Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Дом обслуживается товариществом собственников жилья, которым заключен договор с индивидуальным предпринимателем на техническое обслуживание. В результате таяния снега произошло протекание кровли дома, вследствие чего истцу причинены материальный ущерб и моральный вред.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мурго М.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Грибалевой М.Н.,
судей Колемасовой В.С., Филатовой В.Ю.,
при секретаре Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж. к индивидуальному предпринимателю К., товариществу собственников жилья "Приволжье" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя К. на решение Марксовского городского суда Саратовской области от 22 августа 2014 года, которым частично удовлетворены исковые требования.
Заслушав доклад судьи Колемасовой В.С., объяснения индивидуального предпринимателя К., его представителя на основании доверенности от <дата> Т.Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Ж. на основании доверенности от <дата> С., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Ж. обратился с иском (с учетом уточнений) к индивидуальному предпринимателю К., товариществу собственников жилья "Приволжье" о возмещении имущественного ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда, оцененного истцом в <данные изъяты> рублей, судебных расходов в сумме <данные изъяты> рублей, штрафа, ссылаясь в обоснование заявленного на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира N, расположенная в доме <адрес>. Названный дом обслуживается товариществом собственников жилья "Приволжье", которым <дата> заключен договор с индивидуальным предпринимателем К. на техническое обслуживание, ремонт общего имущества жилого дома. В результате таяния снега в феврале - марте 2014 года произошло протекание кровли дома, вследствие чего истцу причинены материальный ущерб и моральный вред как потребителю услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Решением Марксовского городского суда Саратовской области от 22 августа 2014 года с индивидуального предпринимателя К. в пользу Ж. в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взысканы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме <данные изъяты> рублей, по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, независимой экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. С индивидуального предпринимателя К. в доход бюджета Марксовского муниципального района взыскана государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в пользу <данные изъяты> - расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.
В апелляционной жалобе индивидуальный предприниматель К. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая на нарушение судом норм материального права, отсутствие доказательств, подтверждающих его вину в причинении материального ущерба истцу, необходимость проведения капитального ремонта кровли.
В судебном заседании судебной коллегии индивидуальный предприниматель К., его представитель на основании доверенности Т.Д. доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.
Представитель Ж. на основании доверенности С. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Товарищество собственников жилья "Приволжье" ликвидировано согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание судебной коллегии не явились, будучи извещенными надлежащим образом о его времени и месте, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, в связи с чем в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены или изменения вынесенного судебного постановления не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Ж. принадлежит на праве собственности квартира N, расположенная по адресу: <адрес>.
<дата> на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, (в том числе, <адрес>) выбран способ управления, образовано товарищество собственников жилья "Приволжье".
<дата> товарищество собственников жилья "Приволжье" заключило с индивидуальным предпринимателем К. договор N технического обслуживания многоквартирных домов, согласно которому последний принял на себя обязательства по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых домов, собственники которых являются членами товарищества, и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, предоставление коммунальных услуг.
Кроме того, пунктами 1.2.4, 1.2.5 названного договора предусмотрена обязанность проведения капитального ремонта общего имущества жилых домов силами обслуживающей организации или путем привлечения ею подрядной организации с использованием средств собственников помещений, а также обеспечение подготовки жилых домов к сезону эксплуатации.
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Факт залива квартиры истца подтверждается актом от <дата>, который ответчиками не был оспорен. В указанном акте, составленном и подписанном комиссией в составе индивидуального предпринимателя К., представителей администрации муниципального образования, товарищества собственников жилья "Приволжье", собственника жилого помещения, зафиксированы вследствие протекания крыши повреждения потолочной плитки, обоев, электропроводки в кухне, потеки на стенах ванной комнаты.
<дата> индивидуальным предпринимателем К. получена претензия Ж. о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, о выплате компенсации морального вреда, расходов на оплату оценки размера ущерба.
<дата> в удовлетворении претензии истца индивидуальным предпринимателем К. отказано по основаниям отсутствия денежных средств на капитальный ремонт кровли.
Согласно заключению судебной экспертизы в квартире истца выявлены отставание плиток от поверхности потолка, образование пятен желтого цвета, вздутие, отслаивание шпатлевки (поверхность потолка кухни), деформация полотнищ обоев, отслоение, образование грибка на внутренней поверхности, отслоение, вздутие шпатлевки, деформация оконного блока (поверхность стен, оконный проем кухни), образование грибка на внутренней поверхности линолеума, деформация, образование щелей между досками пола (поверхность пола кухни), деформация полотнищ обоев, отслоение, образование грибка на внутренней поверхности слева от двери на кухню (поверхность стен коридора), образование пятен желтого цвета (поверхность потолка жилой комнаты), деформация полотнищ обоев, отслоение, образование грибка на внутренней поверхности (поверхность стен жилой комнаты), образование несмываемых разводов белого цвета (пол жилой комнаты), отставание плиток от поверхности потолка, образование пятен желтого цвета, вздутие, отслаивание шпатлевки (поверхность потолка санузла), образование пятен желтого цвета (поверхность стен санузла). Стоимость восстановительного ремонта квартиры <адрес> необходимого для устранения повреждений, причиненных в результате протечки кровли многоквартирного дома в феврале - марте 2014 года, составила <данные изъяты> рублей.
В силу пп. "б" п. 2, п. 10, пп. "з" п. 11, п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, крыша дома является общим имуществом многоквартирного дома.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, помимо прочего, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами (управляющей организацией), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. "а" - "д" п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Согласно п. п. 21 - 23 названных Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.
Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.
Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.
Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, в том числе, устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, помимо прочего, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Приложением N 2 к названным Правилам установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. В частности, срок устранения протечки в отдельных местах кровли должен составлять 1 сутки.
Материалы дела содержат акт от <дата> общего (весеннего) осмотра дома <адрес> (в том числе, крыши дома), паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях, подписанные комиссией в составе представителей администрации муниципального образования, товарищества собственников жилья "Приволжье", председателя собрания жителей с. Приволжье ФИО8 и индивидуального предпринимателя К., из которых следует, что жилой дом N готов к эксплуатации в осенне-зимний период 2013 года - 2014 года, кровля находится в удовлетворительном состоянии, а также акты выполненных индивидуальным предпринимателем К. работ по текущему ремонту крыши дома в 2010, 2011, 2013 годах, план осмотра состояния мягкой кровли на 2014 год, из которого установлена исходя из состояния кровли возможность ее протечки в течение года, квитанции об оплате Ж. жилищно-коммунальных услуг.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, правильно применяя нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, исходил из того, что обязанностью обслуживающей организации в лице индивидуального предпринимателя К. по договору N от <дата> с товариществом собственников жилья "Приволжье" является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Установив причинно-следственную связь между незаконным бездействием индивидуального предпринимателя К., на котором лежала обязанность по надлежащему содержанию кровли жилого дома, и заливом квартиры истца, судом правомерно на обслуживающую организацию в лице индивидуального предпринимателя К. возложена гражданско-правовая ответственность за причиненный Ж. ущерб.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии денежных средств на капитальный ремонт кровли ввиду ее ветхого состояния судебная коллегия полагает необоснованными, поскольку индивидуальный предприниматель К. как обслуживающая организация не освобожден от обязанности производить работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в указанных обстоятельствах.
Определяя размер ущерба, причиненного истцу в результате залива квартиры, суд первой инстанции правомерно основывал свои выводы на заключении судебной экспертизы. Доказательств, опровергающих размер причиненного ущерба, установленную причину его возникновения индивидуальным предпринимателем К. суду первой и апелляционной инстанций не представлено.
Таким образом, в соответствии со ст. ст. 15, 151, 1064, 1099 - 1101 ГК РФ, ст. ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд правомерно взыскал в пользу истца с индивидуального предпринимателя К. в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 64979 рублей, компенсацию морального вреда, штраф.
Размер судебных расходов определен судом в соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а по существу сводятся к иному толкованию норм материального права, иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность судебного постановления не влияют, оснований для его отмены, в том числе, по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Марксовского городского суда Саратовской области от 22 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6104
Требование: О возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Дом обслуживается товариществом собственников жилья, которым заключен договор с индивидуальным предпринимателем на техническое обслуживание. В результате таяния снега произошло протекание кровли дома, вследствие чего истцу причинены материальный ущерб и моральный вред.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 ноября 2014 г. по делу N 33-6104
Судья: Мурго М.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Грибалевой М.Н.,
судей Колемасовой В.С., Филатовой В.Ю.,
при секретаре Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж. к индивидуальному предпринимателю К., товариществу собственников жилья "Приволжье" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя К. на решение Марксовского городского суда Саратовской области от 22 августа 2014 года, которым частично удовлетворены исковые требования.
Заслушав доклад судьи Колемасовой В.С., объяснения индивидуального предпринимателя К., его представителя на основании доверенности от <дата> Т.Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Ж. на основании доверенности от <дата> С., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Ж. обратился с иском (с учетом уточнений) к индивидуальному предпринимателю К., товариществу собственников жилья "Приволжье" о возмещении имущественного ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда, оцененного истцом в <данные изъяты> рублей, судебных расходов в сумме <данные изъяты> рублей, штрафа, ссылаясь в обоснование заявленного на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира N, расположенная в доме <адрес>. Названный дом обслуживается товариществом собственников жилья "Приволжье", которым <дата> заключен договор с индивидуальным предпринимателем К. на техническое обслуживание, ремонт общего имущества жилого дома. В результате таяния снега в феврале - марте 2014 года произошло протекание кровли дома, вследствие чего истцу причинены материальный ущерб и моральный вред как потребителю услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Решением Марксовского городского суда Саратовской области от 22 августа 2014 года с индивидуального предпринимателя К. в пользу Ж. в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взысканы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме <данные изъяты> рублей, по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, независимой экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. С индивидуального предпринимателя К. в доход бюджета Марксовского муниципального района взыскана государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в пользу <данные изъяты> - расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.
В апелляционной жалобе индивидуальный предприниматель К. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая на нарушение судом норм материального права, отсутствие доказательств, подтверждающих его вину в причинении материального ущерба истцу, необходимость проведения капитального ремонта кровли.
В судебном заседании судебной коллегии индивидуальный предприниматель К., его представитель на основании доверенности Т.Д. доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.
Представитель Ж. на основании доверенности С. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Товарищество собственников жилья "Приволжье" ликвидировано согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание судебной коллегии не явились, будучи извещенными надлежащим образом о его времени и месте, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, в связи с чем в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены или изменения вынесенного судебного постановления не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Ж. принадлежит на праве собственности квартира N, расположенная по адресу: <адрес>.
<дата> на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, (в том числе, <адрес>) выбран способ управления, образовано товарищество собственников жилья "Приволжье".
<дата> товарищество собственников жилья "Приволжье" заключило с индивидуальным предпринимателем К. договор N технического обслуживания многоквартирных домов, согласно которому последний принял на себя обязательства по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых домов, собственники которых являются членами товарищества, и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, предоставление коммунальных услуг.
Кроме того, пунктами 1.2.4, 1.2.5 названного договора предусмотрена обязанность проведения капитального ремонта общего имущества жилых домов силами обслуживающей организации или путем привлечения ею подрядной организации с использованием средств собственников помещений, а также обеспечение подготовки жилых домов к сезону эксплуатации.
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Факт залива квартиры истца подтверждается актом от <дата>, который ответчиками не был оспорен. В указанном акте, составленном и подписанном комиссией в составе индивидуального предпринимателя К., представителей администрации муниципального образования, товарищества собственников жилья "Приволжье", собственника жилого помещения, зафиксированы вследствие протекания крыши повреждения потолочной плитки, обоев, электропроводки в кухне, потеки на стенах ванной комнаты.
<дата> индивидуальным предпринимателем К. получена претензия Ж. о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, о выплате компенсации морального вреда, расходов на оплату оценки размера ущерба.
<дата> в удовлетворении претензии истца индивидуальным предпринимателем К. отказано по основаниям отсутствия денежных средств на капитальный ремонт кровли.
Согласно заключению судебной экспертизы в квартире истца выявлены отставание плиток от поверхности потолка, образование пятен желтого цвета, вздутие, отслаивание шпатлевки (поверхность потолка кухни), деформация полотнищ обоев, отслоение, образование грибка на внутренней поверхности, отслоение, вздутие шпатлевки, деформация оконного блока (поверхность стен, оконный проем кухни), образование грибка на внутренней поверхности линолеума, деформация, образование щелей между досками пола (поверхность пола кухни), деформация полотнищ обоев, отслоение, образование грибка на внутренней поверхности слева от двери на кухню (поверхность стен коридора), образование пятен желтого цвета (поверхность потолка жилой комнаты), деформация полотнищ обоев, отслоение, образование грибка на внутренней поверхности (поверхность стен жилой комнаты), образование несмываемых разводов белого цвета (пол жилой комнаты), отставание плиток от поверхности потолка, образование пятен желтого цвета, вздутие, отслаивание шпатлевки (поверхность потолка санузла), образование пятен желтого цвета (поверхность стен санузла). Стоимость восстановительного ремонта квартиры <адрес> необходимого для устранения повреждений, причиненных в результате протечки кровли многоквартирного дома в феврале - марте 2014 года, составила <данные изъяты> рублей.
В силу пп. "б" п. 2, п. 10, пп. "з" п. 11, п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, крыша дома является общим имуществом многоквартирного дома.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, помимо прочего, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами (управляющей организацией), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. "а" - "д" п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Согласно п. п. 21 - 23 названных Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.
Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.
Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.
Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, в том числе, устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, помимо прочего, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Приложением N 2 к названным Правилам установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. В частности, срок устранения протечки в отдельных местах кровли должен составлять 1 сутки.
Материалы дела содержат акт от <дата> общего (весеннего) осмотра дома <адрес> (в том числе, крыши дома), паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях, подписанные комиссией в составе представителей администрации муниципального образования, товарищества собственников жилья "Приволжье", председателя собрания жителей с. Приволжье ФИО8 и индивидуального предпринимателя К., из которых следует, что жилой дом N готов к эксплуатации в осенне-зимний период 2013 года - 2014 года, кровля находится в удовлетворительном состоянии, а также акты выполненных индивидуальным предпринимателем К. работ по текущему ремонту крыши дома в 2010, 2011, 2013 годах, план осмотра состояния мягкой кровли на 2014 год, из которого установлена исходя из состояния кровли возможность ее протечки в течение года, квитанции об оплате Ж. жилищно-коммунальных услуг.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, правильно применяя нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, исходил из того, что обязанностью обслуживающей организации в лице индивидуального предпринимателя К. по договору N от <дата> с товариществом собственников жилья "Приволжье" является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Установив причинно-следственную связь между незаконным бездействием индивидуального предпринимателя К., на котором лежала обязанность по надлежащему содержанию кровли жилого дома, и заливом квартиры истца, судом правомерно на обслуживающую организацию в лице индивидуального предпринимателя К. возложена гражданско-правовая ответственность за причиненный Ж. ущерб.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии денежных средств на капитальный ремонт кровли ввиду ее ветхого состояния судебная коллегия полагает необоснованными, поскольку индивидуальный предприниматель К. как обслуживающая организация не освобожден от обязанности производить работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в указанных обстоятельствах.
Определяя размер ущерба, причиненного истцу в результате залива квартиры, суд первой инстанции правомерно основывал свои выводы на заключении судебной экспертизы. Доказательств, опровергающих размер причиненного ущерба, установленную причину его возникновения индивидуальным предпринимателем К. суду первой и апелляционной инстанций не представлено.
Таким образом, в соответствии со ст. ст. 15, 151, 1064, 1099 - 1101 ГК РФ, ст. ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд правомерно взыскал в пользу истца с индивидуального предпринимателя К. в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 64979 рублей, компенсацию морального вреда, штраф.
Размер судебных расходов определен судом в соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а по существу сводятся к иному толкованию норм материального права, иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность судебного постановления не влияют, оснований для его отмены, в том числе, по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Марксовского городского суда Саратовской области от 22 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)