Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Левшенкова В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Павловой И.П.,
судей Кирпиковой Н.С., Сорокиной Л.Н.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Павловой И.П. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики" К. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 29 июля 2013 года, которым постановлено:
Иск В. к ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики" об обязании совершить определенные действия удовлетворить.
Обязать ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики" подключить (присоединить) к собственным сетям энергопринимающее устройство, находящееся в нежилом помещении по адресу: *****, принадлежащем В.
В. обратилась в суд с иском к ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики", в котором просит обязать ответчика подключить (присоединить) к собственным сетям энергопринимающее устройство в качестве субабонента. В обоснование иска истец указывает, что 08.10.2012 года как собственник нежилого помещения по адресу: *****, она обратилась к ответчику с заявлением о подключении энергопринимающего устройства к сетям ответчика в качестве субабонента. 07.06.2013 года был получен отказ на том основании, что нежилое помещение не входит в состав имущества дома, точка присоединения не находится под учетом прибора мест общего пользования.
Истец В. в суд явилась, исковые требования поддержала.
Представитель истца по доверенности Г. в суд явился, поддержал позицию доверителя.
Представитель ответчика ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики" по доверенности К. в судебном заседании исковые требования не признал.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики" К., ссылаясь на то, что судом при вынесении решения нарушены нормы материального права.
Проверив материалы дела, выслушав представитель ответчика ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики" К., истца В. и ее представителя Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами по делу и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение настоящего Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, В. является собственником нежилого помещения по адресу: *****.
ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики" является управляющей компанией по вышеуказанному адресу.
03.10.2012 года Кузьминским районным судом г. Москвы принято решение, которым действия ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики" по приостановлению предоставления коммунальных услуг в нежилое помещение, принадлежащее В., признаны незаконными. Решение вступило в законную силу.
08.10.2012 года В. обратилась в ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики" с заявлением о подключении ее в качестве субабонента для получения электроэнергии, в чем ей отказано на том основании, что точка присоединения нежилого помещения не находится под учетом прибора мест общего пользования, невозможно изменение ранее заключенного договора энергоснабжения.
В настоящее время коммунальная услуга по энергоснабжению в нежилое помещение, принадлежащее В., управляющей компанией не предоставляется.
Суд, учитывая обстоятельства дела, пришел к выводу о том, что ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики" неправомерно отказал в предоставлении истцу коммунальной услуги по следующим основаниям.
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Обязанность по управлению многоквартирном домом может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг.
Дом, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее В., управляется ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики". В силу положений ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, в связи с чем обязательства управляющей компании распространяются и на собственника нежилого помещения В.
Как указано в ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов устанавливает, что условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам; б) состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома; в) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении N 1; г) предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг; д) качество предоставляемых коммунальных услуг соответствует требованиям, приведенным в приложении N 1 к настоящим Правилам; е) техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.
Суд, принимая во внимание, что право собственности В. на вышеназванное нежилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, степень благоустройства дома и технические возможности позволяют предоставлять услуги по энергоснабжению, пришел к правильному выводу о том, что соблюдены все условия предоставления коммунальных услуг потребителю, указанные в п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг.
Потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, (п. 4 Правил).
При этом, электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом, должна поставляться как в жилые, так и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в иные помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме (пп. "г" п. 4 Правил)
Таким образом, суд обоснованно указал, что электроэнергия поставляется в нежилые помещения независимо от того, что такие нежилые помещения не входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Как установлено судом и сторонами не оспаривается, в нежилом помещении, принадлежащем В., имеется энергопринимающее устройство, отвечающее установленным техническим требованиям и присоединенное к сетям энергоснабжающей организации, а также прибор учета потребления энергии. До возникшего спора в вышеуказанное помещение электроэнергия поставлялась.
При таком положении суд правомерно отклонил ссылки стороны ответчика на то, что прибор учета электроэнергии не находится на их балансе, исходя из того, что данное обстоятельство не исключает право истца требовать предоставления услуг энергоснабжения, и обязанности исполнителя принять такой прибор в эксплуатацию.
В соответствии с пп. 6, 7 Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Как усматривается из материалов дела, В. совершила действия, свидетельствующие о ее намерении потреблять электроэнергию: обратилась с соответствующим заявлением в управляющую компанию, имеет энергопринимающее устройство и прибор учета ресурса, дала гарантийное письмо по оплате коммунальных услуг, определенное время фактически потребляла такие услуги.
Таким образом, отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ответчика от обязательств, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома.
Как установлено судом, 01.05.2010 года между ОАО "Мосэнергосбыт" и ГУП "ДЕЗ района Текстильщики" заключен договор энергоснабжения, согласно которому энергоснабжающая организация обязалась поставлять последнему энергию, в том числе, по адресу: *****.
Согласно договору субабонент - лицо, которое на законном основании владеет энергопринимающим оборудованием, не имеет прямого договора энергоснабжения с ОАО "Мосэнергосбыт".
ГУП г. Москвы ДЕЗ района "Текстильщики" вправе подключать (присоединять) к собственным сетям энергопринимающие устройства субабонентов с внесением соответствующих изменений в договор (п. 3.1.13 договора).
Из письма ОАО "Мосэнергосбыт" от 11.01.2013 года следует, что ГУП "ДЕЗ района Текстильщики" не вправе отказать в заключение договора энергоснабжения, в связи с чем, им необходимо внести изменения в действующий договор в части включения новой точки поставки электрической энергии и представить пакет документов.
При таком положении энергоснабжающая компания не возражает против продажи электроэнергии ГУП "ДЕЗ района Текстильщики" с учетом нового потребителя В. и готово на внесение изменений в договор.
Сторона ответчика в обоснование своих возражений ссылается также на невозможность проверки количества потребляемой В. энергии.
Вместе с тем, собственникам и нанимателям жилых помещений ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Текстильщики" оказывает услуги энергоснабжения несмотря на отсутствие заключенных договоров и без внесения изменений в существующий договор, при том, что показания приборов учета жильцы сообщают самостоятельно, а управляющая компания данные действия не контролирует, сверка показаний осуществляется энергосбывающей компанией.
Требования В. ответчиком не опровергнуты, препятствий в предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению судом не установлено.
Исходя из вышеизложенного, оценив доказательства по делу, суд удовлетворил требования истца и обязал ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики" подключить (присоединить) к собственным сетям энергопринимающее устройство, находящееся в нежилом помещении по адресу: *****.
Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло свое отражение в мотивировочной части решения, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец не обращалась к ответчику за заключением договора, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку истец, согласно заявлению, обращалась к ответчику за заключением договора по электроснабжению.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически направлены на переоценку собранных по делу доказательств, оценка которым дана судом первой инстанции с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра решения суда только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, - не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения, обжалуемого истцом. Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции.
Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены.
Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 29 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.09.2013 ПО ДЕЛУ N 11-33061
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 сентября 2013 г. по делу N 11-33061
Судья: Левшенкова В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Павловой И.П.,
судей Кирпиковой Н.С., Сорокиной Л.Н.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Павловой И.П. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики" К. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 29 июля 2013 года, которым постановлено:
Иск В. к ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики" об обязании совершить определенные действия удовлетворить.
Обязать ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики" подключить (присоединить) к собственным сетям энергопринимающее устройство, находящееся в нежилом помещении по адресу: *****, принадлежащем В.
установила:
В. обратилась в суд с иском к ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики", в котором просит обязать ответчика подключить (присоединить) к собственным сетям энергопринимающее устройство в качестве субабонента. В обоснование иска истец указывает, что 08.10.2012 года как собственник нежилого помещения по адресу: *****, она обратилась к ответчику с заявлением о подключении энергопринимающего устройства к сетям ответчика в качестве субабонента. 07.06.2013 года был получен отказ на том основании, что нежилое помещение не входит в состав имущества дома, точка присоединения не находится под учетом прибора мест общего пользования.
Истец В. в суд явилась, исковые требования поддержала.
Представитель истца по доверенности Г. в суд явился, поддержал позицию доверителя.
Представитель ответчика ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики" по доверенности К. в судебном заседании исковые требования не признал.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики" К., ссылаясь на то, что судом при вынесении решения нарушены нормы материального права.
Проверив материалы дела, выслушав представитель ответчика ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики" К., истца В. и ее представителя Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами по делу и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение настоящего Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, В. является собственником нежилого помещения по адресу: *****.
ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики" является управляющей компанией по вышеуказанному адресу.
03.10.2012 года Кузьминским районным судом г. Москвы принято решение, которым действия ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики" по приостановлению предоставления коммунальных услуг в нежилое помещение, принадлежащее В., признаны незаконными. Решение вступило в законную силу.
08.10.2012 года В. обратилась в ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики" с заявлением о подключении ее в качестве субабонента для получения электроэнергии, в чем ей отказано на том основании, что точка присоединения нежилого помещения не находится под учетом прибора мест общего пользования, невозможно изменение ранее заключенного договора энергоснабжения.
В настоящее время коммунальная услуга по энергоснабжению в нежилое помещение, принадлежащее В., управляющей компанией не предоставляется.
Суд, учитывая обстоятельства дела, пришел к выводу о том, что ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики" неправомерно отказал в предоставлении истцу коммунальной услуги по следующим основаниям.
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Обязанность по управлению многоквартирном домом может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг.
Дом, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее В., управляется ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики". В силу положений ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, в связи с чем обязательства управляющей компании распространяются и на собственника нежилого помещения В.
Как указано в ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов устанавливает, что условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам; б) состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома; в) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении N 1; г) предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг; д) качество предоставляемых коммунальных услуг соответствует требованиям, приведенным в приложении N 1 к настоящим Правилам; е) техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.
Суд, принимая во внимание, что право собственности В. на вышеназванное нежилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, степень благоустройства дома и технические возможности позволяют предоставлять услуги по энергоснабжению, пришел к правильному выводу о том, что соблюдены все условия предоставления коммунальных услуг потребителю, указанные в п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг.
Потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, (п. 4 Правил).
При этом, электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом, должна поставляться как в жилые, так и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в иные помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме (пп. "г" п. 4 Правил)
Таким образом, суд обоснованно указал, что электроэнергия поставляется в нежилые помещения независимо от того, что такие нежилые помещения не входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Как установлено судом и сторонами не оспаривается, в нежилом помещении, принадлежащем В., имеется энергопринимающее устройство, отвечающее установленным техническим требованиям и присоединенное к сетям энергоснабжающей организации, а также прибор учета потребления энергии. До возникшего спора в вышеуказанное помещение электроэнергия поставлялась.
При таком положении суд правомерно отклонил ссылки стороны ответчика на то, что прибор учета электроэнергии не находится на их балансе, исходя из того, что данное обстоятельство не исключает право истца требовать предоставления услуг энергоснабжения, и обязанности исполнителя принять такой прибор в эксплуатацию.
В соответствии с пп. 6, 7 Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Как усматривается из материалов дела, В. совершила действия, свидетельствующие о ее намерении потреблять электроэнергию: обратилась с соответствующим заявлением в управляющую компанию, имеет энергопринимающее устройство и прибор учета ресурса, дала гарантийное письмо по оплате коммунальных услуг, определенное время фактически потребляла такие услуги.
Таким образом, отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ответчика от обязательств, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома.
Как установлено судом, 01.05.2010 года между ОАО "Мосэнергосбыт" и ГУП "ДЕЗ района Текстильщики" заключен договор энергоснабжения, согласно которому энергоснабжающая организация обязалась поставлять последнему энергию, в том числе, по адресу: *****.
Согласно договору субабонент - лицо, которое на законном основании владеет энергопринимающим оборудованием, не имеет прямого договора энергоснабжения с ОАО "Мосэнергосбыт".
ГУП г. Москвы ДЕЗ района "Текстильщики" вправе подключать (присоединять) к собственным сетям энергопринимающие устройства субабонентов с внесением соответствующих изменений в договор (п. 3.1.13 договора).
Из письма ОАО "Мосэнергосбыт" от 11.01.2013 года следует, что ГУП "ДЕЗ района Текстильщики" не вправе отказать в заключение договора энергоснабжения, в связи с чем, им необходимо внести изменения в действующий договор в части включения новой точки поставки электрической энергии и представить пакет документов.
При таком положении энергоснабжающая компания не возражает против продажи электроэнергии ГУП "ДЕЗ района Текстильщики" с учетом нового потребителя В. и готово на внесение изменений в договор.
Сторона ответчика в обоснование своих возражений ссылается также на невозможность проверки количества потребляемой В. энергии.
Вместе с тем, собственникам и нанимателям жилых помещений ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Текстильщики" оказывает услуги энергоснабжения несмотря на отсутствие заключенных договоров и без внесения изменений в существующий договор, при том, что показания приборов учета жильцы сообщают самостоятельно, а управляющая компания данные действия не контролирует, сверка показаний осуществляется энергосбывающей компанией.
Требования В. ответчиком не опровергнуты, препятствий в предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению судом не установлено.
Исходя из вышеизложенного, оценив доказательства по делу, суд удовлетворил требования истца и обязал ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Текстильщики" подключить (присоединить) к собственным сетям энергопринимающее устройство, находящееся в нежилом помещении по адресу: *****.
Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло свое отражение в мотивировочной части решения, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец не обращалась к ответчику за заключением договора, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку истец, согласно заявлению, обращалась к ответчику за заключением договора по электроснабжению.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически направлены на переоценку собранных по делу доказательств, оценка которым дана судом первой инстанции с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра решения суда только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, - не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения, обжалуемого истцом. Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции.
Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены.
Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 29 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)