Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец профинансировал строительство квартиры по договору о долевом участии в строительстве жилья, произвел полностью расчет за помещение, но помещение в его собственность не оформлено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Т.А. Мухина
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Крыгиной Т.Ф.
судей Габитовой А.М.
Хайрутдинова Д.С.
при секретаре Х.Ю.Ф.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО АКБ "Региональный банк развития" на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 сентября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования П.А.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", Открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за П.А.Л. право собственности на однокомнатную адрес, общей площадью 36,2 кв. м, расположенную по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Крыгиной Т.Ф., судебная коллегия
установила:
П.А.Л. обратился в суд с иском к ООО "СПЕЦХИМСНАБ" о признании права собственности на однокомнатную адрес, общей площадью 36,2 кв. м, расположенную по адресу: адрес.
В обоснование своих требований указывал на то, что дата между ним и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" был заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и З. в адрес" (далее - Договор). Согласно указанному договору, он профинансировал строительство двухкомнатной адрес (строительный номер) на 10 этаже 12-этажного дома в микрорайоне "Бакалинский", блок... секция 8-5, общей проектной площадью 39,43 кв. м. Стоимость квартиры составляет... руб. Он произвел полностью расчет за квартиру, что подтверждается платежным поручением N... от дата г., платежным поручением N... от дата В связи с чем, просил признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение - однокомнатную адрес, общей площадью 36,2 кв. м, расположенную по адресу: адрес.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе ОАО АКБ "Региональный банк развития" просит решение суда отменить ввиду незаконности и необоснованности. В качестве доводов жалобы указывает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, строительство дома не завершено. Кроме того выделить в натуре определенные помещения невозможно, то есть объектом недвижимости выступает весь объект незавершенного строительства.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя П.А.Л. - М.Е.В., полагавшей решение суда законным, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.
Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 г.
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что дата между ООО "СпецХимСнаб" (именуемое в дальнейшем "Инвестор") и П.А.Л. (именуемый в дальнейшем Дольщик) был заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном улицами адрес".
Согласно указанному договору, истец профинансировал строительство однокомнатной адрес на 10 этаже, секция 8-5 блок..., в микрорайоне "Бакалинский" в адрес г Уфы, общей проектной площадью 39,43 кв. метров, из расчета стоимости одного квадратного метра - ... рублей. Стоимость квартиры составляет... рублей.
В соответствии с п. 1.1. Договора, после окончания строительства предметом собственности - П.А.Л. становится вышеуказанная квартира. Строительство квартир в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр".
Согласно п. 1.3. Договора, плановый срок окончания строительства устанавливается - 3-й квартал 2006 года. Во исполнение договора, истец внес денежные средства - в сумме... рублей, что подтверждается платежным поручением N... от дата на сумму... рублей, платежным поручением N... от дата на сумму... рублей
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец в полном объеме исполнил пункты 2.2. - 2.4. договора. Следовательно, в соответствии с п. 7.1. договора, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию, дольщик приобретает право на получение в собственность квартиры, указанной в п. п. 1.1. договора при условии выполнения им обязательств согласно п. п. 2.2.-2.6. договора, а также в соответствии с п. 7.3. договора, у него возникли все предусмотренные права на квартиру, указанные в п. п. 1.1 договора.
Истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости общей проектной площади квартиры в полном объеме, расчет произведен полностью.
После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме и завершении строительства, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.
В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Жилой дом является завершенным строительством, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на адрес, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на дата и выданным территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.
Согласно указанному техническому паспорту жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от дата N... подтверждается завершение строительства жилого дома литер 8 в микрорайоне "Бакаинский", первого этапа: жилой части.
Согласно справки выданной Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилому дому N... по адрес (строительный адрес) присвоен почтовый адрес адрес.
Суд, руководствуясь вышеизложенным, положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья, заключенного между сторонами, пришел к выводу о том, что конечной целью участия истца в строительстве указанной выше квартиры является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.
Таким образом, инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, полагает его обоснованным, вытекающим из обстоятельств настоящего дела.
Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем, П.А.Л. является потребителем, к рассматриваемым правоотношениям подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей". Также судом учтено, что в соответствии со ст. 1 Федерального закона "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.
Судебная коллегия полагает, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и документальной передачи квартиры П.А.Л. по обстоятельствам банкротства застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" и инвестора ООО "СПЕЦХИМСНАБ", и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО "СПЕЦХИМСНАБ" влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме и соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой адрес.
Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных П.А.Л.
Довод ОАО АКБ "Региональный банк развития" о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан, судебная коллегия не может признать состоятельными, так как П.А.Л., вступая в долевое строительство, выступал в качестве физического лица, индивидуальным предпринимателем не является, что не опровергнуто участвующими в деле лицами, характер отношений и требований между П.А.Л. и ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" не имеет признаков экономического спора.
Кроме того, при наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст. ст. 201.4, 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.
Также нельзя признать состоятельным довод апелляционной жалобы о том, что судом признано право собственности за заявителем на незавершенный строительством объект недвижимости, поскольку в отношении жилого адрес, в котором за П.А.Л. признано право собственности на квартиру, уполномоченным органом дата выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.
Довод ОАО АКБ "Региональный банк развития" о том, что судом не разрешено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с подведомственностью спора арбитражному суду, не может повлечь отмену либо изменение решения суда, поскольку данное ходатайство рассмотрено дата и в удовлетворении данного ходатайства отказано.
Доводы апелляционной жалобы о невозможности выдела квартиры в натуре из состава квартир и офисов жилого адрес мкр. "Бакалинский" в адрес являются несостоятельными, поскольку техническим паспортом ГУП БТИ РБ от жилого дома по адрес (почтовый адрес) адрес подтверждается создание жилого адрес, в составе которого, в том числе, находится спорная квартира.
Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для изменения или отмены решения в апелляционном порядке и по существу направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм права.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, в связи с этим подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО АКБ "Региональный банк развития" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
А.М.ГАБИТОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 28.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7031/2015
Требование: О признании права собственности на жилое помещение.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец профинансировал строительство квартиры по договору о долевом участии в строительстве жилья, произвел полностью расчет за помещение, но помещение в его собственность не оформлено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 апреля 2015 г. по делу N 33-7031/2015
Справка: судья Т.А. Мухина
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Крыгиной Т.Ф.
судей Габитовой А.М.
Хайрутдинова Д.С.
при секретаре Х.Ю.Ф.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО АКБ "Региональный банк развития" на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 сентября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования П.А.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", Открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за П.А.Л. право собственности на однокомнатную адрес, общей площадью 36,2 кв. м, расположенную по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Крыгиной Т.Ф., судебная коллегия
установила:
П.А.Л. обратился в суд с иском к ООО "СПЕЦХИМСНАБ" о признании права собственности на однокомнатную адрес, общей площадью 36,2 кв. м, расположенную по адресу: адрес.
В обоснование своих требований указывал на то, что дата между ним и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" был заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и З. в адрес" (далее - Договор). Согласно указанному договору, он профинансировал строительство двухкомнатной адрес (строительный номер) на 10 этаже 12-этажного дома в микрорайоне "Бакалинский", блок... секция 8-5, общей проектной площадью 39,43 кв. м. Стоимость квартиры составляет... руб. Он произвел полностью расчет за квартиру, что подтверждается платежным поручением N... от дата г., платежным поручением N... от дата В связи с чем, просил признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение - однокомнатную адрес, общей площадью 36,2 кв. м, расположенную по адресу: адрес.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе ОАО АКБ "Региональный банк развития" просит решение суда отменить ввиду незаконности и необоснованности. В качестве доводов жалобы указывает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, строительство дома не завершено. Кроме того выделить в натуре определенные помещения невозможно, то есть объектом недвижимости выступает весь объект незавершенного строительства.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя П.А.Л. - М.Е.В., полагавшей решение суда законным, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.
Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 г.
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что дата между ООО "СпецХимСнаб" (именуемое в дальнейшем "Инвестор") и П.А.Л. (именуемый в дальнейшем Дольщик) был заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном улицами адрес".
Согласно указанному договору, истец профинансировал строительство однокомнатной адрес на 10 этаже, секция 8-5 блок..., в микрорайоне "Бакалинский" в адрес г Уфы, общей проектной площадью 39,43 кв. метров, из расчета стоимости одного квадратного метра - ... рублей. Стоимость квартиры составляет... рублей.
В соответствии с п. 1.1. Договора, после окончания строительства предметом собственности - П.А.Л. становится вышеуказанная квартира. Строительство квартир в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр".
Согласно п. 1.3. Договора, плановый срок окончания строительства устанавливается - 3-й квартал 2006 года. Во исполнение договора, истец внес денежные средства - в сумме... рублей, что подтверждается платежным поручением N... от дата на сумму... рублей, платежным поручением N... от дата на сумму... рублей
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец в полном объеме исполнил пункты 2.2. - 2.4. договора. Следовательно, в соответствии с п. 7.1. договора, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию, дольщик приобретает право на получение в собственность квартиры, указанной в п. п. 1.1. договора при условии выполнения им обязательств согласно п. п. 2.2.-2.6. договора, а также в соответствии с п. 7.3. договора, у него возникли все предусмотренные права на квартиру, указанные в п. п. 1.1 договора.
Истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости общей проектной площади квартиры в полном объеме, расчет произведен полностью.
После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме и завершении строительства, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.
В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Жилой дом является завершенным строительством, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на адрес, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на дата и выданным территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.
Согласно указанному техническому паспорту жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от дата N... подтверждается завершение строительства жилого дома литер 8 в микрорайоне "Бакаинский", первого этапа: жилой части.
Согласно справки выданной Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилому дому N... по адрес (строительный адрес) присвоен почтовый адрес адрес.
Суд, руководствуясь вышеизложенным, положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья, заключенного между сторонами, пришел к выводу о том, что конечной целью участия истца в строительстве указанной выше квартиры является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.
Таким образом, инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, полагает его обоснованным, вытекающим из обстоятельств настоящего дела.
Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем, П.А.Л. является потребителем, к рассматриваемым правоотношениям подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей". Также судом учтено, что в соответствии со ст. 1 Федерального закона "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.
Судебная коллегия полагает, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и документальной передачи квартиры П.А.Л. по обстоятельствам банкротства застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" и инвестора ООО "СПЕЦХИМСНАБ", и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО "СПЕЦХИМСНАБ" влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме и соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой адрес.
Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных П.А.Л.
Довод ОАО АКБ "Региональный банк развития" о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан, судебная коллегия не может признать состоятельными, так как П.А.Л., вступая в долевое строительство, выступал в качестве физического лица, индивидуальным предпринимателем не является, что не опровергнуто участвующими в деле лицами, характер отношений и требований между П.А.Л. и ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" не имеет признаков экономического спора.
Кроме того, при наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст. ст. 201.4, 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.
Также нельзя признать состоятельным довод апелляционной жалобы о том, что судом признано право собственности за заявителем на незавершенный строительством объект недвижимости, поскольку в отношении жилого адрес, в котором за П.А.Л. признано право собственности на квартиру, уполномоченным органом дата выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.
Довод ОАО АКБ "Региональный банк развития" о том, что судом не разрешено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с подведомственностью спора арбитражному суду, не может повлечь отмену либо изменение решения суда, поскольку данное ходатайство рассмотрено дата и в удовлетворении данного ходатайства отказано.
Доводы апелляционной жалобы о невозможности выдела квартиры в натуре из состава квартир и офисов жилого адрес мкр. "Бакалинский" в адрес являются несостоятельными, поскольку техническим паспортом ГУП БТИ РБ от жилого дома по адрес (почтовый адрес) адрес подтверждается создание жилого адрес, в составе которого, в том числе, находится спорная квартира.
Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для изменения или отмены решения в апелляционном порядке и по существу направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм права.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, в связи с этим подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО АКБ "Региональный банк развития" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
А.М.ГАБИТОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)