Судебные решения, арбитраж
Право собственности и другие вещные права на жилое помещение; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Голубевой И.В.
Троценко Ю.Ю.
с участием прокурора Сафина А.Р.
при секретаре Г.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Жилищного накопительного кооператива "Жилищное строительство" - Г.Л. на решение Бакалинского районного суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Жилищного накопительного кооператива "Жилищное строительство" к В.А.М., действующему также в интересах несовершеннолетних детей: В.А.А., В.А.А. В.И., о расторжении договора паенакопления, исключении из членов кооператива, о выселении В.А.М., В.А.А., В.А.А., В.И., В.Г.Г. и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, отказать.
Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
Жилищный накопительный кооператив "Жилищное строительство" (далее по тексту - Кооператив) обратился в суд с иском и просил исключить В.А. из членов кооператива и расторгнуть договор паенакопления N ... от дата года, заключенный между Кооперативом и В.А., выселить его и членов его семьи: несовершеннолетних детей В.А.А., В.А.А., В.И., и супругу В.Г.Г., снять их с регистрационного учета по адресу данного жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины, указывая на то, что дата между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Жилищное строительство" (после переименования Жилищный накопительный кооператив "Жилищное строительство") и В.А., В.Г.Ф. был заключен договор паенакопления N ... на приобретение жилого помещения N ..., расположенного по строительному адресу: адрес (почтовый адрес - адрес).
В соответствии с условиями договора, участники осуществляют паенакопления путем внесения паевых взносов, получают жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия договора, а после полного внесения окончательного пая - приобретают право собственности на предоставленное жилое помещение, в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 218 ГК РФ.
дата Кооператив по акту приема-передачи передал в пользование, а В.А. и В.Г.Ф. приняли жилое помещение N ..., расположенное по адресу: адрес.
дата в связи со смертью В.Г.Ф. Кооперативом было принято решение об исключении В.Г.Ф. из состава участников договора.
В соответствии с п. 2.2.1 договора, участники обязались своевременно и в полном объеме вносить паевые и членские взносы, согласно срочным обязательствам, являющимися неотъемлемыми частями договора. Срок внесения взносов составлял ... лет с ежемесячным внесением паевых взносов в сумме ... руб. и ежеквартальным внесением членских взносов в сумме ... руб.
Однако обязательства по договору надлежащим образом не выполнялись, паевые и членские взносы вносились с систематическим нарушением срока внесения.
По состоянию на дата задолженность по внесению паевых взносов составила ... руб. Задолженность составила просрочка по внесению паевых взносов более ... месяцев и членских взносов ... кварталов.
Всего по договору в качестве паевых взносов внесено ... руб. и в качестве членских взносов внесено ... руб.
Кооперативом в адрес В.А. были направлены уведомления с предложением погасить образовавшуюся задолженность, а также разъяснения о последствиях ее бездействия в части погашения задолженности, а именно исключение из членов Кооператива и расторжение договора с последующим выселением. Тем не менее, ответчик не предпринял мер к надлежащему исполнению обязательств и задолженность не погасил.
Согласно Уставу Кооператива и действующему законодательству в случае систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов, член Кооператива может быть исключен из Кооператива в судебном порядке.
Правлением Кооператива было принято решение об исключении В.А. из членов Кооператива и расторжении договора паенакопления в судебном порядке.
При прекращении членства в Кооперативе, член кооператива, которому Кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивает право пользования жилым помещением, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользовании жилым помещением и обязаны его освободить.
При заключении договора паенакопления Кооператив никаких гарантий о предоставлении другого жилого помещения в случае расторжения договора не давал.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, представитель Жилищного накопительного кооператива "Жилищное строительство" - Г.Л. обратилась в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что на момент обращения в суд, В.А.М., взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял и допустил просрочку по внесению паевых взносов ... (...) месяцев и по внесению членских взносов ... (...) кварталов. Кроме того, судом неверно определен вид потребительского кооператива, к которому относится Кооператив. В случае сохранения за В.А. права пользования жилым помещением N ..., расположенным по адресу: адрес кооператив лишится возможности реализовать данное жилое помещение. Кооператив не сможет выполнять свои обязательства перед добросовестными членами кооператива по своевременному приобретению жилых помещений в установленные сроки.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного суда Республики Башкортостан представитель Жилищного накопительного кооператива "Жилищное строительство" - Г.Л. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение отменить, жалобу удовлетворить.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии с п. п. 1, 6 ст. 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом, законами о потребительских кооперативах.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" членство в кооперативе прекращается в случае исключения члена кооператива из кооператива.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае:
1) неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива;
2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.
В кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, может приниматься правлением кооператива.
В случае исключения из кооператива члена кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, такой член кооператива до вступления в силу решения суда о его исключении вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса.
Согласно ст. 31 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дня принятия решения о ликвидации кооператива.
В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из материалов дела усматривается, что дата между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Жилищное строительство" (после переименования Жилищный накопительный кооператив "Жилищное строительство") и В.А., В.Г.Ф. был заключен договор паенакопления N ... на приобретение жилого помещения N ..., расположенного по строительному адресу: адрес (почтовый адрес - адрес).
В соответствии с условиями договора участники осуществляют паенакопления путем внесения паевых взносов, получают жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия договора, а после полного внесения окончательного пая - приобретают право собственности на предоставленное жилое помещение, в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 218 ГК РФ (п. 1.6 договора).
дата Кооператив по акту приема-передачи передал в пользование, а В.А. и В.Г.Ф. приняли жилое помещение N ..., расположенное по адресу: адрес.
дата в связи со смертью В.Г.Ф. Кооперативом было принято решение об исключении В.Г.Ф. из состава участников договора.
В соответствии с п. 2.2.1 договора, участники обязались своевременно и в полном объеме вносить паевые и членские взносы, согласно срочным обязательствам, являющимися неотъемлемыми частями договора. Срок внесения взносов составлял 10 лет с ежемесячным внесением паевых взносов в сумме ... руб. и ежеквартальным внесением членских взносов в сумме ... руб.
В соответствии с п. 5.12 Устава Кооператива, п. 8.2 Положения "О формах участия в деятельности Жилищного накопительного кооператива "Жилищное строительство", порядке членства в Кооперативе и приобретения членами кооператива жилых помещений, п. 4.2 Договора паенакопления, в случае систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов, член Кооператива может быть исключен из Кооператива в судебном порядке.
Как следует из п. 4.2 Договора, Кооператив вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае образования задолженности по взносам, предусмотренным срочным обязательством, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
Также договор может быть расторгнут в случае исключения участника из членов кооператива за нарушения требований Устава Кооператива.
Односторонний отказ от исполнения настоящего договора влечет за собой те же последствия, что и при расторжении договора по соглашению сторон (п. 4.4 договора).
Пунктом 7.1 договора предусмотрено - при возникновении споров и разногласий, стороны должны принять меры для разрешения спора путем переговоров.
Как установлено судом и следует из материалов дела, паевые и членские взносы вносились с систематическим нарушением срока внесения.
По состоянию на дата задолженность по внесению паевых взносов составила ... руб., а на дата - ... руб.
Всего по договору в качестве паевых взносов внесено ... руб. и в качестве членских взносов внесено ... руб.
Судебная коллегия находит, что материалами дела достоверно установлено систематическое нарушение ответчиками внесения паевых взносов и наличие задолженности в заявленном истцом размере, вместе с тем, полагает, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку истец с требованиями о расторжении договора паенакопления N ... от дата к ответчикам не обращался. Представленные суду уведомления, направленные в адрес ответчиков, указанными требованиями расценено быть не может, поскольку в указанных уведомлениях истец предлагал ответчикам погасить образовавшуюся задолженность, а также разъяснял последствия их бездействий в части погашения задолженности, а именно исключение из членов Кооператива и расторжение договора с последующим выселением. Доказательств направления письма, в котором истец непосредственно потребовал от ответчиков расторгнуть договор паенакопления суду представлено не было.
Судебная коллегия также соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении требований истца о выселении ответчиков из предоставленного им жилого помещения и снятии с регистрационного учета, поскольку в соответствии с требованиями п. 2 ч. 1 ст. 9, ст. 10, 31 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива подлежит выселению из предоставленного ему кооперативом жилого помещения в связи с неисполнением обязанностей установленных законом, уставом кооператива или систематического нарушения порядке внесения паевого и иных взносов, на что истец ссылается в обосновании заявленных требований, только в случае прекращения членства в кооперативе в порядке предусмотренном ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ. Вместе с тем, судом установлено, что В.А.М. по настоящее время не исключен из членов кооператива в установленном законом порядке, что исключает возможность удовлетворения вышеуказанных требований истца.
Доводы апелляционной жалобы Жилищного накопительного кооператива "Жилищное строительство" не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Бакалинского районного суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Жилищного накопительного кооператива "Жилищное строительство" - Г.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Справка: судья Добрянская А.Ш.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 18.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3067/2014
Разделы:Право собственности и другие вещные права на жилое помещение; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2014 г. по делу N 33-3067/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Голубевой И.В.
Троценко Ю.Ю.
с участием прокурора Сафина А.Р.
при секретаре Г.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Жилищного накопительного кооператива "Жилищное строительство" - Г.Л. на решение Бакалинского районного суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Жилищного накопительного кооператива "Жилищное строительство" к В.А.М., действующему также в интересах несовершеннолетних детей: В.А.А., В.А.А. В.И., о расторжении договора паенакопления, исключении из членов кооператива, о выселении В.А.М., В.А.А., В.А.А., В.И., В.Г.Г. и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, отказать.
Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
Жилищный накопительный кооператив "Жилищное строительство" (далее по тексту - Кооператив) обратился в суд с иском и просил исключить В.А. из членов кооператива и расторгнуть договор паенакопления N ... от дата года, заключенный между Кооперативом и В.А., выселить его и членов его семьи: несовершеннолетних детей В.А.А., В.А.А., В.И., и супругу В.Г.Г., снять их с регистрационного учета по адресу данного жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины, указывая на то, что дата между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Жилищное строительство" (после переименования Жилищный накопительный кооператив "Жилищное строительство") и В.А., В.Г.Ф. был заключен договор паенакопления N ... на приобретение жилого помещения N ..., расположенного по строительному адресу: адрес (почтовый адрес - адрес).
В соответствии с условиями договора, участники осуществляют паенакопления путем внесения паевых взносов, получают жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия договора, а после полного внесения окончательного пая - приобретают право собственности на предоставленное жилое помещение, в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 218 ГК РФ.
дата Кооператив по акту приема-передачи передал в пользование, а В.А. и В.Г.Ф. приняли жилое помещение N ..., расположенное по адресу: адрес.
дата в связи со смертью В.Г.Ф. Кооперативом было принято решение об исключении В.Г.Ф. из состава участников договора.
В соответствии с п. 2.2.1 договора, участники обязались своевременно и в полном объеме вносить паевые и членские взносы, согласно срочным обязательствам, являющимися неотъемлемыми частями договора. Срок внесения взносов составлял ... лет с ежемесячным внесением паевых взносов в сумме ... руб. и ежеквартальным внесением членских взносов в сумме ... руб.
Однако обязательства по договору надлежащим образом не выполнялись, паевые и членские взносы вносились с систематическим нарушением срока внесения.
По состоянию на дата задолженность по внесению паевых взносов составила ... руб. Задолженность составила просрочка по внесению паевых взносов более ... месяцев и членских взносов ... кварталов.
Всего по договору в качестве паевых взносов внесено ... руб. и в качестве членских взносов внесено ... руб.
Кооперативом в адрес В.А. были направлены уведомления с предложением погасить образовавшуюся задолженность, а также разъяснения о последствиях ее бездействия в части погашения задолженности, а именно исключение из членов Кооператива и расторжение договора с последующим выселением. Тем не менее, ответчик не предпринял мер к надлежащему исполнению обязательств и задолженность не погасил.
Согласно Уставу Кооператива и действующему законодательству в случае систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов, член Кооператива может быть исключен из Кооператива в судебном порядке.
Правлением Кооператива было принято решение об исключении В.А. из членов Кооператива и расторжении договора паенакопления в судебном порядке.
При прекращении членства в Кооперативе, член кооператива, которому Кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивает право пользования жилым помещением, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользовании жилым помещением и обязаны его освободить.
При заключении договора паенакопления Кооператив никаких гарантий о предоставлении другого жилого помещения в случае расторжения договора не давал.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, представитель Жилищного накопительного кооператива "Жилищное строительство" - Г.Л. обратилась в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что на момент обращения в суд, В.А.М., взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял и допустил просрочку по внесению паевых взносов ... (...) месяцев и по внесению членских взносов ... (...) кварталов. Кроме того, судом неверно определен вид потребительского кооператива, к которому относится Кооператив. В случае сохранения за В.А. права пользования жилым помещением N ..., расположенным по адресу: адрес кооператив лишится возможности реализовать данное жилое помещение. Кооператив не сможет выполнять свои обязательства перед добросовестными членами кооператива по своевременному приобретению жилых помещений в установленные сроки.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного суда Республики Башкортостан представитель Жилищного накопительного кооператива "Жилищное строительство" - Г.Л. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение отменить, жалобу удовлетворить.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии с п. п. 1, 6 ст. 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом, законами о потребительских кооперативах.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" членство в кооперативе прекращается в случае исключения члена кооператива из кооператива.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае:
1) неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива;
2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.
В кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, может приниматься правлением кооператива.
В случае исключения из кооператива члена кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, такой член кооператива до вступления в силу решения суда о его исключении вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса.
Согласно ст. 31 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дня принятия решения о ликвидации кооператива.
В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из материалов дела усматривается, что дата между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Жилищное строительство" (после переименования Жилищный накопительный кооператив "Жилищное строительство") и В.А., В.Г.Ф. был заключен договор паенакопления N ... на приобретение жилого помещения N ..., расположенного по строительному адресу: адрес (почтовый адрес - адрес).
В соответствии с условиями договора участники осуществляют паенакопления путем внесения паевых взносов, получают жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия договора, а после полного внесения окончательного пая - приобретают право собственности на предоставленное жилое помещение, в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 218 ГК РФ (п. 1.6 договора).
дата Кооператив по акту приема-передачи передал в пользование, а В.А. и В.Г.Ф. приняли жилое помещение N ..., расположенное по адресу: адрес.
дата в связи со смертью В.Г.Ф. Кооперативом было принято решение об исключении В.Г.Ф. из состава участников договора.
В соответствии с п. 2.2.1 договора, участники обязались своевременно и в полном объеме вносить паевые и членские взносы, согласно срочным обязательствам, являющимися неотъемлемыми частями договора. Срок внесения взносов составлял 10 лет с ежемесячным внесением паевых взносов в сумме ... руб. и ежеквартальным внесением членских взносов в сумме ... руб.
В соответствии с п. 5.12 Устава Кооператива, п. 8.2 Положения "О формах участия в деятельности Жилищного накопительного кооператива "Жилищное строительство", порядке членства в Кооперативе и приобретения членами кооператива жилых помещений, п. 4.2 Договора паенакопления, в случае систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов, член Кооператива может быть исключен из Кооператива в судебном порядке.
Как следует из п. 4.2 Договора, Кооператив вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае образования задолженности по взносам, предусмотренным срочным обязательством, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
Также договор может быть расторгнут в случае исключения участника из членов кооператива за нарушения требований Устава Кооператива.
Односторонний отказ от исполнения настоящего договора влечет за собой те же последствия, что и при расторжении договора по соглашению сторон (п. 4.4 договора).
Пунктом 7.1 договора предусмотрено - при возникновении споров и разногласий, стороны должны принять меры для разрешения спора путем переговоров.
Как установлено судом и следует из материалов дела, паевые и членские взносы вносились с систематическим нарушением срока внесения.
По состоянию на дата задолженность по внесению паевых взносов составила ... руб., а на дата - ... руб.
Всего по договору в качестве паевых взносов внесено ... руб. и в качестве членских взносов внесено ... руб.
Судебная коллегия находит, что материалами дела достоверно установлено систематическое нарушение ответчиками внесения паевых взносов и наличие задолженности в заявленном истцом размере, вместе с тем, полагает, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку истец с требованиями о расторжении договора паенакопления N ... от дата к ответчикам не обращался. Представленные суду уведомления, направленные в адрес ответчиков, указанными требованиями расценено быть не может, поскольку в указанных уведомлениях истец предлагал ответчикам погасить образовавшуюся задолженность, а также разъяснял последствия их бездействий в части погашения задолженности, а именно исключение из членов Кооператива и расторжение договора с последующим выселением. Доказательств направления письма, в котором истец непосредственно потребовал от ответчиков расторгнуть договор паенакопления суду представлено не было.
Судебная коллегия также соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении требований истца о выселении ответчиков из предоставленного им жилого помещения и снятии с регистрационного учета, поскольку в соответствии с требованиями п. 2 ч. 1 ст. 9, ст. 10, 31 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива подлежит выселению из предоставленного ему кооперативом жилого помещения в связи с неисполнением обязанностей установленных законом, уставом кооператива или систематического нарушения порядке внесения паевого и иных взносов, на что истец ссылается в обосновании заявленных требований, только в случае прекращения членства в кооперативе в порядке предусмотренном ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ. Вместе с тем, судом установлено, что В.А.М. по настоящее время не исключен из членов кооператива в установленном законом порядке, что исключает возможность удовлетворения вышеуказанных требований истца.
Доводы апелляционной жалобы Жилищного накопительного кооператива "Жилищное строительство" не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Бакалинского районного суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Жилищного накопительного кооператива "Жилищное строительство" - Г.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Справка: судья Добрянская А.Ш.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)