Кроме того, истец был вправе указать суду адрес, по которому следует его извещать.
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 26 июня 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4293
Разделы:Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2014 г. по делу N 33-4293
Судья суда первой инстанции: Басыров И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Ворониной И.В.
Судей Лемагиной И.Б., Лукьянова И.Е.
при секретаре Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе Б.
на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 26 июня 2013 г.
по делу по иску ТСЖ "Путилково-Люкс" к Б. о взыскании задолженности по коммунальным и иным платежам по содержанию жилого помещения,
установила:
Б. является собственником квартиры N... в многоквартирном жилом доме по адресу: .....
В этом доме создано ТСЖ "Путилково-Люкс".
Б. членом ТСЖ "Путилково-Люкс" не является.
ТСЖ "Путилково-Люкс" обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с... г. по... г. (л.д. 80, том 1).
Свои требования истец обосновал тем, что ТСЖ "Путилково-Люкс", созданное в многоквартирном доме, в котором расположена принадлежащая истцу на праве собственности квартира, осуществляет управление этим многоквартирным домом. Истец ежемесячно выставляет ответчику счета, на основании которых ответчик как собственник жилого помещения должен производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ответчик эту обязанность не исполняет, в связи с чем за спорный период образовалась задолженность в размере ***. Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также пени за просрочку уплату сумм ежемесячных платежей.
Ответчик иск не признал.
Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 26 июня 2013 г. постановлено:
- Взыскать с Б. в пользу ТСЖ "Путилково-Люкс" в счет задолженности по оплате коммунальных и иных платежей по содержанию жилого помещения сумму в размере ***, пени в размере ***, судебные расходы по оплате госпошлины в размере ***.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит Б., указывая на то, что он не является членом ТСЖ "Путилково-Люкс", и при этом между ним и ТСЖ не заключался какой-либо договор в связи с чем, по мнению ответчика, ТСЖ "Путилково-Люкс" не вправе требовать с него оплаты за жилье и коммунальные услуги в свою пользу. Также в жалобе ответчик ссылается на то, что общее собрание ТСЖ не вправе устанавливать размер обязательных платежей для собственников помещений; на то, что истец не представил суду расчет суммы иска, а также неправильно указал в исковом заявлении свой адрес.
В заседании судебной коллегии представитель Б. - Ж. апелляционную жалобу поддержал.
Представитель ТСЖ "Путилково-Люкс" - Ш. возражала против удовлетворения жалобы.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства и с соблюдением норм процессуального законодательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ (в редакции, действующей на период спорных отношений), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ,
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 33 ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 5 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
В силу приведенных норм, не являющийся членом ТСЖ собственник помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, должен нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество, а также производить оплату коммунальных платежей. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества собственников жилья. Основанием внесения платежей является утвержденная общим собранием членов ТСЖ смета доходов и расходов на соответствующий год. При этом ТСЖ вправе требовать от собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, исполнения обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества в доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Из изложенного следует, что отсутствие заключенного между собственником жилого помещения и ТСЖ договора не освобождает собственника жилого помещения от несения расходов по оплате содержания и ремонта общего имущества, в отношении которого ответчик является участником общей собственности, а также от обязанности по оплате коммунальных услуг. Оплата этих сумм должна производиться в пользу организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.
Как следует из материалов дела и подтверждено представителем Б. в заседании судебной коллегии, ответчик Б., являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, в течение спорного периода, т.е. в период с... г. по... г., не осуществлял оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за предоставленные коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца образовавшейся за спорный период задолженности в сумме *** и пени за просрочку уплаты ежемесячных платежей в размере ***.
Суд первой инстанции пришел также к правильному выводу о том, что сумма задолженности и пени должна быть взыскана в пользу ТСЖ "Путилково-Люкс", поскольку ТСЖ "Путилково-Люкс" является организацией, управляющей многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая ответчику квартира.
Обоснованность указанного истцом размера ежемесячных платежей, подлежащих уплате ответчиком в спорный период, из суммы которых сложился общий размер задолженности, подтверждается сметами доходов и расходов ТСЖ "Путилково-Люкс", утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ "Путилково-Люкс" (л.д. 37 - 42, 43 - 46, 47 - 49, 52 - 53), договорами ТСЖ "Путилково-Люкс" с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 54 - 58, 59 - 62, 63 - 64).
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не являются членом ТСЖ "Путилково-Люкс" и что договор, предусмотренный п. 6 ст. 155 ЖК РФ, между ним и ТСЖ "Путилково-Люкс" не заключался, отклоняется судебной коллегией.
Указанное ответчиком обстоятельство в силу вышеприведенных норм ЖК РФ не освобождает его от обязанности нести расходы по оплате предоставленных коммунальных услуг, а также от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества дома.
Право требовать от истца уплаты таких сумм имеет ТСЖ "Путилково-Люкс" как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.
Довод жалобы о том, что общее собрание членов ТСЖ не вправе устанавливать размер обязательных платежей для собственников жилых помещений дома, является ошибочным, поскольку такое право предоставлено ТСЖ п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ.
Довод жалобы об отсутствии в деле расчета суммы иска и требуемых ко взысканию сумм не соответствует материалам дела, в которых такой расчет имеется (л.д. 81, 203, 204 том 1).
Довод жалобы о неправильном указании истцом своего адреса не может быть принят во внимание, поскольку это не влияет ни на правильность установленных судом обстоятельств, ни на правильность сделанных на основании этих обстоятельств выводов. Процессуальных прав ответчика данное обстоятельство не нарушило. Кроме того, истец был вправе указать суду адрес, по которому следует его извещать.
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 26 июня 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)