Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Левченков А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Коржакова И.П.,
судей: Шнытко С.М., Коженовой Т.В.
при секретаре И.
при участии прокурора Накцевой И.С., представителя ООО "Управляющая компания "Энергосбыт" Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Энергосбыт" на решение Велижского районного суда Смоленской области от 7 апреля 2014 года,
Заслушав доклад судьи Коржакова И.П., объяснения прокурора Накцевой И.С., представителя ООО "Управляющая компания "Энергосбыт" Т.,
установила:
Прокурор Велижского района Смоленской области в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО "УК "Энергосбыт" об оборудовании жилого дома ... области указателями с наименованием улицы, номеров подъездов, квартир, указав, что в нарушение действующего жилищно-коммунального законодательства такие таблички отсутствуют.
Представитель ответчика в представленных возражениях иск не признал.
Решением Велижского районного суда Смоленской области от 7 апреля 2014 г. исковые требования прокурора Велижского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО "Управляющая компания "Энергосбыт" удовлетворены. Суд постановил:
Обязать ООО "Управляющая компания "Энергосбыт" оборудовать здание многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... указателем наименования улицы, номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в подъезде.
Взыскать с ООО "Управляющая компания "Энергосбыт" в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ, государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
В апелляционной жалобе ООО "УК "Энергосбыт" просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, неправильное определение юридически значимых обстоятельств дела.
Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО "УК "Энергосбыт", на которое возложена обязанность по выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества данного дома. Наличие между собственниками жилых помещений и обществом заключенного договора управления многоквартирными домами ответчиком не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, не оспаривается и в апелляционной жалобе.
Согласно Устава ООО "УК "Энергосбыт", к основным видам деятельности общества относятся, в том числе, управление эксплуатацией жилого фонда, юридическое лицо является организацией, оказывающей гражданам-собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах жилищно-коммунальные услуги, получает за них оплату, то есть состоит в договорных отношениях с собственниками жилых помещений, в связи с чем, обязано отвечать по обязательствам предоставления услуг надлежащего качества. В Уставе указано, что общество является управляющей компанией.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать Правила пользования жилым помещением, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Из представленных материалов дела следует, что 24.02.2014 г. прокуратурой Велижского района Смоленской области проведена проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при содержании многоквартирного ..., в ходе которой установлено отсутствие на указанном доме указателей с наименованием улицы, номеров подъездов, квартир.
Анализируя фактические обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ООО "УК "Энергосбыт", являясь организацией, оказывающей жилищно-коммунальные услуги, получая оплату за них, то есть, имея договорные отношения с собственниками многоквартирного дома, обязано отвечать по обязательствам предоставления услуг надлежащего качества. Собственники же жилых помещений несут бремя содержания общедомового имущества.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества включает в себя, в том числе, внешнее благоустройство зданий и территорий, содержание и уход за элементами благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества, элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Пунктом 3.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, установлено, что на фасадах жилых зданий домов в соответствии с проектом, утверждаемым городской (районной) архитектурной службой, размещаются указатели наименования улицы, переулка, площади и прочее. В соответствии с п. 3.5.2 Правил таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне. В силу п. 3.5.6. ремонт указателей, перечисленных в п. 3.5.1, и флагодержателей должны проводить организации по содержанию жилищного фонда по мере необходимости. За сохранность и исправность знаков, указанных в п. 3.5.3, должны отвечать организации, их установившие.
Правильно установив фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для возложения обязанности по установке табличек с указанием номеров подъездов, квартир, именно на ООО "УК "Энергосбыт", поскольку данный ответчик выполняет функции управляющей компании, в связи с чем должен обеспечить, в том числе, наличие табличек с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде (п. 3.5.2 Правил).
При этом довод апелляционной жалобы о том, что в решении суда не приведены ссылки на материалы проверки, не указано, какие именно документы исследовались судом при рассмотрении дела, судебной коллегией признается несостоятельным и не имеющим правового значения, поскольку ответчик по существу не отрицает отсутствия указанных выше табличек на многоквартирном жилом доме.
Ссылка на нарушение норм процессуального права ошибочна, поскольку иск заявлен прокурором не только в интересах собственников, но и в интересах иных лиц, посещающих или проживающих в доме, то есть неопределенного круга лиц.
Вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с выводом суда о возложении на ответчика обязанности по установке на доме указателя наименования улицы в силу следующего.
В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселения отнесена организация благоустройства территории поселения (включая освещение улиц, озеленение территорий, установку указателей с наименованием улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).
Таким образом, поскольку законодательством обязанность по установке указателей с наименованием улиц и номерами домов возложена на орган местного самоуправления, оснований для удовлетворения заявленных требований в этой части и возложения данной обязанности на ООО "Управляющая компания "Энергосбыт" не имелось, в связи с чем решение в этой части подлежит отмене с отказом в удовлетворении требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,
определила:
Решение Велижского районного суда Смоленской области от 7 апреля 2014 года отменить в части удовлетворения требований прокурора Велижского района к ООО "Управляющая компания "Энергосбыт" об оборудовании ... указателем наименования улицы, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска в указанной части.
В остальной части решение Велижского районного суда Смоленской области от 7 апреля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Энергосбыт" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2236
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2014 г. по делу N 33-2236
Судья Левченков А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Коржакова И.П.,
судей: Шнытко С.М., Коженовой Т.В.
при секретаре И.
при участии прокурора Накцевой И.С., представителя ООО "Управляющая компания "Энергосбыт" Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Энергосбыт" на решение Велижского районного суда Смоленской области от 7 апреля 2014 года,
Заслушав доклад судьи Коржакова И.П., объяснения прокурора Накцевой И.С., представителя ООО "Управляющая компания "Энергосбыт" Т.,
установила:
Прокурор Велижского района Смоленской области в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО "УК "Энергосбыт" об оборудовании жилого дома ... области указателями с наименованием улицы, номеров подъездов, квартир, указав, что в нарушение действующего жилищно-коммунального законодательства такие таблички отсутствуют.
Представитель ответчика в представленных возражениях иск не признал.
Решением Велижского районного суда Смоленской области от 7 апреля 2014 г. исковые требования прокурора Велижского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО "Управляющая компания "Энергосбыт" удовлетворены. Суд постановил:
Обязать ООО "Управляющая компания "Энергосбыт" оборудовать здание многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... указателем наименования улицы, номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в подъезде.
Взыскать с ООО "Управляющая компания "Энергосбыт" в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ, государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
В апелляционной жалобе ООО "УК "Энергосбыт" просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, неправильное определение юридически значимых обстоятельств дела.
Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО "УК "Энергосбыт", на которое возложена обязанность по выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества данного дома. Наличие между собственниками жилых помещений и обществом заключенного договора управления многоквартирными домами ответчиком не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, не оспаривается и в апелляционной жалобе.
Согласно Устава ООО "УК "Энергосбыт", к основным видам деятельности общества относятся, в том числе, управление эксплуатацией жилого фонда, юридическое лицо является организацией, оказывающей гражданам-собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах жилищно-коммунальные услуги, получает за них оплату, то есть состоит в договорных отношениях с собственниками жилых помещений, в связи с чем, обязано отвечать по обязательствам предоставления услуг надлежащего качества. В Уставе указано, что общество является управляющей компанией.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать Правила пользования жилым помещением, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Из представленных материалов дела следует, что 24.02.2014 г. прокуратурой Велижского района Смоленской области проведена проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при содержании многоквартирного ..., в ходе которой установлено отсутствие на указанном доме указателей с наименованием улицы, номеров подъездов, квартир.
Анализируя фактические обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ООО "УК "Энергосбыт", являясь организацией, оказывающей жилищно-коммунальные услуги, получая оплату за них, то есть, имея договорные отношения с собственниками многоквартирного дома, обязано отвечать по обязательствам предоставления услуг надлежащего качества. Собственники же жилых помещений несут бремя содержания общедомового имущества.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества включает в себя, в том числе, внешнее благоустройство зданий и территорий, содержание и уход за элементами благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества, элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Пунктом 3.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, установлено, что на фасадах жилых зданий домов в соответствии с проектом, утверждаемым городской (районной) архитектурной службой, размещаются указатели наименования улицы, переулка, площади и прочее. В соответствии с п. 3.5.2 Правил таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне. В силу п. 3.5.6. ремонт указателей, перечисленных в п. 3.5.1, и флагодержателей должны проводить организации по содержанию жилищного фонда по мере необходимости. За сохранность и исправность знаков, указанных в п. 3.5.3, должны отвечать организации, их установившие.
Правильно установив фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для возложения обязанности по установке табличек с указанием номеров подъездов, квартир, именно на ООО "УК "Энергосбыт", поскольку данный ответчик выполняет функции управляющей компании, в связи с чем должен обеспечить, в том числе, наличие табличек с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде (п. 3.5.2 Правил).
При этом довод апелляционной жалобы о том, что в решении суда не приведены ссылки на материалы проверки, не указано, какие именно документы исследовались судом при рассмотрении дела, судебной коллегией признается несостоятельным и не имеющим правового значения, поскольку ответчик по существу не отрицает отсутствия указанных выше табличек на многоквартирном жилом доме.
Ссылка на нарушение норм процессуального права ошибочна, поскольку иск заявлен прокурором не только в интересах собственников, но и в интересах иных лиц, посещающих или проживающих в доме, то есть неопределенного круга лиц.
Вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с выводом суда о возложении на ответчика обязанности по установке на доме указателя наименования улицы в силу следующего.
В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселения отнесена организация благоустройства территории поселения (включая освещение улиц, озеленение территорий, установку указателей с наименованием улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).
Таким образом, поскольку законодательством обязанность по установке указателей с наименованием улиц и номерами домов возложена на орган местного самоуправления, оснований для удовлетворения заявленных требований в этой части и возложения данной обязанности на ООО "Управляющая компания "Энергосбыт" не имелось, в связи с чем решение в этой части подлежит отмене с отказом в удовлетворении требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,
определила:
Решение Велижского районного суда Смоленской области от 7 апреля 2014 года отменить в части удовлетворения требований прокурора Велижского района к ООО "Управляющая компания "Энергосбыт" об оборудовании ... указателем наименования улицы, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска в указанной части.
В остальной части решение Велижского районного суда Смоленской области от 7 апреля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Энергосбыт" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)