Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Собственниками жилого дома принято решение о выборе новой управляющей компании, однако ответчик от передачи требуемых документов уклоняется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Богомолов С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Костюниной Н.В., Полуэктовой С.К.,
при секретаре М.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе жилищного кооператива "ТСЖ "Навигатор" на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 07 ноября 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Б., Ч., М.Е., П. удовлетворить частично.
Обязать Жилищный кооператив "Товарищество собственников жилья "Навигатор" передать Ч. в порядке, предусмотренном Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 26.03.2014) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", техническую документацию на многоквартирный дом N *** по ул. Р*** в г. Ульяновске и иные документы, связанные с управлением данным многоквартирным домом, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; проектную документацию либо копию проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; сведения о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Заслушав доклад судьи Костюниной Н.В., пояснения П., Б., полагавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Б., Ч., М.Е., П., являющиеся собственниками квартир многоквартирного жилого дома по ул. Р*** в г. Ульяновске обратились в суд с иском к жилищному кооперативу "Товарищество собственников жилья "Навигатор" (далее ТСЖ "Навигатор") о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.
В обоснование требований указали, что 31.07.2013 собственниками данного жилого дома принято решение о выборе новой управляющей компании ООО "У***", по решению общего собрания собственников жилого дома от 12.10.2013 выбрана непосредственная форма управления многоквартирным домом. Несмотря на неоднократные обращения в ТСЖ "Навигатор" как ООО "У***", так и собственников дома о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, ответчик от передачи требуемых документов уклоняется.
С учетом уточненных требований просили суд обязать ответчика передать председателю совета дома Ч. следующие документы: технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами; акты плановых (общих) и частичных осмотров элементов и помещений многоквартирного дома за последний год правления ответчика; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за последние три года; документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за последние три года; акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома; отчеты о произведенных замерах в вводно-распределительном электрическом устройстве, электрооборудовании, электропроводки; документы (накладные, товарные и кассовые чеки) на покупку общедомовых приборов учета по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, по электросчетчику, а также на циркуляционные насосы по ГВС и ХВС; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета на отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электросчетчики и акты поверки; паспорта на приборы учета на механическое, электрическое, санитарно-техническое (отопление, ГВС, ХВС, электросчетчик) и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, а также паспорта на циркуляционные насосы по ГВС и ХВС, паспорта на лифтовое оборудование; реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки квартиросъемщиков (форма N 36); всю строительно-техническую документацию, перечисленную в дополнительных пояснениях по делу ответчика от 24.10.2014, включая акты осенних и весенних осмотров; акты или протоколы границы раздела инженерных сетей; протокол (акт) замер сопротивления электроплит; протокол (акт) выполненных работ (измерения) вентиляции; кадастровый паспорт, копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующим органом по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и границы сервитута или иных обременении, относящихся к части земельного участка; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения; государственную экспертизу проектной документации дома N ***, по ул. Р***, г. Ульяновск и проектную документацию согласно перечню документов данной экспертизы; исполнительную документацию, подтверждающую выполнение строительно-монтажных работ согласно проекту.
Суд, рассмотрев спор по существу, постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе жилищный кооператив "ТСЖ "Навигатор" просит решение суда отменить, постановить новое об отказе в удовлетворении требований.
В обоснование жалобы указывает, что после перехода дома на непосредственное управление собственники помещений в многоквартирном доме не обращались в ЖК "ТСЖ "Навигатор" с требованием о передаче документов.
Полагает, что возложение обязанности по передаче документов председателю Совета дома Ч. противоречит жилищному законодательству.
Указывает, что обязанность по передаче копии кадастрового плана земельного участка не может быть исполнена ответчиком, поскольку таких документов у ЖК "ТСЖ "Навигатор" не имеется. Выполнить работы по кадастровому учету земельного участка ЖК "ТСЖ "Навигатор" также не может, поскольку в настоящее время не осуществляет функции управления в отношении данного дома.
Считает необоснованным возложение на ответчика обязанности по передаче истцам сведений о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, поскольку в настоящее время собственниками дома должны заключаться новые договора на использование общедомового имущества, и сведения о прежних договорах не имеют смысла. Кроме того, истцы в уточненных исковых требованиях не просили обязать ответчика передать указанные сведения. В связи с чем считает, что суд в этой части вышел за пределы исковых требований. Решение суда в указанной части не мотивировано.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение соответствует фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что многоквартирный жилой дом N *** по ул. Р*** в г. Ульяновске находился в управлении ЖК "ТСЖ "Навигатор", ранее ТСЖ "Навигатор". Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 31.07.2013 дом перешел в управление ООО "У***".
Решением общего собрания от 12.10.2013 собственниками выбран способ управления - непосредственное управление. Истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) в данном многоквартирном жилом доме.
В соответствии с положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Установив, что ЖК "ТСЖ "Навигатор" не передало вновь избранной управляющей организации ООО "У***" необходимую для управления указанным домом техническую документацию (такая обязанность возникла у ответчика с 01.09.2013, на что он указал в апелляционной жалобе), в последующем при переходе собственников жилого дома на непосредственную форму управления документы также не были переданы, суд, руководствуясь названной нормой права, обоснованно возложил на ответчика обязанность по передаче Ч., как одному из собственников помещений в таком доме, технической документации на многоквартирный дом N *** по ул. Р*** в г. Ульяновске и иных документов, связанных с управлением данным многоквартирным домом в соответствии с Перечнем документов, указанным в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Доводы ЖК "ТСЖ "Навигатор" об отсутствии у него копии кадастрового плана земельного участка не являются основанием для освобождения ответчика от выполнения обязанности по его передаче.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
В соответствии с п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
В данном случае ЖК "ТСЖ "Навигатор" должен был истребовать кадастровый план земельного участка от застройщика, при невозможности истребования кадастрового плана от застройщика - принять меры к его получению в установленном законом порядке.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно возложил на ответчика обязанность по передаче копии кадастрового плана земельного участка.
Возлагая на ответчика обязанность по передаче сведений о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, суд не вышел за пределы заявленных требований, поскольку истцы просили обязать ответчика предоставить указанные сведения, что имеет для них значение при непосредственном управлении многоквартирным жилым домом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что собственники данного дома после перехода на непосредственное управление (12.10.2013) не обращались к ответчику с заявлением о передаче технической и иной документации на дом, опровергаются материалами дела, в частности, заявлением от 27.01.2014, подписанным как директором ООО "У***", так и собственниками дома (л.д. ***).
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что по доводам апелляционной жалобы решение суда отмене не подлежит, поскольку они направлены на иную оценку доказательств и выводов суда не опровергают.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 07 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу жилищного кооператива "ТСЖ "Навигатор" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-431/2015
Требование: Об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Собственниками жилого дома принято решение о выборе новой управляющей компании, однако ответчик от передачи требуемых документов уклоняется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 февраля 2015 г. по делу N 33-431/2015
Судья: Богомолов С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Костюниной Н.В., Полуэктовой С.К.,
при секретаре М.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе жилищного кооператива "ТСЖ "Навигатор" на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 07 ноября 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Б., Ч., М.Е., П. удовлетворить частично.
Обязать Жилищный кооператив "Товарищество собственников жилья "Навигатор" передать Ч. в порядке, предусмотренном Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 26.03.2014) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", техническую документацию на многоквартирный дом N *** по ул. Р*** в г. Ульяновске и иные документы, связанные с управлением данным многоквартирным домом, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; проектную документацию либо копию проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; сведения о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Заслушав доклад судьи Костюниной Н.В., пояснения П., Б., полагавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Б., Ч., М.Е., П., являющиеся собственниками квартир многоквартирного жилого дома по ул. Р*** в г. Ульяновске обратились в суд с иском к жилищному кооперативу "Товарищество собственников жилья "Навигатор" (далее ТСЖ "Навигатор") о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.
В обоснование требований указали, что 31.07.2013 собственниками данного жилого дома принято решение о выборе новой управляющей компании ООО "У***", по решению общего собрания собственников жилого дома от 12.10.2013 выбрана непосредственная форма управления многоквартирным домом. Несмотря на неоднократные обращения в ТСЖ "Навигатор" как ООО "У***", так и собственников дома о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, ответчик от передачи требуемых документов уклоняется.
С учетом уточненных требований просили суд обязать ответчика передать председателю совета дома Ч. следующие документы: технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами; акты плановых (общих) и частичных осмотров элементов и помещений многоквартирного дома за последний год правления ответчика; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за последние три года; документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за последние три года; акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома; отчеты о произведенных замерах в вводно-распределительном электрическом устройстве, электрооборудовании, электропроводки; документы (накладные, товарные и кассовые чеки) на покупку общедомовых приборов учета по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, по электросчетчику, а также на циркуляционные насосы по ГВС и ХВС; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета на отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электросчетчики и акты поверки; паспорта на приборы учета на механическое, электрическое, санитарно-техническое (отопление, ГВС, ХВС, электросчетчик) и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, а также паспорта на циркуляционные насосы по ГВС и ХВС, паспорта на лифтовое оборудование; реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки квартиросъемщиков (форма N 36); всю строительно-техническую документацию, перечисленную в дополнительных пояснениях по делу ответчика от 24.10.2014, включая акты осенних и весенних осмотров; акты или протоколы границы раздела инженерных сетей; протокол (акт) замер сопротивления электроплит; протокол (акт) выполненных работ (измерения) вентиляции; кадастровый паспорт, копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующим органом по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и границы сервитута или иных обременении, относящихся к части земельного участка; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения; государственную экспертизу проектной документации дома N ***, по ул. Р***, г. Ульяновск и проектную документацию согласно перечню документов данной экспертизы; исполнительную документацию, подтверждающую выполнение строительно-монтажных работ согласно проекту.
Суд, рассмотрев спор по существу, постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе жилищный кооператив "ТСЖ "Навигатор" просит решение суда отменить, постановить новое об отказе в удовлетворении требований.
В обоснование жалобы указывает, что после перехода дома на непосредственное управление собственники помещений в многоквартирном доме не обращались в ЖК "ТСЖ "Навигатор" с требованием о передаче документов.
Полагает, что возложение обязанности по передаче документов председателю Совета дома Ч. противоречит жилищному законодательству.
Указывает, что обязанность по передаче копии кадастрового плана земельного участка не может быть исполнена ответчиком, поскольку таких документов у ЖК "ТСЖ "Навигатор" не имеется. Выполнить работы по кадастровому учету земельного участка ЖК "ТСЖ "Навигатор" также не может, поскольку в настоящее время не осуществляет функции управления в отношении данного дома.
Считает необоснованным возложение на ответчика обязанности по передаче истцам сведений о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, поскольку в настоящее время собственниками дома должны заключаться новые договора на использование общедомового имущества, и сведения о прежних договорах не имеют смысла. Кроме того, истцы в уточненных исковых требованиях не просили обязать ответчика передать указанные сведения. В связи с чем считает, что суд в этой части вышел за пределы исковых требований. Решение суда в указанной части не мотивировано.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение соответствует фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что многоквартирный жилой дом N *** по ул. Р*** в г. Ульяновске находился в управлении ЖК "ТСЖ "Навигатор", ранее ТСЖ "Навигатор". Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 31.07.2013 дом перешел в управление ООО "У***".
Решением общего собрания от 12.10.2013 собственниками выбран способ управления - непосредственное управление. Истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) в данном многоквартирном жилом доме.
В соответствии с положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Установив, что ЖК "ТСЖ "Навигатор" не передало вновь избранной управляющей организации ООО "У***" необходимую для управления указанным домом техническую документацию (такая обязанность возникла у ответчика с 01.09.2013, на что он указал в апелляционной жалобе), в последующем при переходе собственников жилого дома на непосредственную форму управления документы также не были переданы, суд, руководствуясь названной нормой права, обоснованно возложил на ответчика обязанность по передаче Ч., как одному из собственников помещений в таком доме, технической документации на многоквартирный дом N *** по ул. Р*** в г. Ульяновске и иных документов, связанных с управлением данным многоквартирным домом в соответствии с Перечнем документов, указанным в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Доводы ЖК "ТСЖ "Навигатор" об отсутствии у него копии кадастрового плана земельного участка не являются основанием для освобождения ответчика от выполнения обязанности по его передаче.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
В соответствии с п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
В данном случае ЖК "ТСЖ "Навигатор" должен был истребовать кадастровый план земельного участка от застройщика, при невозможности истребования кадастрового плана от застройщика - принять меры к его получению в установленном законом порядке.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно возложил на ответчика обязанность по передаче копии кадастрового плана земельного участка.
Возлагая на ответчика обязанность по передаче сведений о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, суд не вышел за пределы заявленных требований, поскольку истцы просили обязать ответчика предоставить указанные сведения, что имеет для них значение при непосредственном управлении многоквартирным жилым домом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что собственники данного дома после перехода на непосредственное управление (12.10.2013) не обращались к ответчику с заявлением о передаче технической и иной документации на дом, опровергаются материалами дела, в частности, заявлением от 27.01.2014, подписанным как директором ООО "У***", так и собственниками дома (л.д. ***).
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что по доводам апелляционной жалобы решение суда отмене не подлежит, поскольку они направлены на иную оценку доказательств и выводов суда не опровергают.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 07 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу жилищного кооператива "ТСЖ "Навигатор" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)