Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22.09.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 28.09.2015
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от истца - Русинова А.П. (доверенность от 31.03.2015), в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Маяковского, 304 А" на решение Арбитражного суда Калужской области от 15.07.2015 по делу N А23-1340/2015 (судья Аникина Е.А.),
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Регион-Л" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к товариществу собственников жилья "Маяковского, 304 А" (далее - ответчик, товарищество) о взыскании 355 315 руб. 11 коп.
Определением от 25.05.2015 судом принято заявленное истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований, согласно которому истец просит взыскать задолженность за 2008-2010 годы за выполненные работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 491 670 руб., за выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 291 088 руб.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе товарищество собственников жилья "Маяковского, 304 А" просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Полагает, что ТСЖ "Маяковского, 304 А" является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Ссылается на необходимость применения в рассматриваемом деле последствий пропуска срока исковой давности.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя истца, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что 20.11.2008 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Людиново, ул. Маяковского, 304 А, создано товарищество и выбран соответствующий способ управления.
Между товариществом (заказчик) и обществом (исполнитель) заключен договор предоставления услуг по расчетно-кассовому обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома от 05.12.2008, в соответствии с условиями которого истец обязан выполнять работы, в частности, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, ведению финансовых лицевых счетов собственников дома.
Согласно пунктам 1.2 - 1.4 договора от 05.12.2008 перечень подлежащих выполнению истцом работ в рамках спорного договора установлен в приложениях N 1 - N 3 к договору.
В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора истец обязался организовать проведение комплекса мероприятии в многоквартирном доме с целью обеспечения выполнения работ по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме ответчика в соответствии с установленной платой за жилое помещение и условиями настоящего договора.
Пунктом 4.1 договора от 05.12.2008 цена определена как стоимость услуги по технической эксплуатации общего имущества дома и составляет 11 руб. 09 коп. за квадратный метр площади, в том числе за содержание и обслуживание 5 руб. 75 коп., на текущий ремонт 3 руб. 43 коп. и капитальный ремонт 2 руб. 09 коп.
В соответствии с пунктом 4.2 договора от 05.12.2008 плата за жилое помещение вносится собственниками и нанимателями, проживающими в ТСЖ, на основании платежных документов, представленных исполнителем, осуществляющим расчетно-кассовое обслуживание, не позднее 25 числа текущего месяца.
Пунктом 8.1 договора от 05.12.2008 установлен срок его действия - с 05.12.2008 по 31.12.2009.
На основании решения общего собрания собственников помещений между товариществом (заказчик) и обществом (исполнитель по договору) 01.01.2012 заключен договор на эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями пунктов 3.1, 3.2.2, 3.2.3 которого истец обязан организовать проведение комплекса мероприятий в данном доме с целью обеспечения выполнения работ по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в доме в соответствии с установленной платой за жилое помещение и условиями договора, а также организует сбор платы за содержание и обслуживание общего имущества дома от собственников и нанимателей, обеспечивает целевое расходование данных денежных средств.
Пунктом 9.1 договора от 01.01.2012 установлен срок его действия - с 01.01.2012 по 31.12.2014.
Факт оказания ООО "Регион-Л" услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 2008 года по ноябрь 2013 года подтверждается актами о приемке выполненных работ по текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
За указанный период истец начислил ответчику в возмещение выполненных работ по текущему ремонту - 491 670 руб., капитальному ремонту - 291 088 руб.
Размер платы, взимаемой с собственников помещений, установлен договорами от 05.12.2008, 01.01.2012 с учетом соответствующих дополнительных соглашений и полностью соответствует установленным органами местного самоуправления тарифам.
Ссылаясь на уклонение товарищества от внесения платы за выполненные работы в общем размере 728 758 руб., общество обратилось в арбитражный суд с иском.
Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, что следует из ч. 1 и ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 содержится правовая позиция, согласно которой собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Таким образом, собственники всех помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Людиново, ул. Маяковского, д. 304 А, обязаны вносить плату за содержание за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" как платы, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленной из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Факт оказания ООО "Регион-Л" услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 2008 года по ноябрь 2013 года подтверждается актами о приемке выполненных работ по текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Размер платы, взимаемой с собственников помещений, установлен договорами на управление домом с учетом соответствующих дополнительных соглашений и полностью соответствует установленным органами местного самоуправления тарифам.
Указанный вывод не противоречит позиции, выраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ.
Ответчик не возражал относительно того, что договорные отношения между сторонами в спорный период существовали, а претензий по качеству оказанных услуг собственники помещений не предъявляли, оплата производилась своевременно. Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с невыполнением либо некачественным выполнением спорных работ материалы дела не содержат.
Начиная с 2008 г. у ответчика перед истцом формировалась задолженность за выполненные истцом работы, оказанные истцом услуги.
Подробный расчет сумм задолженности со ссылкой на первичные бухгалтерские документы приведен в Приложении N 1 к уточненному исковому заявлению.
Поскольку постановлением от 30.03.2015 по делу N А23-1276/2014 Двадцатым арбитражным апелляционным судом установлены обстоятельства выполнения и оплаты выполненных истцом работ за период с 01.04.2011 по 31.12.2013, истцом указанный период исключен из предмета настоящего искового заявления.
Согласно указанному расчету задолженность ответчика за выполненные истцом работы по капитальному ремонту за период с 2008 г. по 2010 г. составляет 291 088 руб., за выполненные истцом работы по текущему ремонту за аналогичный период составляет 491 670 руб., т.е. всего 782 758 руб.
Довод апеллянта о том, что ТСЖ "Маяковского, 304 А" является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, является несостоятельным по следующим основаниям.
Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу п. п. 4 и 6 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
Ввиду изложенного распоряжение денежными средствами, собранными с собственников помещений многоквартирных домов на проведение текущего и капитального ремонта имущества в многоквартирном доме соответствует целям и задачам товарищества собственников жилья.
Пункт 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность товарищества представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Указанными нормами права фактически предусмотрено право представление интересов членов товарищества в суде по искам относительно имущественных прав своих членов в порядке. Из толкования во взаимосвязи п. 1 ст. 135, п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что товарищество, участвуя в арбитражном суде в качестве ответчика по иску о взыскании задолженности за выполненные работы по проведению текущего и капитального ремонта имущества многоквартирного дома, не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов и действует исключительно в интересах собственников помещений многоквартирного дома. Обратного ответчиком не доказано.
Согласно п. 2.1. Устава ТСЖ "Маяковского, 304 А" предметом деятельности ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса. Основными видами деятельности ТСЖ являются обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оказание коммунальных и прочих услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг организаций коммунального комплекса и др. подрядных организаций.
Согласно п. 3.1 Устава ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов ТСЖ; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома и т.д.; передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.
В соответствии с п. 3.5 Устава ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников помещений, в том числе в отношениях с третьими лицами.
На основании п. 9.7 Устава ТСЖ заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции Правления ТСЖ, а не к компетенции общего собрания, как утверждает Ответчик.
Согласно п. 9.8 Устава ТСЖ председатель правления уполномочен действовать без доверенности от имени ТСЖ, подписывать платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с законодательством не требуют одобрения Правления или общего собрания членов ТСЖ, т.е. уполномочен подписывать акты о приемке выполненных работ формы КС-2.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в 2010-2011 годах) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в 2010-2011 годах) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
С учетом изложенного основанием для взимания с собственников помещений в жилых домах платы за капитальный ремонт являются соответствующие решения общих собраний. Ими же определяются размер данной оплаты, а также порядок ее внесения.
Пунктом 4.6 договора предоставления услуг по расчетно-кассовому обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома от 05.12.2008, установлено, что текущий ремонт общего имущества дома осуществляется обществом по утвержденному товариществом перечню с оплатой после приемки выполненных работ.
Пунктом 4 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен механизм контроля за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления, который заключается в обращении собственника в управляющую компанию с претензией по качеству или объему оказанных услуг и выполненных работ.
Порядок такого обращения четко регламентирован Правилами N 491. Согласно пункту 7 Правил N 491 собственник помещения, обнаружив, что работы по содержанию и ремонту не выполнены или выполнены ненадлежащим образом, может сообщить в управляющую компанию о выявленном им факте. Максимальный срок, за который собственник может обращаться с подобным сообщением, составляет 6 месяцев со дня соответствующего нарушения (пункт 8 Правил).
В данном случае в спорный период жалобы и претензии о невыполнении работ по содержанию общего имущества не поступало. Таким образом, в соответствии с пунктом 15 Правил N 491 отсутствие оформленного собственником помещения в многоквартирном доме акта об отсутствии работы (услуги) или ее ненадлежащем качестве означает, что работы выполнены управляющей компанией в полном объеме согласно подписанным актам.
Довод жалобы об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям не принимается апелляционным судом во внимание.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на период спорных отношений), течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенного в пункте 20 постановления от 12.11.2001 и 15.11.2001 N 15/18 к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Как было отмечено выше, в соответствии со статьями 135, 144, 147, 149 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
С учетом изложенного, акт сверки взаимных расчетов за 2008 г. - 2010 г., гарантийное письмо от 31.12.2010, подписанные председателем товарищества собственников жилья "Маяковского, 304 А" Фетисовой З.И. (т. 2, л.д. 3-8), с учетом частичного погашения задолженности за спорный период, правомерно признаны судом первой инстанции надлежащим доказательством признания ответчиком задолженности, и соответственно свидетельствуют о перерыве течения срока исковой давности.
Возражения заявителя жалобы относительно указанного вывода суда первой инстанции являются немотивированными и сводятся к несогласию с позицией суда первой инстанции.
С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил как обоснованное требование истца о взыскании задолженности в сумме 782 758 руб.
Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Калужской области от 15.07.2015 по делу N А23-1340/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.09.2015 N 20АП-5517/2015 ПО ДЕЛУ N А23-1340/2015
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2015 г. по делу N А23-1340/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 22.09.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 28.09.2015
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от истца - Русинова А.П. (доверенность от 31.03.2015), в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Маяковского, 304 А" на решение Арбитражного суда Калужской области от 15.07.2015 по делу N А23-1340/2015 (судья Аникина Е.А.),
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Регион-Л" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к товариществу собственников жилья "Маяковского, 304 А" (далее - ответчик, товарищество) о взыскании 355 315 руб. 11 коп.
Определением от 25.05.2015 судом принято заявленное истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований, согласно которому истец просит взыскать задолженность за 2008-2010 годы за выполненные работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 491 670 руб., за выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 291 088 руб.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе товарищество собственников жилья "Маяковского, 304 А" просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Полагает, что ТСЖ "Маяковского, 304 А" является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Ссылается на необходимость применения в рассматриваемом деле последствий пропуска срока исковой давности.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя истца, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что 20.11.2008 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Людиново, ул. Маяковского, 304 А, создано товарищество и выбран соответствующий способ управления.
Между товариществом (заказчик) и обществом (исполнитель) заключен договор предоставления услуг по расчетно-кассовому обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома от 05.12.2008, в соответствии с условиями которого истец обязан выполнять работы, в частности, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, ведению финансовых лицевых счетов собственников дома.
Согласно пунктам 1.2 - 1.4 договора от 05.12.2008 перечень подлежащих выполнению истцом работ в рамках спорного договора установлен в приложениях N 1 - N 3 к договору.
В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора истец обязался организовать проведение комплекса мероприятии в многоквартирном доме с целью обеспечения выполнения работ по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме ответчика в соответствии с установленной платой за жилое помещение и условиями настоящего договора.
Пунктом 4.1 договора от 05.12.2008 цена определена как стоимость услуги по технической эксплуатации общего имущества дома и составляет 11 руб. 09 коп. за квадратный метр площади, в том числе за содержание и обслуживание 5 руб. 75 коп., на текущий ремонт 3 руб. 43 коп. и капитальный ремонт 2 руб. 09 коп.
В соответствии с пунктом 4.2 договора от 05.12.2008 плата за жилое помещение вносится собственниками и нанимателями, проживающими в ТСЖ, на основании платежных документов, представленных исполнителем, осуществляющим расчетно-кассовое обслуживание, не позднее 25 числа текущего месяца.
Пунктом 8.1 договора от 05.12.2008 установлен срок его действия - с 05.12.2008 по 31.12.2009.
На основании решения общего собрания собственников помещений между товариществом (заказчик) и обществом (исполнитель по договору) 01.01.2012 заключен договор на эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями пунктов 3.1, 3.2.2, 3.2.3 которого истец обязан организовать проведение комплекса мероприятий в данном доме с целью обеспечения выполнения работ по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в доме в соответствии с установленной платой за жилое помещение и условиями договора, а также организует сбор платы за содержание и обслуживание общего имущества дома от собственников и нанимателей, обеспечивает целевое расходование данных денежных средств.
Пунктом 9.1 договора от 01.01.2012 установлен срок его действия - с 01.01.2012 по 31.12.2014.
Факт оказания ООО "Регион-Л" услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 2008 года по ноябрь 2013 года подтверждается актами о приемке выполненных работ по текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
За указанный период истец начислил ответчику в возмещение выполненных работ по текущему ремонту - 491 670 руб., капитальному ремонту - 291 088 руб.
Размер платы, взимаемой с собственников помещений, установлен договорами от 05.12.2008, 01.01.2012 с учетом соответствующих дополнительных соглашений и полностью соответствует установленным органами местного самоуправления тарифам.
Ссылаясь на уклонение товарищества от внесения платы за выполненные работы в общем размере 728 758 руб., общество обратилось в арбитражный суд с иском.
Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, что следует из ч. 1 и ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 содержится правовая позиция, согласно которой собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Таким образом, собственники всех помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Людиново, ул. Маяковского, д. 304 А, обязаны вносить плату за содержание за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" как платы, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленной из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Факт оказания ООО "Регион-Л" услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 2008 года по ноябрь 2013 года подтверждается актами о приемке выполненных работ по текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Размер платы, взимаемой с собственников помещений, установлен договорами на управление домом с учетом соответствующих дополнительных соглашений и полностью соответствует установленным органами местного самоуправления тарифам.
Указанный вывод не противоречит позиции, выраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ.
Ответчик не возражал относительно того, что договорные отношения между сторонами в спорный период существовали, а претензий по качеству оказанных услуг собственники помещений не предъявляли, оплата производилась своевременно. Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с невыполнением либо некачественным выполнением спорных работ материалы дела не содержат.
Начиная с 2008 г. у ответчика перед истцом формировалась задолженность за выполненные истцом работы, оказанные истцом услуги.
Подробный расчет сумм задолженности со ссылкой на первичные бухгалтерские документы приведен в Приложении N 1 к уточненному исковому заявлению.
Поскольку постановлением от 30.03.2015 по делу N А23-1276/2014 Двадцатым арбитражным апелляционным судом установлены обстоятельства выполнения и оплаты выполненных истцом работ за период с 01.04.2011 по 31.12.2013, истцом указанный период исключен из предмета настоящего искового заявления.
Согласно указанному расчету задолженность ответчика за выполненные истцом работы по капитальному ремонту за период с 2008 г. по 2010 г. составляет 291 088 руб., за выполненные истцом работы по текущему ремонту за аналогичный период составляет 491 670 руб., т.е. всего 782 758 руб.
Довод апеллянта о том, что ТСЖ "Маяковского, 304 А" является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, является несостоятельным по следующим основаниям.
Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу п. п. 4 и 6 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
Ввиду изложенного распоряжение денежными средствами, собранными с собственников помещений многоквартирных домов на проведение текущего и капитального ремонта имущества в многоквартирном доме соответствует целям и задачам товарищества собственников жилья.
Пункт 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность товарищества представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Указанными нормами права фактически предусмотрено право представление интересов членов товарищества в суде по искам относительно имущественных прав своих членов в порядке. Из толкования во взаимосвязи п. 1 ст. 135, п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что товарищество, участвуя в арбитражном суде в качестве ответчика по иску о взыскании задолженности за выполненные работы по проведению текущего и капитального ремонта имущества многоквартирного дома, не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов и действует исключительно в интересах собственников помещений многоквартирного дома. Обратного ответчиком не доказано.
Согласно п. 2.1. Устава ТСЖ "Маяковского, 304 А" предметом деятельности ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса. Основными видами деятельности ТСЖ являются обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оказание коммунальных и прочих услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг организаций коммунального комплекса и др. подрядных организаций.
Согласно п. 3.1 Устава ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов ТСЖ; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома и т.д.; передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.
В соответствии с п. 3.5 Устава ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников помещений, в том числе в отношениях с третьими лицами.
На основании п. 9.7 Устава ТСЖ заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции Правления ТСЖ, а не к компетенции общего собрания, как утверждает Ответчик.
Согласно п. 9.8 Устава ТСЖ председатель правления уполномочен действовать без доверенности от имени ТСЖ, подписывать платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с законодательством не требуют одобрения Правления или общего собрания членов ТСЖ, т.е. уполномочен подписывать акты о приемке выполненных работ формы КС-2.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в 2010-2011 годах) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в 2010-2011 годах) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
С учетом изложенного основанием для взимания с собственников помещений в жилых домах платы за капитальный ремонт являются соответствующие решения общих собраний. Ими же определяются размер данной оплаты, а также порядок ее внесения.
Пунктом 4.6 договора предоставления услуг по расчетно-кассовому обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома от 05.12.2008, установлено, что текущий ремонт общего имущества дома осуществляется обществом по утвержденному товариществом перечню с оплатой после приемки выполненных работ.
Пунктом 4 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен механизм контроля за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления, который заключается в обращении собственника в управляющую компанию с претензией по качеству или объему оказанных услуг и выполненных работ.
Порядок такого обращения четко регламентирован Правилами N 491. Согласно пункту 7 Правил N 491 собственник помещения, обнаружив, что работы по содержанию и ремонту не выполнены или выполнены ненадлежащим образом, может сообщить в управляющую компанию о выявленном им факте. Максимальный срок, за который собственник может обращаться с подобным сообщением, составляет 6 месяцев со дня соответствующего нарушения (пункт 8 Правил).
В данном случае в спорный период жалобы и претензии о невыполнении работ по содержанию общего имущества не поступало. Таким образом, в соответствии с пунктом 15 Правил N 491 отсутствие оформленного собственником помещения в многоквартирном доме акта об отсутствии работы (услуги) или ее ненадлежащем качестве означает, что работы выполнены управляющей компанией в полном объеме согласно подписанным актам.
Довод жалобы об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям не принимается апелляционным судом во внимание.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на период спорных отношений), течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенного в пункте 20 постановления от 12.11.2001 и 15.11.2001 N 15/18 к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Как было отмечено выше, в соответствии со статьями 135, 144, 147, 149 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
С учетом изложенного, акт сверки взаимных расчетов за 2008 г. - 2010 г., гарантийное письмо от 31.12.2010, подписанные председателем товарищества собственников жилья "Маяковского, 304 А" Фетисовой З.И. (т. 2, л.д. 3-8), с учетом частичного погашения задолженности за спорный период, правомерно признаны судом первой инстанции надлежащим доказательством признания ответчиком задолженности, и соответственно свидетельствуют о перерыве течения срока исковой давности.
Возражения заявителя жалобы относительно указанного вывода суда первой инстанции являются немотивированными и сводятся к несогласию с позицией суда первой инстанции.
С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил как обоснованное требование истца о взыскании задолженности в сумме 782 758 руб.
Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Калужской области от 15.07.2015 по делу N А23-1340/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.Г.ТУЧКОВА
О.Г.ТУЧКОВА
Судьи
Л.А.КАПУСТИНА
Е.Н.ТИМАШКОВА
Л.А.КАПУСТИНА
Е.Н.ТИМАШКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)